商業步行街概述

　　1）商業步行街的起源

　　商業步行街[1]發源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業街，到了近代和現代，我國商業步行街發展落后于法國等西方國家。

　　從全球來看商業步行街發展大體分為七個階段：

　　第一個時期：集市貿易；

　　第二個時期：攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪；

　　第三個時期：隨著商業步行街的發展，有些地方形成小的商業中心； 　　第四個時期：大型商業步行街的出現；

　　第五個時期：規范化的商場和超市業態加入到流通領域以后，實際上就給商業步行街的結構增添了骨干力量；

　　第六個時期：六十年代，商業步行街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期；

　　第七個時期：商業步行街增加shoppingmall 購物中心，出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。

　　2）現代商業步行街定義

　　現代商業步行街是指同類或異類的多家獨立的零售商店、餐飲、娛樂等各種商業、休閑、服務設施集中在一起，形成商店集中區；同時隔斷各類車輛的通行，只允許步行，給消費者提供舒適的休閑的消費環境。也有將商業步行街列為商業業態范疇的。步行街是商業社會一個值得關注的商業現象，既與業態有關，也與商業區相關。

　　3）商業街存在的意義

　　3A）改善城市形象，提高居民生活質量

　　商業步行街代表整個城市的社會形象，特別是市中心的廣場和購物街等，它們加強了人們的地域感與認同性，成為旅游者和市民最熱衷去休閑散心的地方，成為城市的象征及市民引以為榮的場所。步行街區創造了一個以人為本的環境，恢復了人在交通中的主導地位，為人們提供了高質量的活動空間與場所，使人們有更多的機會在步行區消閑，參加各種公眾活動，使人們在輕松的環境氛圍中享受人與人之間交往的樂趣。

　　3B）改善環境

　　汽車在步行街區的行駛被限制，大幅度地降低大氣和噪音的污染，這兩種污染在市中心往往是最嚴重的，同時，汽車廢氣排放的減少也減弱了對市中心古建筑的損害，以及消除汽車對建筑周圍環境的破壞，這些都有助于保護市中心的歷史風貌。步行街通過改善地面鋪裝，安裝街道照明，布置綠地，街頭小品等，為人創造了舒適高品質的環境，使人們看到了建筑的美，歷史的風貌，街道和城市的美。

　　3C）刺激經濟發展

　　步行街區環境舒適安全，因而吸引了眾多的市區及外來的顧客在此瀏覽、購物、休憩，從而增加了步行街的商業利益。在歐洲許多城市已經證明，步行化促進了零售業的增長，像丹麥的哥本哈根市，步行街建成三年后，營業額上升了３０％。步行街之所以促進零售業的增長，主要有三個方面的原因：一是步行至少增加了５０％的人流；二是人不再恐懼來往車輛，因而容易購物；三是行人更傾向于逛商店購物。

　　3D）改善城市交通狀況

　　市中心和街道往往交通擁擠，人流混亂，街道步行化后，步行的環境質量得到改善，步行人數增加，市中心減少了用于汽車交通的空間，提高了步行街的運轉功能，減少了步行者與機動車之間的沖突，實現了市中心街道的良好交通秩序。

　　4）商業步行街的特點

　　4A）交通管制

　　進行交通管制，但不改變街道原狀。控制進入步行街的車輛，把車輛疏導到附近的道路上去，以擴大步行空間。例如，在規定時間內禁止車輛通行;限制進入步行街的車種,只允許公共交通、救護、消防、工程等車輛進入；只允許少量憑許可證通行車輛(如送貨車、當地居民的車輛等)出入或在規定時間內出入。

　　4B）功能全

　　現代商業街至少應具有購物、餐飲、休閑、娛樂、體育、文化、旅游、金融、電信、會展、醫療、服務、修理、交通等15項功能和50～60個業種，現代商業街要力爭做到“沒有買不到的商品，沒有辦不成的事”，最大限度地滿足廣大消費者的各種需求。

