20**年四季度花園小區(qū)物業(yè)管理情況公告

　　尊敬的廣大業(yè)主們：

　　按照**花園第三次業(yè)主大會(huì)決議，北京zz物業(yè)管理有限公司自20**年9月17日起已經(jīng)接管本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作，迄今已經(jīng)有兩個(gè)月，業(yè)委會(huì)的主要工作也已經(jīng)隨之過(guò)渡到對(duì)現(xiàn)物業(yè)公司的監(jiān)督上。為使廣大業(yè)主及時(shí)了解本小區(qū)的實(shí)際情況，今后業(yè)委會(huì)將定期將各方面情況向廣大業(yè)主通報(bào)，請(qǐng)廣大業(yè)主監(jiān)督。

　　一、 截止目前新老物業(yè)交接情況

　　9月17日，原物業(yè)北京盛CC物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)地上部分（包括保安、保潔、電梯和綠地等）實(shí)行撤管，但拒絕依法交接小區(qū)的全部公共設(shè)施和資料。鑒于法律規(guī)定不許強(qiáng)制交接，北京zz物業(yè)管理有限公司采取了逐步接收的方法進(jìn)行接收。

　　9月17日起，北京zz物業(yè)管理有限公司開(kāi)始提供保安、保潔等服務(wù)。

　　10月15日，原物業(yè)騰退了占據(jù)的C、D座夾層的公攤面積。北京zz物業(yè)隨即解決了保安、保潔人員的住宿問(wèn)題。

　　10月23日，原物業(yè)將供水系統(tǒng)及其資料移交；北京zz物業(yè)隨即對(duì)水箱進(jìn)行清洗，并由防疫站進(jìn)行了水質(zhì)檢驗(yàn)。因老物業(yè)未交回原來(lái)的合格證，致使新合格證尚未取回。

　　10月23日，原物業(yè)將電梯資料移交。隨即，北京zz物業(yè)開(kāi)始電梯檢修。11月5日，北京zz物業(yè)取回了正在運(yùn)行的8部電梯的檢測(cè)報(bào)告和合格證。

　　目前，原物業(yè)仍占據(jù)配電室、D座地下一層公攤面積未移交。

　　二、 小區(qū)硬件設(shè)施改進(jìn)情況

　　zz物業(yè)公司接管后，為完成小區(qū)封閉管理的目標(biāo)，按照合同約定墊付資金對(duì)小區(qū)的的部分設(shè)備、設(shè)施、道路等進(jìn)行了更新改造，截止20**年11月28日，小區(qū)設(shè)施改造情況如下：

　　10月10日，不銹鋼伸縮門(mén)、大門(mén)崗?fù)ぐ惭b完畢，已投入使用。

　　10月15日，更換路樁完畢（原路樁被老物業(yè)拆走）；

　　10月30日，監(jiān)控系統(tǒng)地面部分已經(jīng)布線完畢，地下車庫(kù)由于開(kāi)發(fā)商不讓進(jìn)地庫(kù)布線，至今不能安裝使用。目前電梯內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行，小區(qū)地面監(jiān)控系統(tǒng)于11月底啟用。

　　11月5日，目前在運(yùn)的8部電梯合格證取回，停運(yùn)的四部電梯正在維修。因一些關(guān)鍵配件難以尋找（當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)電梯的廠家已經(jīng)找不到，原物業(yè)是以現(xiàn)在停運(yùn)的電梯的配件作為維護(hù)運(yùn)行電梯的備件），使電梯維修進(jìn)程較慢，請(qǐng)大家諒解。為了保證大家的生命安全，請(qǐng)業(yè)主耐心等待，zz物業(yè)公司將盡快解決大家出行不便的問(wèn)題。

　　截至目前，門(mén)禁系統(tǒng)基本安裝完畢，11月24日起地上部分開(kāi)始使用，地下部分因開(kāi)發(fā)商和原物業(yè)阻攔布線原因至今尚未啟用。

