幼兒在園期間的安全問(wèn)題是每所幼兒園工作的重中之重。我園從以下幾方面做好幼兒安全事故的防范。
一、強(qiáng)化教職工的安全意識(shí)，使其擔(dān)負(fù)起對(duì)幼兒安全負(fù)責(zé)的重任。
教育職工把幼兒安全置于頭等重要地位，樹(shù)立“生命重于泰山”的思想。通過(guò)貫徹落實(shí)各級(jí)組織關(guān)于安全方面的文件精神和通知要求，進(jìn)行安全教育;建立安全會(huì)議制度，定期和不定期召開(kāi)各種會(huì)議，如利用園務(wù)會(huì)、各部門(mén)負(fù)責(zé)人會(huì)議、重點(diǎn)崗位人員會(huì)議進(jìn)行安全教育。同時(shí)以媒體報(bào)道和通報(bào)中的安全事故為戒進(jìn)行安全教育，建立防火、防盜、防毒、防匪、飲食中食品安全、防洪等應(yīng)急預(yù)案并將其張貼上墻，隨時(shí)提醒大家注意安全，使大家安全意識(shí)這根弦兒緊繃，警鐘長(zhǎng)鳴，隨時(shí)想著安全。
二、建立安全工作責(zé)任制，加強(qiáng)安全工作制度化管理。
成立以園長(zhǎng)為組長(zhǎng)的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，園長(zhǎng)為幼兒安全第一責(zé)任人，簽定與教師、后勤各部門(mén)人員的層層安全責(zé)任書(shū)，并詳細(xì)規(guī)定出每個(gè)層面人員的安全責(zé)任，還將各工作場(chǎng)所的防火責(zé)任公布于眾，落實(shí)到人頭。特別對(duì)保安人員的安全責(zé)任工作職責(zé)，明確、詳細(xì)地一一列出。使每個(gè)教職工明確自己應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。每天一名幼兒入園和離園時(shí)，校級(jí)干部和保安一起在幼兒園大門(mén)口值班，防止發(fā)生意外事故。
三、開(kāi)展消防安全綜合活動(dòng)。
先請(qǐng)消防員講解消防基礎(chǔ)知識(shí)和逃生技能及不同險(xiǎn)情的不同逃生辦法，學(xué)習(xí)消火栓、滅火器的操作方法和注意事項(xiàng)，而后在消防員指導(dǎo)下進(jìn)行教職工帶領(lǐng)幼兒逃生的演練，最后以試卷的方式對(duì)教職員工掌握消防知識(shí)情況及每個(gè)人在消防預(yù)案中的職責(zé)進(jìn)行測(cè)查，使全體教職工系統(tǒng)掌握相關(guān)知識(shí)和技能，收獲很大。
四、做好幼兒安全教育和管理，保護(hù)幼兒的生命安全。
要做到對(duì)幼兒所去的地點(diǎn)加強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性，防患于未然;組織有序，穩(wěn)定幼兒情緒，提供充分與足夠的活動(dòng)時(shí)間與空間，以防止地方小或時(shí)間緊而造成不安全的隱患;通過(guò)教師專(zhuān)題講座、提出問(wèn)題與幼兒討論、把相關(guān)問(wèn)題編成短劇進(jìn)行情境表演等方式教育、指導(dǎo)幼兒形成行為規(guī)范，使他們知道怎么做安全，怎么做危險(xiǎn)。如教育幼兒不準(zhǔn)玩弄電源插座、電線(xiàn)，不能玩火柴、打火機(jī)，小東西不能放在嘴里、鼻子里等安全知識(shí)，教師天天講，隨時(shí)提醒和檢查督促幼兒。使安全工作既放得開(kāi)，又管得好。
五、注意環(huán)境安全，避免事故發(fā)生。
后勤部門(mén)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)各種設(shè)施及環(huán)境安全。定期對(duì)室外大型玩具、園舍、門(mén)、窗、桌、椅、空調(diào)、護(hù)欄等進(jìn)行檢查，隨時(shí)處理安全隱患，尤其對(duì)“不準(zhǔn)把電源放在幼兒能觸到的地方”等規(guī)定，每周不定時(shí)抽查三次，不同場(chǎng)所的電源也都設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。還請(qǐng)家長(zhǎng)協(xié)助查看玩具的安全。雨、雪天提醒家長(zhǎng)帶好孩子注意安全。
六、多重把關(guān)，防止意外事故的發(fā)生。
為保證安全，防止不法分子和精神病人及接錯(cuò)、接丟孩子，我們要求幼兒的直系親屬來(lái)園接孩子，家長(zhǎng)不允許進(jìn)入活動(dòng)室，教師在班級(jí)門(mén)口，將幼兒交到家長(zhǎng)手中。保安對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行盤(pán)查和登記，確定不是危險(xiǎn)分子后方可準(zhǔn)其進(jìn)到園內(nèi);在幼兒戶(hù)外活動(dòng)時(shí)，堅(jiān)守大門(mén)崗位或?qū)㈤T(mén)鎖好，防止心情有變化的孩子跑出大門(mén)離開(kāi)幼兒園。
篇2：小區(qū)幼兒園維修服務(wù)協(xié)議
小區(qū)幼兒園維修服務(wù)協(xié)議
甲方：紅日幼兒園
乙方：廣州市_____物業(yè)管理處
甲乙雙方本著精誠(chéng)合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就幼兒園維修服務(wù)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：
第一條：合作范圍
甲方委托乙方承包紅日幼兒園內(nèi)所有水、電維修服務(wù)項(xiàng)目(不包括空調(diào)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，具體事項(xiàng)是：所有維修服務(wù)材料由紅日幼兒園提供，乙方提供維修服務(wù)。
第二條：合作期限
維修服務(wù)合作期限從____年10月1日至____年9月30日，共1年
第三條：維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式
1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供維修服務(wù)，每月底收費(fèi)450元(開(kāi)發(fā)票要加收8%費(fèi)用)
2、結(jié)算方式：每月底由甲方一次性支付乙方維修服務(wù)費(fèi)用。
第四條：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供工作場(chǎng)地和維修用材料;
2、雙方簽署合同之日起，甲方將其所屬的維修項(xiàng)目交由乙方處理;
3、負(fù)責(zé)維修人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)保管，維修時(shí)需有甲方人員現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn);
4、甲方應(yīng)按約定日期向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用，逾期7天無(wú)故不支付的，則按5%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金;
