上海房地產經紀勞動合同

　　上海**房地產經紀

　　勞動合同 LABOUR CONTRACT

　　姓名:_______

　　NAME

　　部門:_______

　　DEPARTMENT

　　崗位(職務):______

　　POST

　　二0一五年八月制定

　　《勞動合同》簽訂須知

　　一、本合同由上海--有限公司(以下簡稱"本公司")人事部門受總經理委托，根據《上海市勞動合同條例》、《中華人民共和國勞動法》和本公司的《公司管理制度》以及其他相關法律、法規、公司其他規章制度而規定。

　　二、本合同共十二條，內容包括:本合同期、工作崗位及工作職責、勞動報酬、勞動保險及福利待遇、工作時間、勞動紀律、商業秘密、解除和不得解除本合同的規定、本合同終止的條件、違反本合同的責任、勞動爭議和其他事項。

　　三、凡在本公司就職的員工均須簽訂本合同，本合同一經雙方簽章生效，本公司即與簽約者(本合同中稱"已方")發生本合同所約定的各項權利和義務關系。

　　四、簽訂本合同的乙方必須是乙方本人，乙方不得委托任何第三人代為簽訂本合同；簽訂本合同的甲方代表為總經理或由總經理委托的人。

　　五、本合同文本報上海市青浦區勞動局備案。

　　上海置富行房地產經紀有限公司(以下簡稱"甲方")系在中華人民共和國上海注冊的國內合資企業?，F聘用__________(以下簡稱"乙方")，合法、有效證件號碼:___________為甲方全日制勞動合同制員工，乙方愿意接受甲方的聘用。乙方性別:__________，出生日期:___年__月__日，聯系地址:____________，聯系電話(非移動電話):____________。乙方近親屬或關系密切之社會關系的稱謂:___________，姓名:____________，聯系地址:___________，聯系電話:____________。甲，乙雙方根據《中華人民共和國勞動法》、《上海市勞動合同條例》和本公司的《公司管理制度》以及其他相關法律、法規、公司其他規章制度，本著自愿、平等和誠實信用的原則，經協商一致簽訂本合同。

　　第一條 本合同期限

　　1、本合同期限自___年__月__日起至___年__月___日止。其中自____年__月__日起至____年___月__日止為試用期。

　　2、本合同期限屆滿，本合同即行終止，甲，乙雙方的勞動關系即行解除；甲、乙雙方可以另行協商延長本合同期限、并辦理本合同續簽手續。任何一方在本合同期限屆滿前提出終止勞動關系的，均應提前一個月以書面形式通知對方，否則將以一方一個月的底薪代替提前通知期，本合同另有約定的除外。

　　3、在本合同期限內，乙方如主動向甲方提出同一部門內或不同部門之間的職務調動，

　　經甲方批準后，乙方需針對該調動后的職務增加三個月的試用期并重新約定相應的勞動報酬及福利待遇；在本合同期限內，乙方如根據甲方的需要發生同一部門內或不同部門之間的職務調動，則乙方無需針對該調動后的職務增加試用期，但需針對該調動后的職務重新約定相應的勞動報酬及福利待遇。

　　第二條 工作崗位及工作職責

　　1、甲方安排乙方從事____部門的____職位(崗位)的相關工作。乙方應按照其崗位職責的要求，按時按質量完成甲方制定的合理的工作任務。根據甲方一崗多職的工作原則，本款所確定的崗位是乙方的主要崗位，其它由甲方安排的工作是乙方的次要崗位。雙方均確認，本款所述主要崗位和次要崗位構成乙方全部工作范圍。

　　2、甲方根據工作的需要及乙方的能力和工作表現，可以調動乙方的工作職位(職務)，并調整其相應的勞動報酬及福利待遇，無特殊情況乙方應服從甲方的調動，并辦理相應的職位(職務)變動手續。

　　3、乙方受雇于甲方期間內應保證始終按照甲方的要求完成甲方交付的工作職責。乙方應在本合同第五條所述工作期間內以其全部時間、精力和技能致力于完成甲方布置的及乙方崗位職責要求的工作事項，并執行甲方的指示和命令而不得從事其它工作和業務。

