徐州市房屋租賃居間合同

　　徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　監(jiān)制

　　徐州市市場監(jiān)督管理局

　　合同編號:

　　出租方(甲方)： 證件類型 編號 聯(lián)系方式

　　承租方(乙方)： 證件類型 編號 聯(lián)系方式

　　中介方(丙方)： 經(jīng)紀(jì)人證書號 所屬機(jī)構(gòu) 聯(lián)系方式

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國反恐怖主義法》、《中華人民共和國消防法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《租賃房屋治安管理規(guī)定》、《江蘇省特種行業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 居間服務(wù)

　　(一)甲、乙雙方委托丙方( 公司)提供房屋租賃相關(guān)事項(xiàng)的居間服務(wù)。

　　(二)丙方服務(wù)內(nèi)容為：

　　1、核查房屋權(quán)屬的真實(shí)性。2、核查房屋是否存在法律規(guī)定不得租賃的情形。3、陪同乙方實(shí)地看房。4、協(xié)助雙方交驗(yàn)房屋。5、協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。6、代為辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。7、向甲方或者乙方提供相關(guān)信息。7、其它

　　(三)中介費(fèi)

　　1.本次交易中介費(fèi)的承擔(dān)： □甲、乙雙方各自承擔(dān) 。 □甲方承擔(dān)雙方的中介費(fèi)。

　　□乙方承擔(dān)雙方的中介費(fèi)。

　　2.本次交易產(chǎn)生的中介費(fèi)：

　　甲方共計(jì)：人民幣 元(小寫) 元整(大寫)。其中傭金為本合同月租金的 %，其它 。

　　乙方共計(jì)：人民幣 元(小寫) 元整(大寫)。其中傭金為本合同月租金的 %，其它 。

　　(四)中介費(fèi)的支付時(shí)間：

　　□簽訂本合同之日。

　　□甲方交房之日。

　　□

　　第二條 房屋情況

　　(一)該房屋坐落于： 市 區(qū)(縣) (該房屋所在樓層為 層，共 層)，建筑面積 平方米，租用面積 平方米。

　　(二)該房屋所有權(quán)證號為： 產(chǎn)權(quán)人

　　第三條 房屋租賃情況

　　(一)租賃用途：□居住 □商用 □

　　(二)居住人數(shù): 人。(人均租住使用面積不得低于五平方米)。

　　(三)轉(zhuǎn)租：□乙方可以轉(zhuǎn)租。 □乙方不得轉(zhuǎn)租。

　　第四條 租賃期限

　　房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年另 個(gè)月。

　　第五條 房屋交接

　　(一)甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。

　　(二)房屋交接時(shí)甲、乙、丙三方應(yīng)對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)。

　　(三)租賃期滿后，乙方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交還給甲方。

　　第六條 續(xù)租

　　租賃期滿后，乙方繼續(xù)承租的應(yīng)于期滿前 日向甲方提出續(xù)租要求, 雙方協(xié)商一致后重新簽訂房屋租賃合同。

　　第七條 租金

　　(一)租金： 元/月，租金總計(jì)：人民幣 元(小寫) 元整(大寫)。

　　(二)支付方式：□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯款□支付寶□微信□

　　(三)支付時(shí)間：□月 □季 □半年 □年

　　第八條 押金

　　押金：人民幣 元(小寫) 元整(大寫)。

　　第九條 相關(guān)費(fèi)用

　　(一)乙方承擔(dān)：□水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□電視收視費(fèi)□供暖費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□衛(wèi)生費(fèi)□上網(wǎng)費(fèi)□車位費(fèi)□室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)□ 。

　　(二)甲方承擔(dān): □水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□電視收視費(fèi)□供暖費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□衛(wèi)生費(fèi)□上網(wǎng)費(fèi)□車位費(fèi)□室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)□ 。

　　第十條 房屋使用及維修

　　(一)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定安全使用房屋及其附屬設(shè)施。

　　(二)房屋及其附設(shè)備、設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致?lián)p壞發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方：□由甲方維修 □經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　(三)因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)施發(fā)生損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。造成他人損失的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(四)乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如對房屋進(jìn)行裝飾、裝修，需事先經(jīng)過甲方的書面同意。

