中海地產項目施工現場包裝指南

　　房地產項目施工現場作為購房者最為切身關注的地方，是宣傳企業最經濟和有效的場所，項目施工現場形象包裝得好，不僅可樹立項目品牌形象，提升企業品牌知名度、認知度，而且還能夠營造銷售氣氛，促進項目銷售。今天就帶大家來學習中海是如何包裝項目施工現場的。

　　一、施工現場大門

　　1.材質：為金屬管焊制柵攔式或為板式（薄鋼板或不銹鋼板）。

　　2.規格：大門為對開門或四開門，總寬度為6000-8000mm，高度為2000mm，每扇門的寬度宜為3000mm或2000mm。

　　3.顏色：為白色或不銹鋼色。

　　4.文字：每扇門正中安裝一塊為1000×3000mm或1000×2000mm（高×寬）的薄鋼板或寶麗板，顏色為中海紅色，上面用白色專體書寫“中海地產”字樣，如門為薄鋼板制成，正腰則涂為紅色，面積同上。

　　5.門柱：截面尺寸建議為800×800mm，高度為2200mm，其中200mm為柱帽高度，柱帽為階梯形，門柱通體顏色與圍墻協調一致，門柱帽上方可加燈，各地區公司根據項目需要自行決定。

　　二、施工現場圍墻

　　1.形式：磚砌式或可重復使用的金屬式，各地區公司可自行選擇。

　　2.規格：高度為2000mm，顏色為白色。其中圍墻上端200mm寬，下端300mm寬為紅色。

　　3.砌筑式標準組合：標識為紅色，字為黑色，標志尺寸為700×700mm，位置居于白色墻體正中，即距上下紅色邊均為400mm。

　　4.金屬式標準組合：采用鋼板圍墻等同于砌筑式圍墻；采用金屬柵欄圍墻，可在柵欄居中位置焊接1000mm高的薄鐵板，顏色為白色，標志尺寸為700×700mm，標志為紅色，字為黑色。

　　5.組合形式：自大門側起間隔出現“中海地產”上下標準組合和售樓廣告位。如在施工期間不需要設置售樓廣告位，則該位置由“中海地產”上下標準組合替代。

　　三、項目公告圖牌

　　包括中海標志、工程概況、施工總平面圖、組織架構圖，各單位可根據實際情況增加防火須知、安全管理規定、文明施工管理規定等。圖牌應位于大門口處顯要位置。

　　1.圖牌規格：圖牌為長方形，建議采用橫式，其長寬比例為3：2，可選用鋼管支撐，亦可鑲嵌于墻上或懸掛于玻璃櫥窗內。

　　2.圖牌材料：平直的板材，顏色為白色。

　　3.圖牌標準組合形象：分為單體和混合體組合兩種，各單位自行選定。

　　4.單體圖牌：在施工圖牌左側（或右側，根據現場適宜擺放的位置決定）單獨放置一CI圖牌，繪制“中海地產”上下組合標志。

　　5.混合體組合：在每一次施工圖上方，均采用“中海地產”橫式組合規范，白底、紅標、黑字，標志尺寸建議為80×80mm，標準組合下方劃一紅色橫線，橫線下方為圖牌內容，標題為紅色，內容為黑色。

