房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度之房地產(chǎn)權(quán)屬

　　第六章房地產(chǎn)權(quán)屬辦理與考核

　　第一節(jié)測(cè)定商品房面積考核辦法

　　第一百一十二條預(yù)售面積

　　1、總工室須在每期樓宇三層會(huì)驗(yàn)后3天內(nèi)，將確認(rèn)的實(shí)際施工圖紙?zhí)峤唤o預(yù)決算部和開發(fā)部。會(huì)驗(yàn)后確定的施工圖含地下室、裙樓、住宅、天面、機(jī)房等平面圖及陽(yáng)臺(tái)飄窗大樣圖，并加蓋總工室章，總工室不得自行變更。沒有及時(shí)提供圖紙或未能按時(shí)索取圖紙的，扣罰總工室主任、預(yù)決算部、開發(fā)部經(jīng)理各500元。綜合計(jì)劃部考核。

　　2、三層會(huì)驗(yàn)下發(fā)圖紙后，預(yù)決算部在7天內(nèi)完成預(yù)售面積的計(jì)算；同時(shí)開發(fā)部委托當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪公司進(jìn)行面積測(cè)繪，并在三層會(huì)驗(yàn)后10天內(nèi)取得預(yù)測(cè)結(jié)果，并于1天內(nèi)提交預(yù)決算部復(fù)核。預(yù)決算部在7天內(nèi)完成復(fù)核、協(xié)調(diào)并確認(rèn)后，在1天內(nèi)將面積確認(rèn)結(jié)果報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部審核。開發(fā)部沒有及時(shí)取得測(cè)繪結(jié)果的，扣罰開發(fā)部經(jīng)理500元。預(yù)決算部沒有按時(shí)完成審核的，扣罰預(yù)決算部經(jīng)理500元。綜合計(jì)劃部考核。

　　3、集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部須在收齊預(yù)決算部報(bào)送的銷售面積書面資料次日起5天內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果書面反饋給預(yù)決算部，預(yù)決算部將面積審核結(jié)果呈報(bào)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人審批后1天內(nèi)提交營(yíng)銷部和開發(fā)部。預(yù)決算審計(jì)部沒有按時(shí)完成審核的，扣罰預(yù)決算審計(jì)部經(jīng)辦人200元,預(yù)決算審計(jì)部經(jīng)理500元。綜合計(jì)劃部考核

　　第一百一十三條確權(quán)面積

　　1、在竣工驗(yàn)收后45天內(nèi)開發(fā)部必須取得測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的確權(quán)面積，提交給預(yù)決算部；并于10天內(nèi)取得面積實(shí)測(cè)結(jié)果。沒有按時(shí)完成的，每延遲一天扣罰開發(fā)部經(jīng)理50元。營(yíng)銷部考核。

　　2、預(yù)決算部收到實(shí)測(cè)的確權(quán)面積后，須在7天內(nèi)與開發(fā)部、測(cè)繪公司共同進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后形成書面報(bào)告，經(jīng)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人簽名后1天內(nèi)報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部備案。未及時(shí)復(fù)核，每延遲１天扣罰預(yù)決算部、開發(fā)部經(jīng)辦人100元，部門經(jīng)理50元。由集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部考核。

　　第一百一十四條開發(fā)部、預(yù)決算部必須準(zhǔn)確做好商品房面積計(jì)算及審核工作，套內(nèi)建筑面積誤差比必須控制在－0.3%至－0.6%（含本數(shù)）范圍內(nèi)。超過(guò)此范圍的戶數(shù)占該期樓宇總戶數(shù)30％的，每超1％，扣罰開發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各50元；如其中又出現(xiàn)套內(nèi)建筑面積誤差比超出0至0.6%（含本數(shù)）或－0.6%（不含本數(shù)）至－3%范圍的，每戶扣罰開發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各50元。倘若出現(xiàn)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的，每戶扣罰開發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各200元（注：面積誤差比系指實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積之差與合同約定計(jì)價(jià)面積之比）。營(yíng)銷部考核。

　　第一百一十五條工程部未嚴(yán)格按施工圖紙施工，造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上（不含本數(shù)）至1％以內(nèi)的，每戶扣罰工程部經(jīng)理50元；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)1％的，每戶扣罰工程部經(jīng)理200元。營(yíng)銷部考核。

