房地產合同方面的問與答培訓

　　1、土地使用權取得有那幾種？

　　出讓和劃撥

　　2、土地使用年限？

　　住宅70年，商業50年

　　3、五證是哪五證？

　　五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房預售許可證》

　　4、“現定名”和“暫定名”注意事項

　　合同第一條的〖現定名〗和〖暫定名〗二選一，并在其后面空格處填寫預售許可證上反映出的項目名稱。房地產商為了項目促銷宣傳的名字，政府不是一定批準。如果政府不同意，購房人以名字不對要求房地產商退房或賠償通常不會得到法院支持，因為購房人買房時應該知道該項目政府批準的名字。

　　5、商品房合同中的企業資質證書號是否可以空白？

　　答:我國對房地產開發企業實行資質管理制度，即一個企業要從事房地產開發，除了要具備企業法人營業執照外，還要具備相應的資質證書。建設部《房地產開發企業資質管理規定》根據注冊資本、經營年限、往年業績、人員構成等條件將房地產開發企業的資質分為一、二、三、四四個等級。其中一級最高，四級最低。北京市建委又根據本地的實際情況在建設部規定條件的基礎上作了更嚴格的規定。但在實際操作中，大量的房地產開發企業是項目公司，即專門為開發特定項目而設立的公司，在項目開發完成后，項目公司隨之結束。從目前的管理來看，對于項目公司，往往沒有資質證書，但開發本身是合法的。

　　6、什么是套內建筑面積？

　　按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第四條的規定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有，與套內使用面積相比，更能完整地反映買房人個人私有部分的產權。

　　7、套內使用面積如何計算？

　　套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規范》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：１、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；２、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；３不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；４、內墻面裝修厚度均計入使用面積。

　　8、套內墻體面積如何計算？

　　套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定，商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　9、陽臺建筑面積如何計算？

　　1、封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

　　2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

　　3、凹陽臺按其凈面積（含檔板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

　　4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面的一半計算建筑面積。

　　10、什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積？

　　公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。

　　11、購房人應分攤的公用建筑面積是如何計算出來的

　　根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。

　　12、如果面積有異議如何處理？

　　出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　13、合同第二條主要是關于商品房的銷售依據，房子是[現房]還是[預售商品房]的劃分依據？

　　按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。

　　14、如何理解商品房買賣合同中的商品房用途？

　　預售許可證上的房屋用途有住宅、公寓和辦公三種寫法，而寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅。不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。

　　15、預購人在預售登記后、商品房竣工前可否轉讓其預購的商品房？

　　《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定：“預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。”

　　對于貸款購房的人，即使銀行或房屋資金管理中心已將房款全部支付給房地產商，但由于期房貸款通常由房地產商提供階段性擔保，根據《擔保法》相關規定，貸款方式下的期房轉讓還是要經過擔保人－房地產商的同意。

　　16、預售合

同未做預售登記的是否有效？

　　當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　17、買受人哪種情況下可以要求雙倍賠償？

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

　　(三)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

　　(三)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　18、《竣工驗收備案表》的作用？

　　《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。

　　19、《建設工程規劃許可證》的有效期是幾年？

　　《建設工程規劃許可證》“注意事項”上寫著：“本《建設工程規劃許可證》及附件發出后，因年度建設計劃變更或因故未建滿兩年者，《建設工程規劃許可證》及附件自行失效”，

　　20、合同在履行過程中發生爭議解決方法，購房人可在仲裁和起訴中進行選擇。申請仲裁和向法院起訴有那些區別？

　　在目前法律環境下，更多的人認為仲裁好一些，其理由是仲裁人員由高學歷的專業人士擔任，按《仲裁法》規定，如果是一名仲裁員仲裁，由當事人雙方共同選定該仲裁員；如果由三名仲裁員仲裁，雙方可各選一名，第三名即首席仲裁員由雙方共同選定或仲裁委員會指定。仲裁人員由于不是專職人員，所以受到行政干擾較少。仲裁相對訴訟所需時間較短。但購房人也應了解仲裁實行的是一裁終裁制，除了法律規定的可申請撤銷情形外，購房人不能對仲裁裁決像訴訟那樣由于不服一審判決可以提出上訴，對上訴判決不服可以請求再審，對仲裁結果只能遵守、履行。另外仲裁費用較高，目前仲裁費用相當法院起訴、上訴兩審的費用，仲裁費用最終由敗裁一方承擔，而法院的受理費則是根據案件標的額的大小來確定，法院判決時通常不會要求訴訟費全部由敗訴人承擔。

