金慶公寓項目規(guī)劃設計建議書

　　目錄

　　一、規(guī)劃的自然條件……

　　二、規(guī)劃的市場條件…

　　三、規(guī)劃的中心思想……

　　四、規(guī)劃的基本內容……

　　1、基本布局

　　2、對稱性

　　3、均好性

　　4、交流性

　　5、流暢性

　　6、環(huán)保性

　　五、人性的規(guī)劃………

　　1、室外空間尺度

　　2、因人而宜

　　3、由內而外的設計觀念

　　4、營造家的氛圍

　　六、建筑風格……

　　七、道路交通……………………………………………

　　八、綠化……………………………………………………

　　規(guī)劃設計建議書

　　一、規(guī)劃的自然條件

　　金慶公寓地處杭州房地產一類地段，南臨青春路，東依東河，地理位置十分優(yōu)越。周邊市政配套齊全，交通便利。南向有老干部活動中心可以摭擋灰塵和噪音，使小區(qū)鬧中取靜。金慶公寓可以說是市中心的一塊風水寶地。但由于金慶公寓地形狹長，規(guī)劃紅線面積只有5784m2，因而規(guī)劃設計上迥旋余地不大。若規(guī)劃不當很容易造成兵營式的呆板格局。

　　二、規(guī)劃的市場條件

　　我們無法脫離市場現實，孤立的對一個小區(qū)進行規(guī)劃設計。在杭州房地產市場頗為成熟的今天，許多較大規(guī)模的小區(qū)已經在規(guī)劃上有了長足的進步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增，但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯。

　　縱觀杭城各類小型樓盤，特別是市中心的一些樓盤，大多還不能突破兵營式的整體格局，這既是因為地價、造價、地形等客觀因素所決定，也和開發(fā)商的主觀因素密切相關。但市中心的這種規(guī)劃現狀，也為物資房產在金慶公寓的實際規(guī)劃中，提供了一種突破的基礎。

　　三、規(guī)劃的中心思想

　　在"以人為本"已經快被人唱濫的今天，真正能為消費者周全考慮的開發(fā)商實在是不多的。在當今以散戶消費為主的房地產市場中，開發(fā)商無論自覺或不自覺，只有做到為消費者考慮得越多，才能讓消費者考慮你越多。金慶公寓的規(guī)劃思想，應該從真正的以人為本，以家為本的觀念出發(fā)，實實在在多考慮一些購房者的感受，多考慮客戶的舒適度和切身利益。

　　金慶公寓規(guī)劃的中心思想就是要建立一個布局合理、采光充沛、通風良好、道路流暢、綠化優(yōu)美的住宅小區(qū)。而且規(guī)劃必須兼顧戶型的設計，建筑風格的協(xié)調一致，公建配套的設置，與自然環(huán)境和協(xié)統(tǒng)一，與市場現狀的對立和統(tǒng)一，契合未來發(fā)展潮流等因素。我們在規(guī)劃階段考慮得越是周密和細致，今后面對消費時所遇到的障礙就會越少。

　　四、規(guī)劃的基本內容

　　1、基本布局

　　最南為條式住宅，中間為四幢點式，北邊也為條式住宅。（E）與（F）之間、（A）與（C）之間設置商業(yè)用房，商業(yè)用房下面設汽車庫。入口設在（E）南側和（C）北側。出口設在（A）南側和（F）北側。大門設在（C）與（E）之間。這種在布局的優(yōu)勢在于：

　　（1）打破傳統(tǒng)的兵營式排列布局。創(chuàng)造良好的視覺效果。

　　（2）增大容積率，降低總樓層數，同時兼顧樓與樓的間距比例。

　　（3）市中心點式住宅極少，因而會給人以耳目一新的感覺。

　　（4）給道路留出自然空間，降低建筑成本。

　　（5）真正做到人車分流。

　　（6）為做好戶型奠定了極為良好的基礎。

　　（7）樓層數為六層，層高便可設計成3米，并為建造部分高廳，錯層創(chuàng)造了有利的條件。

　　2、對稱性

　　金慶公寓這種布局可造成南北對稱，東西對稱。合理的對稱可以產生嚴謹、尊貴的形式語言。條式的穩(wěn)重大方與點式的清新明快，構成金慶公寓獨具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統(tǒng)領--人的對稱性來追朔根源，我們應該可以感悟到適度的對稱符合自然界的美學原理，能夠更好適應人的感觀和生理需求。金慶公寓的對稱性還造成一個很大的優(yōu)勢：中間的點式既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感，又給通風和采光建立了良好的自然條件。

