什么是居間合同

　　根據(jù)《合同法》第424條之規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。其中，提供訂立合同機(jī)會(huì)的一方稱為居間人，給付報(bào)酬的一方稱為委托人。

　　在居間合同中，所謂報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，是指接受他人的委托，為他尋找可與其訂立合同的相對(duì)人，并及時(shí)向他報(bào)告這一信息。這種居間人通常被稱為報(bào)告居間人或者指示居間人。所謂充當(dāng)訂立合同的媒介，是指受合同雙方當(dāng)事人的委托，在雙方當(dāng)事人之間進(jìn)行斡旋、說合，促成合同的簽訂。此種居間人通常被稱為媒介居間人。媒介居間人的居間活動(dòng)并不是以自己的名義簽訂合同，也不是以他人的名義代為簽訂合同，因此，媒介居間人不同于代理商或者經(jīng)紀(jì)人。媒介居間人媒介的民事活動(dòng)是多種多樣的，如買賣、租賃、雇傭、保險(xiǎn)、出版等。

　　居間合同具有下述特征：

　　(l)居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據(jù)是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。

　　(2)居間合同是雙務(wù)、有償合同。居間人為委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者媒介合同的訂立，委托人則應(yīng)向居間人支付報(bào)酬，因此，居間合同為雙務(wù)、有償合同。值得注意的是，居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報(bào)酬，如果合同沒有規(guī)定，但根據(jù)當(dāng)時(shí)的情形，居間人不獲得報(bào)酬即不予居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)推定委托人承諾向居間人支付報(bào)酬。但一般只有在居間人的活動(dòng)達(dá)到委托人的目的時(shí)，即向委托人提供了訂立合同的機(jī)會(huì)時(shí)，委托人才給付其報(bào)酬。

　　(3)居間活動(dòng)主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢?關(guān)于這個(gè)問題仁智互見。但學(xué)者們比較一致的觀點(diǎn)是：法律應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出規(guī)定，只有具備以下兩個(gè)條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應(yīng)的知識(shí)、能力、從業(yè)條件，從事商事居間的還必須經(jīng)工商登記;第二，鑒于機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人可以憑借或利用手中的權(quán)力和社會(huì)關(guān)系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴(yán)重危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，因此，掌握特殊職權(quán)的機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部不得從事居間活動(dòng)。

　　(4)居間合同是勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者媒介合同的訂立，而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)，因而屬勞務(wù)合同的范疇。

篇2：物業(yè)房屋居間買賣合同

　　物業(yè)房屋居間買賣合同

　　合同之買方為：________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________ (以下稱買方)

　　聯(lián)絡(luò)地址及電話：________(保證該地址為有效之聯(lián)系及通信地址)

　　合同之賣方為：________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________ (以下稱賣方)

　　聯(lián)絡(luò)地址及電話：________(保證該地址為有效之聯(lián)系及通信地址)

　　合同之居間方為廣州市____物業(yè)管理有限公司(以下稱居間方)

　　地址：廣州市番禺區(qū)橋南街南華路1-3號(hào)鋪

　　買賣雙方經(jīng)居間介紹、協(xié)助磋商，同意購(gòu)入及出售位于________之物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)")，雙方就該物業(yè)買賣交易條款達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、該物業(yè)現(xiàn)有之產(chǎn)權(quán)憑證(如《房地產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買賣合同》)所注面積____平方米；本次交易該物業(yè)總價(jià)為人民幣_(tái)___元，賣方或其授權(quán)代表保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)、處分權(quán)。如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為的，或由于賣方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的，賣方應(yīng)賠償由此而給買方及居間方造成的全部損失。

　　二、買賣雙方協(xié)定以第項(xiàng)所述情況購(gòu)入及出售該物業(yè)，買方或其授權(quán)代表已全面檢查、清楚了解該物業(yè)的所有情況并無異議：

　　(1)以現(xiàn)有之狀況購(gòu)入及出售該物業(yè)；

　　(2)連現(xiàn)有之租約購(gòu)入及出售該物業(yè)。

　　三、買賣雙方確認(rèn)，買方選擇以下第____種付款方式進(jìn)行交易：

　　A、一次性付款適用：

　　(1)人民幣_(tái)___元買方須在簽訂本合同之同時(shí)付清給賣方作為定金。賣方須出示由廣州市番禺區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局(以下稱房管局)頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買賣合同》作為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)憑證給買方查驗(yàn)。如賣方未能即時(shí)出示有關(guān)文件的原件，則賣方應(yīng)將上述定金暫交由居間方代管，并保證依據(jù)本合同條款履行，另須于____日內(nèi)出示有關(guān)文件給居間方或買方查驗(yàn)無誤后收回定金。如賣方逾期未能出示有關(guān)文件，則視為賣方違約。