　　第十一條 合同的解除的條件

　　(一)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、甲方逾期交付房屋超過 天的。2、甲方無正當(dāng)理由逾期 日未承擔(dān)維修義務(wù)或者未按照約定支付維修費(fèi)用的。3、因權(quán)屬問題發(fā)生糾紛或者因甲方原因?qū)е聡?yán)重影響乙方正常使用的。4、出租房屋屬于違章建筑的。5、出租房屋不符合安全、防災(zāi)、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。

　　(二)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá) 日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。3、擅自改變房屋租賃用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，未經(jīng)甲方允許擅自裝飾、裝修的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋存放、生產(chǎn)(易燃、易爆、有毒等)危險(xiǎn)物品、從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三人的。8、擅自增加租住人數(shù)的。9、乙方使用偽造身份證件的。10、利用出租房屋進(jìn)行無照經(jīng)營的。

　　(三)其他法定的合同解除情形。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　(一)甲方違反本合同之約定導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照合同月租金的 %向乙方支付違約金。甲方每逾期交房1日，應(yīng)按照本合同約定日租金的 %向乙方支付滯納金，但因乙方逾期支付定金、押金、租金的除外。甲方無約定理由提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，且乙方未使用而甲方提前收取的租金應(yīng)返還乙方。

　　(二)乙方違反本合同之約定導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同月租金的 %向甲方支付違約金。乙方無約定理由提前退租的，應(yīng)按照本合同月租金的 %向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期1日，應(yīng)按照本合同約定日租金的 %向甲方支付滯納金。租賃期滿或者合同依法解除后，乙方逾期歸還房屋的，每逾期1日應(yīng)按照本合同約定日租金的 %向甲方支付滯納金。如乙方拒不遷出使甲方受到損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。

　　(三)丙方未履行服務(wù)內(nèi)容，造成守約方損失的，應(yīng)賠償守約方的損失，退回中介費(fèi)，并按照本合同月租金的 %向守約方支付違約金。

　　(四)甲方或乙方違反本合同之約定，造成守約方損失的，應(yīng)賠償守約方損失。

　　第十三條 合同爭議的解決

　　本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或請有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解,協(xié)商調(diào)解不成的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(一)依法向 人民法院起訴。

　　(二)向 仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

　　第十四條 免責(zé)條款

　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因上述原因終止合同時(shí)，租金按照實(shí)際承租時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十五條 其他約定事項(xiàng)

　　。

　　第十六條 房屋租賃登記備案

　　本合同自簽訂之日起，由丙方代為辦理房屋租賃合同登記備案。未辦理的由乙方辦理房屋租賃登記備案。

　　第十七條附則

　　甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，如該房屋存在出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等情況的，甲方有向乙方、丙方告知義務(wù)。

　　本合同經(jīng)三方簽字或者蓋章后生效。本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件并提供給丙方備存。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)簽章：　　 承租方(乙方)簽章：

　　委托代理人 ： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

　　丙方簽章：

　　年 月 日

篇2：常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法(2008)

　　湖南省常德市人民政府

　　常政發(fā)〔20**〕18號

　　二OO八年十一月二十一日

　　第一章總 則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》和國家建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

　　本辦法所稱房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人居住或從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動,承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

　　第三條 房屋所有權(quán)人的下列行為視為房屋租賃行為:

　　(一)將房屋內(nèi)的場地、柜臺、攤位出租給他人使用的;

　　(二)以合作聯(lián)營、入股經(jīng)營等名義將房屋提供給他人使用或共同使用但不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)只獲取固定收益的;

　　(三)將房屋或房屋內(nèi)的場地、柜臺、攤位一定年限的使用權(quán)以經(jīng)營權(quán)買斷方式提供給他人的。

　　第四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、誠實(shí)信用的原則。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守國家法律,配合有關(guān)部門做好社會治安綜合治理工作。

　　第五條 市和縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作。

　　工商、公安、物價(jià)等有關(guān)部門應(yīng)按各自職責(zé)配合房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作。

　　第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,依法登記備案并取得房屋租賃登記手續(xù)的房屋租賃行為受法律保護(hù)。

　　第二章 租賃管理

　　第七條 房屋租賃的雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同,并自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),向房屋所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。

　　租賃合同依法變更或解除、終止的,租賃當(dāng)事人應(yīng)在合同變更或解除、終止之日起10日內(nèi)到登記備案機(jī)關(guān)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。

　　第八條 申請房屋租賃登記備案時(shí),當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件:

