京橋國際公館金皮書（樓書）文案

　　第一部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之稀缺篇

　?。ㄖ鳂?biāo)）京橋國際公館：尊貴源于內(nèi)涵

　　精英第二辦公（后現(xiàn)代辦公）空間橫空出世，僅有42席

　　西城區(qū)是北京中央政務(wù)區(qū)和金融街的所在地，在這里不缺高檔辦公樓，也不缺高檔公寓，惟獨缺少具有高度私密性、服務(wù)性的商務(wù)項目。如今，京橋國際公館的出現(xiàn)改變了這一狀況，其多功能（精英專屬性）貴賓公館的概念，引起業(yè)界的關(guān)注。

　　貴賓公館填補(bǔ)市場空白

　　據(jù)了解，多功能（精英專屬性）貴賓公館是京橋國際公館即將推出的創(chuàng)新型產(chǎn)品。該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，多功能（精英專屬性）貴賓公館是專門為大型企業(yè)總裁級領(lǐng)導(dǎo)人量身打造的產(chǎn)品，其特點是集商務(wù)、居住、休閑、健身等多種功能于一身，并具有高度私密性，是總裁們離開辦公室后，洽談商務(wù)、會友、接待貴賓的第二辦公區(qū)。多功能（精英專屬性）貴賓公館總套數(shù)僅有42席，最小面積為290多平方米。

　　有專業(yè)機(jī)構(gòu)特意為此做了一個調(diào)查，就是在多功能（精英專屬性）貴賓公館沒有誕生以前，總裁們都在什么樣的地方洽談商務(wù)、招待貴賓？他們對這些地方又是否滿意？結(jié)果顯示，總裁們一般會在高檔酒店、會所等地方招待賓客，但普遍對這些地方不滿意。調(diào)查結(jié)果如下：

　　辦公室：辦公室是商談業(yè)務(wù)、會客的重要地點，但不夠私密，不適合談?wù)撁舾性掝}。

　　酒店：是宴客、聚會的好地方，但項目單一，缺乏配套服務(wù),而且魚龍混雜。

　　KTV：可以休閑娛樂，放松心情。缺點是不夠莊重，有些身份或地位特殊的客人不適合出入這種場所。

　　家：具有高度私密性，可以談?wù)摳鞣N話題，不過容易影響家人生活。

　　遠(yuǎn)郊會議中心：環(huán)境幽雅，氣氛溫馨?？墒堑攸c偏僻，路程遙遠(yuǎn)，來回耽誤時間。

　　會所：提供餐飲、休閑娛樂、健身等多種服務(wù)，但不具備專屬性和私密性。

　　由此可見，多功能（精英專屬性）貴賓公館的出現(xiàn)，填補(bǔ)了市場空白，前景毋庸質(zhì)疑。

　　區(qū)域優(yōu)勢成就樓市精品

　　在京橋國際公館推出多功能（精英專屬性）貴賓公館這一全新概念后，記者逐漸認(rèn)識到，支撐起這一概念的關(guān)鍵因素在于區(qū)位的優(yōu)越性及新產(chǎn)品的獨特性。這里距離金融街只有幾百米；國務(wù)院、建設(shè)部、衛(wèi)生部、國稅總局、陸海空軍司令部等數(shù)十家國家首腦機(jī)構(gòu)分布在項目附近；中關(guān)村、西直門商圈、阜外商圈貫穿項目周邊。無與倫比的交通、商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療等優(yōu)越的市政配套設(shè)施為京橋國際公館所獨享。

　　開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，二環(huán)周邊的土地如今已經(jīng)非常稀缺，可謂寸土寸金。而西城區(qū)又是個金融大鱷、政府高官、軍界將領(lǐng)、學(xué)術(shù)權(quán)威、工商巨子聚合的地方，是資金流、信息流、人才流匯集的地方。在這種特殊的地方，總裁們需要一個特殊的環(huán)境來商談、宴客、會友，需要一個配套全面、私密專屬的第二辦公區(qū)。多功能（精英專屬性）貴賓公館應(yīng)需而生，提供全方位服務(wù)，只要一個電話，就可以滿足業(yè)主基本需求。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新的中心領(lǐng)地

　　如今，中國正在進(jìn)入社交社會，商務(wù)文化氛圍的俱樂部、私人沙龍在生活中扮演著越來越重要的地位。多功能（精英專屬性）貴賓公館五星級的酒店式服務(wù)恰巧提供了這樣的社交平臺。

　　有關(guān)注多功能（精英專屬性）貴賓公館的某金融企業(yè)高管向記者表示，看中多功能（精英專屬性）貴賓公館的一個重要原因是其獨特的風(fēng)格，決定了今后這里的業(yè)主必是注重內(nèi)在品質(zhì)，有身份和地位的人。與和自己身份、特質(zhì)差不多的人做鄰居，無論是對事業(yè)對人生，都有莫大的益處。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館將是一個滿足商務(wù)、居住、休閑、健身需求，一個人文關(guān)懷與產(chǎn)品創(chuàng)新的中心領(lǐng)地。整體的商務(wù)規(guī)劃設(shè)計，完善的商務(wù)智能配套，服務(wù)于商務(wù)的酒店式管理，為客戶提供一站式的全部商務(wù)服務(wù)。開創(chuàng)一個昭示未來的商務(wù)時代典范。

