廈門市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　____物業(yè)管理有限公司：______ (簡稱甲方)

　　____室業(yè)主(使用人)：______ (簡稱乙方)

　　為規(guī)范本住宅區(qū)物業(yè)管理，明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。共同創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《廈門市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》以及住宅區(qū)裝修管理等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方同意簽訂以下協(xié)議：

　　一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：甲方依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定對乙方提出裝修申請的內(nèi)容進(jìn)行審查；乙方必須根據(jù)裝修審批表的批準(zhǔn)內(nèi)容裝修，不得超越規(guī)定范圍。

　　二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限：乙方接到裝修審批后_____天內(nèi)完成裝飾裝修工程。

　　三、乙方應(yīng)督促并管理裝飾裝修工程的工人遵守政府法規(guī)、法令及相關(guān)管理規(guī)定。裝修允許時(shí)間為每日上午：7：30-12：00，下午2：30-6：30。

　　四、裝飾裝修土頭、廢棄物的清運(yùn)與處理：為維護(hù)住宅區(qū)整潔、舒適的居住環(huán)境，乙方裝飾裝修的土頭、廢棄物應(yīng)裝入包裝袋，置于甲方指定的地方。為便于管理，維護(hù)住宅區(qū)整體環(huán)境，甲方負(fù)責(zé)外運(yùn)土頭、廢棄物(按有關(guān)部門批復(fù)代運(yùn)費(fèi)為_____元/M2，合計(jì)_____元)，乙方填寫土頭清運(yùn)委托書，裝修期間，乙方應(yīng)維護(hù)共用部位的整潔，如出現(xiàn)被污染的共用部位應(yīng)當(dāng)天清掃(洗)干凈。

　　五、甲方向乙方收取裝修工程施工保證金人民幣_____元。工程完工后，住宅區(qū)管理員到現(xiàn)場核查，如無違章，扣除裝修土頭清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用外，雙方共同簽認(rèn)后甲方如數(shù)退還保證金。

　　六、乙方代裝修施工人員辦理住宅區(qū)出入證，工本費(fèi)_____元/人，出入證件押金_____元/人，施工完畢憑出入證來辦理退還押金。

　　七、乙方在住宅外墻立面需鉆孔、安裝管線、空調(diào)、防盜窗、門等需向甲方申請并獲得許可后，按規(guī)定要求施工，不得有違章作業(yè)。

　　八、禁止行為和注意事項(xiàng)：

　　乙方在裝修工程施工中禁止下列行為：

　　1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(其中商場二次裝修須報(bào)請消防部門審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自進(jìn)行裝修施工);

　　2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

　　5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

　　6、搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　7、改變住宅外立面，隨意在外墻上開門、窗。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、乙方不得占用、損壞住宅內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共有部位、共用設(shè)備，以及擅自移裝共用設(shè)備;

　　2、不得排放有毒有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　3、裝修期間的車輛出入應(yīng)服從保安人員的管理，按指定地點(diǎn)停放;

　　4、乙方裝修結(jié)束后，應(yīng)保證本房屋大門外墻壁與共用部位樓梯(道)間的墻壁平整、涮白一致，不得損壞樓梯(道)間的整潔美觀;

　　5、甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)的日常管理，加強(qiáng)宣傳教育，乙方應(yīng)予以配合管理，共同防范住宅區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的安全隱患。

　　九、違約責(zé)任：乙方在裝飾或使用期間有違反協(xié)議內(nèi)容，物業(yè)管理處除有權(quán)責(zé)令整改、恢復(fù)原狀外，亦可根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》要求乙方依法予以賠償，乙方應(yīng)認(rèn)真配合。

　　十、本協(xié)議由住宅區(qū)物業(yè)管理處代表甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)。

　　十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_____物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主(使用人)

　　蓋章：簽字：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽定日期：20__年____月____日

篇2：小區(qū)住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　小區(qū)住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業(yè)主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強(qiáng)對裝璜工程的管理，確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運(yùn)作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并認(rèn)同上述文件中的規(guī)定。

　　二、乙方要對所屬業(yè)權(quán)進(jìn)行室內(nèi)裝修，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報(bào)，并領(lǐng)取《裝修許可單》，貼于進(jìn)戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業(yè)主休息，雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時(shí)間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節(jié)假日不進(jìn)行有聲作業(yè)。

　　五、乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時(shí)甲方有權(quán)對上述人員進(jìn)行管理，要求其進(jìn)出小區(qū)必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金（不計(jì)息），如在裝修過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的，甲方有權(quán)暫緩?fù)搜航穑敝烈曳綄⑦`規(guī)裝璜部分恢復(fù)。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進(jìn)行裝修，不占用或臨時(shí)占用公共區(qū)域。

　　八、乙方自行負(fù)責(zé)施工場地的消防安全，應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器，嚴(yán)禁抽煙，嚴(yán)禁擅自運(yùn)用明火。切割焊接等需動用明火時(shí)應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施方能進(jìn)行。同時(shí)非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理至甲方指定堆放點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應(yīng)及時(shí)打掃干凈。 甲方負(fù)責(zé)指定堆放點(diǎn)的裝璜垃圾的清運(yùn)工作。

　　十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運(yùn)黃沙、水泥、石灰時(shí)必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應(yīng)及時(shí)沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運(yùn)送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權(quán)制止，并須乙方賠償相應(yīng)損失。

　　十二、乙方裝修時(shí)，對新增及改變的各種管線、設(shè)施設(shè)備要注意安全，不得擅自改動室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護(hù)欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進(jìn)出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　十四、為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全，搬運(yùn)物品離開小區(qū)時(shí)，實(shí)行登記申報(bào)制度，出門須持有小區(qū)出門證，并經(jīng)甲方管理處確認(rèn)。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。

　　十五、乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進(jìn)出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如違反以上規(guī)定，須處以相應(yīng)賠償。

　　十六、本小區(qū)內(nèi)不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業(yè)主不得安裝太陽能設(shè)施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調(diào)必須在原設(shè)計(jì)位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應(yīng)對施工中安全工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　十八、現(xiàn)場當(dāng)日施工完畢后，乙方或乙方委托人應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險(xiǎn)隱患，廢料應(yīng)及時(shí)清理完畢，嚴(yán)禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

　　十九、乙方施工中損壞小區(qū)設(shè)備和建筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時(shí)疏通并承擔(dān)由此造成的一切損失。

　　二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期: