小學(xué)室內(nèi)外照明工程施工合同
廣州市建設(shè)工程施工合同
發(fā)包方(甲方):廣州_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
承包方(乙方):_________電氣工程安裝有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂合同。
第一條 工程項(xiàng)目
(一)工程名稱(chēng):_____新城小學(xué)教學(xué)樓、體育館室內(nèi)外照明工程
(二)工程地點(diǎn):市橋鎮(zhèn)南郊
(三)工程內(nèi)容:_____幢，建筑面積_____平方米。
(四)承包范圍:按甲方提供的廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的工程施工圖紙規(guī)定內(nèi)容:_____新城小學(xué)教學(xué)樓、體育館室內(nèi)外照明工程。
(五)乙方分包工程:不得分包給無(wú)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位與個(gè)人。
(六)承包方式:大包干；增減工程的材料價(jià)差按同期有關(guān)文件執(zhí)行。
第二條 工程造價(jià):人民幣:815905.92元，大寫(xiě):捌拾壹萬(wàn)伍仟玖佰零伍元整。
第三條 工期
(一)工期為_(kāi)____天，自_____年___月___日開(kāi)工至_____年___月
日竣工驗(yàn)收止。實(shí)際開(kāi)工日期以甲乙雙方協(xié)商為。
在履約過(guò)程中，根據(jù)變更設(shè)計(jì)所影響的工期或甲方責(zé)任、不可抗力等因素所延誤的工期，經(jīng)甲、乙方雙方簽證認(rèn)可后調(diào)整，以此確定竣工日期。
如甲方提出趕工應(yīng)與乙方協(xié)商。
第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期
(一)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量等級(jí)合格；
(二)工程保修按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 材料設(shè)備供應(yīng)
(一)工程所需材料由乙方根據(jù)圖紙采購(gòu)至施工現(xiàn)場(chǎng)。
(二)工程所需全部材料要求是獲得《廣州市建材產(chǎn)品使用認(rèn)證證書(shū)》的材料。
(三)材料設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證明。如一方對(duì)材料設(shè)備有異議，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由持有異議一方負(fù)責(zé)，否則由采購(gòu)方承擔(dān)。
(四)工程材料和設(shè)備差價(jià)的處理辦法:由甲乙雙方協(xié)議解決。
(五)施工中，由于工程設(shè)計(jì)變更造成乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備不適用，甲方需按材料調(diào)和的實(shí)際采購(gòu)價(jià)格，回收全部不適用的材料和設(shè)備，或經(jīng)乙方同意，由甲方給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償后，不適用的材料設(shè)備由乙方自行處理。
第六條 工程價(jià)款支付和結(jié)算
(一)甲方將工程款按本條規(guī)定劃入乙方賬戶:
賬號(hào):_______________
(二)根據(jù)中華人民建設(shè)銀行有關(guān)規(guī)定，甲方在合同生效后3天內(nèi)，按以下規(guī)定額度向乙方預(yù)付備料款；
(三)工程價(jià)款支付方式:
主材進(jìn)場(chǎng)發(fā)包方支付合同總價(jià)的30%，計(jì)人民幣:貳拾肆萬(wàn)肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；當(dāng)工程完成50%后，收取工程總價(jià)30%，計(jì)人民幣: 貳拾肆萬(wàn)肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；工程完工后，收取工程總價(jià)20%，計(jì)人民幣:壹拾陸萬(wàn)叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)；驗(yàn)收合格發(fā)證十天內(nèi)，收取工程余款，計(jì)人民幣:壹拾陸萬(wàn)叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)。
第七條 雙方責(zé)任
(一)甲方責(zé)任:
1、辦理施工報(bào)建、臨時(shí)場(chǎng)地、占用道路等報(bào)批手續(xù)。提供本工程建設(shè)、政府等有關(guān)部門(mén)的批文復(fù)印件一套給乙方。開(kāi)工前三天完成"三通一平"，接水、電源，同時(shí)向乙方提供施工圖套)。
2、開(kāi)工前三天完成由甲乙方和設(shè)計(jì)參加的施工圖會(huì)審。
3、審核乙方編制的工程預(yù)算計(jì)劃，并在接到預(yù)算之日起的三十天內(nèi)(特殊工程六十天內(nèi))回復(fù)乙方，以此審定的工程預(yù)算為調(diào)整合同造價(jià)，作為向乙方支付工程備料款和進(jìn)度款的依據(jù)。
4、對(duì)乙方在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤提出的意見(jiàn)，甲方應(yīng)在收到書(shū)面通知的三天內(nèi)會(huì)同設(shè)計(jì)方進(jìn)行處理并簽證。因此而發(fā)生的增加費(fèi)用(包括停工、返工、窩工、人員和機(jī)械調(diào)遷、材料配件積壓的實(shí)際損失)由甲方承擔(dān)，并調(diào)整合同造價(jià)。
5、委派_____為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其它事宜。
6、如工程中途停建、緩建或設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成返工，甲方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定后賠償由此而造成乙方的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和材料積壓等的損失。
7、在竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)，因使用不當(dāng)引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，其返修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)乙方責(zé)任:
l、收?qǐng)D后，在開(kāi)工前三天內(nèi)完成施工圖會(huì)審，在七天內(nèi)編制工程預(yù)算送甲方審查，編制施工組織設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并送甲方。
2、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，指定安全、防火負(fù)責(zé)人，對(duì)象堆放整齊，道路暢通。凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén)。
3、委派為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格證書(shū)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。
