(三)城市規(guī)劃實施管理案件的處理。

　　l、掌握建設(shè)用地性質(zhì)變更的核定。

　　要著重掌握建設(shè)用地變更的程序。屬一般地區(qū)的項目由城市規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)并報市政府備案；屬重點(diǎn)地區(qū)的項目，由城市規(guī)劃主 管部門審查后報市政府審批；屬重大的影響城市總體布局的規(guī)劃用地性質(zhì)變更，須經(jīng)市人民代表大會成者其常務(wù)委員審查同意后報規(guī)劃的原審批機(jī)關(guān)審批。

　　2、掌握建筑工程設(shè)計方案分析綜合評價。

　　著重掌握分析綜合評價的七條要點(diǎn)，見《實務(wù)》第41頁。

　　3、掌握建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收的內(nèi)容及綜合評價。

　　建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收的主要內(nèi)容：包括拆房情況、地塊面積、地塊使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地率、須配置的設(shè)施等內(nèi)容是否按規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的文件和核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的。

　　4、違法用地和建筑的查處 。

　　(1)掌握違法用地的界定及查處對策。

　　1)違法用地的界定。違法用地是指未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地和不按規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定占用土地兩種情況。

　　2)對違法用地查處對策。規(guī)劃主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違法用地，就必須立即責(zé)令其停止建設(shè)活動，并按《城市規(guī)劃法》和省、市的規(guī)劃管理辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用的土地，由縣以上人民政府收回。

　　(2)掌握違法建設(shè)的界定及查處對策。

　　1)違法建設(shè)的界定。《實務(wù)》第53頁列出的七種情況均屬違法建設(shè)。

　　2)對違法建設(shè)查處的對策。

　　甲、處理違法建設(shè)按照依法、及時、準(zhǔn)確、公開、處教結(jié)合的原則進(jìn)行。

　　乙、查處違法建設(shè)的程序。制止和立案登記，作出處罰決定，申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3)處理違法建設(shè)全過程實際運(yùn)作文件表格，共九種，見《實務(wù)》第56-54頁。

篇2：城市規(guī)劃實務(wù)全真預(yù)測試卷(C)

　　城市規(guī)劃實務(wù)全真預(yù)測試卷(C)

　　案例1

　　我國西南部某濱水城市總體規(guī)劃方案,城市北部是一個自然環(huán)境保護(hù)區(qū),西北有一個山區(qū)水庫,是城市的主要水源地,南部被一條河流環(huán)抱,城市主要對外出人口在東北部。該城市總體規(guī)劃示意圖如圖1所示。

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃方案,分析存在的主要問題并提出合理的方案。

　　案例2

　　該小區(qū)處于城市居住區(qū)的東北地段,北部是城市二級干道,其余三面是城市居住區(qū)級主次干道,西南角是居住區(qū)級中心的一個部分。小區(qū)總用地22·4m3,規(guī)劃人口8000人。該屠件小區(qū)規(guī)劃方案示意圖如圖2所示。

　　請你對該居住小區(qū)規(guī)劃示意圖進(jìn)行評析。

　　案例3

　　某居住小區(qū)規(guī)劃方案(圖3),住宅建筑分為四個組團(tuán)布置其中,在東北組團(tuán)北側(cè)安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求:

　　(1)條式住宅之間的側(cè)面間距為5m。

　　(2)多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m。

　　(3)所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h的日照標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　(4)宅間小路的路面寬度為1.5m。

　　(5)臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。

　　(6)所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯。

　　圖3某居住小區(qū)規(guī)劃方案示意圖

篇3：城市規(guī)劃實務(wù)全真預(yù)測試卷(B)

　　城市規(guī)劃實務(wù)全真預(yù)測試卷(B)

　　案例1

　　某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū),用地規(guī)模約12hm2,提出了一個用地功能的布局方案。請?zhí)岢鲈撛O(shè)計方案主要用地功能及其布局方面存在的主要問題,并提出合理化建議。該居件小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖1所示,試對該小區(qū)的規(guī)劃提出不妥之處。

　　案例2

　　我國西南地區(qū)某地級市,其南部為丘陵,北部為山區(qū),山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。受地形條件影響,城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶,市域城鎮(zhèn)化水平在35%左右,市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個,縣城6個,其他建制鎮(zhèn)34個,規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展,在北部地區(qū)新設(shè)3個鎮(zhèn),市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求。其規(guī)劃示意圖如圖2所示。

　　試結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖,指出在城鎮(zhèn)等級布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題,并簡要說明理由。

　　案例3

　　某城市一居住小區(qū),規(guī)劃占地約14hm2,建筑面積約140000m2,居住戶數(shù)約1000戶。小區(qū)南側(cè)是一條城市次干道,北側(cè)是一條城市支路,小區(qū)的主、次入口分別設(shè)在城市的次干路和支路上,小區(qū)西南角有一條防護(hù)隔離綠地。小區(qū)住宅設(shè)計完善,戶型合理,交通便捷,環(huán)境舒適,但缺少小區(qū)公共服務(wù)和必要的配套設(shè)施(提示:缺少商業(yè)、教育、管理、休閑娛樂場所、電力設(shè)施)。居住小區(qū)規(guī)劃如圖3所示。

　　請分析該小區(qū)情況,補(bǔ)充缺項的內(nèi)容,并分別布置在插圖中①~⑥的位置。

　　案例4

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司在已開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)綠地邊緣內(nèi)擬建一座16000m2的商業(yè)購物中心,解決居住區(qū)內(nèi)部分居民的就業(yè)崗位問題。按程序,開發(fā)公司向城市規(guī)劃行政主管部門申請改變用地性質(zhì),但城市規(guī)劃行政主管部門拒絕了開發(fā)公司的申請,不得改變用地性質(zhì)。

　　為什么不能改變用地性質(zhì)?