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，工作時(shí)間內(nèi)接報(bào)后，應(yīng)急維修必須在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，一般維修20分鐘內(nèi)必須趕到現(xiàn)場(chǎng);
2、乙方必須根據(jù)甲方的要求按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成相關(guān)維修作業(yè);
3、甲方有權(quán)根據(jù)乙方維修方式及質(zhì)量提出合理建議，乙方需積極與甲方進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整;
4、如因天氣原因及不可抗力因素阻礙活動(dòng)進(jìn)行，經(jīng)甲方同意后可中止活動(dòng)，已安排提供維修服務(wù)的費(fèi)用需照常支付。
第五條：違約責(zé)任
1、甲方未能按合同規(guī)定提供所需的材料造成的損失，由甲方負(fù)全部責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任;
2、乙方未能按要求上門(mén)服務(wù)造成的損失由乙方負(fù)責(zé);
3、若甲方未能按期付款，則按合同規(guī)定，給予乙方5%滯納金;
4、本協(xié)議委托內(nèi)容確定以及費(fèi)用總額、委托變更、終止、解除和提前終止需雙方書(shū)面確定，如任何一方違約需賠償對(duì)方。
第六條：其他
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;
2、本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽定補(bǔ)充協(xié)議;
3、本協(xié)議自簽定之日起生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
甲方代表人：________乙方代表人：________
篇3：小區(qū)幼兒園物業(yè)服務(wù)協(xié)議
小區(qū)幼兒園物業(yè)服務(wù)協(xié)議
甲方：zzz幼兒園
乙方：zz物業(yè)服務(wù)有限公司
受zz實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司全權(quán)委托，zz物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的zz城項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就z城小區(qū)幼兒園物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：zz城小區(qū)幼兒園
建筑面積 : zz 平方米
第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議；
2、遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定；
3、依據(jù)本協(xié)議依時(shí)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；
4、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守zz城房屋裝飾裝修管理規(guī)定之相關(guān)條款；
5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予相應(yīng)賠償；
6、告知和監(jiān)督幼兒園員工、使用人及訪(fǎng)客等遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，對(duì)幼兒園員工、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；
7、做好幼兒園區(qū)域內(nèi)的消防安全防范工作，對(duì)幼兒園區(qū)域的用電、用氣安全負(fù)責(zé)；
8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)排氣、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。如甲方不配合維修或不提供方便導(dǎo)致?lián)p害或損害加大的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；
9、自覺(jué)維護(hù)公共利益，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的煙道或按環(huán)保規(guī)范要求處理油煙排放，嚴(yán)禁直接向室外排放。否則，造成相鄰業(yè)主投訴，乙方有權(quán)按相鄰業(yè)主意見(jiàn)采取相應(yīng)措施加以制止；
10、自覺(jué)引導(dǎo)幼兒園員工、學(xué)生、使用人及訪(fǎng)客等遵守社區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，制止破壞公物、拋物、隨意便溺、擾鄰等危害行為；
11、未經(jīng)乙方審批同意，甲方不得在外立面懸掛廣告及廣告條幅；不得在房屋玻璃、外墻粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告，甲方只允許在規(guī)劃設(shè)計(jì)的廣告位內(nèi)制作招牌或廣告；
12、法規(guī)政策規(guī)定的甲方承擔(dān)的其他權(quán)利與義務(wù)。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序；
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書(shū)面告知甲方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；
3、協(xié)助物業(yè)業(yè)主及其使用人，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
5、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知甲方；
6、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)；
7、開(kāi)展多樣的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作與特約服務(wù)工作；
8、不承擔(dān)甲方及其使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)的保管及保險(xiǎn)義務(wù)；
9、受理業(yè)戶(hù)合理化意見(jiàn)和建議，做好記錄、解釋、協(xié)調(diào)工作，協(xié)助業(yè)戶(hù)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，解決問(wèn)題；