　　4C）分工細，品種多

　　分工細、專業化程度高，是現代商業街的重要特色，現代消費已從社會消費、家庭消費向個性化消費轉變，要求經營專業化、品種細分化，商業街除了少數幾個具有各自特色的百貨店以外，其余都由專門店、專業店組成；另外現代商業街是商品品種的薈萃，如北京西單、王府井和上海南京路，作為國際大都市的商業街，不僅要做到“買全國、賣全國”，而且要有比較齊全的國際品牌，既是中國品牌的窗口，又是國際名牌的展臺，把民族文化與國際文化有機地結合起來。

　　5）商業步行街的分類

　　5A ）按照步行街的風格分類

　　（1）傳統商業步行街

　　傳統商業步行街街是歷史上形成的，在城市中心區和城市區域中心的商業街步行街。它具有獨特性和不可再生性，旅游資源、文化資源、商業資源是其核心力競爭力所在。如北京王府井、上海南京路。

　　（2）現代商業步行街

　　商業街就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構比例規律排列的商業繁華街道，是城市商業的縮影和精華，是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體，現代氣息濃厚。

　　（3）傳統與現代相結合的混合商業步行街

　　在保留傳統商業街的空間與風貌（當地具有傳統文化特色的騎樓、過街樓、庭院式商店布局等）的基礎上，引進現代文化元素，使得商業街向多功能、多元素的綜合方向發展，使城市空間既具有歷史的延續性，又具有現代商業特色，最終形成綜合性很強的步行購物系統。

　　5B） 按照步行街的空間分布分類

　　（1）室內商業步行街

　　室內步行購物街通常是一個規模龐大的集購物、娛樂、消閑、觀光于一體的室內建筑，并附以燈光、花草、樹木、雕塑及其他使人賞心悅目、心曠神怡的舒適物。室內步行購物街通常提供以下場所和服務：零售業(包括百貨商場和各種專業商店)、餐館、,酒吧、咖啡廳、電影院、劇院、商業俱樂部、兒童樂園、生意及商務洽淡室等。室內商業步行街能夠提供良好而舒適的小環境，使商業活動免受自然氣候的影響，大型ShoppingMall和地下商www.dewk.cn業街都屬于室內商業步行街的范疇。

　　（2）室外商業步行街

　　室外商業街更注重街道綠化、花壇、水池、噴泉、雕塑、廣告牌、霓虹燈、道路鋪裝。它具有公共空間中展現藝術構思、文化理念和信息以及美化環境方面的作用。花壇、水池等大多可和座椅結合,既清潔美觀,又提高了“供坐能力”。

　　（3）地下商業步行街

　　地下商業步行街是城市的一種地下通道，其存在形式可以使獨立實體，也可以是依附于某些建筑物。它的存在一般是為了改善城市交通

，幾乎很少有單純為了發展城市商業的。它在功能上除了具有一般商業步行街的功能之外還具有以下功能：①改善城市交通，尤其是對城市的“蜂腰”、“瓶頸”及交通負荷打的地段有著重要作用；②成為城市商業設施的補充；③在城市中扮演“橋”的角色，把本來被浪費和功能不全的城市空間組成完整的系統；④城市防災空間；⑤地下商業步行街的開發，刺激了周圍地區的經濟發展，帶動整個地區的商業活動。

篇2：七臺河市步行街、七彩城管理辦法(2012年)

　　黑龍江省七臺河市人民政府辦公室

　　七臺河市人民政府辦公室關于印發七臺河市步行街七彩城管理辦法的通知

　　七政辦發〔20**〕61號

　　各區、縣人民政府，金沙新區、開發區管委會，市政府各有關直屬單位：

　　現將《七臺河市步行街、七彩城管理辦法》印發給你們，請認真遵照執行。

　　二O一二年九月二十八日

　　七臺河市步行街、七彩城管理辦法

　　第一條 為加強和規范步行街、七彩城(以下簡稱商業區)的管理，維護商業區的正常秩序、市容環境以及公共設施的完好，根據國家、省、市有關法律、法規、規章，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱的商業區是指七彩城及步行街的公共區域。