　　第二部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之調(diào)查篇

　　精英第二辦公空間引爆社交模式革命

　　以多功能復(fù)合屬性，取代了呆板而嚴(yán)肅的社交場所，讓社交與休閑和諧共生

　　時代發(fā)展，越來越多的人已經(jīng)不再滿足現(xiàn)有辦公模式的單一化，厭倦了在鋼筋水泥的叢林中壓抑的生活，人們開始將追求休閑，張揚(yáng)個性的辦公環(huán)境作為成功人生的重要選擇。如今，這樣的場所已經(jīng)出現(xiàn)。

　　市場需要第二辦公空間

　　為了解市場需求，北京一專業(yè)市調(diào)機(jī)構(gòu)曾對200個樓盤及300位高收入人士進(jìn)行隨機(jī)抽樣調(diào)查。結(jié)果表明，雖然70％的樓盤在規(guī)劃中設(shè)有會館，但87%的人士對會館服務(wù)表示不滿意，這些人主要集中在20000元／平方米以上高端樓盤中的目標(biāo)消費群中；而100％的企業(yè)精英希望自己的會客場所功能更加完善，期望能夠出現(xiàn)管理水準(zhǔn)更加先進(jìn)、私密性更加優(yōu)良的場所。

　　他們認(rèn)為，精英人士不僅要有第一辦公室，還應(yīng)該有第二辦公室。而第二辦公室不僅要具備辦公功能，同時也應(yīng)該注重專屬性、尊崇性和休閑性，這樣的商務(wù)空間能夠帶來雍容尊貴的享受。他們更期望配套服務(wù)能夠多元化、信息化，與人們對高端市場消費需求同步?？梢娫隗w現(xiàn)主人身份尊貴的同時，精英第二辦公空間已經(jīng)成為當(dāng)今市場一個不可忽視的需求，應(yīng)該引起房地產(chǎn)開發(fā)商的足夠關(guān)注。

　　精英專屬公館破竹而出

　　“有沒有一個集居住、休閑和辦公于一體的地方？”

　　“我渴望能找到一種更自由更理想的會客方式和場所！”

　　“現(xiàn)在的休閑會館要么路程太遠(yuǎn)，要么設(shè)施不齊全，想找到一家環(huán)境一流，服務(wù)一流的會客場所這么難嗎？”

　　幾位苦于找不到能滿足自己要求的商務(wù)場所的成功人士在接受調(diào)查時如是說。

　　由此可見，缺少具備居住、休閑、辦公等多種功能的辦公場所，是許多成功人士的苦惱。

　　正是在這種需求下，京橋國際公館作為北京首家集辦公、會客、接待等功能于一身的稀缺性項目破竹而出。京橋國際公館的市場定位是多功能（精英專屬性）貴賓公館，被業(yè)內(nèi)人士稱為首家為成功人士量身定做的第二辦公空間。

　　對于項目為什么會定位于多功能（精英專屬性）貴賓公館，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說：“一個好的第一辦公區(qū)對于那些精英級的峰層人物來說毋庸多言，但是他們更需要一個擁有高端服務(wù)的第二辦公區(qū)，也就是私人的辦公區(qū)域，這種需求正在呈現(xiàn)上升趨勢。而對第二辦公空間的要求，我認(rèn)為要滿足三個條件：第一，它能夠滿足客戶的居住需求，并且要有辦公功能；第二，它還應(yīng)具有休閑、健身、娛樂的功能；第三，還得具有宴客、聚會的功能。這些功能的組合才是能夠真正為精英階層服務(wù)的一個多功能完善體。”

　　引發(fā)新社交革命

　　社會飛速發(fā)展，商務(wù)活動日益頻繁，人們對頂級社交圈子的渴望，催生了頂級社交網(wǎng)絡(luò)，隨之而來的，是從西方傳入的優(yōu)雅

、休閑和風(fēng)度翩翩的會所文化以及日益活躍的會所經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然還有嚴(yán)格的會所規(guī)則。越來越多的重要商務(wù)活動和交往在會所中完成，通過會所來進(jìn)行商務(wù)活動與交際也成為一種流行的交流方式。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館應(yīng)時代所需，適時為這些精英增加了一個交流共同語言和滿足共同需求的環(huán)境。不久的將來，擁有這樣一處集居住、休閑、商務(wù)及社交環(huán)境為一體的第二辦公場所將成為中國商界的一種時尚。

　　據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多功能（精英專屬性）貴賓公館所有設(shè)計的出發(fā)點，都是為了要保證此第二辦公空間既能滿足商務(wù)會客、接待的便利，又能很好地保護(hù)客戶的私密性兩項主要功能。

　　一位提前體驗了多功能（精英專屬性）貴賓公館的某企業(yè)總裁這樣評價到：“京橋國際公館為我提供了一個完美的生活空間，這里可以說就是一個準(zhǔn)社交單位，以多功能的復(fù)合屬性屬性，取代了呆板而嚴(yán)肅的社交場所，讓社交與休閑緊密而和諧的生長，既滿足了我的商務(wù)需求，又讓我感受到了休閑的樂趣?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，京橋國際公館將成為京西首席集居住、商務(wù)、休閑、辦公于一體的貴賓公館。不久的將來，多功能（精英專屬性）貴賓公館更將引發(fā)一場社交模式的革命。

　　第三部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之需求篇

　　多功能第二辦公空間填補(bǔ)樓市空白

　　區(qū)位優(yōu)勢加獨特理念再加完善配套等于社會關(guān)注和市場認(rèn)可

　　在專屬化、私密性的文化氛圍中，一次完美的商務(wù)會談,在我們的私人公館里舉行。我的先生邀請來他的生意伙伴，一起在多功能公館內(nèi)進(jìn)行商務(wù)社交。生意伙伴對星級的招待暗暗叫絕，謹(jǐn)慎的他們也痛快地拍板，簡單而愉快，一宗生意就這樣敲定了！