10、在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，可依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
二、環(huán)境衛(wèi)生
1、物業(yè)區(qū)域公共場(chǎng)所清潔；
2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理(幼兒園庭院內(nèi)的清潔、綠化由甲方自行維護(hù))。
三、安全管理：
1、內(nèi)容：
①協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
②安全崗位實(shí)行公共區(qū)域24小時(shí)值班與巡邏制度；
?、坌^(qū)范圍內(nèi)大件物品搬運(yùn)登記、檢查。
2、責(zé)任
?、?lài)?yán)格管理秩序維護(hù)員隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、工作規(guī)范；
?、趯?duì)發(fā)生在公共區(qū)域內(nèi)危及業(yè)戶(hù)安全的情況及時(shí)向公安部門(mén)通報(bào)；
③不承擔(dān)甲方人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。
四、交通秩序與車(chē)輛停放
1、內(nèi)容
①機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放有序；
?、诙ㄆ诰S護(hù)停車(chē)場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。
2、責(zé)任
?、儇?fù)責(zé)車(chē)輛的有序停放；
②確保停車(chē)場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行；
③不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。
五、房屋裝飾裝修管理
詳見(jiàn)：附件一《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。
六、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；
七、提供業(yè)主及其使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、維護(hù)的合理收費(fèi)服務(wù)。
第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：
保持房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔（須甲方配合）。
二、設(shè)備運(yùn)行：
公共設(shè)備良好，運(yùn)行正常，維修及時(shí)，無(wú)事故隱患；
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，保養(yǎng)、檢修制度完善；
2、道路暢通，路面平坦，污水排放通暢。
四、環(huán)境衛(wèi)生：
1、整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清；
2、定期殺蟲(chóng)滅鼠。
五、綠化：
1、綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊、美觀；
2、綠化定期消殺，無(wú)大面積黃土裸露。
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
憑卡出入，停放有序。
七、安全管理：
1、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
2、安全標(biāo)示清晰，安全（疏散）指引明確。
八、消防：
1、公共區(qū)域各類(lèi)消防設(shè)施完好，有效；
2、發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)，并協(xié)助消防部門(mén)救助。
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修維修及時(shí)。
第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括電梯運(yùn)行的費(fèi)用、維修資金及房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造等費(fèi)用，不包括公共區(qū)域分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用）；
二、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：每月10日前。甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門(mén)核準(zhǔn)的建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）每月每平方米 2.28 元（物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納可通過(guò)銀行委托代扣，由甲方辦理物業(yè)驗(yàn)收交付手續(xù)時(shí)提供代扣銀行帳戶(hù)信息及簽訂《委托代扣物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)協(xié)議書(shū)》進(jìn)行銀行代扣）。逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的2‰作為滯納金；
三、甲方辦理物業(yè)驗(yàn)收交付手續(xù)時(shí)，須向乙方預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；
五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整；
六、其他有償服務(wù)費(fèi)用按政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
七、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用，小區(qū)車(chē)位管理及車(chē)輛停放實(shí)行有償收費(fèi)服務(wù)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按z市物價(jià)部門(mén)批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受甲方的委托，乙方提供甲方自用水費(fèi)、自用電費(fèi)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用由乙方財(cái)務(wù)開(kāi)具收費(fèi)收據(jù)），甲方須于接收物業(yè)進(jìn)場(chǎng)裝修前向乙方繳交自用水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金 10000 元，自用水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金用于乙方向供水供電單位代繳費(fèi)用后再向甲方收取費(fèi)用的周轉(zhuǎn)用途，甲方的自用水電費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間為每月10日前繳納上月產(chǎn)生的自用水電費(fèi)用，租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后在甲方自用水電費(fèi)沒(méi)有欠費(fèi)的情況下水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金原額無(wú)息退還，自用水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。