　　第三條 位于或進入商業區內的單位和個人適用本辦法。

　　第四條 市城市管理行政執法局七彩城管理處(以下簡稱管理處)是商業區管理的主管部門，負責組織實施本辦法。主要職責是：負責商業區的牌匾、廣告、市容環境衛生(含清雪)、室外攤位、公共秩序、交通管理、園林綠化及公共設施等方面的日常管理、監督和協調工作并按照有關規定收取商業區內單位及個人的相關費用。

　　第五條 公安、工商、規劃、交通、衛生等行政職能部門，依法履行各自的行政管理職責。

　　第六條 商業區內的供電、供水、排水、消防、郵電、通訊、燃氣、有線電視、交通等公共設施歸口相應的職能部門管理和維護。

　　第七條　進入商業區的單位和個人，應當自覺維護商業區的公共環境衛生，愛護公共設施、遵守經營秩序和交通秩序。

　　第八條　除執行公務的警車、消防車、救護車、工程搶險車和經批準的貨物運輸車輛及殘疾人使用的專用車外，禁止其它車輛(含機動車和非機動車)在步行街內通行。

　　進入七彩城內車輛要按規定路線、地點行駛和停放。

　　第九條 市公安交通管理部門應當會同市城管部門在出入商業區地段設置明顯的交通管理標志，并根據道路交通管理的實際需要制定具體交通管制方案。

　　第十條 商業區內的單位和個人，應按照消防部門的要求落實安全防火措施，并按規定配備有效的消防器材設備，做好安全防火工作。

　　第十一條 在商業區內從事經營活動的單位和個人應積極參與創建文明示范街活動，嚴禁出售假冒偽劣商品以及不符合國家標準的商品，并可以就區域內商業布局、功能定位、市容環境衛生等方面的要求向管理處進行咨詢或建議。

　　第十二條　商業區內禁止隨地露宿、流浪乞討以及其他妨害商業區管理秩序和市容觀瞻的行為。對生活無著落的流浪乞討人員，公安、民政等部門按有關規定及時處理，管理處予以配合。

　　第十三條　商業區內的環境衛生應當定時清掃，全天保潔，嚴格按照環境衛生標準執行，生活垃圾實行袋裝，定點、定時投放;建筑垃圾由業主自行清除，做到隨產隨清，嚴禁落地堆放。

　　第十四條　商業區內的單位和個人，應當承擔各自門前的衛生管理，并按照管理處劃定的清雪責任區在規定時限內及時清除冰雪。

　　第十五條 商業區內禁止下列影響市容環境的行為：

　　(一)在建筑物、設施以及樹木上涂寫、刻畫，或未經批準懸掛、張貼廣告和宣傳品;

　　(二)在建筑物的陽臺和窗外堆放、吊掛有礙市容的物品;

　　(三)施工場地不按規定設置圍檔，竣工后不及時清理場地;

　　(四)隨地吐痰、便溺、丟廢棄物、傾倒垃圾和污水;

　　(五)將貓、犬等寵物等帶入商業區;

　　(六)擅自拆除、遷移、占用、損毀市政公用和環境衛生設施;

　　(七)裝卸貨物后不及時清理現場;

　　(八)在施工或商品促銷、宣傳活動中違反規定產生噪音;

　　(九)散發傳單、印刷品廣告;

　　(十)產生煙塵污染及焚燒產生有毒有害煙塵或氣體的行為;

　　(十一)法律、法規、規章規定的其他影響市容環境衛生的行為。

　　第十六條　商業區內不得有下列經營行為：

　　(一)未經批準設置各類室外經營攤點(含商家店外展示商品、擺放物品、超越門檻、臺階擺攤經營的);

　　(二)流動經營、兜售物品;

　　(三)超出設置區域、范圍、種類經營。

　　第十七條 位于或者進入商業區的單位和個人，應當自覺維護道路及附屬設施，不得擅自挖掘、占用商業區內各類道路，確需要挖掘、占用的，應到主管部門辦理審批手續。

　　第十八條 在商業區內對各類建筑物、構筑物進行門窗改建、外部裝修、房屋翻新或者封閉陽臺的，應當經管理處同意并到有關部門辦理審批手續后，方可進行。

　　第十九條 建設、規劃、土地、環保、公安、交通、工商等部門在辦理各類行政許可(審批)涉及商業區管理的，應征求市城管部門的意見。

　　第二十條 步行街的景觀燈光設施、各商鋪外立面燈光、樓宇內部臨窗的燈光設施和廣告設施設計時應經管理處的同意，按有關部門審批的設計方案要求，自行安裝和維護管理，并按市統一規定的夜間照明時間開放。