　　金鑰匙管家365天隨時恭候,提供至尊服務(wù)。完備的生活、休閑、娛樂需求,200平方米以上的私家空間，彰顯貴族之風(fēng)情。傳承百年的巔峰矩獻(xiàn)，打造經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖的生活空間，多功能（精英專屬性）貴賓公館--只為您預(yù)留……

　　精英急需高端第二辦公區(qū)

　　某海外企業(yè)的CEO張先生，最近一直特別苦惱。原來張先生會客、商談都在六環(huán)外順義某渡假村，“太遠(yuǎn)了，每次會客都要長途奔波，駕車花在路上的時間超過3個小時，真的很累，城外的渡假村真的不;適合用作第二辦公室??！”張先生這樣訴苦道，他希望在城區(qū)內(nèi)尋找一處交通優(yōu)越、配套、服務(wù)齊全的高檔公館項目，以解決自己的勞頓之憂。

　　記者先后采訪百余位精英級人物時注意到，類似張先生這樣的人多了起來。周先生在20**年春季購買了某高檔公館，起初他的想法就是為了私人辦公、宴請?zhí)厥饪蛻羲?，恨不得越私密越好，可是，正處在事業(yè)攻堅期的周先生，在公館與客戶商談之后，還要駕車帶客戶出去找適合的餐飲和娛樂場所，而且，周先生說：“這樣浪費了太多的時間，降低了辦事的效率，況且就是找到了合適的場所，服務(wù)的條件也不符合我的標(biāo)準(zhǔn)?！本瓦@樣，周先生終于在幾天前下定決心，準(zhǔn)備在西二環(huán)附近的京橋國際公館購買一套約400平方米的多功能（精英專屬性）貴賓公館，結(jié)束每天的奔波之苦。

　　專屬性貴賓公館是CEO首選

　　“多功能（精英專屬性）貴賓公館”一詞來源于觀緣第二期項目京橋國際公館，它是京城首家專為精英人士量身打造的產(chǎn)品。主要服務(wù)于社會頂層人群，配有全套的辦公休閑服務(wù)，為廣大企業(yè)和各界精英提供了第二辦公的平臺，是精英們理想的第二辦公空間。世界各國的企業(yè)高層管理人員，均已采用了這種星級服務(wù)的公館。

　　經(jīng)調(diào)查，接受記者采訪的100多位國內(nèi)精英級高端人物里已有72位大型企業(yè)的CEO表示愿意把第二辦公空間設(shè)立在多功能（精英專屬性）貴賓公館這樣的項目里，從而作為他們會見特殊客人或者商談重要生意的地方，多功能（精英專屬性）貴賓公館的高端市場需求由此可見一斑。據(jù)京橋國際公館的銷售負(fù)責(zé)人透露，他們的項目尚未開盤，但是從目前登記的客戶情況來看，約有50%的人群屬于企業(yè)高層管理者，另有近20%的人群屬于文化教育領(lǐng)域的精英?，F(xiàn)在已有不少大型企業(yè)和CEO表示愿意對京橋國際公館這樣的項目進(jìn)行整層購買，以作為他們的辦事機(jī)構(gòu)或地區(qū)總部。

　　有關(guān)專家也注意到了正在興起的多功能（精英專屬性）貴賓公館。專家指出，像京橋國際公館這種配套設(shè)施一應(yīng)俱全的項目，京城還是首例。生活在上層社會的名流舉行特殊的會談、宴客時，甚至不用去會所的咖啡廳，不用去任何酒店，就足以滿足自己的要求。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中正缺少這種項目的存在。因此京橋國際公館成為他們的首選第二辦公領(lǐng)地。

　　專屬性空間填補(bǔ)樓市空白

　　專家進(jìn)行分析后系統(tǒng)的概括到：地段的成熟，最優(yōu)越的硬件設(shè)施，舒適，安寧，禮賓級服務(wù)，專屬化場合，會所化，星級的配套應(yīng)業(yè)主所需。完全的私家會館，環(huán)境一流，服務(wù)的完善，是“多功能（精英專屬性）貴賓公館”產(chǎn)品的必備屬性。

　　運籌帷幄，馳騁商場，得心應(yīng)手始于多功能（精英專屬性）貴賓公館。私家空間、星級服務(wù)，毫不張揚(yáng)地彰顯主人尊貴身份。應(yīng)有盡有的第二辦公用房的私密性與舒適性由此完美展現(xiàn)。無論是CEO型人群，還是高層精英，都是被京橋國際公館“多功能(精英專屬性)貴賓公館”產(chǎn)品的卓越品質(zhì)、地段優(yōu)勢所吸引。同時，這樣一種全新的產(chǎn)品也有效填補(bǔ)了樓市空白。

　　第四部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之配套篇

　　精英第二辦公空間顛覆傳統(tǒng)會所模式

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館具備五大前沿標(biāo)準(zhǔn)，足不出戶盡享精彩

　　近幾年來，會所作為滿足客戶優(yōu)越感、樹立開發(fā)商形象和提升樓盤檔次的重要象征，幾乎成了新樓盤的必出之牌。但據(jù)權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市會所中虧損的已達(dá)八成，相當(dāng)一部分會所靠開發(fā)商往里面搭錢，會所設(shè)施空置、因經(jīng)營不善關(guān)閉的現(xiàn)象屢見不鮮。我們不禁要問，所謂的休閑會所，難道要一直在樓市中呈現(xiàn)這樣的姿態(tài)嗎？