第七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用
一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修資金；
二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用與管理，按照法律、法規(guī)和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
第八條 保險(xiǎn)
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)在保修期滿(mǎn)后由乙方代為辦理；
二、甲方的財(cái)產(chǎn)、人身安全、車(chē)輛等的保險(xiǎn)由甲方自行辦理。
第九條 協(xié)議期限
本協(xié)議有效期自 20** 年 8 月 28 日起至 2035 年 8 月 28 日止，在本協(xié)議有效期內(nèi)如zz城小區(qū)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，在zz城小區(qū)物業(yè)管理權(quán)成功交接后本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十條 違約責(zé)任
一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；
四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天2‰交納違約金，無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)服務(wù)公司可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；
五、甲方違反《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》進(jìn)行違章裝修、擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設(shè)施、設(shè)備，乙方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；甲方拒不整改的，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；
六、甲方無(wú)理拒絕對(duì)房屋毗連部位的維修時(shí)，乙方有權(quán)責(zé)令甲方予以配合，甲方拒不配合的，乙方有權(quán)停止提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；
七、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：
1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。
2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害。
3、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。但乙方有協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)、單位進(jìn)行處理的義務(wù)。
4、因甲方或第三者之故意或過(guò)失所致，或甲方、使用人違反本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。
5、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，甲方專(zhuān)有及約定專(zhuān)用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。
6、乙方書(shū)面建議甲方改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害。
7、自甲方遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。
8、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。
9、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。
第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨、煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十五條 本協(xié)議正本六頁(yè)、附件四頁(yè)，共十頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：
年月日年月日
附件一
房屋裝飾裝修管理規(guī)定
一、裝修技術(shù)管理要求
1、土建墻體
a、室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁打鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等結(jié)構(gòu)部位；
b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分，不得在外墻懸掛招牌廣告、標(biāo)語(yǔ)；
c、未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行加建室內(nèi)隔墻；
d、經(jīng)審批同意業(yè)戶(hù)自行加建、改建室內(nèi)隔墻的，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼石膏板、輕鋼無(wú)機(jī)板等），如果采用木質(zhì)骨架或木板墻，則須涂防火油漆；
2、地面及樓面
a、嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)層面，地面回填砂漿材料不得超過(guò)8厘米，施工時(shí)接受物業(yè)公司工作人員監(jiān)督；
b、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在電源箱或其他重要設(shè)備下設(shè)檢查口；
c、裝修時(shí)如需在天花板鉆孔，須經(jīng)客服中心審批并接受工作人員監(jiān)督；
