住宅設計主線：方案設計(步驟)

　　方案設計是對產品的落地，以銷售提供的策劃報告為基礎（一定要簽字版）；

　　成果：單體文本（內審簽字）、方案藍圖、《單體方案審查意見書》

　　基本步驟：

　　階段一：確定標準層平面 / 非非標準層意向及賣點；

　　階段二：確定首層頂層非標準層平面；

　　階段三：立面整體風格/效果圖；

　　階段四：立面重點部位：單元入口、屋頂、空調機位、線條等；

　　階段五：剖面：層高、豎向、立面大樣做法；

　　以住宅為例：

　　一、方案討論期：

　　根據集團產品線及銷售市場調研，從戶型庫找出符合的產品戶型，不同面積段2-3種，作為靶子與各部門初步討論，找出普遍認可的方向1～2個進行深化；這個階段會反復進行3·4次；

　　同時對產品推出市場的賣點做出梳理，確立成品對標項目，確定后期設計整體方向；

　　二、產品深化期：

　　<一>平面

　　1.確定產品方向后，對產品各房間的細部進行微調，確定準確的標準戶型平面（開間進深、凸窗、廚衛(wèi)布置、陽臺贈送等）；同時確定標準單元平面的交通核布置方式（經濟型、舒適型、豪華型）；多層高層參考書《住宅精細化設計》清華的周老師寫的；

　　2.非標準層平面：

　　戶型內部：一層和頂層提高附加值，如一二層加大層高、一層送送庭院、送地下室、二樓獨立入戶，三樓增加露臺、頂樓加悶頂、送大露臺，倒數第二層送露臺；

　　公共區(qū)域：首層門廳（面積大小、高度挑空）、標準層（電梯入戶、花園入戶）；

　　3.根據銷售提的產品面積配比，進行單元組合，與規(guī)劃不符的地方，要對建筑外輪廓進行微調，形成樓座標準層平面圖；

　　一般來說東西兩頭布置稍大戶型，位置好的地布置大戶型；要注意頂層復式面積會大于標準層20-40平方米，不要漏算；

　　4、立面意向：外墻意向（材質、風格）、門窗大小高度（主要看樓盤定位），立面復雜程度（立面凸凹關系、裝飾及線條復雜程度）；確定好大方向意向后，下一步可以開始出第一版效果圖；

　　<二>立面設計（效果圖）：

　　1.第一版效果圖：初步意向效果圖——鳥瞰圖（豎向關系、屋頂做法、風格統(tǒng)一）、主要道路節(jié)點沿街透視圖（沿街面的形象）、典型單體效果圖（立面配色、風格、主要線條）；項目所有部門會審，對成本、施工工藝等進行論證；

　　2.第二版效果圖：內部確認的立面效果圖（在費用和施工上靠譜的效果）；再與規(guī)劃部門溝通，根據規(guī)劃部門意見再進行調整，但內部大原則不變；

　　3. 第三版效果圖：內外部均認可的效果圖；再次基礎上完成立面分析圖（也叫立面手冊，表明個部分使用的材料、對典型立面出局部放大和做法圖、放大關鍵節(jié)點）；

　　4. 將效果圖翻成CAD立面圖，對細部進一步推敲；

　　<三>剖面設計：

　　我們一般對剖面的重視度不夠，剖面是分析建筑結構很好的手段；

　　1.場地剖面：對場地的豎向關系畫2-3個剖面，建筑單體之間的關系、與周邊的關系就很清楚了；（與規(guī)劃同步進行）

　　2.單體剖面：層高、夾層設置、屋頂設置；（與平面設計同步進行）

　　3.深化剖面：對樓梯電梯等豎向關系的剖斷分析；典型做法的墻身大樣（與立面同步進行）

　　（尤其樓梯與窗戶、護欄的關系，很容易出現錯漏）

　　三、方案評審報建期（主要說外部審查）；

　　方案正式報規(guī)劃局審批，各地流程略有不同，大面的東西和審批角度基本一致，規(guī)劃部門重視指標、城市形象；

　　1.專家評審（有些地方有立面專項評審）

　　報建資料：三套方案文本（規(guī)劃階段也要進行專家評審，設計階段快的話，兩個評審可一起做）；

　　注意點：規(guī)劃局對評審資料提前審查，一般我們前期對自己的這套方案設計深度較高，其他兩套應付，規(guī)劃部門可能不滿意，要求達到同樣深度，這點要提前溝通，不要因此耽誤時間；還有要求不能一家單位出三個方案，要三家單位出，需要提前找好單位；