　　21、合同本由誰持有？

　　合同中對合同頁數和份數有約定。過去北京國土房管局相同編號的合同正本為四份，房地產商2份、購房人1份、房屋所在地房地產行政主管部門1份。如果購房人貸款，購房人的合同則保存在貸款銀行里，購房人經常抱怨自己手中沒有合同。現在國土房管局在預售合同備案后不再留存商品房預售合同，但這并不等于這一份合同就會給購房人，原因是銀行為避免購房人重復貸款，通常要求貸款購房的人要將合同全部押在銀行。

　　22、購房合同中的不可抗力如何解釋？

　　不可抗力是指買賣合同簽訂后，不是由于當事人一方的過失或故意，發生了當事人在訂立合同時不能預見，對其發生和后果不能避免并且不能克服的事件，以致不能履行合同或不能如期履行合同。遭受不可抗力事件的一方，可以據此免除履行合同的責任或推遲履行合同，對方無權要求賠償。

　　不可抗力通常包括兩種情況：一種是自然原因引起的，如水災、旱災、暴風雪、地震等；另一種是社會原因引起的，如戰爭、罷工、政府禁令等。但不可抗力事件目前國際上并無統一的明確的解釋。哪些意外事故應視作不可抗力，可由買賣雙方在合同的不可抗力條款中約定。

　　23、規劃、設計變更的，出賣人應當在相關部門批準同意多少之日起書面通知買受人？

　　出賣人應當在相關部門批準同意10日起書面通知買受人

　　24、買受人在收到變更通知后多少之日起書面通知出賣人，否則視為接受變更？

　　買受人在收到變更通知后15日起書面通知出賣人，否則視為接受變更。

　　25、買受人在收到建筑分攤部位變更通知后多少之日起書面通知出賣人，否則視為接受變更？

　　買受人在收到建筑分攤部位變更通知后15日起書面通知出賣人，否則視為接受變更。

　　26、開發商交房時必須提供那些手續？

　　開發商交房時必須提供《商品房峻工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《實測面積報告》

　　27、辦理產權證的期限是多少？

　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(四)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　28、買受人貸款未獲批準，是否可以解除合同？

　　商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　29、面積測繪費應該由誰承擔？

　　面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

　　30、社區學校建設和管理由誰負責？

　　在規模小區，發展商在學校的建設上決定權有限。按照規劃，發展商必須預留教育用地，而且要完善建設配套。但是，具體的一些指標、師資配套等一系列問題，還要由區、縣教委統一安排。

　　31、層高在多少米應計入房屋建筑面積

　　應計入房屋建筑面積：層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。

　　32、車庫（地下室）算不算公攤？

　　有關政策有規定，在凡６層以上的高層建筑，都須設有地下建筑面積（即地下室），而地下室一般都設有兩層，１．地下一層是設備層：一部分用于放置水泵等設施的，這部分可計入公攤部分，業主只有公共產權，而另一部分是開發商開發的車庫，可以出租和出售，如果是出售給業主，那么業主當然有獨立產權了。２．地下二層是人防層：主要用于平、戰結合時使用，所以開發商在和平時也一般將其開發為地下車庫進行出租，但產權歸全社會所有，而所得費用則只能與其主管部門——北京市人防辦協商，而物

業管理公司、業主都不在其內。所以地庫　地下室　算不算公攤不能一概而論，在經營性用房的認定上，應該是有關部門認定房屋本身是否能經營，而不是開發商自己說了算。

　　33、可否以未成年人名義購買房產？

　　答:法律并未限定購買者的年齡，任何年齡均可購買。而在實際操作中，這種做法也屢見不鮮。很多人出于對日后我國可能開征遺產稅的顧慮，干脆現在就將房產登記在孩子名下。

　　34、預售商品房，應當符合那些條件？

　　商品房預售的房地產開發企業取得預售許可后，方可預售商品房。

　　預售商品房，應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金并取得國有土地使用權證，屬于預售經濟適用住房的，應當取得城鎮建設用地批準書；（二）取得建設工程規劃許可證件和施工許可證件；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發的建設資金達到工程建設總投資的25%以上；（四）已確定竣工日期，且滿足市國土房管局公布的預售最長期限

　　35、商品房預售許可證應當載明那些內容？

　　商品房預售許可證應當載明下列內容：

　　（一）房地產開發企業名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的建設工程規劃許可證編號；（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發證機關和發證日期。