　　第二十一條 凡在商業區內舉辦文化、商業、旅游、展覽、咨詢、表演以及懸掛標語、橫幅、彩球和彩虹門等宣傳活動(含公益活動)，舉辦者應經管理處同意后辦理審批手續。

　　第二十二條 在商業區內設置戶外牌匾、廣告，按《七臺河市城市戶外牌匾、廣告設置管理辦法》的規定經管理處審批同意后，方可設置。

　　第二十三條 管理處應嚴格在本辦法設定的職責內從事行政管理工作，按管理權限，對違反本辦法的行為依據相關法律、法規、規章的規定實施處罰。

　　第二十四條 管理處執法人員執行公務時，應持有行政執法證件，做到文明執法、秉公執法。

　　第二十五條 對具有擾亂公共秩序、損壞公共設施等行為，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定的，由公安部門依法予以處理。

　　第二十六條　侮辱、毆打管理處執法人員，妨礙執法人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處罰;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第二十七條　管理處的執法人員在執法過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十八條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

　　第二十九條　本辦法自20**年11月1日起施行。

篇3：步行街商鋪租賃合同

　　名店步行街商鋪租賃合同

　　合同編號：

　　供應商代碼：(以下簡稱甲方)

　　柜組編號：步行街租賃合同租賃合同

　　(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就商鋪合作經營有關事宜達成如下協議：

　　第一條 商鋪

　　1、甲方同意出租，乙方同意承租中油國際名店街 層 區 號商業店鋪及設施(乙方不得私自破壞甲方墻面、柱頭、天棚、地面、電梯間，如乙方需要改動，必須書面提前通知甲方并征得甲方同意。)

　　2、乙方承租面積 ㎡商鋪交給乙方，用于乙方在商鋪內從事商業經營(該鋪位位置參見本合同附件平面圖所示的特定部分，該平面示意圖僅作識別用途。)確切面積以交接時的實測面積為準(見合同附件1)。

　　3、該商鋪(位)現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件1。該合同附件作為出租方按照本合同約定將租賃標的交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

　　第二條經營范圍

　　1、主要經營范圍 。除雙方另有約定外，乙方不得超范圍經營。

　　2、若乙方要將承租鋪位作為其法定注冊地址，應當另行獲得甲方的書面同意，并按照規定報經政府有關部門批準。

　　第三條 經營期限

　　1、經營期限自 年 月 日起至 年 月 日止，使用期共計 個月。

　　2、租期滿前三個月，若乙方未向甲方書面表示續租的意向或雙方未能就續租條件達成一致，則甲方有權開始進行重新招租的準備工作，包括帶領未來可能的承租人在乙方正常的工作時間或者事先與乙方約定的時間參觀承租鋪位，乙方應予以積極配合。

　　3、若乙方在承租期屆滿前三個月向甲方書面表示了續租意向，但雙方未能就承租費條件達成一致，而甲方在乙方承租期滿前又與第三方達成承租鋪位的租賃意向，則甲方應在本合同約定承租期滿前一個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有對承租鋪位的優先承租權。

　　2、裝修期間免租，由出租人在開業前一個月書面通知承租人進場裝修。

　　3、租賃期滿，承租人應如期交還出租鋪位。承租方如要求續租，同等條件下承租方具有優先權，但必須在租賃期滿2個月之前書面通知出租方，經出租方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條：租金標準(租金、履約保證金及支付方式)