　　第二節(jié)確權(quán)考核辦法

　　第一百一十六條地區(qū)公司開發(fā)部必須在《商品房預(yù)售許可證》取

　　得后3個(gè)月內(nèi)辦理完畢該期樓宇的門牌號(hào)碼審批手續(xù)。否則，扣罰開發(fā)部經(jīng)理500元。營(yíng)銷部考核。

　　第一百一十七條地區(qū)公司開發(fā)部必須在取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》6天內(nèi)辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條件。否則，每遲一天扣罰開發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。

　　第一百一十八條《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》每出現(xiàn)一次錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，扣罰開發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。

　　第一百一十九條商品房分戶圖出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，每出現(xiàn)一戶，扣罰開發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。

　　第三節(jié)開具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）考核辦法

　　第一百二十條財(cái)務(wù)部未能在收到營(yíng)銷部提供須開購(gòu)房發(fā)票清單3天內(nèi)開具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）交營(yíng)銷部的，每遲一天，扣罰財(cái)務(wù)部經(jīng)理50元。營(yíng)銷部考核。

　　第一百二十一條財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部遺失購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)），每遺失一張，扣罰財(cái)務(wù)部經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理各500元。綜合計(jì)劃部考核。

　　第四節(jié)辦理房地產(chǎn)權(quán)證考核辦法

　　第一百二十二條營(yíng)銷部必須在確權(quán)歸檔后6天內(nèi)，將整理完畢的該期樓宇辦證資料報(bào)房管部門，并將房管部門收件回執(zhí)及送案表復(fù)印后存檔。每違反一次，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元；未能做好收件回執(zhí)及送案表的存檔工作，每次扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理50元（經(jīng)催收未收到資料的除外）。綜合計(jì)劃部考核。

　　第一百二十三條營(yíng)銷部必須在報(bào)案后45天內(nèi)，辦理完畢該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)證》。如在46-60天內(nèi)完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理5元；如在61-90天內(nèi)完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理10元；如超過(guò)90天完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。

　　第一百二十四條在《房地產(chǎn)權(quán)證》的報(bào)批過(guò)程中，每錯(cuò)報(bào)一戶，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。

　　第一百二十五條辦理完畢的《房地產(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)錯(cuò)誤，而報(bào)案人員未發(fā)現(xiàn)的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元；發(fā)現(xiàn)

錯(cuò)誤而未在2天內(nèi)報(bào)房管部門更改的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。

　　第一百二十六條營(yíng)銷部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)《商品房買賣合同》、《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一次，每份扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理1000元。綜合計(jì)劃部考核。

　　第七章其它

　　第一百二十七條本制度在地區(qū)公司內(nèi)部的執(zhí)行由綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督，并于每月底前匯總考核結(jié)果，每月5日前經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后交財(cái)務(wù)部執(zhí)行；考核結(jié)果于每月8日前報(bào)管理中心備案。對(duì)于集團(tuán)各部門的考核，由地區(qū)公司綜合計(jì)劃部匯總提出，管理中心負(fù)責(zé)考核。

　　第一百二十八條本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行，如有規(guī)定與本制度不一致的以本制度為準(zhǔn)。

篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋--房屋權(quán)屬篇

　　一、房屋權(quán)屬登記

　　【房屋權(quán)屬登記】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　【房屋權(quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人

　　【房屋權(quán)利申請(qǐng)人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng),但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

　　【房屋所有權(quán)登記發(fā)證】 是指申請(qǐng)人按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。

　　二、房屋權(quán)屬登記分類

　　【總登記】 是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　【初始登記】 是指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　【變更登記】 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　--房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;

　　--房屋面積增加或者減少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【他項(xiàng)權(quán)利登記】 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

　　三、房屋權(quán)屬證書

　　【房屋權(quán)屬證書】 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家(來(lái)自:www.dewk.cn)法律保護(hù)。

　　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

　　【所有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。

　　【共有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。

　　【他項(xiàng)權(quán)證】 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

　　【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等。

　　【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理】 是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理。

篇3：房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項(xiàng)管理制度(廣東地區(qū))

　　房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項(xiàng)管理制度（廣東地區(qū)）

　　廣東地區(qū)辦理制度，供參考。具體辦理流程以當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)為準(zhǔn)。 營(yíng)銷中心辦證經(jīng)辦在取得確權(quán)面積明細(xì)后，2天內(nèi)編制《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》報(bào)開發(fā)中心、財(cái)務(wù)部審核，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 如出現(xiàn)客戶須補(bǔ)交樓款的，營(yíng)銷中心辦證經(jīng)辦按公司領(lǐng)導(dǎo)批示以掛號(hào)信形式書面通知客戶補(bǔ)交樓款；如出現(xiàn)公司須退還客戶樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)一起退款。 房產(chǎn)證辦理流程及需整理的資料為以下內(nèi)容：