　　3、均好性

　　對于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要。如果一個小區(qū)只是某一局部特別的好，那這種規(guī)劃肯定會對今后的銷售產生不利的影響。規(guī)模小的樓盤均好性較難處理，但作用卻是相當重要的。金慶公寓的規(guī)劃實際上分成南北兩個區(qū)域。各自以一幢條式和兩幢點式形成一個組團。如果在兩個組團中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對每一幢的業(yè)主來說，都就近擁有一個休閑、觀賞、交往的鄰里空間，顯得親切而自然。

　　除了位置、綠化的均好之外，戶型的均好猶為重要，按照現在的規(guī)劃，金慶公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做，中間套難做。但金慶公寓由于規(guī)劃成小進深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個小區(qū)中最好的。而點式由于一梯兩戶三面采光。除了主臥帶暗廁外，亦可做到全明設計，戶型自然也是一流的。戶型的均好將會成為金慶公寓暢銷最重要的因素之一。

　　4、交流性

　　現代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡。在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設計。應該通過現代化的設計手段，把戶外空間設計成多層次、多式樣的人際交流空間，使人在視覺上賞心悅目的同時，還為人們提供游戲、散步、交流等活動場所。使人們不僅在生活上感到悠閑舒適，更在精神上得到放松和滿足。

　　5、流暢性

　　規(guī)劃的流暢性應該體現在道路的經濟與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機融合；小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調。流暢對于對稱布局的嚴謹能夠起到良好的調節(jié)作用。規(guī)劃的流暢性能夠使小區(qū)總體布局中道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)以及各圍合部分相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體。能讓小區(qū)更具觀賞性，使用更為舒適和便利。

　　6、環(huán)保性

　　隨著人們生活水平的不斷提高，人們的環(huán)保意識也在逐步提高。對于金慶公寓這樣一個市中心較為高檔的樓盤，環(huán)保的重要性更不言而喻。小區(qū)的車庫設置要求占總戶數50%的比重。而汽車排放的廢氣和噪音將成為小區(qū)的主要污染源。現在的規(guī)劃車庫設在商場下面。入口設在小區(qū)大門兩側，出口設在西南和西北角。對整個小區(qū)的影響是很小的。為了更進一步減少噪音，可考慮在車庫內設置隔音墻。

　　五、人性的規(guī)劃

　　規(guī)劃的靈魂是以人為本。那么規(guī)劃中一切以人的需求和感受為出發(fā)點，是規(guī)劃成敗的關鍵。

　　（1）室外空間尺度

　　從建筑理論上講，親切怡人的尺度和空間，會給人愉悅和美感。

　　建

筑尺度的把握是規(guī)劃設計的重要部分。道路的大小、樓間距、層高、單元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的層次和變化、天際線的起伏與變幻，都需要在整體規(guī)劃時就加以重視。

　　（2）因人而宜

　　建筑的最主要功能是居住功能，如果在規(guī)劃時忽略了建筑所承載的主體--人，那樣規(guī)劃就會失去方向。對于人的考慮，應該從居住區(qū)的社會基本單位家庭入手考慮。對于家庭中的成員，不外乎男和女，老人和小孩。對于一個優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言，適度偏重于對小孩、女性和老人的考慮和關懷，會使整體規(guī)劃更具人性化，也更容易被人們所接受。

　　（3）由內而外的設計觀念

　　如果先從經濟效益出發(fā)，規(guī)定容積率和建筑尺寸，再來設計戶型，就很難使戶型盡善盡美，符和人們對日常生活的各種要求。優(yōu)秀的規(guī)劃應該從人們的生活水平出發(fā)，以滿足居住的舒適性和便利性為己任，讓整體規(guī)劃來適應最佳戶型的設計思路。在這個過程中適度對戶型進行調整而使規(guī)劃更加完美。這種由內而外的設計理念是一個樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一。

