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物業(yè)經(jīng)理人

地產(chǎn)集團區(qū)域商業(yè)部工作職責

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  地產(chǎn)集團區(qū)域商業(yè)部工作職責

  商業(yè)部是公司廣東區(qū)域各樓盤自營商業(yè)物業(yè)(如商業(yè)廣場、寫字樓、停車場、已收樓未售商鋪等)和公建配套(如會所、俱樂部等)的統(tǒng)一管理部門,主要負責商用物業(yè)前期策劃、項目定位、招商、宣傳推廣、自營物業(yè)及公建配套的日常監(jiān)督管理等。具體職責如下:

  一、自營物業(yè)及公建配套的策劃招商管理

  1、前期介入商業(yè)項目策劃,參與總工室、規(guī)劃設(shè)計院做好商用物業(yè)設(shè)計方案的研討工作;

  2、對公司新地塊商業(yè)項目、正在建設(shè)并準備推出市場之商業(yè)項目進行前期調(diào)研分析,包括交通、樓盤、居住人口、商圈、競爭對手等數(shù)據(jù)分析工作,并提出項目定位分析報告;

  3、項目建設(shè)前期聯(lián)絡(luò)主力客戶商家、會同總工室、設(shè)計院、對意向進駐商家提出的要求做規(guī)劃設(shè)計修改工作,努力做到重點項目定單式開發(fā)建設(shè),拒絕前期無定位,先建設(shè)后招商的反向操作舊模式;

  4、對現(xiàn)有經(jīng)營不善的重點自營物業(yè)及公建配套進行分析,找出失敗原因及不足,總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)并提出經(jīng)營改善方案;

  5、會同商業(yè)定價小組制定自營物業(yè)及公建配套招租方案、自營物業(yè)經(jīng)營管理方案;

  6、負責來訪客戶的接待、后期跟蹤服務(wù),并建立租戶信息檔案庫;

  7、會同合同管理部制訂租賃合同范本,并負責合同的簽訂、續(xù)簽及解除等;

  8、負責已簽訂租賃合同的登記備案工作,并定期做好與各樓盤所在租賃管理所、街道辦、工商及城管等相關(guān)政府部門的公關(guān)工作;

  9、負責已出租物業(yè)租金的收繳工作,并定期撰寫相關(guān)經(jīng)營情況分析報告;

  10、建立知名商家檔案庫,定期與各商家溝通聯(lián)系,鞏固及維護與品牌商家的長期友好合作關(guān)系;

  11、負責收集、整理市場信息,及時把握政府新政策法規(guī),并根據(jù)新規(guī)定及時調(diào)整經(jīng)營策略。

  二、自營物業(yè)及公建配套的日常監(jiān)督管理

  1、負責建立各類自營物業(yè)及公建配套臺帳及租賃合同臺帳等;

  2、負責自營物業(yè)及公建配套日常巡查工作,監(jiān)督物業(yè)公司對自營物業(yè)及公建配套的日常管理情況;  3、做好租戶、物業(yè)公司之間溝通的橋梁工作,一方面督促租戶配合做好物業(yè)服務(wù)工作,另一方面協(xié)助物業(yè)公司做好租戶合法經(jīng)營的監(jiān)督工作。

篇2:地產(chǎn)集團區(qū)域商業(yè)部經(jīng)理助理崗位工作職責

  地產(chǎn)集團區(qū)域商業(yè)部經(jīng)理助理崗位職責

  1、具體負責商業(yè)項目前期策劃、市場調(diào)研、完成商業(yè)項目定位報告的組織推進工作;

  2、負責跟進主力、次主力客戶的洽談溝通談判;

  3、負責重點商業(yè)項目的具體招商推進工作;

  4、負責重大租賃合同的起草及談判簽訂工作;

  5、具體負責完成商業(yè)項目的經(jīng)營方案書寫;

  6、負責指導(dǎo)及帶領(lǐng)招商主管、招商專員開展商業(yè)項目策劃及招商工作;

  7、協(xié)助經(jīng)理做好公司內(nèi)部各相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)溝通;

  8、協(xié)助經(jīng)理做好各大項目的具體推進組織工作。

篇3:地產(chǎn)集團區(qū)域商業(yè)部招商主管崗位工作職責

  地產(chǎn)集團區(qū)域商業(yè)部招商主管崗位職責

  1、參與集團公司廣東區(qū)域商業(yè)物業(yè)的招商專項工作;

  2、帶領(lǐng)招商專員共同完成商業(yè)項目周邊地區(qū)市場調(diào)研,收集相關(guān)數(shù)據(jù)并進行相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,撰寫市場調(diào)研分析報告;

  3、負責接待來訪租戶并參與潛在租戶的商務(wù)談判;

  4、負責對招商專員起草的租賃合同、合同續(xù)簽及解除等文書工作進行二次校對把關(guān);

  5、負責所管轄樓盤自營物業(yè)及公建配套(含出租、空置及代管經(jīng)營物業(yè))的日常監(jiān)督管理;

  6、協(xié)助招商專員共同處理好商家后期經(jīng)營中出現(xiàn)的各種疑難問題;

  7、聯(lián)絡(luò)各廣告及活動策劃公司,對未售或即將租賃的商業(yè)項目進行招商推廣方案設(shè)計;

  8、指導(dǎo)及協(xié)助招商專員,共同處理好廣東公司各樓盤自營商業(yè)物業(yè)和公建配套的策劃、招商、經(jīng)營管理等細節(jié)工作。

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