　　(2)人民幣_(tái)___元買方須于____年____月____日或之前付清給賣方作為首期部分樓款。

　　(3)人民幣_(tái)___元買方須于____年____月____日或之前到房地產(chǎn)交易中心做辦理遞件備案交易手續(xù)前付清給賣方作為首期余款。

　　(4)人民幣_(tái)___元買方須在房地產(chǎn)交易中心安排的交易轉(zhuǎn)名時(shí)間之同時(shí)或之前付清給賣方作為樓款余款。如買方或賣方逾期輸交易手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　B、銀行按揭付款適用：

　　(1)人民幣元買方須在簽訂本合約之同時(shí)付清約賣方作為定金。賣方須出示由房管局頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買賣合同》為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)憑證給買方查驗(yàn)。如賣方未能即時(shí)出示有關(guān)文件的原件，則賣方應(yīng)將上述定金暫交由居間方代管，并保證依據(jù)本合同條款履行，另須于____日內(nèi)出示有關(guān)文件給居間方或買方查驗(yàn)無誤后收回定金。如賣方逾期未能出示有關(guān)文件，則視為賣方違約。

　　(2)買方須于____年____月____日或之前再交付定金人民幣_(tái)___元予賣方。

　　(3)買賣雙方須于____年____月____日或之前到按揭銀行辦理按揭手續(xù)，并委托按揭銀行及居間方代為辦理本次交易其后之轉(zhuǎn)名交易手續(xù)。同時(shí)，買方應(yīng)將首期樓款人民幣_(tái)___元或按"首期樓款=成交價(jià)-定金-貸款額"公式計(jì)算所得之首期樓款金額交予賣方。銀行批準(zhǔn)貨款在辦妥交易過戶及抵押登記后由按揭銀行按規(guī)定程序撥入賣方銀行帳戶。如出現(xiàn)購(gòu)房總價(jià)余額(即購(gòu)房總價(jià)余額=成交價(jià)-定金-首期樓款-銀行批準(zhǔn)貸款額)，則買方須于房地產(chǎn)交易中心安排之交易轉(zhuǎn)名時(shí)間之同時(shí)或之前付清給賣方。如買方或賣方逾期辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　C、轉(zhuǎn)按付款適用：

　　(1)買方須于____年____月____日交付購(gòu)房定金人民幣_(tái)___元予賣方。

　　(2)買方須于____年____月____日或之前再交付定金人民幣_(tái)___元予賣方。

　　賣方收到此款后應(yīng)在____天內(nèi)向原抵押銀行辦理提前還款及打印還款清單等轉(zhuǎn)按交易所需的手續(xù)，并在原抵押銀行通知的時(shí)間內(nèi)備齊相關(guān)資料協(xié)助買方辦理申請(qǐng)銀行按揭手續(xù)。

　　(3)買賣雙方須于____年____月____日或之前到原抵押銀行簽署相關(guān)轉(zhuǎn)按文件，并委托原抵押銀行及居間方代為辦理本次交易其后之轉(zhuǎn)名交易手續(xù)，同時(shí)或之前買方須將首期樓款(首期樓款=成交價(jià)-定金-貸款額)交予居間方。該筆首期樓款將根據(jù)原抵押銀行相關(guān)規(guī)定分成兩部分：

　　①需交原抵押銀行托管部分：交原抵押銀行托管部分樓款的具體金額由原抵押銀行審核定出，該筆款項(xiàng)將由原抵押銀行連同銀行批準(zhǔn)貸款按規(guī)定程序一并撥入賣方之銀行帳戶；

　　②即時(shí)轉(zhuǎn)交賣方部分：即時(shí)轉(zhuǎn)交賣方部分樓款由居間方代買方即時(shí)轉(zhuǎn)交賣方收取。如出現(xiàn)購(gòu)房總價(jià)余額(購(gòu)房總價(jià)余額=成交價(jià)-定金-首期樓款-銀行批準(zhǔn)貸款額)，則買方須于房地產(chǎn)交易中心安排之交易轉(zhuǎn)名時(shí)間之同時(shí)或之前付清給賣方。如買方或賣方逾期辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)查應(yīng)違約責(zé)任。

　　(4)銀行批準(zhǔn)貸款在辦妥交易過戶及抵押登記后由銀行扣除賣方所欠款項(xiàng)后按規(guī)定程序撥入賣方之銀行帳戶。賣方須繳交銀行月供款直到銀行發(fā)貸款當(dāng)月。