　　（4）營造家的氛圍

　　在現代鋼筋混凝土的叢林里，一個溫暖的家對于人的事業(yè)、心情、信心的影響力是巨大的。在我們的規(guī)劃中，如何從建筑的平面布局、建筑風格、外觀、環(huán)境與配套、日常生活細微之處去努力營造家的氛圍，用建筑語言去訴求一種對人性的呵護和理解，是能否獲得消費者青睞的重要內容。現實生活中每一個人都有軟弱和需要關心的時候。如果住宅在規(guī)劃階段就能全面的注重對人性弱點的關愛，讓建筑成為人性的空間化而存在。今后的銷售便會成為多余的問題。

　　六、建筑風格

　　建筑風格可以體現一個樓盤的品味和檔次。一個建筑風格鮮明而獨特的樓盤，就會象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。

　　杭城的樓盤建筑風格很有特色的不多，歐式較有代表性的可以說是南都德加公寓，而中式較有代表性的是白蕩海人家和柳鶯苑。杭城樓盤的風格總體上以歐式居多，但大多數都屬抄襲之作，風格模糊。

　　市中心的房產中式風格的幾乎沒有，金慶公寓以一種純中式的風格應該比較合適，原因是：

　　1、與周邊環(huán)境非常融合，金慶公寓就位于東河西岸，做成中式風格，與東河小橋流水的意境非常吻合。粉墻黛瓦與小橋流水，自然而然就會組合成一種江南民居的古韻和純凈樸實的意象。

　　2、本身杭城中式風格的住宅就鳳毛麟角，市中心就更少了，物以稀為貴。金慶公寓以一種清晰而醒目的純中式風格出現在市場中，勢必引起公眾的特別關注。這樣既使本身形象能夠與眾不同；又能取得一定的轟動效應，更容易在消費者心目中留下深刻的印象。

　　七、道路交通

　　將汽車入口設在大門口，可以有效地實行人車分流，使小區(qū)能夠相對安靜和安全。而且汽車一旦不進入小區(qū)，小區(qū)內部的道路只要符合消防要求，便可適當縮小道路寬度、減少道路占地面積，多為綠地騰出空間。

　　兩個組團應以中間集中綠化為主，入戶的道路就建在房屋周邊。綠地中央可鋪設一些藝術小徑，既增加美感，又方便住戶進出。

　　八、綠化

　　綠化對于一個小區(qū)來說是十分重要的。而且事實已經證明綠化投入與產出的比例為1：5，這點在萬科房產的開發(fā)建設過程中已經得到了很好的證明。綠色作為生命的象征，是都市人內心深處的渴望。而綠化在規(guī)劃、設計上、配置上的好壞，會使綠化的效果大相徑庭。對一個不負責任的開發(fā)商來說，綠化是敷衍，而對于一個有責任心的開發(fā)商來說，綠化是藝術，是對人性重視關愛的重要表達方式。綠化同規(guī)劃是一種有機的組合，規(guī)劃得當有利于綠化的進行，而優(yōu)美的綠化會使規(guī)劃看上去更為合理和出類拔萃。

　　綠化的設計應該請園林專家會同設計院同步進行。綠化的實施應該由設計專家現場督陣。如果讓民工按圖施工，永遠達不到一種藝術的境界。

篇2：新華苑二期項目規(guī)劃設計方案修改建議

　　新華苑二期項目規(guī)劃設計方案修改建議

　　就**國際提交的新華苑二期項目規(guī)劃方案，思博公司、源發(fā)地產及**國際三方于20**年2月14日上午9：30分在**國際會議室進行了仔細研究討論，并達成以下共識：