　　而多功能（精英專屬性）貴賓公館的適時出現(xiàn)，則可以說是對傳統(tǒng)會所模式進(jìn)行了一次徹底的顛覆。

　　樓市會所多數(shù)良莠不齊

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然熱銷樓盤中約七成在規(guī)劃中建有會所，然而卻往往存在著一系列的后期問題。

　　比如某知名樓盤，開發(fā)商投資100多萬元建造了保齡球館，卻因無人消費成為“空館”。近日，一位長期從事高端物業(yè)市場研究的專家在某次論壇上對這一現(xiàn)象進(jìn)行了分析，他指出：現(xiàn)代多數(shù)會所產(chǎn)權(quán)分割不清、定位“偏題”、會所功能模糊、缺乏主題與特色、消費群體缺乏培育等諸多問題成為了會所發(fā)展的毒瘤，目前這種狀況急待解決。而從長遠(yuǎn)角度看，會所市場正在進(jìn)入微妙的轉(zhuǎn)折期，由早期單純的休閑向辦公與消遣結(jié)合轉(zhuǎn)變。京橋國際公館無疑是第一個宣稱自己是對傳統(tǒng)模式進(jìn)行顛覆的多功能高端會所。

　　專屬性公館顛覆傳統(tǒng)會所模式

　　在接受采訪時，京橋國際公館負(fù)責(zé)人表示：傳統(tǒng)的會所只是單純休閑娛樂的載體，而精英專屬性貴賓公館則對以往模式進(jìn)行了突破：第一，

它滿足了客戶的居住需求。第二，它有辦公的功能。第三，在當(dāng)今的北京市場上，集休閑與商務(wù)為一體的京橋國際公館尚屬首例，具有其他項目不可比擬性。第四，它在滿足休閑、娛樂的功能同時又注重打造社交平臺。第五，它具有宴客、聚會的功能。這些功能的組合才是多功能的一個完善體，一個能夠真正為老板級、總裁級等精英階層服務(wù)的精品。

　　此外，在品質(zhì)的打造上多功能（精英專屬性）貴賓公館也較其他會所更勝一籌。項目通過引入星級管家式服務(wù)，從了解客戶的生活習(xí)慣開始，營造出一種“一對一”尊榮服務(wù)氛圍。每一個細(xì)節(jié)的精心雕琢使裝修達(dá)到完美的頂峰，為客戶打造“星級酒店的家”。豪華公館，尊貴感受隱藏于細(xì)節(jié)的考究之中。在配套上，京橋國際公館除滿足客戶的基本商務(wù)需求外，更為客戶提供了空間的享受、個性的適從、星級的服務(wù)等。

　　專屬化場合、星級環(huán)境、項目唯一性、禮賓級服務(wù)、私密型格局……集合五大功能的現(xiàn)代會所，其實用性之強(qiáng)不言而喻。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館的出現(xiàn)，可以說是對傳統(tǒng)會所的一次完全顛覆。

　　從“概念致勝”到“品質(zhì)致勝”

　　北京市內(nèi)的土地當(dāng)前已經(jīng)形成寸土寸金之勢，而二環(huán)沿線更是熱中之最。京橋國際公館便地處在這一黃金區(qū)，這里是金融街國際商圈、中央財政辦公區(qū)及海淀高科技園區(qū)的交匯腹地，獨享著繁華都市中心地帶無與倫比的交通、商業(yè)、娛樂、教育、等優(yōu)越的市政配套設(shè)施，其出行之便利，配套環(huán)境之成熟，區(qū)位地段之優(yōu)越，自然天成，得天獨厚，真正實現(xiàn)了事業(yè)與生活的完美結(jié)合。

　　而對于（精英專屬性）貴賓公館的開發(fā)理念，項目負(fù)責(zé)人介紹說：“多功能（精英專屬性）貴賓公館旨在以人為本的開發(fā)理念下，達(dá)到一種便捷、高效的商務(wù)處理空間和健康、時尚且個性化的優(yōu)質(zhì)生活空間。并且我們采用的是預(yù)約式服務(wù)，只要客戶隨時需要，一個電話便能輕松搞定，各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。我們不但注重于營造適合商務(wù)精英舒緩壓力、結(jié)交新朋的氛圍，同時也沒有忽視對高尚又極具觀賞性環(huán)境的塑造?！?/p>

　　而當(dāng)談起消費群時，這位負(fù)責(zé)人充滿自信的表示：“京西是國家部委、政府機(jī)構(gòu)、金融保險機(jī)構(gòu)和電信、高等院校、科研機(jī)構(gòu)的主要聚集地區(qū)，集中了大量追求高品位生活的高端人士，我們對客流量和市場前景充滿信心?！?/p>

　　第五部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之投資篇

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館：北京城中的“金礦”

　　顛覆傳統(tǒng)的商務(wù)樓宇概念，以稀缺的產(chǎn)品對應(yīng)旺盛的需求

　　正像開發(fā)商所宣傳的那樣，京橋國際公館是一座投資金礦。而我們認(rèn)為成就這一金礦的兩大支柱則是獨特的產(chǎn)品定位和旺盛的市場需求。雖然北京的商務(wù)樓宇市場正處于競爭激烈和走勢低迷的時期，但是京橋國際公館顯然完全不同于那些傳統(tǒng)型商務(wù)樓宇，它以創(chuàng)新的姿態(tài)引起強(qiáng)烈關(guān)注，并使自己進(jìn)入無競爭化空間。