　　三、 小區(qū)日常物業(yè)管理情況

　　北京zz物業(yè)在進(jìn)入小區(qū)最初的一個(gè)月中面臨諸多困難，如：老物業(yè)將地下一層的公共用水停掉，使新物業(yè)做保潔無(wú)水可用；把C座夾層的公共廁所鎖上（在小區(qū)共攤面積上），讓新來(lái)的保安無(wú)處上廁所等；但是北京zz物業(yè)仍在逐步理順并改善物業(yè)服務(wù)：

　　l 小區(qū)保安：目前小區(qū)已經(jīng)實(shí)行24小時(shí)保安服務(wù)，包括大門(mén)門(mén)崗、各樓座門(mén)崗24小時(shí)執(zhí)勤，公共區(qū)域包括地下車庫(kù)24小時(shí)保安巡邏，中控室24小時(shí)值班等。zz物業(yè)投入保安人員共計(jì)50人。

　　l 小區(qū)保潔：目前小區(qū)共有14名保潔人員，對(duì)各樓層公共區(qū)域、設(shè)施、門(mén)口地面及一層不銹鋼裝飾物、路燈及其它公用設(shè)施、垃圾桶及周邊的墻面等進(jìn)行每天兩次清潔。

　　l 設(shè)備設(shè)施維修：目前小區(qū)各類公共設(shè)施都已開(kāi)展日常維護(hù)維修工作，電梯、水泵等都有專人值守。

　　l 各樓座防火通道目前已經(jīng)清理完畢。

　　四、 業(yè)委會(huì)工作情況

　　1. 起訴原物業(yè)北京盛CC物業(yè)管理有限公司交接

　　北京盛CC物業(yè)管理有限公司于20**年9月17日自動(dòng)撤管，但是繼續(xù)滯留小區(qū)，拒絕移交物業(yè)管理資料，并非法控制物業(yè)管理用房、配電室、水泵房等業(yè)主共有房屋和公共設(shè)施。20**年9月18日，經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)信訪辦、朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局、朝陽(yáng)區(qū)望京街道辦事處等機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，仍然拒絕撤離和移交。

　　按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。北京市朝陽(yáng)區(qū)**花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，被告已經(jīng)沒(méi)有資格滯留小區(qū)，并無(wú)權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地以及其他公共設(shè)施。為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)委托北京市仁和律師事務(wù)所對(duì)北京盛CC物業(yè)管理有限公司提起了如下訴訟：

　　被告的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙，被告應(yīng)當(dāng)立即撤離花園小區(qū)物業(yè)服

務(wù)區(qū)域。被告違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)于業(yè)主對(duì)該資料共同共有權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)返還。被告非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙、消除危險(xiǎn)。被告非法控制已經(jīng)歸業(yè)主共有的地下車位和車庫(kù)，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院**法庭依法于20**年10月10日進(jìn)行了調(diào)解。調(diào)解未成，業(yè)委會(huì)隨即正式立案起訴北京盛CC物業(yè)管理有限公司。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院**法庭已經(jīng)就本案于20**年11月24日開(kāi)庭，案件正在審理中。

　　2. 督促北京zz物業(yè)管理有限公司按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)

　　業(yè)委會(huì)在20**年10月和11月中，與北京zz物業(yè)召開(kāi)了5次聯(lián)席會(huì)議，對(duì)保安、保潔、電梯維修、門(mén)禁、監(jiān)控、地下車庫(kù)管理等各方面進(jìn)行了協(xié)調(diào)溝通。

　　業(yè)委會(huì)對(duì)北京zz物業(yè)在老物業(yè)一直未正常交接情況下面臨的諸多困難表示理解，但認(rèn)為zz物業(yè)目前的服務(wù)水平還有很多不盡如人意的地方，并在10月底依據(jù)合同條款要求zz物業(yè)更換了執(zhí)行不力的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。

　　目前，業(yè)委會(huì)對(duì)zz物業(yè)**花園項(xiàng)目部從制度建設(shè)、財(cái)務(wù)預(yù)決算、物業(yè)服務(wù)執(zhí)行等各方面都保持著監(jiān)督，歡迎廣大業(yè)主也加入到監(jiān)督的行列中來(lái)。

　　3. 加強(qiáng)自身建設(shè)，規(guī)范業(yè)委會(huì)工作

　　業(yè)主委員會(huì)作為廣大業(yè)主的利益代表，深知自身行使的是公權(quán)力，不但要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行必要的監(jiān)督，自身工作也應(yīng)該接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)作為群眾自發(fā)的居民自治組織，其運(yùn)作尚缺乏一套嚴(yán)密有效的制度。因此，作為**花園第一屆業(yè)主委員會(huì)，我們把業(yè)委會(huì)自身的制度建設(shè)列為一項(xiàng)重要的工作；希望在本屆業(yè)委會(huì)卸任之前，我們能夠向業(yè)主大會(huì)提交一套運(yùn)作成熟的業(yè)委會(huì)工作制度，使廣大業(yè)主將來(lái)能夠依靠制度而不是某個(gè)人的個(gè)人品質(zhì)保證業(yè)委會(huì)工作的公正性和延續(xù)性，并以此監(jiān)督業(yè)委會(huì)的工作。隨著本項(xiàng)工作的開(kāi)展，我們會(huì)及時(shí)公示業(yè)委會(huì)制定的各項(xiàng)制度，歡迎大家監(jiān)督。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)**花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　20**年11月29日

