《物業(yè)管理條例》試題
一、單選題
1、《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護()的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
A、業(yè)主
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、開發(fā)建設
D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由()按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A、業(yè)主
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主和使用人
D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
3、縣級以上地方人民政府()負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A、房地產(chǎn)行政主管部門
B、工商行政管理部門
C、小區(qū)管理辦公室
D、物業(yè)管理協(xié)會
4、業(yè)主大會應當()物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
A、代表
B、維護
C、代表和維護
D、領導和保護
5、一個物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會。
A、一個
B、二個
C、多個
D、不限
6、業(yè)主()參加業(yè)主大會會議。
A、必須本人
B、可讓物業(yè)使用人
C、可以委托代理人
D、不可以委托代理人
7、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開大會臨時會議。
A、10%
B、20%
C、30%
D、50%
8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開()以前通知全體業(yè)主。
A、7日
B、10日
C、15日
D、20日
9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的()。
A、物業(yè)管理公司
B、行政主管部門
C、公安派出所
D、居民委員會
10、業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權()以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權()以上通過。
A、1/3;1/2
B、1/2;2/3
C、2/3;1/2
D、1/2;3/4
11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()
A、組織機構
B、權力機構
C、自治管理機構
D、執(zhí)行機構
12、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的()備案
A、工商行政管理部門
B、房地產(chǎn)行政主管部門
C、政府社團登記部門
D、公安部門
13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行()職責。
A、招標管理
B、委托管理
C、統(tǒng)一管理
D、自治管理
14、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其()
A、管理
B、指導
C、監(jiān)督
D、指導和監(jiān)督
15、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的()
A、委托協(xié)議書
B、臨時委托合同
C、前期物業(yè)服務合同
D、臨時性合作協(xié)議
16建設單位應當在物業(yè)銷售前將()向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
A、臨時委托合同
B、物業(yè)管理協(xié)議
C、業(yè)主臨時公約
D、臨時性合作協(xié)議
17、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定()，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A、管理契約
B、住戶手冊
C、管理規(guī)定
D、業(yè)主臨時公約
18、建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害()的合法權益。
A、業(yè)主
B、物業(yè)使用人
C、住宅區(qū)居民
D、物業(yè)買受人
19、住宅物業(yè)建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準，可以采用()方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、協(xié)議
B、批準
C、推薦
D、選派
20、建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含()約定的內(nèi)容。
A、公共維修資金
B、物業(yè)裝飾裝修
C、前期物業(yè)服務合同
D、公用面積分攤
21、前期物業(yè)服務公同可以();但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
A、約定期限
B、不定期限
C、定期二年
D、定期三年
22、前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同()
A、暫停
B、作廢
C、調(diào)解
D、終止
23、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的()，建設單位不得擅自處分。
A、所有權
B、使用權
C、處理權
D、所有權或使用權
24、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)()進行查驗。
A、技術資料
B、共用部位
C、共用設施設備
D、共用部位、共用設施設備
25、建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的()
A、公共停車場
B、商業(yè)服務設施
C、物業(yè)管理用房
D、公共場所綠地
26、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有()。
A、獨立核算能力
B、能自負盈虧
C、獨立承擔民事責任
D、獨立的法人資格
27、一個物業(yè)管理區(qū)域由()物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
A、一個
B、二個
C、多個
D、不限
28、物業(yè)管理企業(yè)()，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A、按照物業(yè)服務合同約定
B、未能履行物業(yè)服務合同約定
C、對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠
D、雖然加強管理，但仍舊
29、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。
A、施工單位
B、開發(fā)建設單位
C、業(yè)主委員會
D、居民委員會
30、物業(yè)管理用房的所用權依法屬于()。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
A、使用人
B、業(yè)主
C、開發(fā)建設單位
D、物業(yè)管理企業(yè)
31、物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給()
A、居民委員會
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、當?shù)胤抗懿块T
32、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得()
A、職業(yè)資格證書
B、職業(yè)技術等級
C、職業(yè)等級技能
D、職業(yè)技術職稱
33、業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的()
A、物業(yè)托管合同
B、物業(yè)服務合同
C、前期物業(yè)合同
D、物業(yè)選聘合同
34、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的()
A、經(jīng)濟責任
B、賠償責任
C、違約責任
D、法律責任
35、物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)()同意，不得改變用途。
A、業(yè)主
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、物業(yè)管理企業(yè)
36、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的()一并委托他人。
A、常規(guī)服務項目
B、特約服務項目
C、全部物業(yè)管理
D、房屋裝修管理
37、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，若物業(yè)服務費用欠交，由()負連帶交納的責任。
A、業(yè)主
B、業(yè)主的直系親屬
C、使用人所屬單位
D、房屋中介機構
38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費()
A、可以不交
B、有業(yè)主分攤
C、由物業(yè)企業(yè)核銷
D、由建設單位交納
39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務()的監(jiān)督。
A、質(zhì)量
B、經(jīng)營
C、收費
D、標準
40、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬()。
A、業(yè)主確定
B、物業(yè)管理企業(yè)確定
C、政府物價部門確定
D、雙方約定
41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向()收取有關費用
A、物業(yè)管理企業(yè)
B、業(yè)主
C、業(yè)主委員會
D、最終用戶
42、物業(yè)管理企業(yè)應()做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
A、努力
B、全力
C、加強
D、協(xié)助
43、物業(yè)管理企業(yè)顧請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得()。
A、擅離職守不負責任
B、監(jiān)守自盜違法犯罪
C、侵害公民合法權利
D、形成惡勢力危害業(yè)主
44、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由()約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。
A、業(yè)主
B、物業(yè)使用人
C、物業(yè)管理公司
D、業(yè)主和物業(yè)使用人
