商鋪銷售學(xué)習(xí)：房?jī)r(jià)租金比

　　什么是房?jī)r(jià)租金比

　　房?jī)r(jià)租金比是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報(bào)要求，房?jī)r(jià)租金的比值為196-232，如果房?jī)r(jià)租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，房?jī)r(jià)高估；如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房?jī)r(jià)泡沫不大。

　　房?jī)r(jià)租金比的計(jì)算公式

　　房?jī)r(jià)-租金比=商品房市價(jià)總值/該房出租年收入

　　影響房?jī)r(jià)租金比的因素

　　租金的穩(wěn)定性，對(duì)投資者來說，寧愿以較低租金租給有實(shí)力、可靠、穩(wěn)定的租客，也不要一味追求高租金。盡管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，結(jié)果往往是回報(bào)率下降。

　　產(chǎn)品屬性，一般商鋪優(yōu)于住宅，住宅好于辦公樓；相同房?jī)r(jià)，好的物業(yè)管理租金較高；高層的住宅往往能夠吸引高收入租客以高租金入住；特殊的住宅產(chǎn)品也會(huì)刺激租金收入，如小房型等。

　　房?jī)r(jià)租金比的作用

　　僅從使用的角度來說，無論購(gòu)房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場(chǎng)投機(jī)，市場(chǎng)均衡狀態(tài)之下的租金往往真實(shí)反映了住宅市場(chǎng)整體的供需關(guān)系；而居民的購(gòu)房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房?jī)r(jià)可能發(fā)生背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫。所以，房?jī)r(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要指標(biāo)之一。

　　理論上房?jī)r(jià)租金比為收益還原利率的倒數(shù)。所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那么就可以得到合理的房?jī)r(jià)租金比。對(duì)于收益還原利率的確定，許多學(xué)者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實(shí)質(zhì)利率”概念。林英彥并認(rèn)實(shí)質(zhì)利率可直接作為土地的還原利率，若是建筑物的還原利率則在該利率基礎(chǔ)上再加2%。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定。安全利率可選用同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率或中華人民銀行公布的一年期存款年利率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測(cè)等確定。

篇2：山西省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法(2019年)

晉價(jià)房字[20**]191號(hào)
山西省物價(jià)局
山西省建設(shè)廳
二○○三年六月二十六日
山西省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》制定本實(shí)施辦法。
第二條 本實(shí)施辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。
第三條 本實(shí)施辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,建設(shè)用地實(shí)行行政劃破,享受政府提供的優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。
第四條 縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門,依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。
縣級(jí)以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
省政府價(jià)格主管部門制定各市(地)經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格,并會(huì)同省建設(shè)主管部門具體核定建設(shè)規(guī)模在IO萬平方米(含10萬平方米)以上項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格;市(地)縣價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門在省規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格內(nèi)核定本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格;經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格不得上浮,下浮幅度不限。
制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià),切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。
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篇3：酒店房?jī)r(jià)管理程序

　　酒店房?jī)r(jià)管理程序

　　Objectives目的

　　xto ensure that all room rate charged is accurate, avoid any undercharge or overcharge that will cause disputes.

　　確保所有房間價(jià)格準(zhǔn)確，避免任何會(huì)有爭(zhēng)議的價(jià)格的上下浮動(dòng)。

　　xto minimize any loss of revenue due to errors.

　　將任何會(huì)出現(xiàn)的收入上的錯(cuò)誤減小到最小值。

　　Policy Statement政策闡述

　　It is the policy of the hotel that Rate Discrepancy Report is checked for the accuracy of room rate charged at the close of the day’s business.

　　該項(xiàng)政策是在日常商務(wù)工作結(jié)束時(shí)，為了確保房?jī)r(jià)的準(zhǔn)確性，對(duì)價(jià)格差異報(bào)告進(jìn)行檢查。

　　Procedures程序

　　1. Print the Rate Discrepancy Report and check following before 0100 hours:

　　打印價(jià)格差異報(bào)告并在1點(diǎn)前按照如下項(xiàng)目進(jìn)行檢查：

　　a)Check the Market Segment Code and the Source Code ensure that they are accurate.

　　檢查市場(chǎng)部分代碼和原始資料代碼，確定其準(zhǔn)確性。

　　b)The DIFF column will show differences -if the actual Rate charged is different from the Rate Code.

　　如果收取的價(jià)格和價(jià)格代碼不同，則DIFF模塊將會(huì)顯示其差異。

　　c)-If there are any difference in the room rate, investigate by checking the Guest Information and Notes on the Computer system, and the Reservation Form

　　如果房?jī)r(jià)有任何差異，則應(yīng)在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)內(nèi)檢查客人信息和記錄及預(yù)定表格。

　　d)Rectify with the correct rate and rate code -if confirm.

　　如果確定則矯正正確的價(jià)格和價(jià)格代碼。

　　e)Check the number of persons occupying the room.

　　檢查住房客人的數(shù)量。

　　2. After completion

　　完成后

　　a) Submit the 1st set of the Rate Discrepancy Report to the Front Office Manager.

　　遞交第一份價(jià)格差異報(bào)告給前廳部經(jīng)理。

　　b) Print a new set of the Rate Discrepancy Report to the Financial Controller.

　　打印一份新的價(jià)格差異報(bào)告給財(cái)務(wù)總監(jiān)。