　　價值源于區(qū)位

　　眾所周知，房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而位于城市的主中心區(qū)土地的稀缺性則更強(qiáng)，增值的空間也就更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定：“已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)”。城市主中心區(qū)的資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。所以是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢商務(wù)樓宇的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示，該項目位于寸土寸金的西二環(huán)畔，轄于平安大街交叉樞紐的西北角，車公莊大街三號的西二環(huán)門戶，毋庸置言，必定價值超群。而京城東富西貴的定律奠定了該項目的王者風(fēng)范。二環(huán)之內(nèi)不再批地的政府文件，使這里成為區(qū)域內(nèi)有限的稀缺資源，其升值潛力無可限量，成為不可復(fù)制的京城樓市極品。

　　創(chuàng)新引領(lǐng)潮流

　　據(jù)市場營銷專家介紹，該項目周邊擁有無可替代的優(yōu)勢。國家軍委、建設(shè)部、國家稅務(wù)總局等十二部委環(huán)繞于該項目周邊；西直門商圈、金融街、阜外商圈貫穿該項目，成就項目非凡資質(zhì)；當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)潮流涌向中國時，金融街無疑是國際金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐中國的首選之地，更多的商業(yè)機(jī)會，更國際化的競爭平臺，將使該項目成為西城絕無僅有的商務(wù)標(biāo)桿。而且就近已是無地可批，無房可買的形勢，附近的幾個寫字樓都無多功能特性。如：光大國際中心、國際投資大廈、西環(huán)廣場等。

　　京橋國際公館整合了所有功能的最優(yōu)配置。這一特性讓眾多資深樓市人士和準(zhǔn)備在市中心投資寫字樓的人士眼前一亮。這種以辦公方便、私密、舒適的最大化為目的、以各種多功能最優(yōu)化配置為手段、顛覆了此前的寫字樓概念，同時也引領(lǐng)京城寫字樓辦公市場從此進(jìn)入“多功能公館”時代。

　　品質(zhì)決定價值

　　京橋國際公館由該項目的1號樓和2號樓組成，定位為多功能（精英專屬性）貴賓公館，可以為來自世界各地的尊貴賓朋提供居住、商務(wù)、休閑等多方面需求。京橋國際公館為塔式商住樓，其外立面設(shè)計將現(xiàn)代建筑與中式風(fēng)格進(jìn)行了有機(jī)融合，淡雅質(zhì)樸的灰色調(diào)給人以平和、穩(wěn)重的感受。在外觀上力求拋卻浮華，將經(jīng)典蘊(yùn)于含蓄與內(nèi)斂中。

　　京橋公館內(nèi)部是框架結(jié)構(gòu)，采取獨立單位式布局，室內(nèi)空間可靈活分隔組合,保證了空間的通透性和居住的自由靈動。樓宇自控、光纜傳輸和完備的安防、消防系統(tǒng)等樓宇智能系統(tǒng)將使您出行自如。

　　公館還備有極具人性關(guān)懷氣息的酒店級大堂，高貴典雅的設(shè)計與親切溫馨的服務(wù)會使您倍感尊崇與榮耀。另外，京橋國際公館的1至3層商業(yè)裙房將提供高端類似酒店的配套設(shè)施與服務(wù)。在設(shè)計上，商業(yè)人流、住戶及車流都進(jìn)行了科學(xué)合理的分流，既保證了商務(wù)會客、接待的便利，又很好地保護(hù)了住戶的私密空間。

　　京橋國際公館在北京市20**年第1季度商品現(xiàn)房交易價格排行榜上位列第1名。京橋國際公館在北京市20**年第1季度商品期房交易價格排行榜上位列第19名。距離有多大，意味著升值潛力就有多大。今天的期房京是明天的現(xiàn)房。

　　需求至上，稀缺性的精品對應(yīng)的是旺盛的市場需求。任何一部投資理論體系都必須建立在需求法則之上。沒有需求，就沒有市場。沒有需求，就沒有價值。沒有需求，就沒有投資回報。京橋國際公館的開發(fā)商北京中民信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以敏銳的洞察力填補(bǔ)了樓市空白，發(fā)現(xiàn)了嶄新的需求空間，創(chuàng)制了稀缺性精品。稀缺性精品對應(yīng)的是旺盛的市場需求！

　　現(xiàn)在正是奧運會準(zhǔn)備期間，各國友人來中國投資，商機(jī)較好，一些單純的商務(wù)樓宇不能全方位的接待這些國際友人，京橋國際公館解決了上述難題。投資京橋國際公館能在未來創(chuàng)造無限大的位置空間、精神空間和財富空間。如此精良的投資產(chǎn)品，您還有什么理由不收入囊中呢？

　　投資京橋國際公館是您最優(yōu)選擇，投資京橋國際公館，圓您一個金礦夢！

　　第六部分：

　　聚焦“多功能（精英專屬性）貴賓公館”之評論篇

　　精英第二辦公空間問世獲業(yè)界好評

　　千秋業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，多功能（精英專屬性）貴賓公館是一種身份、地位的象征

　　多功能（

精英專屬性）貴賓公館是北京房地產(chǎn)市場上的全新產(chǎn)品，因其獨特的設(shè)計理念和市場定位，很快引起了業(yè)界的高度關(guān)注。為了解社會各界對多功能（精英專屬性）貴賓公館的看法，記者對房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、市場營銷學(xué)者、大型企業(yè)總裁做了大量走訪和調(diào)查。在采訪中，各界人士對多功能（精英專屬性）貴賓公館均十分期待，認(rèn)為這種產(chǎn)品填補(bǔ)了市場空白，是不可多得的精品。

