住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方（業(yè)主或住戶）：

　　乙方（物業(yè)企業(yè)）：花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號(hào)）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點(diǎn)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修管理的權(quán)利。

　　2、甲方有對(duì)乙方裝飾裝修房屋的過程進(jìn)行管理服務(wù)的權(quán)利。

　　3、甲方在簽定本協(xié)議時(shí)已詳細(xì)閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).

　　4、甲方有義務(wù)配合乙方對(duì)其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進(jìn)行監(jiān)督和管理,并嚴(yán)格要求遵守各項(xiàng)管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.

　　5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改成衛(wèi)生間、廚房間。

　　(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。

　　(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

　　本條所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　7、甲方經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，以及涉及到第6條裝修工程項(xiàng)目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。

　　8、甲方有義務(wù)要求所聘請(qǐng)的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，遵守施工操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)安全。

　　9、甲方和甲方聘請(qǐng)的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

　　11、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修，對(duì)小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時(shí)，須承擔(dān)陪償責(zé)任

　　12、甲方依據(jù)本協(xié)議，向乙方交納裝修押金和有關(guān)費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。

　　2、根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，制定《裝修管理規(guī)定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對(duì)甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)裝飾裝修方案進(jìn)行審核。

　　4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的，或者未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施第一條第6款行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，對(duì)于甲方已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強(qiáng)行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項(xiàng)

　　一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，填寫在《裝修申請(qǐng)審批表》中，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對(duì)其進(jìn)審核。

　　二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續(xù)。

　　三、允許施工的時(shí)間

　　施工作業(yè)時(shí)間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節(jié)假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊(duì)必須嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運(yùn)與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產(chǎn)日清，并在指定地點(diǎn)集中堆放和清運(yùn)，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求

　　甲方對(duì)于空調(diào)機(jī)及冷凌水管道、排油煙機(jī)排煙管道、燃?xì)鉄崴髋潘?、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護(hù)篷、太陽能熱水器的安裝，應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求，服從乙方維護(hù)建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排，接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。

　　第三條 管理服務(wù)費(fèi)用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經(jīng)查驗(yàn)無違反本協(xié)議約定行為的，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)全額退還裝修保證金，發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，乙方按實(shí)際損失扣除其裝修保證金，同時(shí)要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

　　二、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

　　2、甲方在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，向乙方交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實(shí)另收費(fèi)用為30元/㎡。

　　第四條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有勸要求甲方補(bǔ)交并支付違約金。

　　三、乙方違反協(xié)議，未實(shí)施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有勸要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。

　　第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效的，可向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規(guī)定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日

篇2：小區(qū)裝飾裝修展示合作協(xié)議

　　小區(qū)裝飾裝修展示合作協(xié)議

　　甲方：z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方：

　　為了給z住戶提供方便的裝修服務(wù)，甲方同意乙方在z內(nèi)設(shè)點(diǎn)展示并承攬裝修業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)管理，甲、乙雙方通過友好協(xié)商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協(xié)議》，以茲雙方共同信守。

　　一、甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；

　　2、督促乙方在裝修前須到物業(yè)部辦理裝修手續(xù)；

　　3、裝修期間，對(duì)裝修單位實(shí)施管理，嚴(yán)格按照乙方申報(bào)的裝修方案監(jiān)督其施工；

　　4、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方嚴(yán)格按照《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進(jìn)行裝修；

　　5、參與乙方房屋裝修的竣工驗(yàn)收，清算乙方預(yù)交的費(fèi)用和如期退付裝修保證金。

　　二、乙方權(quán)力和義務(wù)

　　1、簽訂本協(xié)議后即交納展示場地費(fèi)每月300元；安裝電腦的電費(fèi)每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費(fèi)每證2元；按月計(jì)算提前交納。乙方如不交納下月費(fèi)用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應(yīng)提前通知對(duì)方；

　　2、在不違反結(jié)構(gòu)安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺(tái)門）的情況下可根據(jù)業(yè)主對(duì)原房屋使用性質(zhì)的需要進(jìn)行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。向甲方提交裝飾裝修設(shè)計(jì)方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經(jīng)甲方核準(zhǔn)，須按圖施工。

　　3、在苑區(qū)內(nèi)承攬工程后遵守裝修管理規(guī)定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗(yàn)收后三個(gè)月退還），建渣清運(yùn)費(fèi)（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用后，才能進(jìn)場裝修;

　　4、因裝修造成對(duì)樓宇、公共設(shè)備設(shè)施的損壞，愿意承擔(dān)一切損失及費(fèi)用,負(fù)責(zé)對(duì)承攬的房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù),維修期為壹年.

　　5、愿意對(duì)所雇用之員工若有不端行為時(shí)依照法律、法規(guī)和各項(xiàng)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任；

　　6、苑區(qū)內(nèi)房屋、樓道、門窗上不設(shè)置廣告牌及布幅廣告.

　　三、甲方有權(quán)對(duì)乙方裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，依據(jù)有關(guān)規(guī)定糾正其在裝修過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為；根據(jù)其違規(guī)行為的情況，責(zé)令其停止施工，限期改正，恢復(fù)原狀、賠償損失或報(bào)房管、城管、工商、公安等相關(guān)部門處理。

　　四、本協(xié)議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：

　　代表（簽字）：代表（簽字）：

　　簽約時(shí)間：20**年 月 日

　　聯(lián)系電話：

　　進(jìn)場物品：