　　四、項目部名牌

　　1.項目部名牌材質：平直板材。顏色為白色或金屬色。

　　2.規格：寬500mm×高350mm。

　　3.標準組合：可選用橫式，紅標、黑字，“中海地產”下方劃一橫線，橫線下方書寫項目經理部名稱，字為黑色。

　　4.名牌懸掛于現場辦公室入口處顯要位置墻面上。

　　五、辦公室門牌

　　1.材質：有機玻璃、PVC板或金屬板。

　　2.尺寸：建議為260×80mm（長×寬）。

　　3.顏色：白板（或金屬）、紅標、黑字。

　　4.位置：懸掛門側上方或正面貼于門上。

　　六、辦公室內圖牌

　　1.內容：主要為崗位責任制、進度計劃網絡圖、項目組織架構圖、施工總平面圖、進度照片等。

　　2.材質：鋁合金鏡框，框內為白色計算機紙打印內容。

　　3.規格：由于各現場辦公室面積不一，因此不做統一規定，建議尺寸為1#圖紙（840×594mm）或2#圖紙（594×420mm）。

　　4.標準組合：在每一個圖排右下方落款處，采用橫式組合，紅標、黑字。

　　七、胸卡制作規范

　　1.材質：建議卡芯使用210克銅版紙。規格55×90mm。

　　2.標準組合：紅標、黑字。LOGO部分底色可印銀。

　　八、現場辦公室

　　1.材料：砼盒子房、集裝箱式活動房、現場及附近現有房屋。

　　2.外部形象：墻體為乳白色，屋面為藍色“人”字房頂，普通門窗及框扇內外均為乳白色或藍色；若為鋁合金等較高檔的門窗，可保持其本色；并符合當地城管部門有關臨時房屋相關要求。

　　3.內部形象：墻面、頂棚為白色；地面最低材質為水泥砂漿壓光，建議地面可刷透明漆便于清潔；室內窗簾建議為白色。辦公室和辦公柜一般為灰色；項目主要領導辦公室和辦公柜如為較高檔材質，顏色保持本色。

　　九、現場會議室

　　1.外部形象：參見現場辦公室外部形象。

　　2.內部形象：墻面、頂棚為白色；地面最低材質為水泥砂漿壓光，建議地面可刷透明漆便于清潔；室內窗簾建議為紅色；會議桌若為較高檔次的長圓弧型，可保持其本色。若為普通會議桌拼成，上面則需覆蓋厚質紅色臺布；主墻設“中海地產”標語（橫式排列，字體尺寸自定，字為紅色；在右下方落款處書寫橫式組合，紅標、黑字；尺寸自定）；兩側墻體可懸掛工程模型照片和公司代表性項目照；預留使用投影儀墻面；會議主持側擺放立式書寫白板。

　　會議室內不得放置與會議無關的物品，更不能堆積雜務和材料樣品等。

　　十、現場門衛室

　　房間若為鋁合金材質，保持其本色，若為普通材質，外部形象與現場辦公室外部形象協調一致；門上需懸掛或粘貼門牌，形式參見辦公室門牌，但不要出現公司標志。若室內有責任制度圖牌，形式同辦公室內圖牌。

　　十一、現場生活區

　　1.現場生活區應有宿舍、排水、照明、道路、衛生間、廚房、垃圾間等規劃；可自建或采用現場原有房屋作為宿舍。

　　2.宿舍外觀及內部形象與現場辦公室形象協調一致。

　　3.房屋墻體或附近應有導向牌標明“宿舍區”或“生活區”字樣

。

　　4.宿舍區或生活區內外要求整潔、衛生。

　　5.凡屬項目集中管理的現場生活區，均要達到此形象要求。

　　十二、現場食堂

　　1.內外部形象與現場辦公室形象協調一致；食堂門牌上嚴禁使用中海地產標識。

　　2.建議內部地面、墻面鑲貼白瓷磚，高度依需自定；并有沖水、清洗設備。

　　3.若食堂懸掛責任制度圖牌，其形式等同于辦公室室內圖牌。

　　4.食堂配置相應的清潔設施、餐具放置架、消毒設備、廚房設備。

　　5.食堂應保持衛生、干凈、整齊，并保證沒有蚊、蟲、鼠、臭現象發生。

　　十三、現場衛生間

　　內外部形象與現場辦公室形象協調一致；衛生間門牌上嚴禁使用中海地產標識。

　　建議內部地面、墻面鑲貼白瓷磚，高度依需自定；并有沖水、清洗設備。

　　十四、洗車場地

　　1.在項目場地出入口大門內或紅線內設置洗車場地，結合臨時道路設置洗車場地，并配置沖洗車設備，要求符合當地城管部門有關施工車輛上路相關要求。

　　2.建議洗車場地規格：寬6000×長12000mm。

　　3.建議沉淀池規格：寬2000×長2000×深1500mm。

　　4.建議洗車用水池規格：寬1500×長1500×高1000mm。

　　十五、現場臨時施工道路和排水

　　1.施工場地內的使用時間超過半年以上的施工道路須作硬化處理。

　　2.應提前進行現場臨時施工道路策劃，盡可能實現永久與臨時結合，將永久道路的標高降低100mm或150mm作為臨時道路的標高，將砼臨時道路作為永久道路的路基部分，將來只做永久道路的面層即可。