4、做好施工原始記錄。每月(季)末5天內(nèi)向甲方報(bào)送月(季)度施工計(jì)劃和完工報(bào)表，如不按時(shí)報(bào)送，甲方不予支付工程進(jìn)度款。
5、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理時(shí)，應(yīng)即以書(shū)面通知甲方。
6、施工中因乙方責(zé)任造成的停工、返工、材料、器材損失、事故等均由乙方承擔(dān)。
7、負(fù)責(zé)辦理分包工程手續(xù)，并對(duì)分包工程進(jìn)度和質(zhì)量、安全管理負(fù)責(zé)。
8、對(duì)竣工驗(yàn)收后保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。
9、竣工驗(yàn)收后，施工單位人員必須在七天內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。
第八條 工程驗(yàn)收
(一)工程驗(yàn)收以施工圖及說(shuō)明書(shū)、圖紙會(huì)審記錄、有關(guān)變更的書(shū)面文件、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
(二)隱蔽工程在乙方自檢后填制記錄表(范圍、數(shù)量、質(zhì)量等)，持表通知甲方檢查。甲方接通知后一天內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn)合格并符合設(shè)計(jì)要求時(shí)由雙方簽字后方進(jìn)行下一工序的施工。如甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞毖槭眨曳嬌勺約歟啡蝦細(xì)窈蠹純梢問(wèn)┕ぃ追接τ枰猿腥稀Ｈ羰潞蠹追教岢齦床椋床櫸延糜杉追匠械＃床榻峁緩細(xì)瘢敵薹延糜梢曳匠械＃て謁逞印?/p>
(三)工程(包括單項(xiàng)工程)竣工前五天，由乙方通知甲方驗(yàn)收，并在竣工后五天內(nèi)驗(yàn)收完畢。工程內(nèi)容及質(zhì)量符合要求的，雙方簽字蓋章，同時(shí)乙方將全部有效圖紙資料向甲方移交。如工程內(nèi)容尚未完成或質(zhì)量不合格的，由乙方在商定的期限內(nèi)補(bǔ)建或返修后再進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合要求為止。并按最后驗(yàn)收合格的日期為竣工日期，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收，向乙支付違約金；經(jīng)檢驗(yàn)后，如驗(yàn)收合格，按合同規(guī)定的日期為竣工日期；驗(yàn)收不合格需返修的，按實(shí)際逾期天數(shù)順延工期。工程(含單項(xiàng)工程)未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，視為合格，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其它問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)。
(四)工程竣工后，工程變更不大的，由乙方在原施工圖上加上注明及編制竣工資料一份交甲方。工程變更較大的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)方出具變更圖紙，由乙方在竣工圖上簽注。需重新繪制竣工圖及所需份數(shù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條 獎(jiǎng)與罰
(一)按合同工期竣工不獎(jiǎng)不罰。提前竣工的，經(jīng)甲方同意后，每提前l(fā)天，由甲方按工程造價(jià)給予乙; 的獎(jiǎng)勵(lì)，延期竣工的，每逾期l天，由乙方按工程造價(jià)給甲方 罰金。
(二)工程竣工驗(yàn)收后達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的；達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的；達(dá)到省優(yōu)工程的；達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由乙負(fù)責(zé)無(wú)償返修至合格。
(三)獎(jiǎng)罰金應(yīng)在竣工驗(yàn)收后_____天內(nèi)支付。
(四)乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計(jì)、修改工藝的合理化建議，經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)方及質(zhì)監(jiān)部門(mén)同意后采取實(shí)施，其節(jié)余價(jià)值
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方未能按照合同的規(guī)定履行，出現(xiàn)以下情形的，其損失由甲承擔(dān)，工期順延。
1、不按期交出施工場(chǎng)地、接通水、電源:
2、因圖紙變更未及送達(dá)乙方；
3、末按計(jì)劃提供材料、設(shè)備或向乙方交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題更換而影響施工進(jìn)度；
4、不按期支付工程款；
5、因工程設(shè)計(jì)變更，使己完成的工程拆改:
6、俞期組織驗(yàn)收:
7、其它甲方原因造成的。
(二)甲方不按期支付工程款或逾期組織竣工驗(yàn)收，從逾期次日起，按照銀行違約金。
(三)乙方逾期交付使用或因質(zhì)量問(wèn)題返工而逾期完工的，按合同中第九條第一款向甲方償付違約金。
(四)一方逾期結(jié)算工程款或獎(jiǎng)罰金的，從逾期次日起，按照銀; 違約金。
(五)遇不可抗力的損失，報(bào)有關(guān)部門(mén)裁定。
第十一條 爭(zhēng)議解決方式
發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)調(diào)或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，向_____區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。向_____區(qū)人民法院起訴。
第十二條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至工程竣工驗(yàn)收，保修期滿并結(jié)清款項(xiàng)后失效。
本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本2份，雙方各執(zhí)l份。
篇2：小學(xué)室內(nèi)外照明工程施工合同
小學(xué)室內(nèi)外照明工程施工合同
廣州市建設(shè)工程施工合同
發(fā)包方(甲方):廣州_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
承包方(乙方):_________電氣工程安裝有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂合同。
第一條 工程項(xiàng)目
(一)工程名稱(chēng):_____新城小學(xué)教學(xué)樓、體育館室內(nèi)外照明工程
(二)工程地點(diǎn):市橋鎮(zhèn)南郊
(三)工程內(nèi)容:_____幢，建筑面積_____平方米。
(四)承包范圍:按甲方提供的廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的工程施工圖紙規(guī)定內(nèi)容:_____新城小學(xué)教學(xué)樓、體育館室內(nèi)外照明工程。
