寫字樓租賃合同（三）

　　出租方（以下簡稱甲方）：**市**商貿有限公司

　　地址：**市**西路**號

　　電話：

　　傳真 ：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　法定代表 ：

　　法定地址：

　　電話（辦公室）：

　　傳真（辦公室）：

　　現甲、乙雙方根據中華人民共和國的有關法律、法規及有關房產管理規定，本著平等互利的原則，經過友好協商，簽訂本房產租賃及物業管理合同（以下簡稱"本合同"），以便共同遵守。

　　一、定義：在本合同中，除文意另有所指外，以下用語具有如下含義：

　　1-1、"寫字樓"：指位于zz省**市**西路**號投資廣場作為辦公室用途的樓層。

　　1-2、"租賃區"：指詳錄在本合同第一條之地方。

　　二、租賃區的位置、面積、租賃期限及現有設施：

　　2-1、甲方將其合法擁有的坐落于中國zz省**市投資廣場內的寫字樓，第______層（南向、北向），出租給乙方作為__________使用。甲方出租給乙方的寫字樓建筑面積為 ______平方米（以下簡稱"租賃區，見附件平面位置圖"）。

　　2-2、該寫字樓"租賃區"的租賃期從貳零零____年____月____日起至貳零零____年____月____日止，免費贈送裝修期自貳零零____年____月____日起至貳零零____年____月____日止，租金從免費裝修期后開始計算。

　　2-3、該寫字樓的裝修及設施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明。除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該寫字樓的驗收依據，交還時需要保留的部分由雙方協商。

　　三、租賃用途：

　　3-1、乙方向甲方承諾，租賃該寫字樓作商務辦公使用，同時出具相關的有效證明，乙方不得用作與其商務辦公不相容的目的使用。乙方需要對租賃區進行再次裝修時，必須同物業公司簽訂裝修管理協議，并嚴格按《裝修管理規定》的規定執行。

　　3-2、在租賃期內，乙方未事先征得甲方的書面同意及按規定報經有關部門核準，不得擅自改變該寫字樓的使用用途。

　　四、租金、履約保證金、支付方式、退（續）租：

　　4-1、該寫字樓"租賃區"每日每建筑平方米（含公攤面積）租金及物業管理費用總額為人民幣元，每月每建筑平方米（含公攤面積）租金及物業管理費用總額為人民幣元。

　　根據本合同所確定的租賃面積為平米，全年租金及物業管理費用總額為人民幣元，大寫金額為：　　元。乙方應根據本合同于每月30日前交清本月租金及物業管理費用元。

　　租金不含乙方租賃區內的電費（傳真、復印、電視機、錄像機、電腦、照明用電等辦公用電）及電話費，寬帶網絡費用。

　　租金包含物業管理費用。物業管理費是甲方所指定的物業公司為租賃區提供中央空調，公共區域內的水、電、清潔衛生、保安等服務所產生之費用。物業管理的有關權利、義務需要乙方在本合同生效后同物業公司簽訂物業管理合同確定。

　　4-2、甲、乙雙方簽訂本合同后的第7個工作日內，乙方應向甲方交納2個月租金及物業管理費計人民幣元整，作為乙方忠實履行本合同的保證。合同期滿，乙方根據本合同辦完退租手續后，甲方需在15日內歸還保證金給乙方。

　　4-3、租賃期滿后，甲方有權收回全部出租寫字樓，乙方應如期交還。乙方如需續租，則必須在租賃期滿前2個月向甲方提出書面報告，并經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。若乙方不再續租，也需提前2個月書面通知甲方。

　　4-4、在租賃期內，如甲方將出租部分產權出讓給第三方，甲方保證受讓方繼續執行本合同，乙方對此表示支持并積極配合辦理相關手續，同等條件下乙方有權優先購買。

　　五、滯納金：

　　5-1、乙方須每月按時繳付租金、物業管理費用、以及乙方使用租賃區有關的其它各種專項服務費用（以附加條款中說明的為準）。

　　5-2、乙方須每月依法按時繳付政府部門現在或將向乙方征收的一切費用。例如：稅收（以中華人民共和國相關的法律、法規為依據）

　　5-3、乙方延遲向甲方繳付租金、物業管理費及其它費用時，甲方將依延遲的時間向乙方加收每日千分之五的遲付滯納金。如乙方遲付租金超過40個工作日，甲方有權終止本租約，并從保證金中扣除租金與罰息。