　　3.臨時施工道路一般為雙向兩車道，根據路基情況做成100-200mm厚砼壓光拉毛路面，臨時路的兩側可做排水溝，路面坡向排水溝。

　　4.現場排水溝系統必須經過沉淀池后排入城市市政排水管網。

　　5.永久與臨時結合的道路，建議充分預留預埋永久工程的給排水、強弱電、燃氣等管線的套管，盡可能做到永久路面施工時不破或少破臨時道路。

　　十六、服裝與標志組合

　　1.服裝：服裝分為春秋裝和夏裝兩個系列。春秋裝為米色夾克配藏青色褲子，夏裝為白色襯衫配藏青色褲子，上衣口袋處均繡“中海地產”標識。此項不做硬性要求，各單位可據實際情況而定。

　　2.工地安全帽：在安全帽前方正中粘貼或噴繪中海標識，尺寸建議為30×30mm。安全帽顏色為紅色。中海地產現場管理人員使用的安全帽須有中海標識。外來檢查人員、公司內部檢查人員或領導、訪客、準業主等需要現場關照人士，此類安全帽須中海標識下方粘貼或噴繪“VISITOR” 字樣（訪客）。如地方政府對安全帽顏色有明確規定，應以地方要求為準。

　　3.胸卡：佩帶工作牌詳見標牌。

　　4.安全鞋：符合現場安全要求。

　　5.其它配備：對講機、手電筒（三節電池）等。

　　十七、機械設備

　　1.垂直運輸機械塔吊：塔吊配重臂上安裝“中海地產”字樣的橫式組合，可加塔吊編號或字母。每個字、標志制作成一塊牌子。紅標、黑字，標與字、字與字之間的距離以及標識與字的尺寸視塔吊情況自行決定，但字不能大過標志。此種形式的組合為非標準組合，僅為塔吊上使用。

　　2.其他設備：較小的設備和不在現場的大型機械設備，一般不做形象要求；若現場出現大型機械設備，可根據實際情況參照本規范實施。

　　十八、施工現場樓體形象廣告分布

　　1.高度在10層以上的項目應懸掛廣告布。

　　2.懸掛時間建議于樓面主體起至2/3高度時。

　　3.廣告布尺寸不應小于80平方米。

　　4.廣告布顏色一般為紅色，標識和字體均為白色。

　　5.凡低于10層以下的樓房或不適合懸掛長方形廣告布的建筑物，可懸掛橫式廣告布，一般為紅色，標識和文字均為白色。

　　十九、品牌旗

　　1.品牌旗：中海地產品牌旗由中海標志與“中海地產”（專用隸書體）組成，統一為紅地白標白字。

　　2.旗幟使用場合：各項目現場辦公場所大門入口處的顯要位置、會議室和接待室、召開正式會議的會場；舉行的各種開竣工儀式現場。

　　3.現場項目部領導辦公室、會議室應擺放桌旗。

篇2：學校新建工程施工現場管理小組職責

　　學校新建工程施工現場管理小組職責

　　1、工程項目由項目學校負責工程技術，落實工程施工現場管理人員，施工現場管理人員為學校校長。建立項目質量責任人制度，項目質量責任人由該項目施工現場項目學校校長，全面負責施工質量，保證工程保質按時完成。

　　2、施工現場管理人員應勤下工地，除特殊情況外，應每天巡視施工現場，打樁實行全過程值班制。基礎、樁、梁等關鍵部位施工前應會同質監部門預先驗收，施工時必須到場監控，如遇特殊情況，要求請假的委托本學校人員進行管理，但離開工地時，須等另外人員到場并辦好交接手續方可離開。關鍵部位的施工一定要告知施工隊，須等管理人員到場方可施工，否則有權責令其返工。

　　3、施工現場管理員負責指導督促施工隊按施工圖規范施工。認真執行施工及驗收規范，要對原材料及每道工序進行檢查把關，發現問題要及時督促施工單位進行更換原料或返工。非現場管理人員發現施工中的問題，應通過現場管理人員通知施工隊予以糾正（涉及到安全的問題除外），避免多頭指揮。