　　1、租金：雙方約定租金執行：租金標準 元/年/㎡，合計 元/月，租賃期內租金總額為 元。

　　2、租金支付方式：承租人第一次預付 個月的租金，簽訂本合同時一次付清;以后租金的支付方式為 個月一付，即上一次租金到期10日前，預付下 個月租金。

　　3、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金。

　　(1)為了保證合同的履行，乙方必須向甲方支付總額相當于二個月承租費的履約保證金，共計人民幣 元。

　　(2)履約保證金不計利息。

　　(3)本合同期滿后如雙方不再續簽合同，在乙方沒有違約并沒有給甲方造成損失的情況下，甲方在一個月后向乙方如數返還保證金(保證金不計算利息)。合同期結束后該履約保證金自動轉為質量保證金，該保證金的處理按《財富廣場營運管理公約》中的有關規定執行。

　　(4)租金中不包括物業管理費，商鋪內營運費用(如電、水、天然氣等)由承租人自己承擔。

　　(三)乙方應該按照約定將承租費通過轉帳形式按時支付租金及其它費用。

　　第五條 維修養護

　　(一)經營期間，甲方對商鋪及附屬公共設施定期予以檢查、修繕，乙方應予以協助，不得阻撓施工。

　　(二)商鋪及公共設施正常的維修養護費用由甲方承擔。

　　(三)乙方管理、使用不善等原因造成商鋪及附屬公共設施損壞，其維修費用由乙方承擔并賠償由此造成的經濟損失。

　　第六條 裝修改造

　　(一)如乙方需改變商鋪的內部結構，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未經甲方同意，擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設它物的，由此造成的損失由乙方負責賠償。

　　(二)如乙方決定裝修，必須在非經營時間進行，并須提前五個工作日向甲方提交裝修方案，以供甲方審核，經甲方書面同意后方可進行。因違反甲方規定造成損失，需由乙方負責賠償。

　　(三)乙方提交的裝修方案至少應包括設計圖紙、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數、現場負責人等內容。

　　(四)甲方應在接到乙方裝修方案后五個工作日內進行審核，并給予答復。

　　(五)乙方進場裝修前必須到甲方辦理有關登記手續，進場裝修必須遵守甲方的安全管理規定和施工現場管理規定，服從甲方管理，違反規定造成損失由乙方負責賠償。

　　(六)因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護等費用由乙方負擔。

　　(七)合同期滿或因其它原因終止合同，乙方不得拆除裝修及其它改造設施，其所有權歸甲方。

　　(八)租賃期滿后承租方不再承租時，由承租方投入的可分割并可移動的屬于承租方所有的裝修物及有關設施，由承租方帶走;不可分割、移動的裝修物及有關設施，無償歸出租方所有。

　　(九)租賃期未滿，由于承租方的原因提前退租，屬于承租方所有的裝修物及有關設施，歸出租方所有。由于出租方的原因造成承租方提前退租，由承、出租雙方共同指定有資格的評估單位，對不可分割、移動的裝修物及有關設施進行評估，出租方給予賠償。

　　第七條 有關費用

　　(一)經營期間以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔每日 2.1‰的滯納金。

　　1、甲方承擔公用區照明的電費，乙方照明區增加的用電設施所需電費由乙方承擔，依照供電單位規定的電價計收，由甲方代收代繳。

　　2、乙方按季度向甲方交納商鋪物業管理費( 元/月/㎡)。

　　3、固定電話費由乙方按實際發生額承擔，由甲方代收代繳。

　　(二)乙方經甲方同意制做發布的廣告，其費用由乙方自行承擔。

　　(三)乙方遷移或安裝電話，使用的是甲方已完成的入戶電話工程，其每部電話乙方需向甲方交納工程費及電話押金 元。

　　(四)在經營期間，如政府有關部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關的，其費用由乙方支付。

　　(五)因法定節假日及乙方原因，非甲方原因造成的停電、停水等突發事件停業的，該停業時間正常計費。

　　(六)若乙方合同書或票據丟失，乙方應向甲方交納保證金金額5%的罰金，方可補辦手續。

　　(七)承租方自行辦理工商營業執照和稅務登記證，并按照工商、稅務等部門的有關規定，自行承擔經營中發生的交費、納稅等義務。

　　第八條 銷售管理

　　(一)乙方應該按甲方規定的統一時間開業和營業，并保證開業時店堂貨品充足。

　　(二)乙方所售商品必須保www.dewk.cn證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。

　　(三)乙方商品銷售批發、零售價格不得高于乙方在其它商場所銷售同類商品的銷售價格。

　　(四)乙方與顧客發生糾紛，應當接受甲方管理部門的處理意見。

　　(五)為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應當接受甲方的指導和監督。

　　(六)乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　(七)乙方銷售商品應當使用甲方統一印制的售貨憑證和信譽卡。上述憑證向甲方購買。

