商品房貸款最高額保證合同

　　東中銀零房高保字_____號

　　甲方：中國銀行中山市東升支行（貸款人）

　　負責人：__________

　　法定住所：____________

　　電話號碼：__________

　　乙方：中山市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）

　　法定代表人：____________

　　法定住所：____________

　　為促進中山市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房的銷售，中山市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向甲方提出合作辦理樓宇按揭貸款的申請。為確保向甲方貸款的購房人（以下稱借款人）能按時償還所欠甲方的款項，乙方同意為每位借款人提供連帶責任保證擔保。為確定甲、乙雙方的權(quán)利義務，保證主合同的履行，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同條款，供各方遵照執(zhí)行。

　　一、甲方承諾對購買“________花園”商品房的購房人的借款申請，并根據(jù)內(nèi)部操作規(guī)程進行審批，對符合甲方貸款條件的申請人發(fā)放按揭貸款，為此，乙方承諾向每位申請貸款的借款人之貸款本金及有關(guān)利息、罰息、費用等提供連帶責任擔保。

　　二、擔保范圍：

　　乙方提供連帶責任擔保的范圍為：自本協(xié)議簽訂之日起所有在甲方獲得貸款的住宅小區(qū)購房人的借款本金、利息、罰息及應繳交的保險費、公證費、律師見證費、抵押登記費、印花稅費等費用，但擔保的最高借款本金余額不超過人民幣________萬元正。

　　三、乙方在本合同有效期內(nèi)聲明和保證如下：

　　1、本公司是依據(jù)中華人民共和國法律成立的企業(yè)法人，對本身經(jīng)營管理的資產(chǎn)享有合法的處分權(quán)；

　　2、本公司依法有權(quán)簽署本保證合同，并有義務履行本保證合同；

　　3、本公司對直接或通過借款人間接向甲方提供的有關(guān)本公司的文件、資料、憑證負有真實義務，對上述文件、資料、憑證等產(chǎn)生的一切法律后果承擔責任；

　　4、乙方履行保證責任后，如果借款人同時面臨乙方的追償和甲方在借款合同項下的任何支付要求，乙方同意借款人優(yōu)先償付其對甲方的債務；

　　5、本保證合同是本公司自愿簽署的一份獨立的法律文件，不受借款人與第三者簽訂的任何合同等文件的影響，也不受因借款人停止工作、失蹤、死亡以及無力支付等而改變；

　　6、本公司保證在合同執(zhí)行期間，不減少本身的注冊資本，涉及本公司的產(chǎn)權(quán)制度、資產(chǎn)運用或經(jīng)營方式等方面的重大變化，必須提前一個月書面通知甲方；甲方收到乙方上述書面通知后，有權(quán)決定變更本保證合同，或要求乙方另行提供擔保；

　　7、本公司與借款人就本保證合同項下是否簽署反擔保合同不影響甲方在本保證合同及甲方與借款人簽訂的抵押合同中享有的權(quán)利。

　　8、本公司接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并予以充分的配合，按甲方的要求向甲方提供本公司經(jīng)營情況、財務報表等文件和資料，并對所提供的文件資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

　　四、乙方保證按時、按質(zhì)向購房人交付房屋，并將交付情況書面通知甲方。甲方在收到乙方書面通知后十日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證所需的文件資料移交乙方，以便乙方及時為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證書。如甲方違反此約定拒絕或不及時向甲方移交，則自甲方超時之日，乙方的連帶擔保和回購保證責任終止。

　　乙方為購房人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后及時交甲方保管，乙方的擔保責任即時終止。

　　五、甲方每月30日前將未按時歸還貸款本息以及連續(xù)三個月或累計六個月未歸還貸款本息的借款名單書面通知乙方，以便乙方掌握借款人還款情況。若甲方不及時告知乙方而增加的利息、罰息、其它費用及擴大的損失，乙方在履行保證責任時無須承擔責任。