　　千秋業(yè)地產(chǎn)：多功能（精英專屬性）貴賓公館--京橋國際公館，以嶄新的產(chǎn)品概念入世，充分體現(xiàn)了其獨有的特性。大隱于市的專屬空間彰顯尊貴、事業(yè)與休閑娛樂的完美契合。為處于金字塔之巔的精英人士打造了一個自然、成功的生活和商務(wù)社交的平臺。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、獨一無二的完美產(chǎn)品；新理念、新模式引發(fā)的現(xiàn)代商務(wù)變革；產(chǎn)品無聲無息中所蘊(yùn)涵的品質(zhì)；注定了項目擁有無限的升值潛力，“第二辦公空間”的價值得以完美體現(xiàn)。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館可以滿足業(yè)主的居住辦公、休閑娛樂、健身等多種需求，通過星級的管家式服務(wù)，營造出了一種“一對一”的尊榮服務(wù)氛圍，為業(yè)主提供一站式全套商務(wù)服務(wù)。

　　憑借獨特的市場定位和自身過硬的品質(zhì)，多功能（精英專屬性）貴賓公館不僅可以大幅提夠精英人士的工作效率，同時也是一種身份、地位的象征。

　　新加坡東亞經(jīng)濟(jì)圈城市發(fā)展研究中心：在國外，類似多功能（精英專屬性）貴賓公館這樣的精英第二辦公空間是比較常見的，發(fā)展也非常成熟，但在北京卻是十分少見。這類物業(yè)的特征就在于，客戶群體只限于位于金字塔尖的人群。它們的理念很簡單：只為最高端的人群提供最高端的服務(wù)。

　　隨著北京在全球化進(jìn)程中的日趨成熟，以及20**年奧運會的臨近，北京會變得越來越國際化，中國經(jīng)濟(jì)會繼續(xù)飛速發(fā)展。所以，各界精英對第二辦公空間的需求會越來越強(qiáng)烈，這種類型的物業(yè)項目以后也會越來越多，但像多功能（精英專屬性）貴賓公館這樣位于城市核心區(qū)的項目將不會再出現(xiàn)。

　　摩根士丹利：總裁級人物不僅需要第一辦公空間，更需要一個第二辦公空間。第一辦公空間企業(yè)高層日常辦公的地方，是一個企業(yè)的形象象征。第二辦公空間則可以用來聚會、接待貴賓、宴客、商務(wù)談判、休閑娛樂等，私密性要好，這就要求社區(qū)的配套服務(wù)必須要齊全，服務(wù)品質(zhì)必須要高?？梢哉f第二辦公空間的品質(zhì)，反映了這個企業(yè)及其領(lǐng)導(dǎo)人的實力。正是因為這個原因，現(xiàn)在市場對第二辦公空間的需求量正在逐年增加。

　　目前，北京市場可以被稱為第二辦公空間的產(chǎn)品非常少，所以多功能（精英專屬性）貴賓公館的市場前景毋庸質(zhì)疑。隨著中國gg開放的深化，今后擁有具備第二辦公空間功能的項目，將成為中國上流社會的一種時尚潮流。

　　文躍投資顧問：眾所周知，房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而位于城市中心區(qū)的土地，稀缺性最強(qiáng)，增值的空間也最大。目前，北京二環(huán)內(nèi)及周邊已經(jīng)幾乎沒有可開發(fā)的地塊，是個寸土寸金的地段，所以這里所有項目都有很大的升值潛力。

　　京橋國際公館位于西直門交通樞紐附近，交通便利。緊鄰金融街和中關(guān)村科技園區(qū)，國家主要政府機(jī)關(guān)皆分布在西城區(qū)，中關(guān)村、西直門商圈、阜外商圈環(huán)繞項目周邊。如此獨特的區(qū)域環(huán)境，決定了其多功能（精英專屬性）貴賓公館的稀缺性和不可替代的品質(zhì)。

　　新南橋基業(yè)：如今的中國經(jīng)濟(jì)取得了令世界矚目的成績，國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。隨著20**年的臨近，世界各國來華投資的人和機(jī)構(gòu)會越來越多，北京未來幾年的商計無可限量，房地產(chǎn)業(yè)更是如此。

　　寫字樓是企業(yè)的辦公地點，同時也是代表企業(yè)的形象。衡量一幢寫字樓的檔次標(biāo)準(zhǔn)，主要看它是否位于城市的中心區(qū)。不過現(xiàn)在單純的寫字樓已經(jīng)不是市場迫切需要的了，越來越多企業(yè)精英開始將眼光由傳統(tǒng)的第一辦公區(qū)轉(zhuǎn)向功能齊全的第二辦公區(qū)。

　　多功能（精英專屬性）貴賓公館是一個標(biāo)準(zhǔn)的第二辦公區(qū)，其不僅具有辦公、居住等多種功能，還兼?zhèn)渫顿Y價值。優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)又增加了極高的附加價值，無論自用還是投資都物超所值。

篇2：龍湖佳苑園樓書文案

　　龍湖佳苑園樓書文案

　　P1　封面：龍湖佳苑--我的公園我的家

　　P2　主題：城市生活、享受城市

　　副題：我們已經(jīng)進(jìn)入城市時代，為什么不享受城市中心的便利生活？

　　隨文：某市已經(jīng)進(jìn)入城市化時代，以前生活在城市哪一個區(qū)域都一樣的觀念已經(jīng)過時，讓我們告別礦區(qū)時代，選擇交通、購物、休閑、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全的好地段，體驗現(xiàn)代化的城市生活創(chuàng)造的便利。