　　時間：1個月（規(guī)劃局看2～3周、評審會及專家意見蓋章1周）

　　2..單體方案審批：

　　報建資料：全套藍圖、日照分析圖、（土地合同、環(huán)評報告等）；

　　注意點：

　　日照報告要做三次、規(guī)劃設計一次（用地規(guī)證）、單體方案一次（方案審查意見書）、初步方案一次（工程規(guī)證）；日照報告一般是當地壟斷的院做，周期較長（3～5天），有的地方可以拿中間報告（少一道審查流程，能快兩天，錢按正式的再交一份，能打個時間差，但不作為正式文件）；

　　單體審批時間較長，正式報之前至少溝通修改1～2月，報后1～2月，經處務會，局務會、大項目還要上市長會；（如果存在規(guī)劃變更、指標調整、配套變化還要上城規(guī)委會）；審批通過后，意見書簽字蓋章1周；

　　摸清會議時間，緊跟政府節(jié)奏：比如處務會如果在周3周4開，那么周五去規(guī)劃局溝通，周末調整完成，周一再上報，ok的話，就有可能排上本周的會議；各地規(guī)矩不同，有的規(guī)劃局要提前一周預約下周的會；項目開發(fā)前期時間都很緊張，晚一天，可能錯過一周；局務會可能半月或1月開一次，趕上領導出差，就錯過1個月；

　　3.審查重點：

　　單體方案審查還是以規(guī)劃總圖、指標核算、地下車位等為重，規(guī)劃部門多為規(guī)劃專業(yè)出身，對于規(guī)劃的審查、比單體本身看得細致；

　　單體上：主要看陽臺、網點、住宅、公共區(qū)域的劃分是否清晰，再對現在正在發(fā)生、引起投訴的問題嚴格審查；這點說實在的，就是看運氣，比如我們項目審批時，微型車位可以算一個車位，而后一個已入住項目投訴微型車位導致車體損傷，反映到規(guī)劃局，之后所有的項目不能設微型車位；政府各部門審查都是越來越嚴格，早一天晚一天可能有質的差別；

篇2：住宅項目（施工圖）建設工程設計合同

　　住宅項目（施工圖）建設工程設計合同

　　______湖1號項目建設工程設計合同

　　委托單位：__________

　　注冊地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　設計單位：__________

　　注冊地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　第一條 總則

　　本補充協(xié)議為甲乙雙方簽訂的______湖1號項目設計合同《建設工程設計合同》(以下簡稱設計合同)的補充協(xié)議，全稱為《______湖1號住宅項目建設工程設計合同補充協(xié)議》(以下簡稱補充協(xié)議)。在合同執(zhí)行中，如設計合同與補充協(xié)議存在矛盾、抵觸和不一致等情況，則以本補充協(xié)議為準。

　　第二條 工程概況

　　甲方擬在赤壁市咸寧市水泥制品廠改制后置換地塊開發(fā)______湖1號項目。該項目占地約3.5萬㎡(其中約5千㎡地尚未辦理征地手續(xù))，地塊南北長約250米，東西寬約170米。地塊基本方正。建筑用地面積____________m2，項目計容積率建筑面積約____________平方米，其中，住宅面積約_________平方米，商業(yè)面積約______平方米，會所面積約_________平方米，物業(yè)管理用房面積約_________平方米， 垃圾站面積約______平方米。

　　第三條 委托設計內容

　　3.1、委托乙方承擔______湖1號項目施工圖設計。

　　3.2、設計內容包括：

　　a)設計專業(yè)包括總圖、建筑、結構、給排水、消防、電氣(強弱電)、設計；

　　b)室外工程設計：建筑用地紅線內總圖道路、停車場、水電室外管線綜合、化糞池等室外建(構)筑物設計；

　　c)施工圖設計總預算；

　　d)本工程規(guī)劃與建筑方案設計單位由甲方另行委托，但乙方須配合進行建筑方案設計的相關工作，并以乙方名義報審相關政府部門；

　　e)本工程環(huán)境景觀施工圖設計由甲方另行委托第三方設計單位設計，乙方負責施工圖設計配合；具體設計內容為：園林景觀構筑物的建筑、結構設計，園林景觀要素中的其它結構設計，園林景觀水電配合設計等；

　　f)本工施工圖設計的施工現場服務及施工配合、技術交底、隱蔽工程驗收、中間驗收和工程竣工驗收；派駐設計代表常駐工地并及時處理施工過程中與設計有關的問題；

　　g)本工程施工過程中的設計配合及相關技術服務；

　　h)不包括部分：室內二次裝修設計(含住宅大堂、會所、商業(yè))、幕墻和門窗設計(只提供分割、開啟方式、材料使用等)、環(huán)境水景景觀設計。

　　第四條 甲方責任

　　4.1、據設計合同的規(guī)定向乙方提供設計基礎資料及施工圖設計任務書；

　　4.2、設計過程中，乙方所需的有關設計資料及應由甲方確定的設計問題，甲方需及時配合提供和書面確認，超過雙方約定的確認時間而影響到乙方的設計進度，相關設計文件提交時間順延；