　　一、地塊分析：

　　1）該地塊接近南北向，但較狹小。

　　2)地塊北向開揚，有中心廣場的較大的城市綠地景觀；

　　3)南向較開闊，臨學校運動場。不遠處有山景；

　　4）北側噪音影響較大；

　　二、規(guī)劃原則：

　　1、地塊形狀限定了本項目只能做成兩排建筑。

　　2、考慮到經濟因素，商鋪設計為一層，進深控制在16米之內。

　　3、充分發(fā)揮地塊的景觀優(yōu)勢，避免噪音影響。

　　三、方案一評析：

　　1、優(yōu)點：

　　1）整體搭配比較合理；

　　2）整體戶型南北通透，景觀優(yōu)勢發(fā)揮明顯；

　　3）和一期融合較好；

　　2、缺點：

　　1）內部園林景觀受一定制約；

　　2）1棟中間幾個單位日照受4棟高層的影響較大；

　　3）從11層到24層，落差太大；

　　4）2房單位都在庭院內，3房均臨路，不太合理；

　　四、方案二評析：

　　1、優(yōu)點：

　　小區(qū)內部園林更加通透

　　2、缺點：

　　1）整個空間布局比較零散；

　　2）2棟受紅線影響較大，比較局促；

　　3）存在方案一的其它不足；

　　五、方案三評析：

　　1、優(yōu)點：

　　1）小區(qū)空間更通透；

　　2）將2房單位布置在了有噪音的前排；

　　2、缺點：

　　1）同樣具有方案一的弱點；

　　六、結論

　　以方案一為基礎，結合方案二的優(yōu)點，立即調整新方案。具體內容如下：

　　1、盡可能將2棟和4棟高度降低到18層，使整個小區(qū)的單體都在11至18層。

　　2、臨東環(huán)二路的那排建筑以方案一為基礎，結合方案3的兩端一梯3戶布局，適量布置2房。

　　3、適當提高3棟的高度，減輕2、4棟的壓力；

　　4、調整2棟與4棟角度，增加建筑用地面積；

　　5、注重戶型創(chuàng)新，增設錯層戶型；頂層可做平層和復式的靈活處理；

　　6、發(fā)揮景觀優(yōu)勢，設入戶花園和花園平臺；

　　7、應充分考慮整個工期進度安排，讓工程進度與最佳銷售時機相結合，力爭十一月份可以開始預售，以趕上年底購房的黃金季節(jié)。

篇3：別墅項目一期規(guī)劃設計建議(前期物業(yè))

　　別墅項目一期規(guī)劃設計的建議（前期物業(yè)）

　　一、項目地理位置；

　　項目用地位于東莞市南城區(qū)，地塊的東北側為五環(huán)路，東南面為石鼓聯(lián)系線，西北和西南側均臨接規(guī)劃中的城市道路。西北方向有中信森林湖項目，隔路還有規(guī)劃中的高檔住宅區(qū)和星級酒店，西南側為待建學校。南面隔路近鄰東莞市植物園，其水體與基地內水體自然相連，景觀渾然一體。周邊四面遠處皆有連綿山脈作為遠景，景色優(yōu)美。

　　二、項目整體規(guī)劃設計思想：

　　通過對于用地條件的深入分析，設計師們提出了"一山一水、山水軸，兩街市"的整體規(guī)劃結構:

　　一山：依山就勢,從戶型到規(guī)劃都強調充分利用山地優(yōu)勢，強調建筑利用坡地形成一種層層疊疊的、和山體渾然一體的山間寨鎮(zhèn)感覺。山體將成為提攜起整個社區(qū)精氣的"靈魂"。

　　一水：尊重原生態(tài)水體，并在其基礎上結合地形進行適當改造，延展水體面積、豐富了水景形態(tài)（有點、線、面又有深、淺和動、靜各種不同的水景形態(tài)），整個水體形成一個繞山、順山跌落的"水環(huán)"，并進一步分枝滲透入每一個組團內部、到達每一戶人家的戶前，最大可能的讓戶戶臨水、戶戶有岸，構建起整個社區(qū)的空間"骨架"。山傍水、水繞山，構建起"城中有山、山中有水、水邊有人家"的理想人居環(huán)境。