　　城市中心地段：北臨長嶺路，東接榆園路，西接延安路，南臨成都路。安慶路直通建成小區(qū)的南大門。

　　生活環(huán)境一流：南面有某市最大的農(nóng)貿(mào)市場和商業(yè)步行街--武昌路市場，購物方便；北面與東湖公園相連，是休閑娛樂的好去處；向南300米，是某市最繁華的大街--大慶路，商業(yè)和各種公共服務(wù)機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全。向東和向西1公里，是某市南北向的兩條主干道北京路和油城路。

　　市政配套完善：1公里范圍內(nèi)涵蓋武昌路市場、東湖公園、民生超市、準(zhǔn)南市場、明珠建材市場、農(nóng)貿(mào)市場、3小、2中、1中等城市配套設(shè)施；

　　P3　主題：自然之美--東湖：湖靜、樹森、神爽

　　東湖明凈，林森有湖，水中有山。登高而望清漣，踏白浪覽群山，視角不同，可體味到不同的林水之精妙精趣。

　　東湖四季皆可覽--春季萬物復(fù)蘇，芳草吐嫩，公園白鴿飛騰，燕舞鷹飛；夏季林木郁郁蔥蔥，湖面漣漪點點，千帆嬉戲；秋季碧波蕩漾，秋高氣爽，公園嘉年華，其樂融融；冬季白雪皚皚，公園火樹銀花，滑雪溜冰，處處蕩漾著孩子歡樂的笑聲。東湖的平靜可以撫慰心靈，公園樹木的繁茂使人珍視生命，當(dāng)全身心地融入這道自然的風(fēng)景中，暢然的感覺隨心而生。

　　P4、P5　主題：龍湖佳苑--純生態(tài)園林社區(qū)

　　副題1：生態(tài)、園林、綠色、景觀四大優(yōu)點集于一身，某市人居生活典范

　　隨文1：

　　生態(tài)：生態(tài)是小區(qū)規(guī)劃的核心，讓生活在某市的每一位職工，不再有礦區(qū)生活的陰影，不在擔(dān)心來自廠區(qū)污染對環(huán)境的影響，生態(tài)的就是最好的，生活生態(tài)化，健康更幸福；

　　園林：東湖公園的園林和小區(qū)園林相互融合，整體統(tǒng)一又各具特色，融入自然，感受花園式生活；

　　綠色：哪里有公園，哪里就有綠色，讓公園成為后花園，40.31%的小區(qū)綠地率，拿一半綠色裝點我們的生活，處處感受綠色和春風(fēng)的沐浴。

　　景觀：毗鄰東湖公園，在景觀設(shè)計上應(yīng)充分利用公園的綠化和湖水，同時利用小區(qū)水景設(shè)計，形成園林生態(tài)社區(qū)的居住效果，實現(xiàn)某市居民對綠色、健康、環(huán)保生活的向往（某市職工多年的礦區(qū)生活，對環(huán)境污染十分重視，十分向往綠色和生態(tài)居住環(huán)境），體現(xiàn)"家在園中、綠擁家居"的生態(tài)居住理念。

　　副題2：園林、廣場、碧波、雕塑小品、曲徑?jīng)鐾ぁ幪庯L(fēng)景美不勝收

　　隨文2：小區(qū)園林與公園園林融為一體，中心花園廣場和水景相得益彰，沿私家大道步入組團(tuán)，另一派風(fēng)景映入眼簾--組團(tuán)空地梯式景觀綠化，遠(yuǎn)景林木茂盛，中景灌木點綴，近景綠草芳芳、百花爭艷，配合以雕塑小品、曲徑?jīng)鐾ぃ靡环利惖漠嬅妗?/p>

　　P6、P7　主題：E字型圍合式布局，內(nèi)斂而包容、規(guī)整而靈動

　　副題：家在園中、綠擁家居，靜謐雅致、生態(tài)居所

　　隨文：

　　某市首家純園林生態(tài)社區(qū)規(guī)劃，隨時隨地感受綠色擁抱；圍合式布局，組團(tuán)式設(shè)計，讓居住環(huán)境更加靜謐雅致，暢想花園式現(xiàn)代生活。

　　呈平E字型圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，利用公園、小區(qū)廣場、水景、植物等，形成獨特的園林生態(tài)景觀；

　　18萬平米超大規(guī)模社區(qū)，配套設(shè)施完善；社區(qū)規(guī)劃理念超前，符合城市未來發(fā)展需求；

　　人車分流設(shè)計，各成體系、互不干擾。車行系統(tǒng)呈環(huán)狀端式內(nèi)斂、步行系統(tǒng)呈線形枝狀分散。完全杜絕交通事故隱患，讓小區(qū)居民（尤其是老人和孩童）有較強(qiáng)的安全保障，同時減少汽車行駛造成的噪聲及尾氣污染。

　　P8、P9　主題：10萬元起住三房，品質(zhì)更高一層、花錢更少一成

　　副題：寬熒幕戶型設(shè)計，黃金分割比例--布局合理、分區(qū)明晰

　　隨文：

　　用12萬買三房還是花少少10萬元擁有自己的三房兩廳？當(dāng)然是花錢越少越好，現(xiàn)在買龍湖佳苑，比別人少花2萬元，即可擁有高品質(zhì)的園林生態(tài)住宅，品質(zhì)更高一層、花錢更少一成，讓產(chǎn)品物超所值；

　　大面積寬幅面（寬熒幕概念）戶型的設(shè)計，戶戶動靜分區(qū)、干濕分離，獨有客廳景觀陽臺， 沐浴陽光、博覽美景；

　　符合大面積戶型的設(shè)計特點，拉大軸距，形成戶型黃金分割比例，保證戶型設(shè)計更加合理，實現(xiàn)購房戶90平米買三房的消費取向，讓產(chǎn)品物超所值；