　　第三條 勞動報酬

　　1、甲方按照本公司制定的〈〈公司管理制度〉〉確定乙方的勞動報酬。乙方勞動報酬包括底薪、各種津貼、傭金、獎金或花紅。

　　2、雙方確定的甲方支付給乙方的每月底薪為人民幣____元整。每月底薪發放日期為次月的8日(如逢違法定假日則相應順延或提前，甲方有權根據具體情況選擇適用)，傭金提成的發放日期為甲方因乙方完成相關工作而取得的營業收入(傭金)進入甲方帳戶后的次月15日(如逢違法定假日則相應順延或提前，甲方有權根據具體情況選擇適用)。

　　3、對于因乙方為甲方工作、而由甲方取得之營業收入中的乙方提成部分(以下稱"提成")，由甲方按照規定的提成比例提取，并采取如下方式發放:

　　a、中介住宅部、中介辦公樓部、項目部5級或以上員工營業額提成的70%作為傭金，30%作為獎金。員工在職期間，公司將于營業額到帳之次月按公司規定比例全額發放傭金和獎金。員工離職后，其所有未到帳營業額之傭金部分，公司仍將于營業額到帳之次月按公司規定比例發放；而其所有未到帳營業額之獎金部分，公司將根據不同部門有下列規定:

　　●中介住宅部員工:公司將根據中介部制度以結案程度為標準決定是否發放；

　　●辦公樓部員工:公司將獎勵予日后追傭之員工；

　　●項目部5級或以上員工:待營業額到帳后六個月內公司在確認該筆業務無任何投訴或有任何不良現象后，公司才予以發放。

　　b、項目部5級以下員工營業額提成的80%作為傭金，20%作為傭金。員工在職期間，公司將于營業額到帳之次月按公司規定比例全額發放傭金和獎金。員工離職后，其所有未到帳營業額之獎金部分，待營業額到帳后三個月內公司在確認該筆業務無任何投訴或有任何不良現象后，公司才予以發放。

　　4、甲方對乙方實行變崗變薪制度，乙方應予以充分配合。

　　5、乙方按照國家法律、法規規定，應當繳納個人所得稅，由甲方在每月發放勞動報酬時代扣代繳。

　　第四條 勞動保險及福利待遇

　　1、甲方按照國家法律、法規規定為乙方繳納養老保險金、失業保險金、醫療保險金(以下稱"三金")并按照《公司管理制度》和上海市有關規定辦理職工醫療費用報銷。

　　2、甲方和乙方都必須依法參加社會保險，按時繳納"三金"，其中乙方承擔部分由甲方在乙方的月勞動報酬中代扣代繳。

　　3、甲方須為乙方提供符合國家規定的安全衛生的工作環境，保障乙方在工作過程中的安全和健康。

　　4、甲方根據工作實際需要，按照國家有關規定向乙方提供必要的勞動保護用品。

　　5、甲方可以根據乙方工作的需要，對乙方進行專業知識、規章制度、職業道德等方面的教育和培訓，提高乙方的綜合勞動技能。乙方應當積極參與，并主動接受甲方的相關考核。

　　第五條 工作時間

　　1、乙方每日工作時間為8小時，平均每周工作時間為40小時。因甲方所經營的業務的特點，對于乙方實行彈性工作時間制，甲方有權因業務經營需要，在與乙方協商后延長乙方工作時間。

　　2、乙方應服從甲方《公司管理制度》規定的加班工作制度，并享有補休或取得加班報酬的權利，但項目銷售部、終結部5級或以上員工及其他部門7級或以上員工不享有加班報酬。

　　3、乙方享有國家規定的休息日、法定休假日、婚假、喪假、計劃生育等假期。

　　第六條 勞動紀律

　　1、甲方應依法制定公司各項規章制度和勞動紀律。

　　2、乙方在本合同期限內，必須嚴格遵守甲方制定的各項規章制度和勞動紀律。

　　3、乙方必須遵守國家法律和法規，保守國家機密及甲方有關秘密。

　　4、在本合同期限內，無論何種原因公司與員工終止或解除勞動關系，員工在離職后，

　　不得自行為在公司工作期間曾服務過的相關客戶工作或以其他機構之任何身份為該相關客戶提供與公司經營范圍相同或相近的服務，否則，員工應當向公司支付違約金；若本款所述違約金仍不足以補償公司的損失，公司有權按照《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條的規定，向員工另行主張損害賠償。具體規定如下:

