建設項目如何編制設計任務書
設計任務書是基本建設程序中一個重要環節。它是確定建設項目、建設方案的決策性文件，也是編制設計文件的主要依據。
設計任務書的主要依據是批準的項目建議書和經過充分論證、審議的可行性研究報告。設計任務書應包括以下主要內容：
(1)根據經濟預測、市場預測確定項目建設規模和產品方案
1)對需求情況的預測。
2)對國內現有企業生產能力的估計。
3)銷售預測、價格分析、產品競爭能力。
對面向出口的產品，要進行國外需求情況的預測和進入國際市場的前景分析。
4)擬建項目的規模、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析。；
(2)資源、原材料、燃料及公用設施落實情況
1)經過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件。
2)原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應可能。
3)所需公用設施的數量、供應方式和供應條件。
(3)建廠條件和廠址方案
1)建廠的地理位置，氣象、水文、地質、地形條件和社會經濟現狀。
2)交通、運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢。
3)廠址比較與選擇意見。
(4)技術工藝、主要設備選型、建設標準和相應的技術經濟指標。
(5)主要單項工程、公用輔助設施、協作配套工程的構成，全廠布置方案和土建工程量估算。
(6)環境保護、城市規劃、防震、防洪、防空、文物保護等方面的要求和相應的措施方案。
(7)企業組織、勞動定員和人員培訓設想。
(8)建設工期和實施進度。
(9)投資估算和資金籌措
1)主體工程和輔助配套工程所需的投資。
2)生產流動資金的估算。
3)資金來源、籌措方式及貸款的償付方式
(10)經濟效益和社會效益
要根據可行性研究對建設項目進行經濟評價的結果，提出建設項目要求達到的各項微觀和宏觀經濟指標，并定性或定量分析項目的社會效益。
設計任務書是項目決策的依據，應按規定的深度做到一定的準確性，投資估算與初步設計概算的出入不得大于10%。設計任務書應能滿足大型、專用設備預訂貨的要求。
篇2：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。
篇3：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。