　　P10　主題：1000噸煉油、120噸乙烯工程，工業(yè)現(xiàn)代化、生活品質(zhì)化

　　某市在硬件環(huán)境如建筑、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通等方面優(yōu)勢明顯，但在軟件方面如開放程度、市場化程度、居民的城市化和現(xiàn)代化意識卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他城市，這是某市在未來發(fā)展中所應(yīng)解決的首要問題。

　　如今，某市大發(fā)展的時代已經(jīng)來臨，伴隨著1000噸煉油、120噸乙烯工程的上馬和3萬新增人口進(jìn)駐，某市將進(jìn)入真正意義上的城市化階段，而城市化的特點就是城市中心區(qū)和郊區(qū)功能的區(qū)別，城市中心區(qū)的價值將因此得到凸顯，礦區(qū)和城市的區(qū)別由此顯現(xiàn)。

　　龍湖佳苑應(yīng)時運而生，以其超前于城市發(fā)展的品質(zhì)化概念，成為20**年某市購房最佳選擇。誰能有先見之明，成為龍湖佳苑新業(yè)主，就能伴隨城市現(xiàn)代化，成為城市中心的永久業(yè)主。

　　P11　主題：買房就是買物業(yè)，只要服務(wù)不要管理

　　隨文：

　　您還能忍受小區(qū)物業(yè)全開放式、缺乏私密性的管理？樓道衛(wèi)生極差！沒電自己修、沒水找人管！小區(qū)缺乏綠化和環(huán)境美化！沒有幼兒園和會所！沒有安全保障經(jīng)常丟東西！汽車滿院停、隨意達(dá)喇叭、尾氣導(dǎo)致空氣污染！…………

　　作為龍湖佳苑的業(yè)主，您將不在有以上的煩惱。我們引進(jìn)專業(yè)的物業(yè)管理公司，并由您和入住小區(qū)的所有業(yè)主組成業(yè)主委員會，保證優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，讓小區(qū)居民告別物業(yè)沒人管、服務(wù)跟不上的歷史，享受品質(zhì)社區(qū)一流的物業(yè)服務(wù)。

　　P12　封底

　　開發(fā)商：

　　全案代理：

　　售樓地址：

篇3：崇文公寓樓書文案

　　崇文公寓樓書文案

　　國都·崇文公寓位于文二路與文三路之間、馬塍路西段，總建筑面積約5萬平方米。項目位于市區(qū)的武林商圈、IT信息產(chǎn)業(yè)商圈與文教區(qū)內(nèi)，周邊學(xué)校與高科技企業(yè)林立、商住人氣旺盛、生活設(shè)施配套極為完善。

　　國都·崇文公寓以"純粹市中心生活"為目標(biāo)，面對杭州市中心稀有的"出則繁華、入則靜幽"的黃金地段，以"靜、純、粹"為規(guī)劃設(shè)計理念，將項目定位為杭州市中心具有集科技與書香韻味于一身的現(xiàn)代都市高尚住區(qū)。

　　國都·崇文公寓在規(guī)劃形態(tài)上，突破了"L"型地塊設(shè)計難點，充分考慮了周邊的建筑形態(tài)、生活氛圍基礎(chǔ)上，巧妙運用縱向的"互錯"與橫向的"排列"，形成符合中國風(fēng)水的北高南低的"層層遞進(jìn)、錯落有致"的空間布局。在建筑形態(tài)上采用新古典主義的務(wù)實手法，大量運用大幅落地窗、轉(zhuǎn)角飄窗，使建筑凝重而又輕靈，并以小高層與多層勾勒的高低流動的天際線，著重于中國畫的寫實與輕盈的意境。

　　國都·崇文公寓在景觀的處理上，巧妙通過建筑間的排列與圍合形成有效的中央景觀，堆山造坡也好、移花植木也好，均也掩飾不住景觀的內(nèi)秀而靜幽。中央景觀與宅間的綠地聯(lián)動而統(tǒng)一，構(gòu)成小區(qū)"層層滲透"的流暢的生態(tài)景觀系統(tǒng)，金色的陽光、清新的空氣、芬香的草木都成為構(gòu)筑都市精致生活的元素。精致的建筑、內(nèi)秀的景觀無不體現(xiàn)毗鄰都市繁華又不失學(xué)府高尚，"舒其意、逞其情"，傳承人文情懷，締造詩情畫意回歸生活的現(xiàn)代都市人居。

　　國都·崇文公寓在戶型設(shè)計上，集國都多年在市中心開發(fā)經(jīng)驗之大成，提出"市中心戶型的適用、適度性"主張，對戶型的空間進(jìn)行精心設(shè)計，提高空間的利用率，既保證現(xiàn)代都市人居生活的舒適，又使戶型合理精致。面積由90多平方米至200多平方米不等，以三房二廳為主力，設(shè)計上大多采用南靜北動的明顯的動靜分區(qū)，形成休閑、會客與工作、讀書、休息的互不干擾，體味現(xiàn)代人文關(guān)懷；臥室南向布置，確保采光與通風(fēng)；大廚、大衛(wèi)并客衛(wèi)的明窗設(shè)計，尊重現(xiàn)代生活習(xí)慣；而客廳與臥室的多運用大幅落地窗、轉(zhuǎn)角窗，確保良好的采光與空間的韻律。

　　總之，國都·崇文公寓以人文和自然為特色。以"純"和"靜"著墨都市生活的閑舒，如同靜巷中的那朵幽蘭靜靜地開放。