寫(xiě)字樓租賃合同范本(五)

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

　　1-1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

　　1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

　　二、 租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2-2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

　　三、 租賃期限

　　3-1、該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3-2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4-1、該房屋月租金為人民幣_(tái)________元。(大寫(xiě)：___________________)。

　　4-2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他費(fèi)用

　　5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 □水 □電費(fèi) □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi) □租金稅費(fèi) □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

　　5-2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元(大寫(xiě)________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

　　六、 房屋修繕責(zé)任

　　6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

　　6-2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 轉(zhuǎn)租的約定

　　7-1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。

　　(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

　　(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

　　八、 變更和解除本合同的條件

　　8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

　　(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

　　8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　九、 乙方的責(zé)任

　　9-1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

　　(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

　　(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

　　(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;

　　(4) 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

　　9-2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　十、 甲方的責(zé)任

　　10-1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10-2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10-3、乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

　　10-4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

　　十一、 其他條款

　　11-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　11-3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

　　11-4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　十二、 其他補(bǔ)充約定

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　電話： 電話：

　　日期： 日期：

篇2：寫(xiě)字樓辦公用房租賃及物業(yè)管理合同

　　寫(xiě)字樓辦公用房租賃及物業(yè)管理合同

　　甲方(出租方)：______商貿(mào)有限公司

　　乙方(承租方)：____保險(xiǎn)股份有限公司荊州中心支公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的____辦公用房事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、出租房屋情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省荊州市江津西路(以下簡(jiǎn)稱該房屋)投資廣場(chǎng)八、九整層(南向、北向)，該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫(xiě)字間，房屋類型為寫(xiě)字樓，結(jié)構(gòu)為框架。該房屋的平面圖見(jiàn)平合同附件。甲方應(yīng)向乙方出示：

　　(1)房地產(chǎn)權(quán)證

　　(2)房屋出租許可證

　　(3)房屋安全驗(yàn)收證明

　　2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，并保證具備國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。

　　3、合同所租范圍的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說(shuō)明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗(yàn)收依據(jù)，交還時(shí)需要保留的部分由雙方另行協(xié)商。

　　4、乙方需對(duì)所租賃房屋進(jìn)行再次裝修時(shí)，必須同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意。

　　二、租賃用途

　　1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的作用用途。

　　三、租賃期限

　　1、甲乙雙方約定，房屋租賃期為_(kāi)____年___月___日起至_____年___月___日止。免費(fèi)贈(zèng)送裝修期，自______年___月__日起至_____年___月___日止，租金從免費(fèi)裝修期后開(kāi)始計(jì)算。

　　2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前二個(gè)月，向甲方提出續(xù)租的書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　3、甲方免費(fèi)提供乙方公司招牌廣告位(除租賃費(fèi)，其它費(fèi)用由乙方自理，面積：6-9米×4米)。

　　四、租賃、支付方式和期限

　　1、經(jīng)雙方約定，第一年租金免費(fèi)。第二年全年租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為：人民幣250000元，大寫(xiě)金額為：貳拾伍萬(wàn)元;第三年全年租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為：人民幣280000元，大寫(xiě)金額為：貳拾捌萬(wàn)元;第四年及第五年全年租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣：300000元，大寫(xiě)金額為：叁拾萬(wàn)元。乙方應(yīng)根據(jù)本合同以每半年為期限，于每半年末交清下半年租金及物業(yè)管理費(fèi)用。

　　2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(fèi)(動(dòng)力與照明用電)、自來(lái)水費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及物業(yè)管理特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)。

　　3、租金包含物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供中央空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯費(fèi)、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費(fèi)用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。

　　五、保證金和其它費(fèi)用

　　1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個(gè)月的租金及物管費(fèi)，即人民幣41667元。

　　甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

　　租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息十五日內(nèi)歸還乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管路、中央空調(diào)系統(tǒng)(不含末端設(shè)施)等以外的其它設(shè)施。

　　2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，將提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方將盡力減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

　　七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后按時(shí)返還該房屋。返還房屋時(shí)乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備設(shè)施。

　　2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　八、違約責(zé)任

　　1、乙?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞苯荒勺飩穡追澆疵刻?‰收取滯納金，超過(guò)30天仍未交納則甲方有權(quán)決定終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，收回房屋，并不需付任何責(zé)任。

　　2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。

　　3、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　4、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。

　　5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預(yù)付保證金，若預(yù)付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

　　九、爭(zhēng)議的解決辦法

　　在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)解。雙方不原協(xié)調(diào)、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第__種方式解決：

　　1、凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　2、因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

　　十、變更和解除本合同的條件

　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫(xiě)字間的。

　　2、因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫(xiě)字間設(shè)施的正常運(yùn)行，如水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)48小時(shí)，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的。