　　六、寫字樓的

修繕及日常維修工作：

　　6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租寫字樓的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的寫字樓及附屬設施。如乙方因使用不當造成寫字樓或設施的損壞，應及時通知甲方，并由甲方負責派人維修，所發生的費用及損失由乙方承擔。如屬甲方寫字樓及附屬設施自然破損或本身質量問題，甲方將負責派人維修，所發生費用及損失由甲方承擔。

　　6-2、甲方對該寫字間及設備需進行正常的維修保養并同時應提前一天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。應急搶修或突發事件的處理除外。但無論何種形式的維護或搶修，都需在保護乙方正當權益下進行。

　　6-3、該寫字間的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款約定外，均由甲方負責。

　　6-4、如因不可抗力原因導致寫字間損壞或造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　七、變更和解除本合同的條件：

　　7-1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　7-1-1、甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的；

　　7-1-2、因出現非甲方能及的情況影響該寫字間設施的正常運行，如水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

　　7-1-3、因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的15天內，乙方未予以糾正的；

　　7-1-4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的。

　　7-1-5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　八、乙方的違約責任：

　　8-1、乙方必須遵守國家的有關法律、法規及甲方的規章制度，遵守及配合甲方的消防措施，并在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，并收回該租賃房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償；

　　8-1-1、未經甲方書面同意，擅自將該寫字間轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；

　　8-1-2、未經甲方書面同意，擅自拆改變動寫字間結構，不按《裝修管理規定》進行裝修或損壞寫字間內部設施，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

　　8-1-3、擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法違章活動的；

　　8-1-4、拖欠租金累計40天以上的；

　　8-1-5、因乙方的原因，根據法律、法規規定允許收回該房屋的其他情況。

　　8-2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付保證金不退，若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方應負責賠償。

　　九、甲方的違約責任：

　　9-1、甲方未按本合同約定的時間，交付該寫字間供乙方使用，每逾期一天，甲方應按月租金的千分之五向乙方償付違約金。逾期40天，則視甲方不履行本合同，乙方有權解除本合同。

　　9-2、在租賃期限內，甲方擅自解除本合同，提前收回該寫字間的，甲方支付相當于兩個月租金的違約金給乙方并賠償相應的損失。

　　十、其他條款：

　　10-1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，訂立補充條款及附件。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件和該文本的內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　10-2、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，則可提請房屋租賃管理部門調解或人民法院裁判。

　　10-3、本合同一式六份。甲、乙雙方各執三份，均具有同等法律效力。

　　10-4、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章生效。

　　出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

　　法定代表簽字：法定代表簽字：

　　日期：日期：

　　本合同附件：

　　1、《物業管理合同》；《業主公約》；《裝修管理規定》。

　　2、《平面位置圖》。

篇2：寫字樓租賃合同范本（五）

　　寫字樓租賃合同范本(五)

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

　　一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1-1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

　　1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

　　二、 租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2-2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　三、 租賃期限

　　3-1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

　　4-2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他費用

　　5-1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網絡使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。

　　5-2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

　　六、 房屋修繕責任

　　6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6-2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　6-3、室內現有設施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 轉租的約定

　　7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

　　7-2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　(2) 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　八、 變更和解除本合同的條件

　　8-1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　九、 乙方的責任

　　9-1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

　　(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的;

　　(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

　　(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

　　9-2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十、 甲方的責任

　　10-1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　10-4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

　　十一、 其他條款

　　11-1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11-4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　十二、 其他補充約定

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　電話： 電話：

　　日期： 日期：

篇3：投資廣場寫字樓租賃合同

　　投資廣場寫字樓租賃合同

　　甲方（出租方）：商貿有限公司

　　乙方（承租方）：中國太平洋z保險股份有限公司支公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、房產管理的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方可依法出租的z#號辦公用房事宜，經合同雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、出租房屋情況：

