花園小區(qū)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)公司等事宜的公告
北京市朝陽區(qū)JY花園業(yè)主委員會公告
JY花園全體業(yè)主：
JY花園業(yè)主委員會依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定和JY花園《重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作程序》，依法啟動了本小區(qū)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。
第一階段：公開招聘了以下七家物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1 北京Z物業(yè)管理有限公司（二級資質(zhì)）
2 北京ZZ物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級資質(zhì)）
3 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級資質(zhì)）
4 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級資質(zhì)）
5 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)二級資質(zhì)）
6 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)三級資質(zhì)）
7 北京**物業(yè)管理有限公司（原物業(yè)）
業(yè)主委員會委員與北京市仁和律師事務(wù)所依據(jù)《北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招募說明》的工作程序：
第一階段：對上述企業(yè)進行了資格認定，并發(fā)出了競聘邀請函，最終三家競聘的企業(yè)向北京仁和律師事務(wù)所提交了競聘要約書，三家競聘企業(yè)名稱分別是：
1. 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)三級資質(zhì)）
2.北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)二級資質(zhì)）
3.北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級資質(zhì)）
第二階段：由業(yè)主委員會及業(yè)主評選小組對上述三家企業(yè)所管理的小區(qū)進行了實地的考察和走訪。
第三階段：業(yè)主委員會和北京仁和律師事務(wù)所與三家企業(yè)進行了多次談判，經(jīng)過業(yè)主委員會和業(yè)主評選小組及北京市*律師事務(wù)所的慎重研究，認真考證，根據(jù)評選小組全面綜合評估的意見和建議，業(yè)主委員會決議選聘北京Z物業(yè)管理有限公司為我小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司并預(yù)簽物業(yè)委托合同，待此議案提交業(yè)主大會表決通過后，合同正式生效。
此公告自公式之日起15日后，JY花園將召開第三次業(yè)主大會，本次大會以書面表決方式進行，將包括三個議案如下：
議案一《是否同意北京Z物業(yè)管理有限責(zé)任公司為JY花園提供物業(yè)管理服務(wù)》
議案二《是否同意將JY花園小區(qū)的有線電視服務(wù)商，由三方有限轉(zhuǎn)為歌華有線提供服務(wù)》
議案三《因JY花園小區(qū)各樓座門禁系統(tǒng)全部損壞，已不能起到安全保障作用，且無法找到原供貨商，為了保障廣大業(yè)主的安全，是否同意由新物業(yè)公司將原有門禁系統(tǒng)全部更新成非可視門禁系統(tǒng)，且不需要業(yè)主另行付費》
上述三項議案將隨物業(yè)服務(wù)委托合同一并提交業(yè)主大會表決。
請確實關(guān)心JY花園未來發(fā)展及建設(shè)的廣大業(yè)主積極投票！JY業(yè)主委會在此衷心感謝廣大業(yè)主的支持和信任！
北京市朝陽區(qū)JY花園業(yè)主委員會
20**年8月20日
篇2：竹園業(yè)委會選聘新物業(yè)服務(wù)公司考察報告
竹園業(yè)委會選聘新物業(yè)服務(wù)公司的考察報告
為選聘新的物業(yè)公司，業(yè)委會委員分別考察了多處小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括：朱雀門小區(qū)、中信城小區(qū)I期、清芷園小區(qū)、本家潤園、遠洋德邑。
情況介紹如下：
朱雀門小區(qū)：是一個新小區(qū)，但業(yè)委會成立時間早于咱們，成立業(yè)委會之后更換了物業(yè)服務(wù)公司。該小區(qū)的物業(yè)情況與E竹園不同，不具有可比性；另外，其物業(yè)公司沒有回饋是否參與我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)邀標工作。因此，業(yè)委會只是與該小區(qū)業(yè)委會進行了溝通交流，獲取一些經(jīng)驗和信息。
中信城I期：是一個新小區(qū)，而且沒有成立業(yè)委會，業(yè)委會抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度對該物業(yè)項目進行了考察，但不予以考慮。
清芷園小區(qū)：小區(qū)已經(jīng)入住十年以上，小區(qū)治理的很好，但是，該小區(qū)沒有成立業(yè)委會，且該小區(qū)物業(yè)公司也沒有反饋是否參與我小區(qū)物業(yè)邀標工作，我們只能對該小區(qū)進行考察學(xué)習(xí)。