45、物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關()應當承擔連帶責任。
A、使用人
B、業(yè)主
C、使用人直系親屬
D、業(yè)主直系親屬
46、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在()
A、公共維修資金的使用
B、經(jīng)營所得利潤的分配
C、物業(yè)管理活動中的投拆
D、招投標管理活動的批準
47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得()
A、隨意租售
B、改變用途
C、擅自占用
D、任意損壞
48、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知()
A、業(yè)主委員會
B、業(yè)主大會
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、居民委員會
49、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請()討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
A、業(yè)主
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、物業(yè)使用人
50、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由()依法辦理有關手續(xù)。
A、業(yè)主委員會
B、業(yè)主
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、房地產(chǎn)行政主管部門
51、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()
A、業(yè)主委員會
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主大會
D、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)
52、物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意。
A、業(yè)主
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、業(yè)主和物業(yè)使用人
53、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在()恢復原狀。
A、10天內(nèi)
B、20天內(nèi)
C、30天內(nèi)
D、約定期限的
54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當()
A、經(jīng)業(yè)主大會同意
B、經(jīng)業(yè)主委員會同意
C、經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意
D、及時恢復原狀
55、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當()物業(yè)管理企業(yè)。
A、事先告知
B、同時告知
C、完工告知
D、驗收告知
56、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的()告知業(yè)主。
A、禁止行為
B、注意事項
C、規(guī)章制度
D、禁止行為和注意事項
57、()擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A、施工單位
B、建設單位
C、業(yè)主委員會
D、物業(yè)管理企業(yè)
58、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止()，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A、違法行為
B、從業(yè)活動
C、服務工作
D、經(jīng)營活動
59、物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款()的罰款;
A、10~20%
B、20~30%
C、30~50%
D、40~60%
60、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，()應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
A、業(yè)主大會
B、業(yè)主委員會
C、居民委員會
D、物業(yè)管理企業(yè)
二、多選題
61、國家提倡業(yè)主通過()的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A、公開
B、公平
C、公正
D、合理
62、國家鼓勵物業(yè)管理采()，依靠科技進步提高管理和服務水平A、新技術
B、新知識
C、新方法
D、新成果
63、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權力()
A、按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務
B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作
C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權
D、督專項維修資金的管理合使用
64、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務()
A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權
B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則
C、按規(guī)定交納專項維修資金
D、按時交納物業(yè)服務費用
65、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的()等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、共用設施設備
B、建筑物規(guī)模
C、社區(qū)建設
D、市政公用設施
66、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的()等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、先后順序
B、建筑面積
C、住宅套數(shù)
D、產(chǎn)權期限
67、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：()
A、選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權;
B、提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議;
C、提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;
D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
68、業(yè)主大會履行下列職責()
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督委員工作
C、選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施
69、業(yè)主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。
A、集體討論
B、分組討論
C、書面征求意見
D、小會討論
70、業(yè)主大會作業(yè)出以下決定：()必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過。
A、制定和修改業(yè)主公約
B、業(yè)主大會議事規(guī)則
C、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)
D、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定
71、業(yè)主大會會議分為()會議。
A、定期
B、不定期
C、臨時
D、隨時立會
72、業(yè)主委員會履行下列職責()
A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況
B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C、與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D、監(jiān)督業(yè)主公約的實施
73、業(yè)主公約應當對有關利益：()等事項依法作出約定。
A、物業(yè)的使用、維護、管理
B、業(yè)主的共同利益
C、業(yè)主應當履行的義務
D、違反公約應當承擔責任
74、業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的()等事項作出約定。
A、議事方式
B、表決程序
C、業(yè)主投票權確定辦法
D、業(yè)主委員會組成和委員任期。
75、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業(yè)管理()
A、無關的決定
B、無關的活動
C、相抵觸的行為
D、不作為行為
76、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合()相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。
A、物業(yè)管理企業(yè)
B、公安機關
C、居民委員會
D、街道辦事處
77、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：()
A、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
B、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
D、物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權資料。
78、物業(yè)服務合同應當包括對()等內(nèi)容進行約定。
A、服務質(zhì)量
B、服務費用
C、物業(yè)管理用房
D、物業(yè)管理事項
79、物業(yè)服務收費應當遵循()原則
A、合理、公開
B、收費與服務水平相適應
C、區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點
D、使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛
80、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為()。
A、予以制止
B、依法處理
C、行政處罰
D、行事處分
81、物業(yè)管理服務收費應由()制定，在物業(yè)服務合同中約定。
A、業(yè)主
B、業(yè)主委員會
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、物價主管部門