　　4.3、按本協(xié)議第七條規(guī)定，支付乙方設計費用；

　　4.4、甲方對設計方案的較大調整必須在施工圖設計正式開始前予以確認，并以正式文件形式通知乙方；

　　4.5、在設計開始之前，負責向乙方提供由甲方確認并經規(guī)劃國土局、消防等有關政府部門審批通過的項目建筑方案設計，并協(xié)調方案設計單位與乙方間的協(xié)調、配合工作；

　　4.6、在施工圖開始設計時，負責安排方案設計單位提供重要的建筑設計節(jié)點、大樣正式設計草圖和色彩、主要裝飾材料的使用意見；

　　4.7、甲方為乙方派駐施工現場的設計代表提供必要的辦公條件。

　　第五條 乙方責任

　　5.1、所承擔的工程設計質量全面負責，設計要符合國家和湖北省的有關規(guī)范、規(guī)程、技術標準等規(guī)定，并滿足甲方提供的施工圖設計任務的要求；

　　5.2、按補充協(xié)議規(guī)定的內容、時間及份數交付設計文件；

　　5.3、乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。因設計的質量不符合國家法規(guī)、規(guī)范和深圳市有關標準及設計任務書的要求，乙方應當繼續(xù)完善設計。由于乙方的設計遺漏或錯誤給甲方造成損失或工程質量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并按直接損失部分的10%向甲方支付賠償金，但總額不超過總設計費的50%；

　　5.4、乙方在施工圖設計完成時，應向甲方做全面的技術交底工作，并提交二份設計圖紙供甲方審查，在通過甲方的審查并修改后方可出正式的報批報建文件和施工圖，在施工圖通過政府有關部門的審批后，并根據政府有關部門的審批意見出施工修改圖；

　　5.5、乙方交付設計文件后，應參加政府及有關部門審查及根據審查結論負責調整補充。負責向甲方及施工單位進行技術交底和施工圖設計圖紙會審，參加隱蔽工程驗收、主要工序驗收、分部工程驗收和竣工驗收；

　　5.6、對施工圖設計做階段性或一次性技術交底，乙方指定具有工程師(含工程師)以上職稱的專業(yè)技術人員常駐施工現場負責現場施工聯(lián)絡工作，期限從工程開工至工程竣工驗收。并及時對施工中發(fā)現的設計問題進行處理，派代表參加每周的工程例會；

　　5.7、乙方應積極配合甲方與政府部門及施工單位的協(xié)調，對于施工過程中的設計問題，乙方提供及時的配合，緊急情況4小時之內到達現場處理，一般情況原則在12小時之內到達現場，每延誤一次罰設計費總價的千分之一；

　　5.8、乙方應對其設計文件的經濟合理性負責。在保證質量和安全的前提下，設計充分考慮成本控制，甲方有權聘請專家對乙方的設計進行審核，如確有不合理不經濟之處，乙方須無條件負責修改或補充，并免收修改費；

　　5.9、乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的有關技術經濟資料、方案設計文件和本合同設計成果，如發(fā)生以上情況，甲方有權向乙方索賠；

　　5.10、乙方應配備強有力的技術人員(本項目設計人員組成見附件)認真負責地完成甲方的設計任務。并配合甲方將設計文件報送政府有關部門審批，直至設計文件獲得批準。乙方設計技術人員工作應積極主動、認真負責、熱情服務，對于甲方提出的合理的建議或意見應積極采納，否則甲方有權要求乙方更換相應的設計人員，乙方必須立即更換，否則視為違約；

　　5.11、乙方如對項目設計人員變動應及時通知甲方并由甲方認可；

　　5.12、在方案設計階段，乙方應協(xié)助配合建筑方案設計單位完成結構、給水排水、供電通訊、消防、安全報警、有線電視等專業(yè)的方案設計及技術說明，同時完成建筑與環(huán)境方案設計的消防報批工作，直至方案設計通過政府相關部門的審核批準；