　　36、商品房竣工后，房地產開發企業應提供哪些面積相關文件？

　　房地產開發企業應當委托有資質的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內建筑面積和分攤的共用建筑面積進行測繪，并提供下列文件：

　　（一）商品房預售面積測繪技術報告書；（二）商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。

　　37、會所能否作為公用建筑進行分攤？

　　會所不能作為公用建筑進行分攤。

　　38、物業管理用房能否作為公用建筑進行分攤

　　1．物業管理用房一般包括物業辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房應使用設計用途為物業管理、辦公、或住宅的房屋。

　　2、為多幢房屋服務的物業管理用房，可以為多幢房屋分攤。

　　3、每幢商品房所分攤的物業管理用房面積可占該幢商品房建筑面積的千分之四左右，但最高不得超過千分之六。

　　按千分之六計算，分攤的全部物業管理用房而積不足一套或一間房屋建筑面積的，按該幢商品房設計的最小—套或一間房屋的建筑面積確認。

　　商品房買賣合同中，買賣雙方對分攤的物業管理用房而積另有約定的，從其約定。

　　39、銀行個人住房貸款的還款方式有哪幾種？

　　現在，銀行個人住房貸款的還款方式主要有兩種：一種是等額本息還款法，即每月以相等的額度平均償還貸款本息，直至期滿還清；另一種是等本不等息遞減還款法，即每月償還貸款本金相同，而利息隨本金的減少而逐月遞減，直至期滿還清。

篇2：三方委托培訓合同

　　三方委托培訓合同

　　甲方（培訓單位)：________

　　乙方(委托培訓單位)：________

　　丙方(學生)：________

　　為了開辟人才培訓的渠道，加速智力開發，保證受培人員的質量，明確培訓各方的責任，為社會提供更多更好的人才，經甲、乙、丙三方協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條 甲方對丙方的授課內容，應按照教育部對同類本科生(或大專、中專生)所規定(部屬學校按其系統的有關規定)的科目、學時安排，不得降低對丙方的要求。甲方對丙方在校期間的德、智、體發展情況，應于每學期末向乙方作一次詳細介紹。

　　第二條 甲方如發現丙方有違反校紀校規的行為，應及時與乙方取得聯系，共同研究處理辦法。丙方在期末思想品德評為“差”等、學期內有三門功課不及格，一年之內有兩門功課補考不及格者，甲方有權勸其退學或取消其學籍。

　　第三條 甲方負責丙方獎學金的評定和發放。獎學金每學期評定一次，分一、二、三等，具體評定和發放方法、標準，按甲方的統一規定辦理。

　　第四條 乙方承擔丙方在校學習期間的全部學費和獎學金費。學費每人每學期____元，其他費用每人每學期______元。丙方的以上費用，乙方應于每學期學生報到時直接匯到甲方，或由丙方帶交給甲方。

　　第五條 乙方應按規定發給丙方工資(標準工資加地區生活費補貼，不發獎金)和其他福利待遇，丙方如在甲方食宿，乙方按規定每天補助丙方生活費______元(如國家有新規定，按新規定執行)，向甲方支付丙方的寄宿費和代伙費。丙方節假日回家的來回路費，乙方按規定給予報銷。丙方如不在甲方住宿，其家離甲方兩公里以上，乙方應按國家規定按月發給交通費補貼。

　　第六條 乙方要加強對丙方的管理和教育，要經常了解丙方的學習和思想品德狀況，如發現丙方有問題，應及時配合甲方教育和處理。

　　第七條 丙方學習結束，經甲方考核、考試合格準予畢業后，乙方應根據丙方所學專業和甲方提供的丙方德、智、體發展情況，合理安排其工作。

　　第八條 丙方必須自覺接受甲方和乙方的教育和管理，努力學習，遵紀守法，從德、智、體三方面全面發展，爭當“三好學生”。丙方如違反校規校紀，要自覺接受甲方和乙方的處理。丙方如中途退學，或被甲方勸其退學或取消學籍的，應承擔向甲方交付的各項費用，丙方如不交付，乙方有責任代丙方交付。

　　丙方學習結束經考核、考試合格準予畢業后，必須到乙方單位工作，在_______年內不得提出調離乙方單位。丙方如因特殊情況必須調出，必須符合上級的有關規定，經乙方同意后，方可辦理調離手續。丙方如畢業后不回乙方單位工作，或回乙方單位工作不到_______年要求調離工作的，應向乙方償付丙方在校期間乙方支付的各類費用和工資。

