銀行信貸部職工住房抵押貸款合同

　　合同編號：立合同單位：借款方(即抵押人，以下簡稱“甲方”) 貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)

　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫) 元，用于購買、建造自用住房，售房單位為(售房單位全稱)，

　　為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

　　一、甲乙雙方共同遵守《中華人民XX銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。

　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

　　三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶。

　　四、甲方以(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元，擔(dān)保 萬元貸款的償還。

　　五、借款期限 年，即由*年*月*日起至*年*月*日止。貸款利率為月息 ‰。

　　六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元。

　　七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

　　八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

　　九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)時(shí)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無條件償還。

　　1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;

　　2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;

　　3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

　　十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

　　十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

　　十二、甲方需對抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。

　　十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

　　十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

　　十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。

　　十六、補(bǔ)充條款：

　　甲方簽名(章)：地址：電話：

　　乙方簽名(章)：地址：電話：還款保證人(甲方所在單位)

　　簽名(章)：地址：電話：

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篇2：個(gè)人住房抵押貸款申請書范文

　　個(gè)人住房抵押貸款申請書范文

　　職工個(gè)人住房抵押貸款需帶以下資料：

　　1、職工個(gè)人住房抵押貸款申請書；

　　2、單位對個(gè)人的證明；

　　3、借款人身份證復(fù)印件（原件）；

　　4、借款人戶口復(fù)印件（原件）；

　　5、（1）購買100%的產(chǎn)權(quán)，需帶“優(yōu)惠售房審批表”復(fù)印件，同時(shí)填寫“烏魯木齊市職工個(gè)人住房貸款產(chǎn)權(quán)權(quán)益抵押證明書”；

　　（2）購買33%的產(chǎn)權(quán)，需帶“全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差計(jì)算表”復(fù)印件，同時(shí)附借款人67%的私房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

　　（3）購安居房（經(jīng)濟(jì)適用房），需帶安居工程住宅（經(jīng)濟(jì)適用書）與銷售合同復(fù)印件及原件。

　　6、借款人已交購房款30%以上的收款收據(jù)復(fù)印件；

　　7、單位應(yīng)將本單位住房公積金匯交、支取、貸款情況以及售房款賬戶賬號寫一總證明。

　　借款人所在單位應(yīng)注意三點(diǎn)：

　　1、本單位所有借款人借款總額不得超過本單位借款當(dāng)月住房公積金總額的80%；

　　2、個(gè)人借款不得超過購房款（100%產(chǎn)權(quán)或33%產(chǎn)權(quán)）的70%，最多不超過兩萬元。購安居房（經(jīng)濟(jì)適用房）可適當(dāng)增加貸款額度。

　　3、貸款金額保留到100位整數(shù)。如某職工需貸款17872.33元，應(yīng)為17800元，剩余72.33元可由職工個(gè)人自籌交足。

　　職工個(gè)人住房抵押貸款申請書

　　烏魯木齊市住房資金管理中心：

　　本人是單位的職工，經(jīng)批準(zhǔn)購買本單位住房（安居房、經(jīng)濟(jì)適用房）　　路　　號　　第棟單元　　層號住房一套，建筑面積平方米，房價(jià)為　　元。現(xiàn)已交房款　　元，尚缺　　元。根據(jù)《烏魯木齊市職工個(gè)人購、建房抵押（委托）〈貸款修改〉暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，本人符合申請貸款條件，現(xiàn)申請購房貸款　　元，期限　　年，本人愿以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息　　元，并以所購房產(chǎn)作抵押，由我所在單位提供擔(dān)保，請審查批準(zhǔn)。

　　借款申請人：

　　年　　月　　日

篇3：住房抵押貸款知識(shí)培訓(xùn)

　　住房抵押貸款知識(shí)培訓(xùn)

　　一、住房抵押貸款概念

　　住房抵押貸款是售房者(或擔(dān)保公司)、銀行和購房者三方之間的一種約定，是約定購房者將其已預(yù)售部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，售房者（或擔(dān)保公司）為購房者按期清償銀行貸款做擔(dān)保，在購房者不能按時(shí)履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。

　　目前我國個(gè)人住房貸款主要有培訓(xùn)三種形式：

　　1、又稱公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要資金來源，按規(guī)定要求向按時(shí)足金額存繳公積金的職工在購買、建造、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。該類貸款下以盈利為目的，實(shí)行"低進(jìn)低出"的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度受到限制。

　　2、自營性個(gè)人住房貸款

　　是銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱"按揭"，這是沿用香港的說法，即英語"mortgage"的音譯，中文意思是抵押。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對高一些，但貸款額度、期限所受限制教少。

　　3、個(gè)人住房組合貸款

　　是指向按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修自住住房時(shí)，同時(shí)發(fā)放政策性個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款。組合貸款是由政策性和自營性兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成，抵押物相同，但其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。