　　a、中介住宅部，中介辦公樓部5級或以上員工，在離職后6個月內不得違反以上約定，否則員工應當向公司支付違約金陸萬元整；

　　b、中介住宅部、中介辦公樓部、項目部5級以下員工(除拓展部員工)，在離職后3個月內不得違反以上約定，否則員工應當向公司支付違約金叁萬元整；

　　c、項目部5級或以上員工(除項目部總監/副總監、拓展部員工)，在離職后6個月內不得違反以上約定，否則員工應當向公司支付違約金拾萬元整；

　　d、項目部總監/副總監、拓展部5級或以上員工，在離職后6個月內不得違反以上約定，否則員工應當向公司支付違約金拾伍萬元整；

　　e、項目拓展部5級以下員工，在離職后3個月內不得違反以上約定，否則員工應當向公司支付違約金肆萬伍仟元整。

　　6、在本合同期限內，無論何種原因中介住宅部、項目部員工與公司終止或解除勞動關系，員工在離職后的12個月內，不得自行或以其他機構之任何身份，在公司工作期間所屬的區域*內，從事與公司經營范圍相同或相近的工作，否則，視作員工違反本合同，員工應當向甲方支付違約金計人民幣伍萬元整；若本款所述違約金仍不足以補償公司的損失，公司有權按照《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條的規定，向員工另行主張損害賠償。

　　注-本款所述"區域*"的定義:

　　a、中介住宅部:員工在為公司工作期間，曾任職過的分支機構(分公司)所在的上海市行政區；

　　b、項目部:員工在為公司工作期間，曾參與工作過的營銷代理項目的房地產開發商。

　　第七條 商業秘密及相關事宜

　　1、乙方在為甲方工作期間(包含甲方向乙方提供培訓的期間)，或從甲方處離職后，

　　乙方均應嚴格保守對于因工作原因所掌握的甲方的商業秘密，未經甲方同意，不得向任何單位或個人提供、泄漏或公開發表，也不得在甲方以外的任何單位使用這些商業秘密。

　　2、乙方在為甲方工作期間(包含甲方向乙方提供培訓的期間)，或從甲方處離職后，

　　乙方均不得利用甲方的商業秘密自營或為他人經營與甲方同類的營業，不得利用甲方的商業秘密實施其他損害甲方利益的行為。

　　3、乙方在為甲方工作期間(包含甲方向乙方提供培訓的期間)不得從事任何同甲方競爭或同甲方利益相抵觸的工作。

　　4、本合同終止或解除，乙方應將涉及甲方商業秘密的所有文件、資料、圖紙、磁帶、磁盤、筆記等及時歸還給甲方，不得自行轉讓他人或銷毀、帶出。

　　5、若乙方違反本條上列各款所述禁止性規定之一項或幾項，除其行為對甲方所產生的明確損失由乙方全部賠償外，乙方另需向甲方支付違約金計人民幣壹拾萬元整。若本款所述賠償金、違約金等仍不足以補償甲方的損失，甲方有權按照《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條的規定，向乙方另行主張損害賠償。

　　注:本條所述"商業秘密*"的定義:

　　不為公眾所知悉、能為甲方帶來經濟利益、具有實用性并經甲方采取保密措施的技術信息和經營信息，包括但不限于乙方在為甲方工作期間所獲得、知曉、掌握或制作的房源信息、客戶信息、市場調研文件、研究咨詢文件、樓盤策劃文件、廣告、財會檔案和財會數據、計算機程序和軟件等。

　　第八條 解除和不得解除本合同的規定

　　1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方有權不提前通知乙方，即行單方面解除本合同，立即辭退乙方，并不向乙方支付任何形式的補償金:

　　a、在試用期間不符合甲方錄用條件的；

　　b、嚴重違反勞動紀律或者甲方規章制度的；

　　c、嚴重失職，徇私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　d、被依法追究刑事責任的；

　　e、在應聘時向甲方提供的個人資料，如身份證件、學歷證明等與實際情況不符，有違誠信原則的；

　　f、未經甲方同意，向任何單位或個人提供、泄露或公開發表甲方之商業秘密的；

　　g、未經甲方同意，在任何其他機構以任何身份兼職的；

　　h、未經甲方同意，自營公司、合伙組織或其他類似之盈利性機構的；

　　i、連續礦工3日或3日以上，或在1年內累計礦工10日或10日以上的。

　　3、有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，但須提前三十日書面通知乙方:

