業主因噪音干擾退房案例
沈女生最近和開發商打了一場官司。沈女士入住新房后，發現該房屋附近所設的高壓變電器噪音不斷。聽說，長期處在高壓電的環境中可能會受到輻射污染，沈女士又驚又怕。她本身就有神經衰弱的癥狀，晚上稍有動靜，便整夜不能合眼，現在天天居住的房屋附近有個高壓變電器，豈非和定時炸彈為鄰。沈女士認為開發商在出售房屋時隱瞞了這一重要情況，在和開發商數次交涉無果后，一怒之下起訴至法院，要求和開發商終止簽訂的房屋買賣合同，并要求開發商返還全部購房款并賠償利息損失。
判決
法院認為，沈女士購買的是住宅商品房，作為出賣人的開發商，有義務保證所交付的房屋符合住宅的正常使用用途。案件審理過程中，法院委托相關機構進行檢測，證實房屋的噪音輻射確實超過了國家標準。本案最終以調解結案，開發商退還全部購房款，沈女士撤回要求開發商賠償利息損失的訴訟請求。
律師分析
一般情形下，作為房屋的出賣人應當保證房屋在各方面適合買受人居住。本案中，即使買賣雙方未在合同中明確約定，但保證買受人能正常居住乃出賣人的合同義務。房屋存有輻射、噪音等問題，對買受人構成危險，嚴重的還會損害人的身體健康甚至生命安全。根據我國合同法的規定，當事人可以在合同目的不能實現時，單方解除合同。本案中，沈女士購房的目的在于居住，現在經鑒定房屋內的噪音輻射超標，合同目的顯然無法達成。因此，沈女士起訴要求解除買賣合同符合法律規定。這里要提醒消費者的是，購買房屋時一定考察目標房屋的周邊設施，至少做到心中有數，切不可輕信售樓的宣傳材料。對于出售的現房，更加要做足功課，相互比較，避免交房后出現隱患。
孫洪林（作者系解放日報地產星空法律顧問、上海市申房律師事務所主任、律師）
篇2：業主家內唱卡拉OK噪音擾民溫馨提示
關于業主家內唱"卡拉OK"噪音擾民的溫馨提示
尊敬的業主（住戶）朋友：
最近有部分業戶向物業服務中心投訴：反映小區內有個別業主（住戶）作息時間段在家內唱"卡拉OK"產生噪音污染，影響其它業戶的正常休息。
為共同建設安定、祥和的和諧小區，使每位業主（住戶）得到溫馨的居住環境，請存在上述違規行為的業主立即作出整改，不要對鄰居的正常生活產生影響，若本通知發出后繼續收到相關投訴，物業中心將保留向相關部門報告處理的權利，望配合我們的工作，謝謝！
和諧、安祥的E花園需要您的參與！感謝大家對物業服務工作的理解和支持！
物業服務中心服務熱線：*****
**物業服務有限公司
E花園物業服務中心
二零**年三月**日
簽發人：張貼時間：20**年3月17日 至 20**年4月1日
篇3：社區健身噪音擾民問題解決
多方協調解決社區老人健身擾民問題
案情：
“做文明業主，塑城市精神”，是每一個業主的份內事，但不是每一個業主都能自覺做到的。物業公司每天與業主接觸，如能從正面多加引導，從人情、人性、人心入手，搞一些能提高業主文明素質的活動，對于提高管理質量，建設良好的社區文化和精神文明，將會起到推進作用。小區有人因健身放音樂，有人因休息、學習需安靜，這個矛盾擺在了物業公司面前，疏導是最好的化解辦法。近年來，群眾健身活動在上海掀起熱潮，某物業公司管理的小區也活躍著一支中老年健身隊。她們昨天學十八法，今天練太極拳，明天跳健身舞，鮮艷奪目的服裝、多姿多彩的動作成了小區一道靚麗的風景線。然而，健身活動中播放的音樂，卻不時擾民，成為業主投訴的導火索。物業公司收到業主投訴后，管理處經理多次親臨現場，一探究竟。沒想到，健身隊也是一肚子苦水。小區中老年健身隊領隊表示，自從退休回家，內心充滿失落感和空虛感，身體一天不如一天。參加了晨練隊伍后，心境開闊、筋骨活絡，“老死不相往來”的新鄰居成了情同手足的好姐妹。但是，健身活動遭到了部分業主的反對，底樓業主把家里的音響、喇叭搬到窗口“對著干”；高層業主朝下扔蛋殼、澆水，健身隊伍只好打一槍換一個地方。她們迫切希望物業公司想想辦法，幫助她們解決難題。物業管理處經過實地調查研究，擬定了一套解決方案。
第一，尋找場地。小區中庭花園處在兩幢高層、一排多層中間，雖然這里環境宜人，但正對著高層的南窗，加上早晨上學、上班時人來車往，無論是從安全角度還是從不擾民角度，都不宜考慮。變電所門口有一塊空地可以利用，但十幾輛遺而未棄的破自行車怎么辦呢？管理處先張貼舊車招領啟事，三天后，經理親自上陣，將破車、舊車一輛一輛地進行處置，有的搬入地下車庫，有的勸業主作為廢鐵賣掉，最終為健身隊開辟出了一塊健身寶地！同時，還關照鄰里之間要相互關心，晨練時盡可能地把音樂音量調到最低限度。從此皆大歡喜，投訴也煙消云散。
第二，及時溝通。小區一業主遭不幸，全家沉浸在悲痛之中。女主人向物業公司提出，料理喪事期間，是否停止健身隊的音樂播放？管理處馬上與健身隊聯系，請她們配合，健身隊干脆停止晨練三天。此舉令這位女主人很感動，她激動地說：“失去親人是一件很悲痛的事情，在我失去親人、最痛苦的時候，物業管理處能給予理解，并滿足我的要求，我永遠不會忘記。”
第三，調整時間。物業公司經過與居委、業委會多方協調，小區健身隊的晨練時間改在早上7:30－8:30，避開了上學、上班的高峰時間段；練功、學舞改在晚上7：00以后，健身隊不再隨意調高音量，隊員們在健身中還常常相互提醒，不要大聲聊天影響別人。學習新的動作時，她們會自覺到地下室去練習，參加比賽前的排練，也都到地下室去進行。健身和擾民的矛盾終于得到圓滿解決。