　　1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省###路（以下簡稱該房屋）投資廣場八、九整層（南向、北向），該房屋實測建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類型為寫字樓，結構為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應向乙方出示：

　　（1）房地產權證

　　（2）房屋出租許可證

　　（3）房屋安全驗收證明

　　2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設定抵押，并保證具備國家法律法規規定的出租所需有效手續、證明。

　　3、合同所租范圍的裝修及設施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據，交還時需要保留的部分由雙方另行協商。

　　4、乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時，必須同甲方指定的物業公司簽訂裝修管理協議，并嚴格按《裝修管理規定》執行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業管理公司同意。

　　二、租賃用途：

　　1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本地有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不得擅自改變上款約定的作用用途。

　　三、租賃期限：

　　1、甲乙雙方約定，房屋租賃期為年月日

　　起至年月日止。免費贈送裝修期，自貳零零___年__月_日起至貳零零年

　　月日止，租金從免費裝修期后開始計算。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續租的書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　3、甲方免費提供乙方公司招牌廣告位（除租賃費，其它費用由乙方自理，面積：6-9米×4米）。

　　四、租賃、支付方式和期限：

　　1、經雙方約定，第一年租金免費。第二年全年租金及物業管理費用總額為人民幣250000元，大寫金額為貳拾伍萬元；第三年全年租金及物業管理費用總額為人民幣280000元，大寫金額為貳拾捌萬元；第四年及第五年全年租金及物業管理費用總額為人民幣300000元，大寫金額為叁拾萬元。乙方應根據本合同以每半年為期限，于每半年末交清下半年租金及物業管理費用。

　　2、租金不含乙方租賃區內的電費（動力與照明用電）、自來水費、電話費、寬帶網絡費用及物業管理特約服務項目的收費。

　　3、租金包含物業管理費用。物業管理費是甲方所指定的物業公司為租賃區提供中央空調，公共區域內的水、電、清潔衛生、、電梯費、保安等服務所產生之費用。物業管理的有關權利、義務需要乙方在本合同生效后同物業公司簽訂物業管理合同確定。

　　五、保證金和其它費用：

　　1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個工作日內，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息十五日內歸還乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責任：

　　1、租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及主要附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的當日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。甲方不負責乙方自行裝修的一切設施及除房屋主體結構、供水供電主干管路、中央空調系統（不含末端設施）等以外的其它設施。

　　2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及期附屬設施損壞或發生故障的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設施處于正常的可使用和安全的狀態，有權對該房屋進行檢查、養護，將提前七日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。

　　七、房屋返還時的狀態：

　　1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后按時返還該房屋。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設備設施。

　　2、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

　　八、違約責任：

　　1、乙方不按時交納租金，甲方將按每天3‰收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權決定終止本合同與乙方的租賃關系，-收回房屋，并不需付任何責任。

　　2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負責相應賠償。

　　3、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔相應賠償責任。

　　4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應按甲方要求恢復房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。

　　5、乙方在租賃期內，未經甲方書面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預付保證金，若預付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

　　九、爭議的解決辦法：

　　在本合同履行過程中若發生爭議，雙方應當協商解決，也可以請求進行調解。雙方不原協調、調解解決或者協商、調解不成的，雙方商定，采用以下第種方式解決：

　　1、凡因本合同收起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交仲裁委員會，按照申請時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　2、因本合同所發生的任何爭議，可向法律規定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

　　十、變更和解除本合同的條件：

　　在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　1、經甲乙雙方協商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。

　　2、因出現非甲方能www.dewk.cn及的情況影響該寫字間設施的正常運行，如水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的。

　　3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經甲方或乙方提出后的15天內，乙方或甲方未予以糾正的。

　　4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的。

　　5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　十一、其它條款：

　　1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房屋交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的十五日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　4、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿意按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　5、本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各執份，（市區/縣）房地產交易中心受理處份，以及各份均具有同等效力。

　　出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

　　法定代表簽字：法定代表簽字：

　　日期：日期：