　　二、住房抵押貸款中的幾個(gè)主要術(shù)語

　　1、貸款金額

　　簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額。

　　2、首付比率

　　通常指購買住房時(shí)首期付款額占所購住房總價(jià)的比率。

　　3、住房抵押貸款的成數(shù)

　　銀行通常不給予購房者相當(dāng)于房價(jià)款100%的貸款，而要求購房者自己支付房價(jià)款的一定比例的現(xiàn)金，即首付款，其余的向銀行申請貸款。

　　住房抵押貸款成數(shù)指貸款額與樓價(jià)的比率，目前在國內(nèi)住房抵押貸款一手房最高的住房抵押貸款成數(shù)為8成。

　　4、借貸年期

　　年期指住房抵押貸款分期償還的期限，目前在國內(nèi)住房抵押貸款一手房一般最高的年期為30年。

　　5、利息

　　借款人在借貸期限內(nèi)不僅應(yīng)當(dāng)償還貸款本金，而且應(yīng)當(dāng)支付銀行貸款利息，住房抵押貸款利率為銀行同期貸款利率。住房抵押貸款利率高低主要取決于銀行存款利率和政府對住房抵押貸款的金融政策。

　　6、償還比率

　　通常指借款人分期償還貸款的數(shù)額占其同期收入的比率。

　　7、貸款余額

　　是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)間的償還之后，尚未償還的貸款本金數(shù)額。

　　三、申請個(gè)人住房抵押貸款的基本條件

　　1、再中國境內(nèi)具有合法拘留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡一般應(yīng)在18周歲以上，年齡加貸款年限，男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

　　4、有所購買（建造、大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付購買（建造、大修）住房的首付款。

　　5、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　四、申請個(gè)人住房抵押貸款須提供的主要材料

　　1、個(gè)人住房貸款申請表。

　　2、身份證件原件及復(fù)印件（如居民身份證、戶口簿、軍官證等）。

　　3、貸款銀行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借貸人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明或其他償債能力的證明資料。

　　4、合法的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件，購買商品房的，需要提供所購商品房的用地、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等方面的合法材料。

　　5、抵（質(zhì)）押物的清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的有價(jià)證券等。

　　6、貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。

　　7、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

　　8、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬供給貸款銀行質(zhì)押的有價(jià)證券等。

　　9、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明。

　　10、《商品房預(yù)售許可證》或房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）。

　　11、如果借款人有配偶的，其借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示相應(yīng)結(jié)婚證或戶口簿等證明文件材料。

　　12、貸款銀行要求提供的其他文件材料。

　　五、個(gè)人抵押貸款程序

　　1、貸款申請

　　由借款人向銀行提出借款申請，填寫個(gè)人住房貸款申請表，并遞交有關(guān)材料。

　　2、受理申請

　　銀行接到借款人申請人的申請后，審核其是否符合規(guī)定的貸款條件。

　　3、貸前審查

　　銀行同意受理借款申請后，銀行經(jīng)辦人員需要對借款人的主體資格、借款材料的真實(shí)性和有效性、借款人現(xiàn)有銀行信用、保證人保證資格和能力、抵（質(zhì)）押物合法、有效性等進(jìn)行審查，并做出評價(jià)。

　　4、簽定合同

　　如同銀行審批后同意貸款，則借款人與銀行簽定《借款合同》，并根據(jù)擔(dān)保方式的不同，借款人與銀行簽訂《抵押合同》或《質(zhì)押合同》，或第三方保證人與銀行簽訂《保證合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》。如果采用抵押的擔(dān)保方式，還應(yīng)辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由銀行保管；另外，視實(shí)際情況由合同雙方辦理合同公證。

　　5、發(fā)放貸款

　　借款人根據(jù)經(jīng)辦銀行的通知攜帶有關(guān)材料到銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　6、貸款歸還

　　借款人應(yīng)嚴(yán)格履行借款合同，按合同規(guī)定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。借款人如有特殊情況要求提前還款，應(yīng)提前1個(gè)月向經(jīng)辦銀行提出申請 ，經(jīng)審批同意后方可辦理，利率及損失賠償金用按合同或有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　7、借款結(jié)清

　　借款人將借款本息全部歸還后，銀行清退抵押物權(quán)利憑證或質(zhì)物。采用抵押擔(dān)保的，借款人憑銀行出具的貸款結(jié)清證明取回房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及擔(dān)保單正本等，并到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　六、個(gè)人抵押款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、抵押登記費(fèi)：5萬以內(nèi)：120元/套；

　　5-10萬以內(nèi)：150元/套；

　　10萬元以上：180元/套

　　2、房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額*0.04%*貸款年限

　　3、合同公證費(fèi)：貸款額*0.01%（最低100元）