恒大地產(chǎn)住宅系列總平面設(shè)計

　　1住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

　　2規(guī)劃設(shè)計圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設(shè)計。

　　3規(guī)劃設(shè)計圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。

　　4非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計自然通風(fēng)采光的地下停車場。

　　5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。

　　6山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項公司設(shè)計。

　　7地下車庫：

　　（1）在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨立地下車庫。

　　（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。

　　8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。

　　9合理考慮開發(fā)順序：

　　（1）組團(tuán)設(shè)計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。

　　（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達(dá)。

　　10 規(guī)劃設(shè)計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

　　按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2％。

　　其中：

　　（1）服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；

　　（2）行政辦公：≥200平方米；

　　（3）保潔工具房：≥50平方米；

　　（4）綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；

　　（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；

　　（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；

　　（7）庫房；

　　（8）員工飯?zhí)谩T工宿舍等。

篇2：房地產(chǎn)項目施工總平面圖設(shè)計步驟

　　房地產(chǎn)項目施工總平面圖的設(shè)計步驟

　　在建筑施工技術(shù)的教科書中，施工總平面圖的設(shè)計步驟為：

　　1．設(shè)置大門、引入場外道路

　　2．布置大型機(jī)械

　　3．布置倉庫，堆場

　　4．布置加工廠

　　5．布置內(nèi)部臨時運(yùn)輸?shù)缆?/p>

　　6．布置監(jiān)時房屋

　　7．布置臨時水電管管網(wǎng)和其他動力設(shè)施和其他動力設(shè)施

　　8．繪制圖例

　　如果是房地產(chǎn)項目，這樣來考慮施工總平面圖，無疑是不利于房地產(chǎn)銷售的。也就是說這樣的施工總平面圖設(shè)計完全沒有考慮到銷售的需要，不是以營銷為中心，而是以工程為中心。

　　既然要把房地產(chǎn)銷售的相關(guān)問題考慮進(jìn)去，因此有必要在設(shè)計施工總平面圖時把一些銷售因素和影響銷售的因素考慮進(jìn)去。

　　房地產(chǎn)項目首先要考慮小區(qū)的大門的設(shè)計，把小區(qū)的主出入口作為一個銷售展示項提前展示出來，因此在考慮施工場地的出入口時就要避開小區(qū)的主出入口。

　　房地產(chǎn)銷售是要有展示空間、看樓通道的，因此要考慮施工不影響展示，施工不影響看樓，同時還要保證施工正常地進(jìn)行，這就要求在開工前進(jìn)行施工總平面圖設(shè)計時把展示區(qū)、展示路線讓出來。不要在施工過程中來搬遷或轉(zhuǎn)移。

　　所以房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工總平面圖設(shè)計的步驟是：

　　1．將建筑后的小區(qū)主出入口在圖上先劃出來

　　2．選擇展示區(qū)

　　3．決定看樓（包括到售樓處、看樣板房、參觀展示區(qū)、參觀已銷售入伙區(qū)域）路線

　　4．布置大型機(jī)械

　　5．設(shè)置場地大門、引入場外道路

　　6．布置倉庫，堆場

　　7．布置加工廠

　　8．布置內(nèi)部臨時運(yùn)輸?shù)缆?/p>

　　9．布置監(jiān)時房屋

　　10．布置臨時水電管管網(wǎng)和其他動力設(shè)施和其他動力設(shè)施

　　11．繪制圖例