　　5.13、為減少設計配合失誤，乙方應積極主動協(xié)助甲方完成相關設計單位之間的技術配合與協(xié)調工作；

　　5.14、施工階段根據各專業(yè)施工進度派出相應專業(yè)的設計人員代表，及時解決、處理與設計相關的問題，并主動與甲方和施工單位保持日常聯(lián)系，必要時參加工地例會，解答和解決設計與施工中發(fā)現的問題；

　　第六條 設計進度及要求

　　6.1、協(xié)議生效，且甲方提供每一階段設計的批準文件(包括規(guī)劃國土局、消防局、民防辦的審批意見書)及設計任務書和有關設計基礎資料的條件下，乙方應在下列規(guī)定時間內向甲方交付設計文件：

　　序號 資料及文件名稱 份數 提交時間

　　1 樁基礎施工圖設計 12 共10天。甲方5天審圖時間。

　　2 主體建筑工程施工圖設計施工圖設計 12 共30天

　　3 室外工程設計（戶外管網及道路設計） 12 原則上控制在20天（主體建筑施工圖完成之日算起）以內，并與室外環(huán)境景觀設計配合進行

　　4 全套施工圖設計軟盤（按檔案館要求） 2 施工圖正式出圖時

　　a)室外工程設計(戶外管網設計、道路等)應結合環(huán)境園林施工圖同步進行，做好與環(huán)境園林施工圖設計單位的配合工作。

　　6.2、計成果要求

　　a)工程設計成果必須符合國家有關規(guī)定的深度要求和技術標準，設計內容包括施工圖設計、技術交底、施工配合、設計技術服務參加工程相關的相關各階段驗收。

　　b)乙方根據甲方的實際要求在設計時間進度計劃內適當時間向甲方提供一式四份施工設計圖紙(毛圖)，供甲方進行工程招(投)標使用。

　　c)正式施工設計圖及相關文件：一式十二份，報建部分裝訂成冊。

　　d)全套文件電子文件二份，提供的文件包括書面文件、圖紙文件以及電子文件目錄(應按時間、版本順序排列同時注明日期和版本)。

　　e)上述a)、b)、c)、d)四條所指設計圖紙和相關文件均包含在設計合同總價內，不另行收費。

　　第七條 設計費支付

　　7.1、工程設計費按總建筑面積×設計費單價進行計算，設計費按每平米人民幣______元計算，項目總建筑面積暫按______平方米計算，最終結算面積按規(guī)劃國土局和政府有關部門審核批準的建筑面積(層高在2.2米以下的架空層及設備層、結構轉換層不計入建筑面積)為準。本合同總設計費暫定為人民幣_________萬元整(￥_________)；

　　7.2、設計分段及各階段工作占總設計費的比例如下：

　　序號 階段 比例（%） 金額（以實際為準）（萬元）

　　1 施工圖設計 90

　　2 現場服務 10

　　7.3、付款方式

　　a)設計合同簽訂且甲方正式提交經政府有關部門批準的建筑方案設計文件后支付合同暫定設計費總價的20%作為定金(抵做設計費)；

　　b)提供全部施工設計圖并經政府有關部門審查批準后七個工作日內支付合同總價設計費的70%；

　　c)項目竣工結算完成后七個工作日內支付應付設計費的10%。

　　第八條 聯(lián)絡與變更

　　8.1、甲、乙雙方對設計過程中相關意見及對重要事宜的確認均應以書面形式進行。當一方接到對方的書面文件或通知時，原則上須在3天內回復，特別情況不應超過5天，所有往來信函，雙方應妥善保存?zhèn)洳椋?/p>

　　8.2、在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方相互間來往信函、文件和傳真等應分類編號，注明執(zhí)行的版本(僅對電子文件)、日期、與上一文件的關系等；

　　8.3、甲方提出的變更修改，如不違反國家和深圳市的有關規(guī)定、規(guī)范和標準時，都應被視為有效的、合理的，乙方應積極配合，并對變更后的單體和整體設計負責；

　　8.4、因甲方的原因對設計提出重大修改[重大修改：初步設計階段平面戶型(在功能、布置、結構、房間修改)調整三個以上(不含三個)；施工圖設計階段平面戶型(在功能、布置、結構、房間修改)調整二個以上(不含二個)的修改為重大修改]，乙方應積極配合，設計修改費由甲方承擔，具體收費標準雙方另議。由于乙方的設計遺漏、錯誤和違反有關規(guī)定、法規(guī)所造成的設計修改，設計修改費由乙方負責。

　　第九條 合同終止與違約

　　9.1、合同雙方簽字生效后，如果一方未能履行合同條款即被視為違約，守約方有權通知違約方及時予以糾正，如超過五日不糾正時，守約方可立即通知違約方中止設計合同及補充協(xié)議；