　　3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的15天內(nèi)，乙方或甲方未予以糾正的。

　　4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　十一、其它條款

　　1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前七日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。

　　2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 甲方 (甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補(bǔ)充條款及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　4、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　5、本合同連同附件一式__份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)__份，(______市_____區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處____份，以及______各____份均具有同等效力。

　　出租方(蓋章)：____p;&nbs; 承租方(蓋章)：______

　　法定代表簽字：____p;&nbs; 法定代表簽字：______

　　日期：____p;&nbs; 日期：______

篇3：物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：寫(xiě)字樓租賃管理

　　物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：寫(xiě)字樓租賃管理

　　寫(xiě)字樓作為收益性物業(yè)，在物業(yè)管理企業(yè)管理寫(xiě)字樓的過(guò)程中，租賃工作始終不會(huì)停止。由于物業(yè)管理企業(yè)對(duì)大廈的功能、入住客戶的情況有深入的了解，并且一些優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)由于其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽(yù)，贏得了客戶的信任，會(huì)有一些穩(wěn)定的長(zhǎng)期客戶。

　　因此，許多開(kāi)發(fā)商和業(yè)主將寫(xiě)字樓的租賃工作委托給了物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)既是寫(xiě)字樓的管理者，又是租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，由于租賃合同是有期限的，這使得日常性的租賃業(yè)務(wù)成為寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理中必不可少的環(huán)節(jié)，也是寫(xiě)字樓物業(yè)管理工作中一個(gè)重要組成部分。

　　物業(yè)租賃是商品交換的一種形式，業(yè)主以租賃的方式將商品在某段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)交付給承租的客戶使用，并按期收取租金，租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是使用價(jià)值的零星出售。

　　寫(xiě)字樓租賃的程序

　　一)承租客戶的選擇

　　選擇適當(dāng)?shù)某凶饪蛻魧?duì)物業(yè)管理企業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)和日常物業(yè)服務(wù)管理工作有著重要的影響。選擇承租客戶主要考慮以下幾個(gè)方面：

　　1、考慮承租客戶的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型要與本寫(xiě)字樓相符，承租客戶要有良好的商業(yè)信譽(yù)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，有能力在租期內(nèi)履行合同，按期支付租金。

　　2、考慮本寫(xiě)字樓的建筑類型、結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)施設(shè)備情況是否能夠滿足承租客戶的需要，物業(yè)管理水平是否可以達(dá)到承租客戶的要求等，只有物業(yè)的基本情況與承租客戶的要求相一致，才能避免一些矛盾的產(chǎn)生，使今后的管理工作較為順利。

　　二)租金的確定

　　租金一般是指承租客戶租用每平方米可出租面積需按期支付的金額。從理論上講，租金是由運(yùn)營(yíng)成本、固定稅費(fèi)和業(yè)主期望的投資回報(bào)率所決定的。在實(shí)際中，租金水平在很大程度上是由同類物業(yè)的市場(chǎng)供求狀況決定的。在確定租金時(shí)，一般是由物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和分析，提出租金建議，最終由業(yè)主確定。物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)業(yè)主確定的租金水平，計(jì)算出每個(gè)可出租單位的出租價(jià)格及各項(xiàng)收費(fèi)數(shù)額，并依此執(zhí)行。租金的確定關(guān)系到物業(yè)的出租率和出租收入，關(guān)系到業(yè)主的投資回報(bào)率和物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，總之，租金的確是租賃經(jīng)營(yíng)管理中的一項(xiàng)重要工作。

　　三)租賃合同

　　業(yè)主將物業(yè)出租給承租客戶使用時(shí)，雙方要簽訂書(shū)面的租賃合同。租賃合同對(duì)承租客戶和業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)都有具體的規(guī)定，是租賃雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守的法律文件。租賃合同一般包括以下內(nèi)容：出租方與承租方概況、標(biāo)的物、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、出租方的權(quán)利和義務(wù)、承租方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決等。租賃合同必須準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，一般是由業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)代表業(yè)主(須經(jīng)業(yè)主最終認(rèn)可，事先起草一份標(biāo)準(zhǔn)合同文本，業(yè)主和承租客戶在此基礎(chǔ)上，針對(duì)特定的出租單位，就標(biāo)準(zhǔn)條款和特殊條款進(jìn)行談判，最終達(dá)成該出租單位的租賃合同。

　　四)管理公約

　　管理公約也叫管理守則，它是約束承租客戶的規(guī)范性文本，包括通則、安全、保衛(wèi)、用電、防火、停車場(chǎng)管理等內(nèi)容。要做好寫(xiě)字樓的物業(yè)管理工作必須有一套健全的管理規(guī)則。