　　山水軸：通過巧妙的組織住宅組團形態(tài)，將多個組團公共空間優(yōu)化為聯(lián)系山水的景觀軸線，強化了山水的聯(lián)系和整個社區(qū)景觀系統(tǒng)的一體性。同時著意強化了一條主軸，使山水之間氣脈通暢、渾然一體。 "山水軸"作為一期啟動區(qū)的主軸，起于一期入口、經過一期會所，以山頂為終點，溝通起用地內山、水景觀和植物園景觀之間的聯(lián)系，景觀組織上著意強化山、水意向。

　　兩街市：分別于社區(qū)西北側城市道路沿線和社區(qū)南部水岸邊構建了兩條商街，滿足配套商業(yè)需要的同時，著力構建小鎮(zhèn)氛圍。

　　三、一期住宅項目經濟總指標

　　一期用地面積（㎡）99103.81

　　一期總建筑面積（㎡）52627.12

　　計容積率面積（㎡）34029.77

　　低層住宅32116.42

　　商務中心1913.35

　　A1 獨立變電站105.84

　　不計容積率面積（㎡） 地下室（設備用房）18491.51

　　綠地率（％）35

　　容積率0.34

　　建筑基底面積（㎡）22635.31

　　建筑覆蓋率（％）22.84

　　建筑高度（米）22.05（商務中心）

　　層數（地下/地上）1/3

　　停車位124

　　總戶數（戶）113

　　四、結合施工圖紙和一期經濟總指標，物業(yè)管理從主體設備、配套設施的使用、管理、經營以及最大地滿足它的使用功能，使其保值、增值，減少因規(guī)劃設計不完善而引起的投訴等角度考慮，提出以下建議：

　　（一）、物業(yè)用房與配套用房：

　　1、**項目是分期開發(fā)項目，應設置臨時用房，小區(qū)應按規(guī)定的比例提供足夠的物業(yè)用房面積（包括管理處臨時辦公用房、保安崗亭用房、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。

　　2、建議各配電房設計符合（《供配電設計規(guī)范》GB50054-95）標準及地方性要求，水泵房、維修間（消防水泵采用雙設備一用一備）等設備機房按全國優(yōu)秀示范小區(qū)標準進行施工，地面鋪防滑地磚（或油工業(yè)地板漆）、墻身、天花批蕩、油乳膠漆。

　　（二）、公共設施：

　　1、兒童娛樂設施的選用要符合國家對娛樂設施的安全防護及安全技術要求標準,且設施應便于物業(yè)維護、更換與清潔，如材料采用國標正品優(yōu)質鋼材，表面噴漆、色澤鮮艷、色調明快等。

　　2、娛樂設施周邊封閉時應設有排水設施（暗藏排水道），便于日后清潔，周邊封閉應采用軟包裝，不采用硬石。

　　3、娛樂設施周邊不宜設置草坪，周邊應設甬路或防滑石板踏步，避免娛樂時造成草坪踐踏。

　　4、小區(qū)庭院燈具宜采用簡單牢固質量良好的燈具，如燈桿采用壁厚3mm鍍鋅防銹鋼質材料，高度3-4.5m的燈具，避免劣質產品遇到臺鳳暴雨時傷人砸車的隱患，而且后期維護難度、費用較大。

　　5、小區(qū)公共照明應符合（《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20**）標準，小區(qū)道路、庭院照明建議分時、分段控制，如：燈光線路分全夜、半夜燈。光源配制符合（《照明設計標準》GB50034-20**）規(guī)范要求，照度、顯色指數、眩目值等參數達到綠色照明并滿足節(jié)能要求。