　　抄送：北京市朝陽(yáng)區(qū)**街道辦事處

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)**街道**路居委會(huì)

篇2：特殊教育中等專業(yè)學(xué)校物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

　　特殊教育中等專業(yè)學(xué)校物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

　　**省省級(jí)機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心就**省特殊教育中等專業(yè)學(xué)校所需的物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性談判，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的供應(yīng)商參加。

　　一、政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：**省省級(jí)機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心

　　二、項(xiàng)目編號(hào)：**

　　三、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理

　　四、采購(gòu)人：**省特殊教育中等專業(yè)學(xué)校

　　五、項(xiàng)目說(shuō)明：校園物業(yè)管理，服務(wù)需求請(qǐng)查詢本公告附件

　　六、供應(yīng)商資格要求：物業(yè)管理一級(jí)及以上

　　七、談判文件獲取

　　時(shí)間：20**年7月23日至20**年8月14日(節(jié)假日除外)

　　地點(diǎn)：**省省級(jí)機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心二樓采購(gòu)二部，談判文件工本費(fèi)：300元請(qǐng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件。

　　請(qǐng)攜帶移動(dòng)磁盤(pán)，以便拷貝談判文件

　　八、接受報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)截止及公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)間

　　接受報(bào)價(jià)時(shí)間：20**年8月14日上午8：30-9：30 (北京時(shí)間)

　　報(bào)價(jià)截止及公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)間：20**年8月14日上午9：30 (北京時(shí)間）

　　逾期提交或所提交的報(bào)價(jià)文件不符合規(guī)定，恕不接受。

　　九、遞交報(bào)價(jià)文件及公開(kāi)報(bào)價(jià)地點(diǎn)：**省省級(jí)機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心(濟(jì)南市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)科匯產(chǎn)業(yè)園，路線詳見(jiàn)第一冊(cè)附件十六)

　　十、項(xiàng)目答疑或現(xiàn)場(chǎng)考察：20**年10月27日 9：30分(北京時(shí)間)在采購(gòu)人院內(nèi)舉行項(xiàng)目答疑會(huì)或現(xiàn)場(chǎng)考察，屆時(shí)請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)談判文件的供應(yīng)商準(zhǔn)時(shí)出席。

　　聯(lián)系地址：**省省級(jí)機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心(**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)科匯產(chǎn)業(yè)園)

　　郵政編碼：**

　　電話：**;傳真：**

　　聯(lián) 系 人：** *

　　附件：

篇3：項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

　　項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

　　萊蕪**開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)對(duì)以下物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合投標(biāo)條件的單位報(bào)名參加。招標(biāo)項(xiàng)目：

　　項(xiàng)目名稱：萊蕪濱河花苑

　　項(xiàng)目地址：山東省萊蕪市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍?zhí)稏|大街東首，四至范圍：東至濱河西路，西至黃山路，南至龍?zhí)洞蠼郑敝零胨蠼?/P>

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為多層住宅小區(qū)，總建筑用地360畝，綠化覆蓋率為36%，規(guī)劃建筑總面積為49萬(wàn)平方米，共計(jì)109棟住宅，住宅建筑面積約41萬(wàn)平方米（約2800戶），車庫(kù)約5萬(wàn)平方米，商業(yè)約3萬(wàn)平方米。

　　投標(biāo)人資格：

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格，具有三級(jí)以上資質(zhì)，在三年內(nèi)無(wú)不良記錄，無(wú)負(fù)面社會(huì)影響，具有多層物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

　　投標(biāo)報(bào)名及領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間和地點(diǎn)

　　時(shí)間：20**年8月5日8：00至20**年8月10日17：00止

　　地點(diǎn)：萊蕪**區(qū)龍?zhí)洞蠼謻|首濱河花苑廣園*號(hào)樓*單元**室

　　聯(lián)系人：*先生聯(lián)系電話：**（領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)須交納200元公本費(fèi)）

　　報(bào)名須提交材料：

　　企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件。

　　萊蕪**開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　二Ｏ**年七月三十一日