地產(chǎn)公司項(xiàng)目全過程面積控制管理規(guī)定

2024-06-20 5154

　　地產(chǎn)公司項(xiàng)目全過程面積控制的管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)對項(xiàng)目面積的管理，特制定本規(guī)定：

　　一、適用范圍

　　本指引適用于項(xiàng)目全過程面積控制。

　　二、術(shù)語與定義

　　1、預(yù)售面積：即項(xiàng)目所轄規(guī)劃與房產(chǎn)局指定測繪單位依據(jù)報建圖紙出具的《南京市房屋建筑面積預(yù)售測繪報告》（預(yù)售面積）中，明確的房間可售面積。

　　2、竣工面積：即項(xiàng)目所轄規(guī)劃與房產(chǎn)局測繪大隊(duì)實(shí)地測量后，出具的《南京市房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）中，明確房間最終面積。

　　3、面積差：指預(yù)售面積與竣工面積之間的差額；

　　4、面積差款：即預(yù)售面積與竣工面積存在差異，按成交單價計算后的差額部分款項(xiàng)。

　　三、職責(zé)

　　1、工程前期部

　　1．1負(fù)責(zé)相關(guān)階段的報批報建。

　　1．2 負(fù)責(zé)與房產(chǎn)測繪單位聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)。

　　2、設(shè)計部

　　2．1負(fù)責(zé)依據(jù)報批的面積進(jìn)行設(shè)計。

　　2．2配合報批報建工作的開展。

　　2．3負(fù)責(zé)校核相關(guān)測繪成果。

　　3、營銷部：

　　3．1負(fù)責(zé)銷售軟件中預(yù)售面積、竣工面積的錄入和核實(shí)。

　　3．2負(fù)責(zé)項(xiàng)目面積差計算和面積差款的收退手續(xù)辦理。

　　3．3負(fù)責(zé)項(xiàng)目面積差異客戶的解釋工作。

　　4、公司高層

　　4．1分管領(lǐng)導(dǎo)審核面積差方案。

　　4．2總經(jīng)理審批審核面積差方案。

　　四、工作內(nèi)容

　　4．1設(shè)計部對《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃要點(diǎn)》的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分析。按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃要點(diǎn)》的要求進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計過程中按照《建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定》控制面積，如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《規(guī)劃要點(diǎn)》不符，需調(diào)整方案，直至相符為止。

　　4．2工程前期部負(fù)責(zé)將方案設(shè)計報人防辦，取得《南京市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室行政許可決定書》，設(shè)計部按其規(guī)定的相關(guān)要求進(jìn)行人防初步設(shè)計。

　　4．3設(shè)計部按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》www.dewk.cn、《規(guī)劃要點(diǎn)》的要求和政府批準(zhǔn)的方案進(jìn)行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，設(shè)計過程中按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》控制建筑面積，如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《規(guī)劃要點(diǎn)》不符，需在不影響方案設(shè)計的前提下調(diào)整施工圖，直至相符為止。方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段報建表應(yīng)嚴(yán)格按各階段的建筑面積控制成果填寫。

　　4．4取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，工程前期部核對其是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；將規(guī)劃局核準(zhǔn)的施工圖報房產(chǎn)部門進(jìn)行預(yù)售測繪，設(shè)計部負(fù)責(zé)核對預(yù)售測繪成果，核對《南京市房屋建筑面積測繪報告》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是否相符。

　　4．5項(xiàng)目完工后（竣工驗(yàn)收前），工程前期部協(xié)調(diào)房產(chǎn)測繪部門對房屋進(jìn)行竣工測量；設(shè)計部核對《南京市房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）與《南京市房屋建筑面積測繪報告》（預(yù)售面積）是否相符，誤差范圍住宅應(yīng)控制在每戶建筑面積3%以內(nèi)。

　　4．6銷售面積補(bǔ)差管理

　　A、項(xiàng)目取得竣工實(shí)測報告后，由項(xiàng)目銷售人員負(fù)責(zé)在一天內(nèi)將竣工面積錄入銷售軟件，錄入前知會財務(wù)部及預(yù)算部，并將項(xiàng)目銷售軟件中的舊數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份。

　　B、所錄入的竣工面積核對無誤后，應(yīng)知會現(xiàn)場銷售員立即按竣工面積進(jìn)行銷售。

　　C、現(xiàn)場銷售員將已錄入的數(shù)據(jù)導(dǎo)出清單報財務(wù)部及預(yù)算部備份。清單分為未售、已認(rèn)購未簽約和已簽約三種情況分別制定。

　　D、營銷部經(jīng)理根據(jù)錄入軟件中數(shù)據(jù)和預(yù)售合同中的約定，制定《面積差辦理方案》，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核后報總經(jīng)理審批。

　　E、營銷部根據(jù)批準(zhǔn)后的面積差辦理方案，負(fù)責(zé)當(dāng)天內(nèi)完成銷售軟件中已簽約客戶面積差款的錄入并核對。

　　F、在批量辦理面積差前一周前知會財務(wù)部辦理時間、戶數(shù)及金額，并與財務(wù)部商定辦理退補(bǔ)面積差款手續(xù)通知口徑。

　　G、已簽約客戶面積差手續(xù)必須于客戶辦理房地產(chǎn)證前完成，未辦理面積差補(bǔ)款手續(xù)的客戶一律不得辦理房地產(chǎn)證。

篇2：地產(chǎn)公司項(xiàng)目全過程面積控制管理規(guī)定