(五)乙方分包工程:不得分包給無(wú)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位與個(gè)人。
(六)承包方式:大包干；增減工程的材料價(jià)差按同期有關(guān)文件執(zhí)行。
第二條 工程造價(jià):人民幣:815905.92元，大寫(xiě):捌拾壹萬(wàn)伍仟玖佰零伍元整。
第三條 工期
(一)工期為_(kāi)____天，自_____年___月___日開(kāi)工至_____年___月
日竣工驗(yàn)收止。實(shí)際開(kāi)工日期以甲乙雙方協(xié)商為。
在履約過(guò)程中，根據(jù)變更設(shè)計(jì)所影響的工期或甲方責(zé)任、不可抗力等因素所延誤的工期，經(jīng)甲、乙方雙方簽證認(rèn)可后調(diào)整，以此確定竣工日期。
如甲方提出趕工應(yīng)與乙方協(xié)商。
第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期
(一)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量等級(jí)合格；
(二)工程保修按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 材料設(shè)備供應(yīng)
(一)工程所需材料由乙方根據(jù)圖紙采購(gòu)至施工現(xiàn)場(chǎng)。
(二)工程所需全部材料要求是獲得《廣州市建材產(chǎn)品使用認(rèn)證證書(shū)》的材料。
(三)材料設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證明。如一方對(duì)材料設(shè)備有異議，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由持有異議一方負(fù)責(zé)，否則由采購(gòu)方承擔(dān)。
(四)工程材料和設(shè)備差價(jià)的處理辦法:由甲乙雙方協(xié)議解決。
(五)施工中，由于工程設(shè)計(jì)變更造成乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備不適用，甲方需按材料調(diào)和的實(shí)際采購(gòu)價(jià)格，回收全部不適用的材料和設(shè)備，或經(jīng)乙方同意，由甲方給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償后，不適用的材料設(shè)備由乙方自行處理。
第六條 工程價(jià)款支付和結(jié)算
(一)甲方將工程款按本條規(guī)定劃入乙方賬戶:
賬號(hào):_______________
(二)根據(jù)中華人民建設(shè)銀行有關(guān)規(guī)定，甲方在合同生效后3天內(nèi)，按以下規(guī)定額度向乙方預(yù)付備料款；
(三)工程價(jià)款支付方式:
主材進(jìn)場(chǎng)發(fā)包方支付合同總價(jià)的30%，計(jì)人民幣:貳拾肆萬(wàn)肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；當(dāng)工程完成50%后，收取工程總價(jià)30%，計(jì)人民幣: 貳拾肆萬(wàn)肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；工程完工后，收取工程總價(jià)20%，計(jì)人民幣:壹拾陸萬(wàn)叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)；驗(yàn)收合格發(fā)證十天內(nèi)，收取工程余款，計(jì)人民幣:壹拾陸萬(wàn)叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)。
第七條 雙方責(zé)任
(一)甲方責(zé)任:
1、辦理施工報(bào)建、臨時(shí)場(chǎng)地、占用道路等報(bào)批手續(xù)。提供本工程建設(shè)、政府等有關(guān)部門(mén)的批文復(fù)印件一套給乙方。開(kāi)工前三天完成"三通一平"，接水、電源，同時(shí)向乙方提供施工圖套)。
2、開(kāi)工前三天完成由甲乙方和設(shè)計(jì)參加的施工圖會(huì)審。
3、審核乙方編制的工程預(yù)算計(jì)劃，并在接到預(yù)算之日起的三十天內(nèi)(特殊工程六十天內(nèi))回復(fù)乙方，以此審定的工程預(yù)算為調(diào)整合同造價(jià)，作為向乙方支付工程備料款和進(jìn)度款的依據(jù)。
4、對(duì)乙方在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤提出的意見(jiàn)，甲方應(yīng)在收到書(shū)面通知的三天內(nèi)會(huì)同設(shè)計(jì)方進(jìn)行處理并簽證。因此而發(fā)生的增加費(fèi)用(包括停工、返工、窩工、人員和機(jī)械調(diào)遷、材料配件積壓的實(shí)際損失)由甲方承擔(dān)，并調(diào)整合同造價(jià)。
5、委派_____為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其它事宜。
6、如工程中途停建、緩建或設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成返工，甲方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定后賠償由此而造成乙方的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和材料積壓等的損失。
7、在竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)，因使用不當(dāng)引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，其返修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)乙方責(zé)任:
l、收?qǐng)D后，在開(kāi)工前三天內(nèi)完成施工圖會(huì)審，在七天內(nèi)編制工程預(yù)算送甲方審查，編制施工組織設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并送甲方。
2、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，指定安全、防火負(fù)責(zé)人，對(duì)象堆放整齊，道路暢通。凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén)。
3、委派為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格證書(shū)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。
4、做好施工原始記錄。每月(季)末5天內(nèi)向甲方報(bào)送月(季)度施工計(jì)劃和完工報(bào)表，如不按時(shí)報(bào)送，甲方不予支付工程進(jìn)度款。
5、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理時(shí)，應(yīng)即以書(shū)面通知甲方。
6、施工中因乙方責(zé)任造成的停工、返工、材料、器材損失、事故等均由乙方承擔(dān)。
7、負(fù)責(zé)辦理分包工程手續(xù)，并對(duì)分包工程進(jìn)度和質(zhì)量、安全管理負(fù)責(zé)。
8、對(duì)竣工驗(yàn)收后保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。
9、竣工驗(yàn)收后，施工單位人員必須在七天內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。
第八條 工程驗(yàn)收