d、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水部位必須加做二次防水處理。
3、電氣方面
a、物業(yè)的動(dòng)力用電，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)戶(hù)需特別動(dòng)力用電，須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)；
b、所有弱電系統(tǒng)按設(shè)計(jì)安裝，不允許擅自移動(dòng)或修改；
c、室內(nèi)弱電箱容量已滿(mǎn)足功能要求，不允許擅自改動(dòng)；
4、空調(diào)安裝
a、空調(diào)機(jī)外露物件須按指定位置進(jìn)行安裝；所有外露物件由使用業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修；
b、空調(diào)機(jī)冷凝水須向設(shè)計(jì)排水管內(nèi)排放；
c、空調(diào)安裝必須注意安全保護(hù)和外觀統(tǒng)一。業(yè)戶(hù)必須督促并要求專(zhuān)業(yè)安裝人員對(duì)安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁非專(zhuān)業(yè)空調(diào)安裝人員外出到外墻高空施工。
5、給排水系統(tǒng)
a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)管道施工后必須做加壓試驗(yàn)，檢查不滲漏后方可做下一道工序；
b、所有洗手間地漏、不得拆除或更換。
二、裝修范圍
1、不允許改變和損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不允許改變房屋和配套設(shè)施的使用功能；進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修時(shí)，禁止鑿出結(jié)構(gòu)層；陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)禁砌建任何形式的花槽或魚(yú)池；
2、不允許改變衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和位置，嚴(yán)禁將生活用水排入雨水管道；
3、裝修時(shí)，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的煙道中，嚴(yán)禁直接向室外排放。不得改變煙道及排水立管的設(shè)計(jì)位置，禁止有可能使上述設(shè)施造成損害的行為；
4、不允許改動(dòng)外門(mén)窗、拆除陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻；
6、安裝空調(diào)之戶(hù)外設(shè)備，須按物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留或物業(yè)公司指定位置施工安裝；
7、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線(xiàn)路、屋面防水隔熱層等；
8、不允許改變房屋窗戶(hù)玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告；
9、不允許改變外墻顏色及在窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗；
11、不允許擅自改變或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。
三、裝修服務(wù)收費(fèi)
1、甲方在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修時(shí)，必須提前五天向物業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)裝飾、裝修的項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及施工隊(duì)伍名稱(chēng)，經(jīng)乙方批準(zhǔn)并交納10000元裝修保證金，辦理出入證后，方能進(jìn)場(chǎng)施工；
2、為維護(hù)社區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，保障全體業(yè)主的利益，甲方在裝飾、裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝修垃圾、余泥等的清理工作可委托乙方統(tǒng)一組織負(fù)責(zé)，甲方須向乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)為 4.5 元/㎡(按建筑面積計(jì)收)（甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運(yùn)到乙方指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)）；甲方自行清理的，須遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，產(chǎn)生的裝修垃圾、余泥須妥善安排堆放，日產(chǎn)日清，不得隨意丟棄，避免對(duì)小區(qū)公共部位或其它業(yè)戶(hù)造成影響，如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況的處予罰款 500 元/次。
3、裝修施工人員出入證工本費(fèi)： 10 元/個(gè)。
四、裝修施工管理要求
1、涉及非物業(yè)公司職權(quán)范圍包括但不限于消防安全等的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙必須獲取政府有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。
2、裝修施工期限：一般工程為45天，最長(zhǎng)不超過(guò)90天，如確需延期，須辦理延期申請(qǐng)；
3、施工時(shí)間：上午 8：00時(shí)至12：00 時(shí)，下午14：00 時(shí)至 18：00時(shí)。節(jié)假日施工須按物業(yè)公司通知的時(shí)間為準(zhǔn)。周六日裝修施工時(shí)間上午為09:00時(shí)至 11:30，下午14:30時(shí)至 17:00時(shí)。其他時(shí)間不得進(jìn)行敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生較大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成干擾；
4、裝修垃圾清運(yùn)（委托物業(yè)公司清運(yùn)的）：
a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)按指定路線(xiàn)自行運(yùn)至服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，集中清運(yùn)時(shí)間為每天下午15：00至17：00時(shí)；