　　四、本次交易政府規(guī)定買賣雙方之交易稅費(fèi)經(jīng)房管局審計(jì)得出具體金額后，買方交易稅費(fèi)由____方于三天內(nèi)支付，賣方交易稅費(fèi)由____方三天內(nèi)支付，銀行按揭費(fèi)由方簽署按揭合同時(shí)支付。

　　五、收樓日期：賣方在完成交易轉(zhuǎn)名手續(xù)及收齊樓款/收齊銀行放款之同時(shí)將該物業(yè)交付買方使用，并結(jié)清該物業(yè)交樓前所有未結(jié)之費(fèi)用(如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等)。如該物業(yè)原為賣方戶籍地址，則賣方須于交樓后____天內(nèi)將戶籍遷出該物業(yè)。

　　六、買賣雙方任何一方違反上述約定期限辦理相關(guān)手續(xù)、交接物業(yè)或逾期付款視為違約，每逾期一日，違約方應(yīng)付給守約方相當(dāng)于本合約交易價(jià)1‰的違約金。超過約定期限七天，守約方有權(quán)解除合同，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　七、居間方可根據(jù)買賣雙方要求協(xié)助辦理房屋交易轉(zhuǎn)名相關(guān)手續(xù)，并依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、嚴(yán)守誠(chéng)信、高效的服務(wù)原則，嚴(yán)守有關(guān)商業(yè)秘密。

　　八、于居間方就促成買賣雙方達(dá)成本次交易所提供的居間服務(wù)，本合同成立時(shí)，買方應(yīng)支付居間方居間服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元，賣方應(yīng)支付居間方居間服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元。每逾期一日，則按應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)用的1%支付滯納金給居間方。

　　九、合約成立后，因賣方原因?qū)е轮型練Ъs，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方，并承擔(dān)因簽訂本合同后須支付的一切費(fèi)用。

　　十、合約成立后，因買方未按本合約確定之程序付款或買方原因中途毀約，賣方有權(quán)沒收定金并將房屋再行出售給他人，而買方須承擔(dān)因簽訂本合同后應(yīng)支付的一切費(fèi)用。

　　十一、本合同三方均確認(rèn)，若買方或賣方未能履行本合約或未通過居間方購(gòu)買該物業(yè)，違約方須即時(shí)付予居間方合計(jì)人民幣元作為違約金。

　　十二、本合約三方均確認(rèn)，本房屋居間買賣合同簽訂后，如買賣雙方協(xié)議取消本合同，買賣雙方仍需按照合同支付居間方居間服務(wù)費(fèi)。

　　十三、若買賣雙方在履行本合同過程中另行達(dá)成的補(bǔ)充條款、協(xié)議要求等，凡涉及影響居間方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，須居間方簽章確認(rèn)，方對(duì)居間方產(chǎn)生法律約束力。

　　十四、因不可抗力或政府相關(guān)部門(如房管局)原因?qū)е陆灰兹掌谘舆t，合約三方均無須承擔(dān)賠償或違約責(zé)任。

　　十五、本合同取代三方過往所有之談判、聲稱、理解及協(xié)議。

　　十六、本合同一式三份，合約三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章后即生效。均具有同等法律效力。

　　十七、備注(買賣雙方之約定)：

　　買方：________賣方：________居間方：________

　　日期：________日期：________日期：________

篇3：物業(yè)房屋居間租賃合同

　　物業(yè)房屋居間租賃合同

　　出租方(甲方)：________身份證號(hào)碼：________

　　聯(lián)絡(luò)地址及電話：________

　　承租方(乙方)：________身份證號(hào)碼：________

　　聯(lián)絡(luò)地址及電話：________

　　居間方：廣州市____物業(yè)管理有限公司

　　聯(lián)絡(luò)地址：廣州市____號(hào)鋪 電話：________

　　甲、乙雙方經(jīng)居間方介紹，協(xié)助磋商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立合同條款如下：

　　一：租賃標(biāo)的：

　　甲方同意將位于番禺區(qū)____住宅/商鋪/車位，建筑面積____平方米(以下稱該物業(yè))的房屋及設(shè)施在良好的狀態(tài)下出租給乙方作為____用途使用。

　　二、租賃期：

　　租賃期為____年/月，從____年____月____日至____年____月____日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)依合同如期交還。