(一)工程驗(yàn)收以施工圖及說(shuō)明書(shū)、圖紙會(huì)審記錄、有關(guān)變更的書(shū)面文件、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
(二)隱蔽工程在乙方自檢后填制記錄表(范圍、數(shù)量、質(zhì)量等)，持表通知甲方檢查。甲方接通知后一天內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn)合格并符合設(shè)計(jì)要求時(shí)由雙方簽字后方進(jìn)行下一工序的施工。如甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞毖槭眨曳嬌勺約歟啡蝦細(xì)窈蠹純梢問(wèn)┕ぃ追接τ枰猿腥稀Ｈ羰潞蠹追教岢齦床椋床櫸延糜杉追匠械＃床榻峁緩細(xì)瘢敵薹延糜梢曳匠械＃て謁逞印?/p>
(三)工程(包括單項(xiàng)工程)竣工前五天，由乙方通知甲方驗(yàn)收，并在竣工后五天內(nèi)驗(yàn)收完畢。工程內(nèi)容及質(zhì)量符合要求的，雙方簽字蓋章，同時(shí)乙方將全部有效圖紙資料向甲方移交。如工程內(nèi)容尚未完成或質(zhì)量不合格的，由乙方在商定的期限內(nèi)補(bǔ)建或返修后再進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合要求為止。并按最后驗(yàn)收合格的日期為竣工日期，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收，向乙支付違約金；經(jīng)檢驗(yàn)后，如驗(yàn)收合格，按合同規(guī)定的日期為竣工日期；驗(yàn)收不合格需返修的，按實(shí)際逾期天數(shù)順延工期。工程(含單項(xiàng)工程)未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，視為合格，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其它問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)。
(四)工程竣工后，工程變更不大的，由乙方在原施工圖上加上注明及編制竣工資料一份交甲方。工程變更較大的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)方出具變更圖紙，由乙方在竣工圖上簽注。需重新繪制竣工圖及所需份數(shù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條 獎(jiǎng)與罰
(一)按合同工期竣工不獎(jiǎng)不罰。提前竣工的，經(jīng)甲方同意后，每提前l(fā)天，由甲方按工程造價(jià)給予乙; 的獎(jiǎng)勵(lì)，延期竣工的，每逾期l天，由乙方按工程造價(jià)給甲方 罰金。
(二)工程竣工驗(yàn)收后達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的；達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的；達(dá)到省優(yōu)工程的；達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由乙負(fù)責(zé)無(wú)償返修至合格。
(三)獎(jiǎng)罰金應(yīng)在竣工驗(yàn)收后_____天內(nèi)支付。
(四)乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計(jì)、修改工藝的合理化建議，經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)方及質(zhì)監(jiān)部門(mén)同意后采取實(shí)施，其節(jié)余價(jià)值
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方未能按照合同的規(guī)定履行，出現(xiàn)以下情形的，其損失由甲承擔(dān)，工期順延。
1、不按期交出施工場(chǎng)地、接通水、電源:
2、因圖紙變更未及送達(dá)乙方；
3、末按計(jì)劃提供材料、設(shè)備或向乙方交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題更換而影響施工進(jìn)度；
4、不按期支付工程款；
5、因工程設(shè)計(jì)變更，使己完成的工程拆改:
6、俞期組織驗(yàn)收:
7、其它甲方原因造成的。
(二)甲方不按期支付工程款或逾期組織竣工驗(yàn)收，從逾期次日起，按照銀行違約金。
(三)乙方逾期交付使用或因質(zhì)量問(wèn)題返工而逾期完工的，按合同中第九條第一款向甲方償付違約金。
(四)一方逾期結(jié)算工程款或獎(jiǎng)罰金的，從逾期次日起，按照銀; 違約金。
(五)遇不可抗力的損失，報(bào)有關(guān)部門(mén)裁定。
第十一條 爭(zhēng)議解決方式
發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)調(diào)或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，向_____區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。向_____區(qū)人民法院起訴。
第十二條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至工程竣工驗(yàn)收，保修期滿并結(jié)清款項(xiàng)后失效。
本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本2份，雙方各執(zhí)l份。
篇3：物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)
物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)
物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見(jiàn)后方可簽訂。
物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除可遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：
(一)"宜細(xì)不宜粗"的原則
為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：
1.委托項(xiàng)目 委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫(xiě)清。如"房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理"："共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理"："環(huán)境衛(wèi)生"等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對(duì)分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。
2.各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容
各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)......環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場(chǎng)地、庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類(lèi)型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書(shū)中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在"保安服務(wù)"這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫(xiě)字樓就是有較大區(qū)別的。