　　9.2、合同生效后，如乙方要求中止或解除設計合同及補充協(xié)議，乙方應雙倍返還定金和已付的設計費，并賠償甲方設計費總額的50%作為對違約的損失賠償；

　　9.3、如甲方原因導致本設計合同提前終止，甲方須支付乙方本補充協(xié)議中止前由于執(zhí)行本補充協(xié)議所發(fā)生的設計費用。乙方也應交付所有甲方已支付費用的文件資料予甲方。所有費用將按當時圖紙及各類文件的完成程度加以評估。雙方未能對文件完成程度的評估達成一致意見，則按第十條的規(guī)定交由深圳市中級法院裁決；

　　9.4、因乙方原因未按本協(xié)議規(guī)定的時間提交設計文件，拖延交付設計文件二十天以內(含二十天)，每延誤一天甲方扣除設計費總額的2‰；

　　9.5、因乙方原因未按期提交設計文件且拖延規(guī)定的時間二十天以上，乙方應減免設計費人民幣______萬元，同時甲方有權根據實際情況單方中止設計合同及補充合同，同時停止支付任何合同款，并向乙方追索已付設計費；

　　9.6、甲、乙雙方履行完設計合同和補充合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。

　　第十條 爭議與仲裁

　　本補充協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方之間發(fā)生不同意見爭議時，甲、乙雙方應本著互相信賴、互相體諒、互相支持的原則求同存異，友好協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成，則交由______裁決。

　　第十一條 其它

　　11.1、該項目的環(huán)境施工圖設計由甲方另行委托第三方設計，乙方應配______合完成環(huán)境施工圖設計；

　　11.2、甲方因實際工作需要加曬圖紙，乙方按A1圖幅人民幣______元/張計，其它圖幅按A1圖幅折算后計；

　　11.3、本補充合同與雙方簽訂的設計合同有不一致之處，以本補充合同_________為準；

　　11.4、本補充合同書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力，______一經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　甲方：____________

　　法定代表人：____________

　　簽字：____________

　　日期：______年___月___日

　　乙方：____________

　　法定代表人：____________

　　簽字：____________

　　日期：______年____月____日

篇3：住宅裝飾設計合同范本(4)

　　編號：

　　住宅裝飾設計合同范本4

　　甲方：

　　乙方：

　　簽定日期：

　　**市建筑裝飾協(xié)會

　　設計發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

　　委托代理人（或甲方代表：）單位：

　　住所地址：

　　聯(lián)系電話：

　　設計承包方（以下簡稱乙方）：

　　單位名稱：開戶銀行：

　　營業(yè)執(zhí)照號：銀行帳號：

　　設計證書號：

　　注冊地址（或辦公地址）

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人（設計師）：聯(lián)系電話：

　　簽訂時間：

　　根據《中華人民共和國合同法》及《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結合本工程具體的情況，雙方達成如下協(xié)議：

　　家庭裝飾戶主（簡稱甲方）決定將該案家庭裝飾工程設計工作交給乙方全權負責，采取下列第種方式進行委托設計工作。

　　付款方式：委托書簽定即付50%（元），設計圖完成交付時付余下的50%（元）。

　　（一）按平方面積收取設計費

　　1）方案圖[元/平方米*平方米=元]

　　（平面布置圖張、天棚平面圖張、地面鋪裝圖張、土建改造圖張、原始平面圖張、面積統(tǒng)計及尺寸圖張）共張，工程預算一份。

　　2）施工圖[元/平方米*平方米=元]

　　（立面圖：客廳立面圖張、臥室立面圖張、餐廳立面圖張、門廳立面圖張、衛(wèi)生間立面圖張、廚房立面圖張、書房立面圖張、電路布置圖張、電器位置圖張、家具節(jié)點大樣圖張、給排水、燃氣圖張）共張。

　　3）效果圖元/張，共張

　　（二）按工程造價收取設計費

　　1）方案圖按工程造價%收費 元。

　　（平面布置圖張、天棚平面圖張、地面鋪裝圖張、土建改造圖張、原始平面圖張、面積統(tǒng)計及尺寸圖張）共張，工程預算一份。

　　2）施工圖按工程造價%收費元。

　　（立面圖：客廳立面圖張、臥室立面圖張、餐廳立面圖張、門廳立面圖張、衛(wèi)生間立面圖張、廚房立面圖張、書房立面圖張、電路布置圖張、電器位置圖張、家具節(jié)點大樣圖張、給排水、燃氣圖張）共張。

　　3）效果圖元/張，共張

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　年月日年月日

文章