82、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()損害業(yè)主的共同利益。
A、公共建筑
B、公用設施、設備
C、道路
D、場地
83、利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關()的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
A、業(yè)主
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、物業(yè)管理企業(yè)
84、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會，物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所行收益應當()
A、主要補充專項維修資金
B、也可按業(yè)主大會的決定使用
C、和效益創(chuàng)造人分成
D、物業(yè)管理企業(yè)也應利益均占
85、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()
A、追回挪用的專項維修資金
B、給以警告
C、沒收違法所得
D、并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款
86、物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門和司法部門()
A、吊銷資質(zhì)證書
B、依法追究直接主管刑事責任
C、依法追究直接責任人刑事責任
D、依法追究法人代表刑事責任
87、()個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以下1萬元以下罰款;
A、擅自改變公共建筑、公共設施用途
B、擅自占用、挖掘道路、場地
C、擅自利用共用部位、公用設施經(jīng)營
D、擅自占用物業(yè)用房
88、《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容可歸納為：()
A、建立了十項基本制度
B、明令四項禁止行為
C、規(guī)范兩項書面合同
D、法規(guī)授權四項規(guī)定
89、《物業(yè)管理條例》歸納為建立了十項基本制度包括()
A、招投標制度
B、資質(zhì)管理制度
C、人員資格制度
D、專項維修資金制度
90、《物業(yè)管理條例》明令四項禁止行為()
A、物業(yè)管理用房不得擅自改變用途
B、物業(yè)區(qū)域道路、場地不得占用、挖掘
C、區(qū)域內(nèi)公共建筑和設施不得改變用途
D、不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人
三、判斷題：
91、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責。()
92、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。()
93、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權1/2以上通過。()
94、業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力()
95、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。()
96、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。()
97、住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于2個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。()
98、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。()
99、業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。()
100、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止或者依法處理，并及時向有關行政管理部門報告。()
篇2：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與《物業(yè)管理條例》試題
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與《物業(yè)管理條例》試題
一、單選擇題(3分/題共30分)
1、國務院()負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A、建設部 B、房地產(chǎn)行政主管理部門 C、建設行政主管部門 D、行政主管部門
2、主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權()以上通過。
A、1/3 B、2/3 C、1/2 D、3/4
3、經(jīng)()以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議
A、10% B、20% C、30% D、40%
4、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A、15日 B、30日 C、一周 D、二個月
5、最新的《物業(yè)管理條例》現(xiàn)與()起施行。
A、20**年2月1日 B、20**年9月1日 C、20**年5月28日 D、20**年9月1日
6、中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自( )開始施行。
A、20**年5月1日 B、20**年9月1日 C、20**年5月28日 D、20**年9月1日
7、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層,應當按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗。
A、自定標準 B、不破壞結構的標準 C、防水標準
8、將裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處以()的罰款。
B、300元以上1000元 以下 B、500元以上1000元以下 C、500元以上1500元以下D、500元以上2000元以下。
9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件是入住率達到(),入住率達到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。
A、50% B、60% C、70% D、80%
10、業(yè)主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以上投票權的業(yè)主參加
A、1/2B、1/3C、2/3D、1/4
二、多選擇題(3分/題共30分)
1、國家提倡業(yè)主通過()的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A、合理 B、公平 C、公正 D、公開。
2、國家鼓勵物業(yè)管理采用()依靠科技進步提高管理和服務水平。
A、新技術 B、新方法 C、新思想
3、業(yè)主有義務遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()等方面的規(guī)章制度。
A、物業(yè)共用部位 B、共用設施設備的使用、公共秩序 C 、環(huán)境衛(wèi)生的維護
4、物業(yè)服務合同應當對()合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。
A、物業(yè)管理事項 B、服務質(zhì)量、服務費用 C、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用D、物業(yè)管理用房
5、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。
A、竣工總平面圖 B、單體建筑、結構、設備竣工圖 C、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 D、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件
6、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列哪些內(nèi)容( )
A、允許施工的時間 B、禁止行為和注意事項 C、違約責任 D、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求
7、下面裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準不得有的行為()
A、搭建建筑物、構筑物 B、衛(wèi)生間做防水處理 C、拆改供暖管道 D、改變住宅外立面
8、下列申報登記應當提交的材料有()
A、房屋所有權證 B、申請人身份證件 C、裝飾裝修方案 D、變動建筑主體或者承重結構,需提交有關部門的批準文件
9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務有是()
A、沒有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位 B、沒有《住宅裝修工上崗證》的個人 C、沒有辦理裝修申請的單位
10、住宅使用人系()的,應當先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。
A、私房的承租人 B、借用人 C、代管人 D、單位自管房
三、判斷改錯題(4分/題共40分)
1、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ()
2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中有權向物業(yè)管理的有關事項提出建議但無權提議召開業(yè)主大會()
3、業(yè)主大會可不定期召開。()
4、物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。 ()
5、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。()
6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備、房屋內(nèi)的設施進行查驗。()
7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門保護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范()
8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。()
9、建設單位應在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰()
10、前款所稱的已交付使用,是指物業(yè)通過綜合竣工驗收,建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。