　　本合同自甲、乙、丙三方簽字之日起生效，于丙方學習期滿畢業后自行失效。甲、乙、丙三方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經三方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力，但不得與本合同內容抵觸。

　　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，合同副本一式______份，交______市教育局......等單位各留存一份。

　　學院或學校(甲方)：________

　　代表人：___________ 電話：________

　　銀行帳戶：_________

　　乙方：_________

　　代表人：___________職務：_________ 電話：________

　　銀行帳戶：_________

　　丙方：_________

　　________年________月________日訂

篇3：技術培訓、技術中介服務合同

　　技術培訓、技術中介服務合同

　　項目名稱：___________________

　　委托方(甲方)：___________________

　　服務方(乙方)：___________________

　　填寫說明

　　一、“合同登記編號”的填寫方式：

　　合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。各地區編碼按GB2260?4規定填寫。

　　二、技術服務合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。技術服務合同中包括技術培訓合同和技術中介合同。

　　技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業技術人員進行特定項目的技術指導和專業訓練所訂立的合同。

　　技術中介合同是指當事人一方以知識、技術、經驗和信息為另一方與第三方訂立技術合同進行聯系、介紹、組織工業化開發并對履行合同提供服務所訂立的合同。

　　三、計劃內項目應填寫國務院部委、省、自治區、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃。不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。

　　四、服務內容、方式和要求：

　　包括技術服務的特征、標的范圍及效益情況；特定技術問題的難度、主要技術經濟指標；具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。

　　屬技術培訓合同的此條款填寫培訓內容和要求，以及培訓計劃、進度。

　　屬技術中介合同此條款填寫中介內容和要求。

　　五、工作條件和協作事項：

　　包括甲方為乙方提供的資料、文件及其他條件，雙方協作的具體事項。

　　屬技術培訓合同此條款填寫培訓所需必要場地、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定的提供和管理有關場地、設施和試驗條件的責任。

　　六、其他：

　　合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。如果雙方當事人約定定金、財產抵押擔保的，應將給付定金、財產抵押及擔保手續的復印件作為本合同的附件。

　　七、委托代理人簽訂合同時，應出具委托證書。

　　八、本合同書中，凡是當事人約定認為無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。

　　依據《中華人民共和國合同法》的規定，合同雙方就___________項目的技術服務(該項目屬____計劃)，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、服務內容、方式和要求：

　　應當填寫培訓內容和要求、培訓計劃、進度；屬技術中介合同當應填寫中介內容和要求。

　　二、工作條件和協作事項：

　　三、履行期限、地點和方式：

　　四、驗收標準和方式：

　　技術服務或者技術培訓按____標準，采用____方式驗收，由____方出具服務或者培訓項目驗收證明。

　　本合同服務項目的保證期為____。在保證期內發現服務質量缺陷的，服務方應當負責返工或者采取補救措施。但因委托方使用、保管不當引起的問題除外。

　　五、報酬及其支付方式：

　　(一)本項目報酬(服務費或培訓費)：_________元。

　　服務方完成專業技術工作，解決技術問題需要的經費，由______方負擔。

　　(二)本項目中介方活動經費為：_______元，由______方負擔。

　　中介方的報酬為：________元，由____方支付。

　　(三)支付方式(按以下第 種方式)：

　　①一次總付：______元，時間：_________

　　②分期支付：______元，時間：_________

　　______元，時間：__________

　　③其他方式：

　　六、違約金或者損失賠償額的計算方法：

　　技術服務違反本合同約定，違約方應當按___________規定，承擔違約責任。

　　技術培訓違反本合同約定，違約方應當按___________規定，承擔違約責任。

　　技術中介違反本合同約定，違約方應當按___________規定，承擔違約責任。

　　(一)違反本合同第 條約定，____方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：

　　(二)違反本合同第 第約定，____方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：

　　(三)

　　七、爭議的解決方法：

　　在合同履行過程中發生爭議，雙方應當協商解決，也可以請求_______進行調解。

　　當事人不愿協商、調解解決或者協商、調解不成的，雙方商定，采用以下第____種方式解決。

　　(一)因本合同所發生任何爭議，申請_____仲裁委員會仲裁；

　　(二)向______人民法院起訴。

　　八、其他(含中介方的權利、義務、服務費及其支付方式，定金、財產抵押擔保等上述條款未盡事宜)：

　　九、本合同有效期限：_____年__月__日至_____年__月__日。

　　甲方：___________

　　代表人：________

　　____年___月___日

　　乙方：___________

　　代表人：________

　　____年___月___日