本家潤園：成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司，而且在新舊物業(yè)公司交接過程中，發(fā)生了一系列事件，最后在政府的干預(yù)下得以解決；而且，小區(qū)成立了業(yè)委會，聘請了新的物業(yè)公司是長城物業(yè)；業(yè)委會與他們進行了溝通交流，受益匪淺；因此，業(yè)委會決定與長城物業(yè)公司做進一步的接觸。
遠洋德邑：成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司；舊的的物業(yè)公司由于經(jīng)營不善，長期虧損，因此，放棄了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，自行撤離物業(yè)項目，所以，該小區(qū)業(yè)委會在“首一”的幫助下，選聘了河北恒輝物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)至今。因此，業(yè)委會決定與河北恒輝物業(yè)公司做進一步的接觸。
今年3月份，E竹園小區(qū)業(yè)委會，利用周末休息時間，分別走訪了“長城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，與兩家物業(yè)公司進行了溝通交流，考察了兩家物業(yè)公司服務(wù)的物業(yè)項目。于3月3日考察了“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項目：中悅?cè)A府、北郡、香榭苑；于3月9日考察了“長城物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項目：樂府家園、國奧村。
經(jīng)過考察、溝通、交流，業(yè)委會認為：“長城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，這兩家公司，在企業(yè)資質(zhì)、公司規(guī)模、物業(yè)服務(wù)項目、公司文化、服務(wù)理念、人員素質(zhì)、公司業(yè)績、社會影響力等等諸多方面，都符合E竹園小區(qū)選聘物業(yè)公司的標準。
E竹園小區(qū)業(yè)委會
20**年3月10日
篇3：小區(qū)選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開信
小區(qū)關(guān)于選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開信
各位業(yè)主：
本小區(qū)已經(jīng)進入選聘新物業(yè)公司的關(guān)鍵階段，但目前出現(xiàn)某些不和諧聲音，表現(xiàn)如下：
1)要求z物業(yè)繼續(xù)做下去
z物業(yè)在本業(yè)委會成立第二天就以“自身發(fā)展需要”不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并向長寧區(qū)住房保障和房屋管理局備案。因此業(yè)委會在區(qū)房辦的指導(dǎo)下開展選聘新物業(yè)公司活動。并非業(yè)委會趕他們走。為何現(xiàn)在還有人要求業(yè)主用熱面孔去貼其冷屁股？
2)在3家物業(yè)公司還未報價時，物業(yè)費要漲到2元以上的流言已經(jīng)漫天飛
憑良心說話，本小區(qū)目前物業(yè)管理費相比于周圍的同檔次的樓盤是偏低的，業(yè)委會成員首先是業(yè)主，我們也不愿意漲價，維護業(yè)主的共同利益是我們的初衷，經(jīng)過業(yè)委會的努力，目前備選物業(yè)公司的居住區(qū)的最高報價都沒有超過2元/平面，低于周邊同檔次樓盤的水平。
不僅如此，給物業(yè)公司的停車費提成從目前實際全部提取，降到只提取70%，余額存入小區(qū)的維修基金，用于本小區(qū)公共區(qū)域維修。同時將部分業(yè)主每月240元的停車費降為150元。
新物業(yè)費將按照業(yè)主投票選取的物業(yè)公司其投標報價確定。
3)對業(yè)委會推薦的3家物業(yè)公司不信任
上海*物業(yè)有限公司、上海新*集團大樓物業(yè)有限公司、上海*物業(yè)管理有限公司都是合法有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)質(zhì)量的承諾為3級標準（和之前的管理合同等級相同），他們的管理業(yè)績也都已于20**年7月16日公示，并讓業(yè)主對這三家物業(yè)的管理情況進行實地考察。業(yè)主完全可以在意見征詢期提出你的建議或新的候選物業(yè)公司。令人費解的是為何在公布各家報價后有人還問“服務(wù)承諾您知道嗎？”
上述3家物業(yè)公司是在業(yè)委會向周邊物業(yè)公司發(fā)出選聘邀請函后主動找上門來，和我們非親非故，不明白你到底想要知道什么來歷和底細？
4)扇動業(yè)主不要投票
每個業(yè)主都有自己的價值觀和判斷能力，投票是其參與小區(qū)管理的基本權(quán)利 ，不投票意味放棄權(quán)力。
某些人被居心叵測的人利用，在意見征求階段不反饋意見，每到關(guān)鍵時刻就散布與事實不符的言論來破壞投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我們要問一句你到底要達到什么目的？
目前本小區(qū)的管理僅處于最基本維持狀況，維修項目無法開展、綠化沒有人管理、發(fā)霉的墻壁沒人粉刷，影響整個樓盤在市場上的價值，考慮到居住安全性和管理規(guī)范性，盡快引進新物業(yè)管理公司改變上述狀況是當務(wù)之急，望廣大業(yè)主以全體業(yè)主共同利益為重，做出自己獨立、正確的選擇，你的投票將決定本小區(qū)的未來。
業(yè)委會將制定管理規(guī)章以督促新物業(yè)公司達到其在投標書中承諾的服務(wù)標準，讓全體業(yè)主從中受益。
上海/區(qū)花園村**第二屆業(yè)主委員會
20**年8月9日