　　六、乙方同意，一旦購房人連續(xù)三期或累計六期無能力按時償還甲方的貸款本息及有關(guān)費用時，經(jīng)甲方書面通知，乙方保證在接到甲方書面通知之日起一個月內(nèi)以不低于抵押貸款余額及利息回購借款人所購的商品房，回購款直接用于償還借款人所欠甲方的貸款本息及應繳交的保險費、公證費、律師見證費、印花稅費等費用；如乙方到期不履行回購義務，乙方在此授權(quán)甲方在保證金帳戶中直接劃扣償還借款人所欠甲方的上述款項。

　　無論乙方以上述何種方式履行了回購義務，甲方均應將其對借款人的債權(quán)及抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應將與借款人有關(guān)的其他相關(guān)的借款、抵押資料一并移交乙方。

　　無論乙方以上述何種方式履行回購義務，甲方均應負責以包括但不限于信函、公告等形式將債權(quán)、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的相關(guān)情況通知借款人，所產(chǎn)生的費用由甲方自行負擔。

　　七、在保證期間內(nèi)，如甲方與借款人協(xié)議變更主合同的，如變更后的主合同所確認的貸款期限與金額低于原主合同，則不影響乙方繼續(xù)承擔保證責任的義務。如甲方與借款人變更主合同后貸款期限延長、貸款金額增加，經(jīng)乙方同意后才繼續(xù)承擔保證責任。

　　甲方與借款人協(xié)議變更主合同，甲方應在協(xié)議變更后七日內(nèi)書面通知乙方，若未經(jīng)乙方同意，乙方不承擔連帶保證責任。

　　八、乙方同意在甲方開立保證金帳戶，并向甲方出具保證金帳戶證明書。乙方向甲方出具的保證金證明書作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　九、乙方同意按貸款金額的%存足保證金。乙方在此授權(quán)甲方在發(fā)出要求乙方履行保證責任的通知后，即可自行從保證金帳戶中扣收乙方應償付的款項；乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自動用保證金帳戶之款項。

　　十、本合同適用于自本協(xié)議簽訂之日起每位借款人與甲方簽定的《住房抵押貸款合同》（即主合同），但主合同借款本金總金額不超過_____元人民幣，甲方無須再就上述期限及限額內(nèi)的單筆借款與乙方另行簽定保證合同。

　　十一、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽名并加蓋單位公章之日起生效，至全部借款人償清所欠甲方的貸款本息及有關(guān)費用時自動失效。

　　十二、本合同正本一式四份，各有關(guān)單位各執(zhí)一份。

　　甲方公章：乙方公章：

　　負責人簽名：法定代表人簽名：

　　或授權(quán)代理人簽名：

　　合同簽定地點：

　　合同簽定時間：20 年 月日

篇2：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正)

　　撫順市人民政府令 第119號

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布。

　　市長 劉強

　　二〇〇六年四月十日

　　撫順市人民政府令 第151號

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布。

　　代市長 王桂芬

　　二〇一〇年八月二十四日

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定

　　撫順市人民政府第20次常務會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：

　　一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”

　　二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。”

　　三、其他條文順序做相應調(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買自住住房的專項貸款。

　　第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構(gòu)。

　　住房公積金貸款業(yè)務由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。

　　第二章 貸款條件和程序

　　第四條 借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

　　（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

　　（二）在本市工作的在職職工；

　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

　　（四）具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；

　　（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；

　　（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；

　　（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

　　第六條 借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：

　　（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

　　（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；

　　（三）首期購房付款證明；

　　第七條 公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。

　　第八條 借款人在獲準貸款后，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應當在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

　　第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，其貸款額度可以超過40萬元。

　　借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。

　　職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

　　第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

　　借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章 貸款償還

　　第十三條 借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

　　第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　　（一）等額本金還款方式：

　　每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　　（二）等額本息還款方式：

　　每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕

　　第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。

　　第十七條 借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉(zhuǎn)。

　　第五章 貸款抵押

　　第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復抵押，并對抵押物負有維修、保養(yǎng)、保證完好的責任。

　　第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應當按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗收合格后，借款人應當及時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　第六章 借款合同的變更和終止