　　(一)房屋所有權(quán)證或臨時(shí)建(構(gòu))筑物報(bào)建審批文件;

　　(二)當(dāng)事人居民身份證或其他合法有效身份證件;

　　(三)書面租賃合同;

　　(四)其他需要提交的文件、資料:

　　1.出租委托代管房屋,應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明;

　　2.出租共有房屋,應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明;

　　3.出租抵押房屋,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;

　　4.承租人為境外人員的,應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。

　　第九條 對符合房屋租賃登記備案條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記備案申請之日起10日內(nèi)予以登記,并向房屋租賃當(dāng)事人頒發(fā)房屋租賃登記證明。

　　第十條 房屋租賃登記證明是租賃行為合法有效的憑證。利用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,房屋租賃登記證明應(yīng)懸掛在房屋醒目位置。

　　嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記證明。遺失房屋租賃登記證明應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

　　第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租:

　　(一)未依法取得《房屋所有權(quán)證》或未辦理臨時(shí)建(構(gòu))筑物合法報(bào)建手續(xù)的;

　　(二)房屋權(quán)屬有爭議的;

　　(三)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)屬于違法建筑的;

　　(五)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(六)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(七)其他依法禁止出租的情形。

　　第十二條 工商行政管理部門在辦理營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí),對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的(來自:www.dewk.cn),應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房地產(chǎn)管理部門。

　　第十三條 承租人應(yīng)按租賃合同約定,合理使用承租房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。

　　承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝飾、裝修,應(yīng)事先征得出租人同意,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定認(rèn)可后,辦理建工、消防等審批手續(xù)。

　　第十四條 任何單位和個(gè)人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動,損害社會公共利益。

　　房屋出租給他人居住的,租賃當(dāng)事人應(yīng)服從公安機(jī)關(guān)對租賃房屋的治安管理,嚴(yán)格遵守治安管理規(guī)定。出租人除申領(lǐng)房屋租賃登記證明外,還應(yīng)向房屋所在地公安派出所申請登記或簽訂治安責(zé)任保證書。

　　第十五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)按法律、法規(guī)及規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,交納相關(guān)稅費(fèi)。

　　第十六條 租賃期間,因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的,應(yīng)服從城市建設(shè)需要。凡經(jīng)營用房出租當(dāng)事人未在房地產(chǎn)管理部門申請登記備案、未辦理房屋租賃登記證明的,拆遷時(shí)不按經(jīng)營用房予以補(bǔ)償。

　　第三章 租賃合同

　　第十七條 租賃合同應(yīng)具備以下條款:

　　(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;

　　(二)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況;

　　(三)租賃房屋用途;

　　(四)租賃 期限;

　　(五)租金數(shù)額及交付方式;

　　(六)房屋維修及物業(yè)管理的約定;

　　(七)轉(zhuǎn)租的約定;

　　(八)變更和解除合同的條件;

　　(九)違約的責(zé)任;

　　(十)解決爭議的方式;

　　(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　當(dāng)事人訂立租賃合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　第十八條 房屋租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

　　臨時(shí)建(構(gòu))筑物的租賃期限不得超過該臨時(shí)建(構(gòu))筑物批準(zhǔn)使用的期限。

　　第十九條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或承租房屋。

　　受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

　　第二十條 有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同:

　　(一)因不可抗力致使合同不能履行或不能全面履行的;

　　(二)當(dāng)事人協(xié)商一致,又不損害社會公共利益或他人合法利益的;

　　(三)符合法律規(guī)定或合同約定可變更或解除合同條款的。

　　因變更或解除租賃合同,造成一方當(dāng)事人損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十一條 共同承租人一方死亡或退出承租的,其余共同承租人可以繼續(xù)承租。住宅用房承租人在租賃期間內(nèi)死亡的,與原承租人共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。但均應(yīng)按本辦法第七條的規(guī)定申請登記備案。

　　第二十二條 房屋租賃期限屆滿,合同自行終止。承租人需延續(xù)租賃關(guān)系的,應(yīng)在合同終止前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,在合同終止前10日重新簽訂租賃合同,并按本辦法第七條的規(guī)定申請登記備案。

　　第四章 轉(zhuǎn)租管理

　　第二十三條 房屋承租人在租賃期限內(nèi),經(jīng)出租人書面同意,可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,具體辦法由雙方約定。