　　6、小區(qū)內應規(guī)劃小規(guī)模集中活動場所易于業(yè)主活動和社區(qū)文化活動。

　　（三）、道路：

　　1、建議人行小徑不宜采用卵石鋪設，由于卵石脫落后修補困難，增加后期維護難度。

　　2、地面磚不易選擇縫隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。

　　3、道路、車行路面上給排水檢查井蓋及雨水口請選擇復合高強度新型井蓋，井蓋面帶小區(qū)LOG標志與相應字樣。

　　4、小區(qū)選用的地面磚、墻磚、石材等顏色及樣式不宜太多，否則后期維護困難大。

　　5、路面雨排水井合理布置，保證地面排水坡度，避免日后積水嚴重需人工清掃。

　　6、甬路上宜采用防滑、堅固不易破損的道板磚，避免日后被車輛、行人壓壞或踩壞以及因施工質量原因自然脫落；

　　7、回填土或路基要夯實，避免小區(qū)道路塌方或路面被壓塌現象出現。

　　8、為保證汽車于社區(qū)安全行駛，組團外圍行車道應適度增加減速坡，以便車輛進入社區(qū)降低車速。因一期停車位為124個,總戶數為113戶,按每戶1.5輛/戶計算,停車位需增加至170個，避免因車位緊張造成業(yè)主和訪客車輛亂停亂放的現象。

　　（四）、崗亭：

　　1、小區(qū)主出入口崗的崗亭設計采用永久性建筑，通透性好的崗亭，崗亭內設置衛(wèi)生間，主出入口要設有門庭，未來節(jié)日懸掛燈籠用。

　　2、保安員崗亭位置設置應便于對車行和人行的進出雙向監(jiān)控，崗亭內需有電源，預設內線電話線路。

　　3、在崗亭的來人登記方向設立一個外掛窗臺，上方設置雨搭，并加設照明燈，便于日后雨水天氣及夜間期間，保安人員的登記。

　　4、崗亭為對接客戶的窗口，窗臺需安裝石材窗臺板，干凈美觀。

　　（五）、垃圾房：

　　1、垃圾房應設置在小區(qū)邊緣的下風口處且方便垃圾車出入的位置，最好設置在小區(qū)的邊緣和市政道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活。

　　2、垃圾房建議按5-7m2/100戶標準設計，**項目共計1804戶，需設計90-130 m2垃圾房，一期入住前就需投入使用，可以使用臨時垃圾房。

　　3、垃圾房

內墻面、地面貼瓷磚，頂棚涂防水涂料，室內應設置照明設施、給排水、地漏、拖布池，便于日常清洗。

　　4、垃圾房通風窗安裝鐵藝欄桿，垃圾房地面鋪地磚為宜。

　　5、銷售沙盤應示意垃圾房位置。

　　（六）、設備房：

　　1、設備房設置盡量集中，便于日后維護管理。

　　2、設備房應設置獨立的通風系統(tǒng)，包括獨立的送風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)。

　　3、一期水泵房、發(fā)電機房設置于商務中心（會所）負一層，設計時必須做好消聲減振措施，避免噪聲影響會所讀書、休閑娛樂的客戶。

　　4、所有設備房應配備應急燈（t>90min）有排水要求的，應設暗藏排水系統(tǒng)。

　　5、設備房門鑰匙盡可能為通用鑰匙，方便使用且節(jié)省成本。

　　6、消防控制（網絡、監(jiān)控）中心主機、消防聯(lián)動控制柜安裝停電運行裝置（UPS），采用雙電源雙回路供電方式，設備安裝與運行符合國家安全防規(guī)范標準，且滿足消防聯(lián)動等技術要求，確保在停電狀態(tài)下，設備運行穩(wěn)定正常、安全防范設備能正常工作。如報警系統(tǒng)、探頭及攝像機等監(jiān)控系統(tǒng)能正常工作。

　　（七）、垃圾桶：

　　1、垃圾桶不宜選擇封閉樣式，小區(qū)垃圾桶底座應牢固、耐腐蝕。

　　2、小區(qū)內、商業(yè)區(qū)每50M至少設置一個垃圾桶。

　　（八）、公告欄：

　　1、建議在主要道路和行人出入口設置公告欄或商業(yè)信息欄。

　　2、公告欄建議不小于1200MM*900MM，安放位置為1.4-1.7米之間，表面材質易于粘貼和清潔。

　　（九）、給排水：

　　1、小區(qū)路面特別是商業(yè)街及廣場要考慮設置位置合理的排水井，建議盡量避開車輛行駛路面、單元口，如無法避開，建議將井蓋設計在機動車道中心位置，避免對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。