　　第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。

　　第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或者監(jiān)護人應當繼續(xù)履行借款合同。

　　第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

　　第七章 抵押物的處分

　　第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先受償。

　　第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價款超過應償還貸款本息的部分，公積金管理中心應當退還借款人。

　　第八章 法律監(jiān)督

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對借款人追究責任：

　　（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

　　（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復抵押的；

　　（三）借款挪作他用的；

　　（四）借款人違反借款合同其他條款的。

　　第二十八條 借款人應當配合有關(guān)部門對住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。

　　第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應當依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號文）同時廢止。

篇3：房屋按揭、購房貸款保險合同范本

　　房屋按揭、購房貸款保險合同范本

　　1.中國太平洋保險公司房屋按揭保險條款

　　一、保險財產(chǎn)

　　購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

　　二、責任范圍

　　由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用，保險公司負責賠償：

　　1.火災；

　　2.爆炸；

　　3.雷電；

　　4.颶風、臺風、龍卷風；

　　5.風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；

　　6.冰雹；

　　7.地崩、山崩；

　　8.火山爆發(fā)；

　　9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；

　　10.空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；

　　11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

　　三、除外責任

　　本公司對下列名項不負責賠償：

　　1.投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用；

　　2.地震、海嘯引起的損失和費用；

　　3.貶值、喪失市場或使用價值等其他后果損失；

　　4.戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、暴動、民眾騷亂引起的損失和費用；

　　5.政府命令或任何公共當局的沒收、征用、銷毀和毀壞；

　　6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用；

　　7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風險；

　　8.本保險單明細表有關(guān)條款中規(guī)定的應由被保險人自行負擔的免賠額；

　　9.其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風險引起的損失。

　　四、保險期限

　　與購房貸款期限相同。

　　五、保險金額

　　為所購房屋全部的實際價值。

　　六、賠償處理

　　1.如果發(fā)生本保險責任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：

　　(1)按受損財產(chǎn)的價值賠償；

　　(2)賠付受損財產(chǎn)基本恢復原狀的修理、修復費用；

　　(3)修理、恢復受損財產(chǎn)，使之達到與同類財產(chǎn)基本一致的狀況。

　　2.受損財產(chǎn)的賠償損失按當時的市價計算。市價低于保險金額時，賠償按市價計算；市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規(guī)定逐項計算。

　　3.保險項目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。

　　4.任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例。

　　5.發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限。

　　6.本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。

　　7.被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年。

　　七、被保險人義務

　　被保險人及其代表應嚴格履行下列義務：

　　1.在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明或描述；

　　2.被保險人投保時一次交清保險費；

　　3.保險期限內(nèi)，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承擔；

　　4.在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：

　　(1)立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度；

　　(2)采取一切必要措施防止損失的進一步擴大并將損失減少到最低程度；

　　(3)在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實物證據(jù)；

　　(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。

　　八、特別約定

　　在保險期限內(nèi)，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權(quán)益喪失，保險人出具批單，保險人繼續(xù)負責本保單項下的保險責任。

　　九、爭議處理

　　被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按( )項辦法解決：(1)向仲裁機關(guān)申請仲裁；(2)向法院提出訴訟。

　　2.中國太平洋保險公司購房貸款借貸者人身保險條款

　　第一條 合同構(gòu)成

　　本保險合同(以下簡稱“本合同”)由保險單或其他保險憑證及所附條款、投保單、與本合同有關(guān)的投保文件、合法有效的聲明、批注、附貼批單、其他書面協(xié)議構(gòu)成。

　　第二條 投保范圍

　　一、投保人：凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的人，可為符合投保條件本人或其配偶、直系親屬向中國太平洋保險公司(以下簡稱“保險人”)投保本保險；凡開辦購房貸款業(yè)務的金融機構(gòu)也可作為投保人，為其購房貸款者投保本保險。非本人投保時必須經(jīng)被保險人書面同意。