　　三、租金：

　　1、每月租金為人民幣_(tái)___元整(￥____)；租金為每____個(gè)月交付一次，每次租金須于____日前交付甲方；

　　2、簽定本合同之同時(shí)，乙方即時(shí)向甲方支付____個(gè)月租金，共計(jì)人民幣_(tái)___元整(￥____)；

　　3、雙方協(xié)商交租方式為：A或B

　　A、現(xiàn)金

　　B、甲方指定的銀行賬戶：

　　開戶銀行：________戶名：________賬號(hào)：________

　　4、租賃期間，每月所發(fā)生的管理費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視等費(fèi)用，均由乙方支付，如因乙方未能及時(shí)交納以上費(fèi)用所發(fā)生的滯納金也應(yīng)由乙方支付。

　　四、保證金

　　1、簽定本合同之同時(shí)，乙方即時(shí)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣_(tái)___元整(￥____)；

　　2、合同期滿，雙方如不再續(xù)簽租約，在結(jié)清租賃期間所涉及的所有費(fèi)用和確認(rèn)房屋設(shè)施沒有受到人為損壞后，甲方應(yīng)將租賃保證金無息退還給乙方；

　　3、若乙方于租賃期內(nèi)違反本合約之條款，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全部租賃保證金抵付；若保證金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用，乙方需在接到甲方付款通知書十天內(nèi)補(bǔ)足。

　　五、雙方責(zé)任

　　1、乙方如對(duì)該物業(yè)及其設(shè)施故意或過失損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕和恢復(fù)原狀并且賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失；

　　2、乙方使用該物業(yè)時(shí)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，不得儲(chǔ)存任何違禁品、易燃易爆等危險(xiǎn)品，同時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，遵守甲方與物業(yè)管理公司簽訂的小區(qū)管理公約，服從管理公司的管理，按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)對(duì)小區(qū)環(huán)境及公共設(shè)施造成損壞的責(zé)任。如有觸犯國(guó)家法律，乙方必須承擔(dān)法律責(zé)任；

　　3、乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人互換物業(yè)使用；

　　4、乙方如要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須征得甲方和物業(yè)管理公司書面同意，并接受甲方及物業(yè)管理公司對(duì)裝修工程的監(jiān)督管理；

　　5、乙方必須保持該物業(yè)的裝修和設(shè)施完整，期滿后乙方必須按原樣交還甲方，不能拆除或破壞任何裝修附屬物。對(duì)乙方的裝修投入，甲方不作任何補(bǔ)償；

　　6、若乙?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞苯蛔狻⒒蟯锨飯芾矸選⑺綬延餛讜蠣刻?%計(jì)算滯納金，逾期十天以上，視作乙方毀約，合約因違約而告終止，乙方須承擔(dān)因違約所造成的責(zé)任；

　　7、因乙方違約而合同終止，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回該物業(yè)，乙方須無條件立即搬出該物業(yè)，如乙方不交回該物業(yè)之鑰匙，甲方有權(quán)會(huì)同物業(yè)管理公司工作人員作證進(jìn)入該物業(yè)，將乙方存放在內(nèi)的物品清點(diǎn)拍賣，并作于抵償欠租和有關(guān)費(fèi)用，若有剩余則應(yīng)退回乙方。乙方保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受合同的上述處理，同時(shí)保證決不會(huì)提出任何異議；

　　8、租賃期滿，如該物業(yè)繼續(xù)出租，甲方應(yīng)予乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；

　　9、甲方應(yīng)依約將該物業(yè)及設(shè)備交付乙方使用，并保證在租賃期內(nèi)不得以本合同外的任何理由毀約，乙方可保留法律權(quán)利向甲方追討甲方以本合同外的理由終止本合同所引起的經(jīng)濟(jì)損失并雙倍退還乙方履行按金。

　　六、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，如果協(xié)商不能解決，雙方同意通過廣州市仲裁委員會(huì)仲裁，在仲裁過程中，除雙方有爭(zhēng)議正在仲裁部分外，本合同所規(guī)定其他條款須繼續(xù)履行。

　　七、本合同經(jīng)雙方簽署之日起生效，并取代本合同生效前的一切聲稱、理解、承諾及協(xié)議。

　　八、本合同一式三份，甲、乙雙方及居間方各執(zhí)一份，三方簽署后立即生效。

　　九、家私清單(附表)

　　水表讀數(shù)：______; 電表讀數(shù)：______; 煤氣表讀數(shù)：________

　　十、其它項(xiàng)目：甲、乙雙方約定之條款：

　　甲方簽名：________&nbs; 乙方簽名：________

　　簽署日期：________&nbs; 簽署日期：________

　　居間方：廣州________物業(yè)管理有限公司

　　簽署日期：________