　　第二十四條 房屋轉(zhuǎn)租,出租人與轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)共同簽訂轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,并按本辦法第七條規(guī)定申請登記備案。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十五條 違反本辦法有下列行為之一的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,并依法給予行政處罰:

　　(一)不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃登記證明的;

　　(二)偽造、涂改房屋租賃登記證明的;

　　(三)未征得出租人同意和未辦理租賃登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第二十六條 在房屋租賃活動中,違反工商行政管理、公安、物價(jià)、財(cái)政、稅務(wù)、土地管理等法律法規(guī)的,由縣級以上人民政府有關(guān)行政管理部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條 負(fù)有房屋租賃管理職責(zé)的國家工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第二十八條 本辦法自20**年1月1日起施行。

篇3：成都市房屋租賃管理辦法(2008年)

　　文號：政府令第140號

　　簽發(fā)單位：成都市人民政府

　　簽發(fā)時(shí)間：20**-09-24

　　生效時(shí)間：20**年7月1日

　　《成都市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)20**年9月4日市政府第116次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自20**年7月1日起施行。

　　市長：葛紅林

　　二○○七年九月二十四日

　　成都市房屋租賃管理辦法

　　第一條(目的依據(jù))

　　為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。

　　國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。

　　第三條(術(shù)語含義)

　　房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

　　第四條(管理原則)

　　政府各部門應(yīng)依法加強(qiáng)對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)、配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。

　　第五條(管理職責(zé))

　　市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處具體負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。

　　工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　稅務(wù)行政管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理。

　　人口與計(jì)劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理。

　　規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處。

　　第六條(管理權(quán)限)

　　錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內(nèi)，市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案。區(qū)屬以下(含區(qū)屬)單位和個(gè)人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記備案。

　　五城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。

　　第七條(登記規(guī)定)

　　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，書面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。

　　第八條(租賃合同)

　　房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并載明以下主要內(nèi)容：

　　(一)租賃當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明;

　　(二)房屋的坐落、四界、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況;

　　(三)租賃期限、用途;

　　(四)租金和支付方式;

　　(五)房屋修繕責(zé)任;

　　(六)租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù);

　　(七)違約責(zé)任及解決爭議的方式;

　　(八)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂。

　　第九條(登記手續(xù))

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：

　　(一)當(dāng)事人的身份證件;

　　(二)租賃合同;

　　(三)房屋權(quán)屬證明文件;

　　出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。

　　出租委托代管的房屋，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　第十條(房屋轉(zhuǎn)租)

　　承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書面同意，并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

　　第十一條(登記確認(rèn))

　　申請房屋租賃登記備案，房產(chǎn)管理部門應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)完成審核。房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。

　　禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證。

　　第十二條(信息交流)

　　房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。

　　房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應(yīng)定期將有關(guān)情況通報(bào)給公安、工商、稅務(wù)、人口與計(jì)

　　劃生育等部門。 　　工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí)，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房產(chǎn)管理部門。

　　第十三條(禁止規(guī)定)

　　有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證明或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的;

　　(二)被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)共有房屋未取得全體共有人同意的;

　　(四)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(五)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形。

　　第十四條(改變用途或結(jié)構(gòu))

　　租賃房屋改變用途或房屋結(jié)構(gòu)的，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

　　第十五條(定價(jià)規(guī)定)

　　房屋租賃的政府指導(dǎo)價(jià)，由物價(jià)部門會同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布。

　　第十六條(違規(guī)行為處理)

　　有下列情形之一的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限給予行政處罰：

　　(一)未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上2000元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。

　　(二)當(dāng)事人偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證的，收繳房屋租賃登記備案憑證，并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。

　　第十七條(義務(wù)規(guī)定)

　　房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法犯罪活動，并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。

　　房屋出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定依法納稅。

　　當(dāng)事人偷稅抗稅的，依照稅收法律、法規(guī)處理。

　　第十八條(違法行為的責(zé)任)

　　違反本辦法的其他行為，由有關(guān)部門依照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。

　　第十九條(民事糾紛規(guī)定)

　　房屋租賃發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可申請房產(chǎn)管理部門調(diào)解，也可按合同約定申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十條(責(zé)任追究)

　　房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務(wù)中，循私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十一條(復(fù)議訴訟)

　　當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　第二十二條(例外規(guī)定)

　　涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。

　　第二十三條(解釋機(jī)關(guān))

　　本辦法由成都市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條(施行日期)

　　本辦法自20**年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。