　　二、被保險人：凡年滿在18周歲至55周歲，身體健康，能正常工作和勞動，具備購房貸款條件并向金融機構(gòu)申請并獲得購房貸款的個人，均可作為本保險的被保險人。

　　第三條 保險責任

　　被保險人在保險有效期內(nèi)，因疾病、遭受意外傷害事故所致身故或高度殘疾，無法繼續(xù)償還購房貸款，保險人于事故發(fā)生后的第一個貸款歸還日，按照貸款合同約定，將被保險人在此時的貸款余額(含本息)一次付清(若經(jīng)核保后實際確定的保險金額小于貸款金額，則按照實際保險金額與貸款金額的百分比償還此時的貸款余款的本息)，保險責任終止。對于被保險人按購房合同的規(guī)定，在事故發(fā)生前應繳的貸款部分，無論什么原因?qū)е碌倪t繳或未繳的貸款部分，保險人對這部分貸款都不負償還責任。

　　第四條 責任免除

　　因下列情形之一導致被保險人身故或高度殘疾，以致無法繼續(xù)償還購房貸款，保險人不負保險金給付責任，同時終止保險合同。

　　一、投保人、受益人對被保險人故意殺害、傷害；

　　二、被保險人故意犯罪或拒捕、故意自傷；

　　三、被保險人服用、吸食或注射毒品；

　　四、被保險人在本合同成立或復效之日起2年內(nèi)自殺；

　　五、被保險人駕駛無照或法律禁止的機動交通工具及無有效駕照或酒后駕駛機動交通工具；

　　六、愛滋病或感染愛滋病毒期間所患疾病；

　　七、戰(zhàn)爭、軍事行動、暴亂或其他武裝叛亂；

　　八、核爆炸、核輻射或核污染及由此引起的疾病。

　　發(fā)生上述第四款情形時，保險人對投保人退還保險單的現(xiàn)金價值。

　　發(fā)生上述其他情形，本合同終止。如投保人已交足2年以上保險費的，保險人將退還保險單的現(xiàn)金價值。

　　第五條 保險責任開始

　　保險人承擔的保險責任自保險人同意承保并收取首期保險費的次日零時開始，保險人應簽發(fā)保險單作為保險憑證，至貸款期滿的24時或本合同約定的保險責任終止時止。

　　第六條 保險金額和保險費

　　一、本保險在合同成立時的最高保險金額以購房貸款余額為限，實際初始保險金額以保險人的核保結(jié)果確定，保險金額根據(jù)貸款情況逐年遞減。

　　二、本保險的保險費因投保時的年齡及貸款期限而異，繳費方式為躉繳，費率詳見附表。

　　第七條 如實告知

　　本合同訂立時，保險人可以就投保人、被保險人的有關(guān)情況提出書面詢問，投保人、被保險人應當如實告知。

　　投保人、被保險人故意不履行如實告知義務，保險人有權(quán)解除本合同，并對于本合同解除前發(fā)生的保險事故，不負給付保險金的義務；足以影響保險人決定是否同意承保或提高保險費率的，保險人有權(quán)解除本合同，對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，保險人對于本合同解除前發(fā)生的保險事故，不負給付保險金的責任，但在扣除手續(xù)費后，退還保險費。自合同成立之日起逾兩年的，退還保險單的現(xiàn)金價值。

　　第八條 受益人

　　本保險的受益人為發(fā)放購房貸款的金融機構(gòu)或購房貸款的擔保方。

　　第九條 保險事故的通知

　　投保人、被保險人或受益人應于知道或應當知道保險事故發(fā)生之日起5日內(nèi)通知保險人，且及時提供有關(guān)材料，并于被保險人發(fā)生保險事故后30日內(nèi)，憑所需文件資料，向保險人申請保險金。由于延誤時間，導致必要證據(jù)喪失或事故性質(zhì)、原因無法認定的，應由受益人承擔相應責任。同時，應從所給付的保險金中扣除因此而增加的額外費用(但因不可抗力導致的延誤除外)。本合同受益人的保險金的請求權(quán)，自其知道保險事故發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使而消滅，保險人不再負保險金給付責任。