　　a、乙方患病或非因工負傷，在規定的醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　b、乙方未完成甲方考核標準的，經過培訓或調整后，仍不能達標的；

　　c、本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行，經甲乙雙方協商不能就變更本合同達成協議的；

　　d、甲方因經營狀況、管理體制等發生變化，致使乙方無工作任務的，而甲方又確實無法為乙方另行安排工作崗位的；

　　e、甲方因經營狀況發生嚴重困難，或進入法定的整頓期間，確需裁減人員的；

　　f、甲方規章制度所規定的其他情形發生的。

　　4、乙方在試用期屆滿后提出辭職從而解除本合同，需提前三十日書面通知甲方。

　　5、有下列情形之一的，乙方可以不提前通知甲方，即行單方面解除本合同:

　　a、在試用期內的；

　　b、甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話幢競賢級ㄖЦ獨投ǔ昊蛺峁├投跫模?/p>

　　c、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的。

　　6、有下列情形之一的，甲方不得依據本合同第八條第3款的規定解除本合同:

　　a、乙方因患職業病或因工負傷并被確認喪失或部分喪失勞動能力的；

　　b、乙方因患病或負傷，在規定的醫療期內的；

　　c、乙方在孕期，產期和哺乳內的。

　　第九條 本合同終止的條件

　　1、本合同期滿的；

　　2、甲方經營期滿、破產、解散或被撤消的；

　　3、乙方退休、退職、死亡的；

　　4、本合同期滿或甲、乙雙方約定的勞動合同終止條件出現，乙方有下列情形之一的，且不屬于本合同第八條第2款第 b、c、d、e項規定的，本合同期限順延至下列情形中所述期限屆滿時止:

　　a、患病或負傷，在規定的醫療期內的；

　　b、乙方在孕期、產期、哺乳期內的。

　　第十條 違反本合同的責任

　　1、本合同一經雙方簽章生效即具有法律效力，雙方均應嚴格履行，任何一方違反本合同的，均應承擔違約責任，違約金具體數額由非違約方根據違約方的責任大小和給非違約方造成的經濟損失情況確定。

　　2、若乙方在接受公司規定的個人培訓津貼以外(超額)的出資培訓后1年內(以公司實際出資之日為本款1年期限的起算點)從公司處離職的，則乙方應于離職當時全額返還公司出資的培訓費用；若就某一項或某一系列的公司出資培訓另立補充協議的，則乙方應當按照該補充協議的約定享有權利、履行義務或承擔責任。

　　3、若乙方接受公司擔保辦理戶籍遷移后1年內(以乙方戶籍遷移辦理完畢之日為本款1年期限的起算點)從公司離職的，則乙方應于離職當時向公司支付賠償金計人民幣壹仟元整。

　　4、如乙方利用甲方的商業秘密及/或甲方其他資源、財產自營或為他人經營與甲方同類的營業，而產生營業收入。此營業收入應全部視作甲方的營業收入，由乙方全額賠償予甲方。

　　5、甲方按本合同第八條第3款，乙方按本合同第八條第4款解除本合同是，未按規定的程序提前通知對方的或通知對方時間不足的，將按實際不足天數以乙方當月底薪計算，補償給對方。

　　6、乙方如違反甲方有關保守商業秘密的規定的，應立刻停止違約行為，給甲方造成經濟損失的，應按照《中華人民共和國反不正當競爭法》的規定承擔相應的賠償責任。

　　7、有下列情形之一的，均視作乙方自愿放棄向甲方索要勞動報酬、補償金、賠償金等的權利。

　　a、乙方未辦理離職申請手續擅自從甲方處離職餓；

　　b、乙方辭職申請被甲方批準后未在甲方規定期限內辦理完離職移交手續而擅自從甲方處離職的；

　　c、乙方為甲方實際工作未滿五個工作日的；

　　d、乙方有本合同第八條第2款第b、c、d、e、f、g、h、I項所述情形之一的；

　　e、乙方從甲方處離職后二個月內未向甲方主張底薪、補償金、賠償金的；

　　f、乙方在離職前為甲方工作、而由甲方取得了營業收入，經甲方通知乙方領取應得之提成中的傭金部分后六個月內，乙方未至甲方處領取的。

　　第十一條 勞動爭議

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中所發生的勞動爭議的解決程序為:可由甲、乙雙方協商解決或由有爭議的一方或雙方在規定的時效內向上海市____區人民法院提起訴訟。