　　2、雨水、污水（空調冷凝水）分流排放，雨排水主管不應設計在陽臺和空調位里，漏水后對業(yè)主家造成損失較大。

　　3、排水管線應減少彎頭或躺管長度。

　　4、排水泵必須采用為一用一備雙套設備，水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無泄漏。

　　5、物業(yè)公共區(qū)域用水點安裝水表單獨計量，使得管理費用計量上能夠有準確依據。

　　6、給排水主管道、入戶水表、閥門設置應在公共區(qū)域，避免入戶維修打擾業(yè)主。

　　7、小區(qū)內公共給水的水閥和停車場的水閥建設應采用需用裝箱上鎖的形式，便于日后的管理。

　　8、一期電表箱、弱電綜合箱等箱體設置室外適當位置（或放置在電表間），但需做好防水、防潮措施，與地面保持一定距離。

　　9、二次供水、供電設備設施最好由自來水公司、電力公司負責維護，避免后期物業(yè)管理承擔相關的管理風險與成本付出。

　　10、嚴禁雨、污水管、空調冷凝水直接排放或排入草坪，應按環(huán)保要求排放或進排進污水池或市政管網。

　　（十）、綠化：

　　1、小區(qū)一些死角、見不著光的地方不要設計草坪，因為草坪不易活，可改為耐陰小灌木。

　　2、道路設計上，應考慮車輛行走的方便，盡量加大轉彎半徑，避免車輛經常壓草坪。

　　3、小區(qū)圍墻周圍建議不種高大喬木、不栽攀爬植物，以免長大后造成周界系統(tǒng)經常報警。

　　4、通向水點、公共設施設備、配電箱等處的草坪內要鋪設甬路。

　　5、圍墻內側要有60-80公分的巡邏通道，密切注視圍墻內外安全。

　　6、綠化用水需要單獨計量，每50米綠化帶有一個水點，綠化水點與保潔共用的，材質建議是PPR，直徑為DN15，出口都安裝鎖閉閥，取水點位置盡量要靠在路邊，不在路邊的一定要鋪裝踏步石，下方要連接排水井。

　　7、面積較大草坪建議設置自動噴淋系統(tǒng)。

　　8、草坪燈燈座要稍高于地面，以防被土壤腐蝕和為以后維修帶來方便。

　　9、建議樹下不要鋪草坪，會造成土表不透氣，對樹木和草坪生長都不利，建議樹下設有樹圈，樹圈內鋪設草坪磚。

　　10、草坪、綠化帶內種植土厚度建議不要少于30cm，種植土下避免存在建筑垃圾。

　　11、小區(qū)樹木建議采用類似槐樹等有香味或開花的樹種，業(yè)主對一些名貴樹木可能不太認可，槐樹等有香味的樹木業(yè)主比較滿意。

　　12、選用的灌木建議選用生命力強、無刺、無毒、無異味、不生害蟲，避免業(yè)主受到傷害或不滿意，建議種一些丁香、水蠟等。

　　13、成片種植綠籬時，里邊不要鋪設草坪，不易修剪。

　　14、休閑甬道應高于周圍綠化4-5CM（草地），避免雨天或綠化養(yǎng)護時泥土滲到路面，影響路面整潔，同時以防周邊草地被損壞。

　　15、樹木栽種時，高大樹木樹坑挖得不宜太淺，避免因風雨天刮倒樹木，成活率低。

　　（十一）、電氣類：

　　1、室外可視主機及讀卡器應設遮雨設備。

　　2、建議減少采用水景燈、地燈，主要是由于此類設施故障率高且維修成本高。

　　3、強電與弱電箱分隔或不設在一個屋內，安裝應符合相關技術規(guī)范要求。

　　4、小區(qū)內如安裝寬帶網絡系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)的光纖機房及網絡系統(tǒng)的ET中繼箱應單獨設置電表計量；（網絡、通訊等）綜合布線應該考慮以后發(fā)展的空間留有一定冗余。