　　第九條 人員管理

　　(一)乙方經營所需的從業人員，應當接受甲方統一培訓，并須向國家和地方有關部門辦理相關手續，甲方收取的培訓費用不得超過100元/人。

　　(二)乙方從業人員應按甲方要求統一著裝(經甲方同意，也可由乙方自費提供服裝)，佩帶甲方統一制作的胸卡及其他標志，保持儀容儀表整潔。服裝、胸卡及其他標志由甲方提供，費用由乙方負擔。

　　(三)對于第一批進入千盛茂時尚會館及在經營過程中更換的從業人員，乙方應當提前 天將其個人資料送交甲方審核備案，并到有關部門辦理進場手續。

　　(四)乙方上述人員應當遵守甲方制定的勞動紀律和服務規范。對于違反勞動紀律和服務規范人員，乙方應按甲方要求給予相應的懲處。

　　(五)乙方應按甲方要求對其聘用的從業人員進行教育和培訓，保證其服從甲方管理，愛護甲方營業設備和設施。

　　第十條 商鋪的返還

　　(一)如果乙方未在經營期限界滿三十日以前提出續簽合同的要求，乙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知甲方到場驗收。乙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交甲方管理。

　　(二)經過甲方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接和退還保證金手續。

　　第十一條 續營方式合同期滿，乙方要求繼續經營，需在甲方規定的時間內(合同期滿前三十日)向甲方提出書面申請，經甲方同意后，在規定的時間內辦理續營手續，甲方未改變經營格局，乙方按甲方要求未改變經營范圍的，在同等條件下，乙方享有優先經營權。第十二條 安全防火責任

　　(一)甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關安全防火的法律規定，認真貫徹執行公安消防管理機關的有關規定并接受監督檢查。

　　(二)甲方負責公用設施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任。

　　(三)甲方負責www.dewk.cn安全防火工作的宣傳，行使日常管理監督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監督管理。

　　(四)乙方必須全面負責商鋪和劃定的安全防火責任分擔區的安全防火工作，并承擔相應的責任。

　　第十三條 雙方的權利和義務

　　(一)除本合同已有約定外，甲方享有和承擔以下權利和義務：

　　1、甲方有權根據實際情況及千盛茂時尚會館正常營業的需要制定統一經營管理規定，并要求乙方遵守。

　　2、出租人在本合同履約期內，享有租賃商鋪的管理權和約定的租金收益權。

　　3、“財富廣場”商號所有權及使用權歸出租人所有(包括中文、英文、拼音字體、色彩、標識等)。

　　4、財富廣場屋面天臺、建筑外立面、廣場內公共部位的使用權、廣告發布權歸出租人所有。

　　5、出租人應保證承租人正常使用租賃商鋪。

　　6、出租人負責本合同第一條第2項所列內容的的維修、更新，但對承租人增加的裝修、裝飾部分不負有修繕義務。

　　7、出租人應在起租日前一個月，將租賃物交付給承租人使用。按時交付確有困 難的，出租人應書面通知承租人，延長期不得超過60天，否則以違約論。

　　8、依照有關法律、法規和規章制度等，指導、監督乙方經營活動。

　　9、尊重乙方經營自主權，不干涉乙方正常經營活動。

　　10、維護正常經營秩序，保證設備、設施的正常運行，做好安全保衛工作。

　　11、甲方有權對乙方違反法律、法規和損害消費者權益的行為向有關部門舉報。

　　12、甲方統一制作商鋪標志(編號)，并監督乙方在商鋪的統一位置或者場地明顯處懸掛或張貼。