　　第十二條 其它事項

　　1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，經甲、乙雙方簽章后即為生效，兩份合同具有同等法律效力。

　　2、甲方以下規章制度作為本合同附件一并執行，與本合同具有同等法律效力:

　　3、如甲、乙雙方在本合同期限屆滿后經協商一致延長本合同期限的，并對本合同所約定的權利、義務均表示完全同意的，則雙方可簽署勞動合同續簽協議。該續簽協議將以書面形式經雙方簽署后附于本合同之后。

　　4、本合同內容如與國家法律、法規相駁的，則以國家法律、法規為準。

　　5、乙方在簽訂本合同時已經閱讀過甲方的《員工手冊》，并對該手冊所規定的內容清楚、明了，沒有任何異議并愿意遵照執行。

　　甲方: ____p;&nbs; 乙方:______

　　代表人:____p;&nbs; 證件號碼:______

　　聯系地址:____p;&nbs; 聯系地址:______

　　聯系電話/傳真: ______ 聯系電話/傳真:______

　　日期:___年__月__; 日期:___年__月__日

篇2：房地產經紀管理辦法(2011)

　　房地產經紀管理辦法(20**)

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部令

　　中華人民共和國國家發展和改革委員會

　　中華人民共和國人力資源和社會保障部 第8號

　　《房地產經紀管理辦法》已經20**年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過，并經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現予發布，自20**年4月1日起施行。

　　住房和城鄉建設部部長 姜偉新

　　國家發展改革委主任 張平

　　人力資源社會保障部部長 尹蔚民

　　二〇一一年一月二十日

　　房地產經紀管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了規范房地產經紀活動，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動，應當遵守本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。

　　第四條 從事房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

　　第五條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。

　　第六條 房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律管理，向有關部門反映行業發展的意見和建議，促進房地產經紀行業發展和人員素質提高。

　　第二章 房地產經紀機構和人員

　　第七條 本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

　　房地產經紀機構可以設立分支機構。

　　第八條 設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。

　　本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。

　　房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。

　　第九條 國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。

　　第十條 房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。

　　房地產經紀人協理實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度，每年的考試次數根據行業發展需要確定。