b、裝修材料運(yùn)輸必須按指定路線(xiàn)運(yùn)輸；
c、施工過(guò)程中，所有材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內(nèi)，不得隨意放置在公共部位或其他公共區(qū)域內(nèi)。
5、裝修如需加班施工的須向物業(yè)公司提前申請(qǐng)；
6、不得私自在自用部分以外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并賠償損失；
7、甲方應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備造成任何損壞，如有任何損壞，由物業(yè)公司安排維修，維修費(fèi)用由業(yè)戶(hù)承擔(dān)；
8、裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)，必須向物業(yè)公司提交《明火動(dòng)用申請(qǐng)表》，經(jīng)審批同意后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下方可作業(yè)；
9、裝修期間，請(qǐng)避免塵土飛揚(yáng)、噪音等影響他人；
10、裝修負(fù)責(zé)人在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé)，并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器；
11、甲方及其聘用的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定交納裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等，以及提供所有施工人員的姓名、身份證復(fù)印件及每人1寸彩照3張至物業(yè)公司，并根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充或更改；
12、甲方對(duì)單元施工結(jié)果負(fù)責(zé)，裝修完工后若出現(xiàn)單元內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障的由甲方自行負(fù)責(zé)維修；
13、物業(yè)公司的裝修審批意見(jiàn)不代表對(duì)裝修方案技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，且不保證方案所選設(shè)備、材料的性能及實(shí)際效果；
14、物業(yè)公司在必要時(shí)有權(quán)要求甲方對(duì)已審批或已完工的工程做出改動(dòng)，且甲方應(yīng)在收到書(shū)面通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成；
15、自施工之日起，甲方須張貼由物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的《裝修施工許可證》，以便物業(yè)公司工作人員檢查；
16、甲方在單元內(nèi)進(jìn)行刺激性氣味、異味較強(qiáng)的項(xiàng)目或其他施工項(xiàng)目時(shí)，如可能對(duì)其他業(yè)戶(hù)造成不良影響或引起業(yè)戶(hù)投訴時(shí)，施工單位應(yīng)停止在單元內(nèi)作業(yè)，必須在物業(yè)公司指定的時(shí)間和地點(diǎn)完成；
17、甲方必須對(duì)其所聘用裝修施工單位的施工人員之行為加以約束，并對(duì)其在本社區(qū)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任；
18、甲方聘用的裝修施工人員應(yīng)著裝整齊，不允許赤足，不允許穿背心、拖鞋，不允許隨地吐痰，不允許在公共地方吸煙扔煙蒂，不允許高聲喧嘩，打鬧，不允許在非工作區(qū)域逗留，不允許使用任何音像設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī)等，嚴(yán)禁賭博、飲酒、斗毆，嚴(yán)禁有威脅、危害公共安全的其它行為；
19、甲方聘用的裝修施工單位及施工人員應(yīng)與物業(yè)公司工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，由雙方協(xié)商解決。
五、裝修違規(guī)處罰條例
物業(yè)公司對(duì)違反國(guó)家機(jī)關(guān)相關(guān)法律法規(guī)及本社區(qū)裝修管理規(guī)定的業(yè)戶(hù)或施工單位，將根據(jù)情節(jié)和后果，按中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等管理法規(guī)做如下處理：
◆責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留或沒(méi)收工具、停水、停電；
◆賠償經(jīng)濟(jì)損失、根據(jù)政府規(guī)定，對(duì)違約或違規(guī)行為處以相應(yīng)的違約金。
違規(guī)或違約行為包括但不僅限于：
◆施工人員不按規(guī)定佩帶出入證或衣冠不整，經(jīng)勸阻不改正；
◆不遵守裝修施工時(shí)間，造成其他業(yè)戶(hù)投訴的；
◆運(yùn)輸裝修材料違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)勸阻不改正；
◆在公共區(qū)域堆放工具、物料，經(jīng)勸阻不改正；
◆擅自未按裝修申請(qǐng)方案及裝修審批意見(jiàn)違規(guī)施工，經(jīng)勸阻不改正；
◆擅自移動(dòng)公共線(xiàn)路，損壞公共設(shè)施或做出其他不文明舉止；
◆擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等；
◆導(dǎo)致公共部位和外墻受到損傷；
◆擅自拆除間隔墻、擅自將窗花、防盜網(wǎng)裝在外墻或門(mén)窗外側(cè)；
◆擅自拆除配電箱、改動(dòng)線(xiàn)路或加裝電表、擅自改動(dòng)供水系統(tǒng)；
◆未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自動(dòng)工裝修；
◆因裝修造成樓層滲水、漏水、管道堵塞或因裝修導(dǎo)致樓板結(jié)構(gòu)面受損；
◆因裝修導(dǎo)致樓宇及窗套受損、滲水、私自加設(shè)檐蓬、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等；
◆進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時(shí)，未按規(guī)定采用輕型材料；
◆裝修隊(duì)及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路；
◆安裝空調(diào)時(shí)，違反空調(diào)安裝規(guī)定。
◆以上所列內(nèi)容為基本要求，具體執(zhí)行按進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)簽定的守則執(zhí)行。