3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn) 各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語(yǔ)，例如"整潔"，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。
目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[20**]1號(hào))，各地行政管理部門(mén)也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。
4. 管理和服務(wù)費(fèi)用
各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無(wú)論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過(guò)一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。
5.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款 物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來(lái)也較難。考慮到政府不宜對(duì)比做出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。
上述五個(gè)層次足物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過(guò)長(zhǎng)，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問(wèn)題增加附件。
正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，所以經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)的合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。
(二)不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾
除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾。如對(duì)住用人無(wú)償提供班車(chē)服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>
(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無(wú)償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。
(2)無(wú)償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)而向全體住用人，其他的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無(wú)償提供這部分專(zhuān)項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來(lái)說(shuō)就是不公平的。
(3)無(wú)償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。
(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無(wú)償無(wú)期限的承諾通常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷(xiāo)而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無(wú)法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來(lái)困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。
在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開(kāi)始開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng)，如新年聯(lián)歡會(huì)、"六一"兒童付費(fèi)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無(wú)可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無(wú)償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。
(三)實(shí)事求是留有余地
物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開(kāi)發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。
1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行 在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意，對(duì)經(jīng)過(guò)努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說(shuō)過(guò)頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問(wèn)題的根源。
2.對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾
物業(yè)的開(kāi)發(fā)建造是一個(gè)過(guò)程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無(wú)法提供，在合同中就要說(shuō)明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。
(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式
在物業(yè)管理的實(shí)踐過(guò)程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題、矛盾與糾紛。這些問(wèn)題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問(wèn)題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。最然，對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問(wèn)題、矛盾與糾紛要通過(guò)不同的途徑，采取不同的處理方式來(lái)解決。
由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問(wèn)題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問(wèn)題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問(wèn)題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問(wèn)題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視。