　　5、小區(qū)園林及庭院夜景照明燈建議設時間控制器，按類別和區(qū)域分回路控制。

　　6、小區(qū)的高燈、草坪燈等要采用暖光節(jié)能燈。

　　7、小區(qū)室外照明、景觀照明等設備均應安裝單獨計量設備。

　　8、公共區(qū)域用電設置雙電源，可在停電狀態(tài)應急使用。

　　9、建議消防中心設置雙電源，并配備不間斷（UPS）設備，確保消防控制室的正常運作。

　　（十二）、智能化系統(tǒng)：

　　1、網絡、通訊及監(jiān)控中心為雙電源供電，且配制防雷系統(tǒng)。

　　2、建議門禁系統(tǒng)增加備用電源，避免停電后門禁控制失靈狀況。

　　3、為避免因停電造成經濟損失及道閘管理系統(tǒng)功能喪失，建議道閘管理系統(tǒng)由雙電源供電。

　　4、車禁系統(tǒng)應配備手動控制按鈕，一旦自動控制系統(tǒng)失靈時，采取緊急手動控制。

　　5、門禁線路應隱蔽敷設，外露部分采用防止剪斷措施，防止剪斷線路門禁失靈。

　　6、對講系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)應分開設置，避免修復一個系統(tǒng)設備時，影響其他設備。

　　7、對講主機不要安裝于門體上，避免門體震動，影響主機穩(wěn)定運行。

　　8、、小區(qū)主干道，周界地段必須設置監(jiān)控點位，點位點數滿足安全防范要求。

　　9、消防系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報

警系統(tǒng)、廣播管理系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、監(jiān)視畫面等信號與中央監(jiān)控中心聯(lián)網，便于集中管理。

　　10、周界系統(tǒng)需與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，當周界系統(tǒng)報警時候，監(jiān)控系統(tǒng)可對報警區(qū)域進行錄像。

　　11、消防中心主機有明顯的聲音或光電提示裝置，能在警情發(fā)生時，第一時間知悉。

　　12、小區(qū)地上停車位設置（日、夜星光級）攝像機，攝像范圍覆蓋所有停車位，畫面可清晰反應車輛周圍安全狀況，具有錄像機動態(tài)畫面報警提示功能。

　　13、建議配置電子巡更系統(tǒng)，檢測點布置合理，貼放可靠牢固，設施應能防水、防腐、耐磨損。

　　14、住戶室內具有燃氣泄漏報警，戶門及陽臺外窗防范報警，按鈕式家庭緊急求助報警等功能。報警時除住戶室內發(fā)出聲、光信號外，可將報警信號傳至小區(qū)管理中心進行實時記錄，處理與存儲。

　　15、對園林綠化澆灌實行自動控制。對游泳池、人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設備進行監(jiān)控。對其它特殊建筑設備進行監(jiān)控。

　　（十三）、其他：

　　1、項目一期東北臨五環(huán)路、東南臨石鼓路段、西臨項目二三期。建議小區(qū)只保留五環(huán)路段的車行入口處及石鼓路段的主入口處兩個出入口，有利于后期安全管理，減少人力成本。

　　2、小區(qū)入口小門應設置有效的閉門器和門禁系統(tǒng)。

　　3、小區(qū)圍墻的欄桿選用免維護或耐久性長的材料（如：鋼質材料），小區(qū)圍墻高度應滿足防止攀越要求，并在施工中安裝美觀有效的防爬刺。

　　4、因一期屬別墅區(qū)，無小區(qū)住戶大堂，信報箱設置建議統(tǒng)一設置于會所一樓內側，既利于安全管理，也方便投遞，安裝時要考慮便于郵政投遞。

　　5、在小區(qū)室內外公共場合設置有線廣播系統(tǒng)（兼背景音樂與消防廣播雙重功能）。當出現火災等緊急事故時，可強制切換為緊急報警廣播，引導疏散與組識滅火等。

　　6、在業(yè)主裝修期間，建議在適當的位置設立裝修材料及垃圾中轉站，站內地面需鋪設耐磨用地磚，墻身鋪設瓷片，安裝給排水設施、照明、通風設施、并設置計量裝置。

　　7、建議小區(qū)、設施設備、車場安裝完善的標識系統(tǒng)。