　　（一）、準(zhǔn)備資料

　　1、一次性付款： （1）、 業(yè)主身份證復(fù)印件 (如外籍人士，須出具護(hù)照，護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對(duì)照版) (如有曾用名或身份證號(hào)碼變動(dòng)，須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、 買賣申請(qǐng)審批表(蓋章) （3）、 開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，以上各項(xiàng)均要加蓋公章 （4）、 購(gòu)房發(fā)票原件(辦證聯(lián)) （5）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證 （6）、 測(cè)繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一) （7）、 已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售合同原件），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二，三頁(yè)加蓋國(guó)土局公章的復(fù)印頁(yè)并蓋上公章 注： 如業(yè)主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續(xù)，交回抵押備案證明原件，按一次性辦理

　　2、按揭付款： （1）、業(yè)主身份證復(fù)印件 (如外籍人士，須出具護(hù)照，護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對(duì)照版) (如有曾用名或身份證號(hào)碼變動(dòng)，須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、買賣申請(qǐng)審批表(蓋章) （3）、開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。 （4）、銀行法人代表證明書，法人授權(quán)委托書，銀行法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，銀行法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，以上各項(xiàng)均要加蓋公章。 （5）、購(gòu)房發(fā)票原件(辦證聯(lián))。 （6）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證。 （7）、測(cè)繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一) （8）、已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售合同），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二、三頁(yè)加蓋國(guó)土局公章的復(fù)印頁(yè)并蓋上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押備案證明原件 （11）、他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（已蓋銀行公章）

　　（二）、整理業(yè)主辦證資料，錄入報(bào)盤資料，打印送案清單（蓋開發(fā)公司公章）

　　（三）、送預(yù)審(63-65號(hào))，取得收件回執(zhí)

　　（四）、預(yù)審合格后取得案號(hào)條形碼（案號(hào)條形碼號(hào)要登記到樓盤單元明細(xì)表原件上）

　　（五）、按揭付款的填寫查冊(cè)表送查冊(cè)，一次性付款的則由房管局進(jìn)行內(nèi)部查詢（將每份查冊(cè)結(jié)果放入每份資料）

　　（六）、正式送案(63-65號(hào))， 填寫檔案袋封皮，取得已蓋章的受理回執(zhí)

　　（七）、案件轉(zhuǎn)到增量房處進(jìn)行案件審核

　　（八）、增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書，結(jié)案情況表，到收費(fèi)窗口打印計(jì)價(jià)表(交費(fèi)，登記費(fèi))至指定窗口交易費(fèi)：3元/平方米，登記費(fèi)50元/戶，多一共有人加10元。

　　（九）、申報(bào)契稅，憑交易登記證明書，合同原件復(fù)印件（合同號(hào)、業(yè)主姓名、房號(hào)、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁(yè)加蓋房管局鑒證章），契稅申報(bào)表（02年以后的有），結(jié)案情況表繳交契稅(53-58號(hào)財(cái)局窗口)，購(gòu)房全額發(fā)票，約1周時(shí)間算出契稅金額。開交費(fèi)單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。 契稅：交易價(jià)*1.5% 印花稅:賣方:交易金額*0.05%，買方: 交易金額*0.05%

　　（十）、根據(jù)計(jì)價(jià)表到登記所交費(fèi)窗口繳納交易登記費(fèi)。

　　（十一）、領(lǐng)證窗口憑交易費(fèi)發(fā)票，登記費(fèi)發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　（十二）、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號(hào)、房號(hào)進(jìn)行排序，并打印出證明細(xì)表或房產(chǎn)證簽收表，按明細(xì)表內(nèi)容在辦證臺(tái)帳上注明出證時(shí)間。如果是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號(hào)信通知業(yè)主前來(lái)領(lǐng)證；如果是按揭付款的房產(chǎn)證，則復(fù)印房產(chǎn)證他項(xiàng)證給業(yè)主，如果是工行按揭的房產(chǎn)證，則復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復(fù)印件送回銀行。 發(fā)放房產(chǎn)證須注意以下事項(xiàng)：

　　（一）一次性付款：發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)必須審核客戶購(gòu)房發(fā)票，查看《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》，核實(shí)客戶已付清應(yīng)付款項(xiàng)后，再予以發(fā)放。

　　（二）銀行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補(bǔ)交面積差的，應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件蓋章后交 附則 本辦法解釋權(quán)歸集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心，各分公司嚴(yán)格按此制度執(zhí)行。 本辦法自發(fā)文之日起開始執(zhí)行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。