　　第十一條 房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

　　第十二條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。

　　第十三條 房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續。

　　第三章 房地產經紀活動

　　第十四條 房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。

　　房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

　　第十五條 房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：

　?。ㄒ唬I業執照和備案證明文件；

　?。ǘ┓枕椖?、內容、標準；

　?。ㄈI務流程；

　?。ㄋ模┦召M項目、依據、標準；

　?。ㄎ澹┙灰踪Y金監管方式；

　　（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；

　　（七）政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

　?。ò耍┓?、法規、規章規定的其他事項。

　　分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。

　　房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

　　第十六條 房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。

　　房地產經紀服務合同應當包含下列內容：

　?。ㄒ唬┓康禺a經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況；

　　（二）房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準；

　?。ㄈ┓召M用及其支付方式；

　　（四）合同當事人的權利和義務；

　?。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式。

　　建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示范文本，供當事人選用。

　　第十七條 房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。

　　第十八條 房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。

　　房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

　　第十九條 房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。

　　兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。

　　第二十條 房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

　　第二十一條 房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：

　　（一）是否與委托房屋有利害關系；

　?。ǘ斢晌腥藚f助的事宜、提供的資料；

　?。ㄈ┪蟹课莸氖袌鰠⒖純r格；

　?。ㄋ模┓课萁灰椎囊话愠绦?/a>及可能存在的風險；

　?。ㄎ澹┓课萁灰咨婕暗亩愘M；

　?。┙浖o服務的內容及完成標準；

　?。ㄆ撸┙浖o服務收費標準和支付時間；

　?。ò耍┢渌枰嬷氖马棥?/p>

　　房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名（蓋章）確認。

　　第二十二條 房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的房源信息。

　　房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。

　　第二十三條 委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委托。

　　第二十四條 房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

　　交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

　　第二十五條 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

　　（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

　?。ǘ灰桩斒氯穗[瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

　?。ㄈ┮噪[瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

　?。ㄋ模┬孤痘蛘卟划斒褂梦腥说膫€人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

　?。ㄎ澹榻灰桩斒氯艘幈芊课萁灰锥愘M等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

　?。└淖兎课輧炔拷Y構分割出租；

　　（七）侵占、挪用房地產交易資金；

　?。ò耍┏匈彙⒊凶庾约禾峁┙浖o服務的房屋；

　　（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

　　（十）法律、法規禁止的其他行為。

　　第二十六條 房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。

　　房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少于5年。

　　第二十七條 房地產經紀行業組織應當制定房地產經紀從業規程，逐步建立并完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。

　　第四章 監督管理

　　第二十八條 建設（房地產）主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

　　房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

　　被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，并根據要求提供檢查所需的資料。

　　第二十九條 建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和房地產經紀人員信息共享制度。建設（房地產）主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。

　　第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺，為備案的房地產經紀機構提供下列服務：

　　（一）房地產經紀機構備案信息公示；

　?。ǘ┓康禺a交易與登記信息查詢；

　　（三）房地產交易合同網上簽訂；

　?。ㄋ模┓康禺a經紀信用檔案公示；

　　（五）法律、法規和規章規定的其他事項。

　　經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。

　　第三十一條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當建立房地產經紀信用檔案，并向社會公示。

　　縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當將在日常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為不良信用記錄記入其信用檔案。

　　第三十二條 房地產經紀機構和房地產經紀人員應當按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。

　　第五章 法律責任

　　第三十三條 違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款：

　?。ㄒ唬┓康禺a經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的；

　　（二）房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人同意的；

　?。ㄈ┓康禺a經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的；

　?。ㄋ模┓康禺a經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的；

　?。ㄎ澹┓康禺a經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。

　　第三十四條 違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第（一）項、第（二）項，構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節嚴重的，依法給予停業整頓等行政處罰。

　　第三十五條 違反本辦法第二十二條，房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第三十六條 違反本辦法第二十四條，房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

　　第三十七條 違反本辦法第二十五條第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項、第（十）項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

　　第三十八條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門的工作人員在房地產經紀監督管理工作中，玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第三十九條 各地可以依據本辦法制定實施細則。

　　第四十條 本辦法自20**年4月1日起施行。

篇3：北京市房地產經紀合同范本

　　北京市房地產經紀合同范本

　　委托人（甲方）：______

　　經紀人（乙方）：______

　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

　　甲方提供：1．“銷售許可證”；2．權屬證件；3．物業的具體情況；4．法定代表人身份證明；5．營業執照；6．個人身份證。

　　乙方提供：1．經紀機構“資質證書”；2．經紀人崗位“資格證”；3．經紀人身份證；4．營業執照。

　　第二條 甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共＿＿項：

　　1．房地產經紀事項內容：__________

　　2．具體要求：______

　　3．其他要求：______

　　第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產經紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

　　委托代理房地產轉讓，按成交價的____％計算支付；

　　代理房地產租賃的，按年租金的____％一次性計算支付；

　　代理房地產交換的，按房地產評估價值的____％計算支付；

　　其他服務項目支付______元。

　　服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

　　第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

　　第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出＿天內）簽訂變更協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第六條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

　　乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

　　第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：

　　1．未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的；

　　2．未經甲方書面同意，轉委托他人代理的；

　　3．違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；

　　4．_______________

　　第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

　　1．要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實；

　　2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同；

　　3．違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的；

　　4．________________

　　第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的___日內，如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。

　　第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。

　　第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。

　　第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

　　1．向______仲裁委員會申請仲裁；

　　2．向人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同壹式______份，甲、乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　營業執照號碼營業執照號碼

　　個人身份證號

　　法定代表人法定代表人

　　住址／注冊地址注冊地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯系電話聯系電話

　　傳真號碼傳真號碼

　　委托代理人承辦經紀人員

　?。ㄙY格證編號：）

　　房地產權證／商品房現（預）售許可證

　?。ㄗC件編號：）

　　簽約日期簽約日期