　　4、施工現場管理員須對施工過程中的有關數據做好記錄，負責對實際發生事件進行如實簽證，但不能確定價格，其中隱蔽工程簽證，須由監理人員、施工現場管理員和項目負責人員會簽，最后由分管局長審閱簽字。需簽定價格的須由教育局委托有資質的造價人員按有關規定進行造價。否則價格簽證不能作為工程結算的有效資料。

　　5、施工現場管理員應預先對圖紙會審、中間結構驗收、竣工驗收等安排向項目負責人提出建議，由分管局長負責進行安排。施工現場管理員應每月對工程進展、施工中發現的問題、存在的困難，以及對今后施工中的建議等有關情況進行書面匯報。

　　6、工程技術人員負責人應尊重現場管理員的意見，對合理的意見應予以采納。

　　7、涉及到圖紙確需更改的，施工現場管理員須向項目負責人報告，由項目負責人聯系原設計部門設計人出具變更聯系單。如改變設計而需增加工程造價的，施工現場管理員應向項目負責人書面報告，經分管領導批準后，委托有資質的造價人員按有關規定核算工程造價增額。否則不能作為工程結算的有效資料。

　　8、施工現場管理人員要以工作為重，明確責任，履行職責，敢抓敢管，避免推諉、扯皮，并做到客觀公正和廉潔自律。如玩忽職守，造成損失和質量、安全等問題的應追究其相應責任。

文章

篇3：房地產公司工程施工現場簽證管理辦法（3）

　　房地產公司工程施工現場簽證管理辦法(三)

　　為規范工程施工現場簽證管理工作，確保工程施工現場簽證工作處于受控狀態，特制定本辦法。

　　一.職責分工

　　1.建設單位派駐工地代表(簡稱甲方代表)負責工程施工現場簽證工作的管理與實施，代表召集相關各方討論變更方案，并管理變更工程的實施，建立工程變更手續，并將經批準的變更文件分發有關單位并存檔。

　　2、監理單位負責初審設計變更申請并提出技術意見，監理工程師在合同授權范圍內綜合處理工程變更事務，負責接納、初審工程變更申請并提出技術評審、造價評審、綜合評審意見，會同工程管理部門召集相關各方處理工程變更手續，隨時供相關單位查閱，并將經批準的變更文件分發至有關單位存檔。

　　3、合同預算管理部門負責復核施工單位提交的設計變更預算，同時對變更負責審核。

　　4、工程部擁有對工程變更的最終審批權，對工程變更審批實行分級管理，對工程費用實行動態管理。工程管理部門是公司現場管理的代表，負責對一般變更實行審批，重大變更由工程管理部門初審后，報總經理或分管副總經理審批。

　　二.簽證工作內容

　　1.基礎開挖到滿足設計要求時，必須進行簽證確認。

　　2.合同以外的土方工程。

　　3.施工圖和設計變更以外的工程內容。

　　4.甲方確定的必須通過簽證才予以確認的。

　　5.工程施工合同中約定必須簽認的。

　　6.法律、法規及現行有效標準規定必須簽證的。

　　三.現場簽證參加人員

　　甲方代表、甲方預算員、乙方代表、監理單位代表。

　　四.現場簽證單填寫要求

　　所有工程量必須經現場測量后填寫，到場人員必須當場在現場簽證單上簽字或當場在記錄的原始數據上簽字。現場簽證單一式四份，甲方辦公室、財務部、監理單位、乙方各留一份，現場簽證單必須在一個星期之內三方簽字蓋章完畢，否則簽證單視同無效。簽證原則上不允許簽計時工和機械臺班，如有特殊臨時用工情況，必須列明用工人數及用工時間。

　　五.現場簽證程序

　　1.乙方提出簽證申請 甲方、監理單位同意進行簽證 甲方代表組織相關人員現場進行工程量測量、簽字確認。

　　2.乙方填寫現場簽證單(現場簽證單必須使用國家統一標準規范表格) 各單位必須簽字蓋章并留存 乙方對簽證單做一份完整預算作為結算依據。

　　六.現場簽證結算方式

　　單體施工單位分三個階段分別辦理簽證結算。即基礎部分、主體結構部分和安裝及裝修部分。每個階段在正式驗收前施工單位必須將結算資料提交到甲方預算部，否則停止撥付工程進度款。

　　七.本辦法自行文之日起執行，由工程部負責統一解釋。