建筑總圖設(shè)計(jì)講座（1）

　　三句話(huà)詮釋這次講課的目的和內(nèi)容：

　　民用建筑設(shè)計(jì)中總圖設(shè)計(jì)的作用，

　　總圖設(shè)計(jì)什么？

　　怎樣進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)？

　　一、總圖設(shè)計(jì)的作用、現(xiàn)狀及發(fā)展

　　1.總圖設(shè)計(jì)的定義

　　總圖設(shè)計(jì)、總體設(shè)計(jì)、場(chǎng)地設(shè)計(jì)、總圖與運(yùn)輸設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、小市政設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。（MASTER PLAN/SITE PLAN/GENERAL PLAN/LANDSCAPE DESIGN）

　　總圖設(shè)計(jì)：是針對(duì)基地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在基地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，人為地組織與安排場(chǎng)地中各構(gòu)成要素之間關(guān)系的活動(dòng)。

　　5、總圖設(shè)計(jì)成果：

　　《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求：

　　方案階段：總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)圖紙，

　　初步設(shè)計(jì)階段：3．3．總平面 -- 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、區(qū)域位置圖(根據(jù)需要繪制)、總平面圖、豎向布置圖

　　施工圖階段：4．2.總平面圖、豎向布置圖 、土石方圖 、管道綜合圖 、綠化及建筑小品布置圖、詳圖：包括道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、擋土墻、護(hù)坡、排水溝、池壁、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)地面、圍墻等詳圖

　　各階段可能需要繪制的圖紙還有：征地圖、交通流線(xiàn)圖、消防報(bào)批圖、人防報(bào)批圖、綠化報(bào)批圖、地勘定位圖、報(bào)建（報(bào)規(guī)）圖、建筑定位放線(xiàn)圖，配合單體施工圖審查的總平及豎向圖、場(chǎng)地初（粗）平圖，管線(xiàn)報(bào)裝圖、管線(xiàn)過(guò)路管預(yù)留圖、樹(shù)木移植圖等配合圖（注意母圖永遠(yuǎn)是總平面圖，任何修改和變化應(yīng)及時(shí)修正總平面圖，充分利用圖層管理器）

　　6、總圖設(shè)計(jì)的重要性

　　總圖設(shè)計(jì)是民用建筑設(shè)計(jì)中的重要組成部分，不可或缺，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目起著非常關(guān)鍵的綜合控制作用，沒(méi)有總圖設(shè)計(jì)的項(xiàng)目必定出現(xiàn)許多問(wèn)題，必定加長(zhǎng)建設(shè)周期，增加建設(shè)投資，影響建成后的使用，甚至出現(xiàn)影響和諧造成生命財(cái)產(chǎn)的損失。（滑坡、水澇、火災(zāi)、疏散、交通等）了解總圖設(shè)計(jì)的技術(shù)要求可更好的幫助建筑師在方案階段的工作。

　　環(huán)保節(jié)能

　　《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—20**4.1.1建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)，建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。

　　《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 4.1.1建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房間宜避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向。

　　《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-20** 4.0.2居住建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向

　　在總平面、豎向布置和綠化設(shè)計(jì)中考慮雨水的滲透、回收利用，減少硬化地面

　　新技術(shù)的運(yùn)用：如污水的生態(tài)處理、地源（水源）熱泵技術(shù)

　　新型和傳統(tǒng)環(huán)保材料的運(yùn)用：如無(wú)砂混凝土（雨水的滲透）、新型瀝青（強(qiáng)度高、壽命長(zhǎng)、噪音小）

　　尊重自然、保護(hù)環(huán)境及古建（古大樹(shù)的保留、植被的維護(hù)）等等

　　二、總圖設(shè)計(jì)的特點(diǎn)及主要內(nèi)容：

　　總圖設(shè)計(jì)的特點(diǎn)綜合復(fù)雜性：基地內(nèi)的一切要素及與城市、相臨基地的關(guān)系，自然的要素，各專(zhuān)業(yè)的要求。

　　客觀唯一性：沒(méi)有相同的基地，沒(méi)有相同的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，不可重復(fù)。（哲學(xué)家亞里士多德說(shuō)：人不可能兩次踏進(jìn)相同的河—水在流）

　　控制指導(dǎo)性：研究確定基地內(nèi)各建設(shè)子項(xiàng)的基準(zhǔn)條件和要求。

　　不可更改性：影響很大、非常致命。

　　總圖設(shè)計(jì)還具有政策性、地方性、預(yù)見(jiàn)性等特點(diǎn)，不一一贅述。

　　4.2.4總平面圖

　　1 保留的地形和地物；

　　2 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；（又稱(chēng)大地坐標(biāo)網(wǎng)、城市坐標(biāo)網(wǎng)、絕對(duì)坐標(biāo)網(wǎng)）

　　3 場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)、道路紅線(xiàn)、建筑控制線(xiàn)、用地紅線(xiàn)等的位置；

　　4 場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置(主要坐標(biāo)或定位尺寸)，以及主要建筑物和構(gòu)筑物及地下建筑物等的位置、名稱(chēng)、層數(shù)；（建筑物性質(zhì)）

　　5 建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、地下車(chē)庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程以虛線(xiàn)表示)的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位(坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸)；（高度，建筑物、構(gòu)筑物的輪廓及功能）

　　6 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、圍墻、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位(坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸)。如有消防車(chē)道和撲救場(chǎng)地，需注明；

　　7 指北針或風(fēng)玫瑰圖；

　　8 建筑物、構(gòu)筑物使用編號(hào)時(shí)，應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱(chēng)編號(hào)表”；

　　9 注明尺寸單位、比例、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系)、補(bǔ)充圖例等。（無(wú)單獨(dú)說(shuō)明書(shū)時(shí)，應(yīng)列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，）

　　如上所列，總平面圖全面表達(dá)基地內(nèi)的所有建、構(gòu)筑物，表達(dá)和相鄰基地及其建構(gòu)物、城市公共用地的各種平面關(guān)系（地面、空間和地下），基準(zhǔn)關(guān)系系統(tǒng)采用坐標(biāo)系統(tǒng)，尺寸標(biāo)注一般以米為單位，比例常用1：500，1：1000，總平面圖是總圖設(shè)計(jì)中最基本工作的成果，

　　用途：

　　1.當(dāng)?shù)馗髦鞴懿块T(mén)重點(diǎn)審查的主要圖紙（城市規(guī)劃條件的落實(shí)、和城市道路及現(xiàn)狀的關(guān)系等，規(guī)劃、土地、交通、消防、人防、園林、文物、教育、環(huán)保、衛(wèi)生、房產(chǎn)、市政、水利等）

　　2.平面控制其它專(zhuān)業(yè)和專(zhuān)業(yè)內(nèi)的工作，是其它工作的基礎(chǔ)，其它工作和平面有關(guān)系時(shí)，必須在總平面圖上反映。（如建筑物出入口的確定，地下車(chē)庫(kù)的范圍、地勘布點(diǎn)等）

　　4.2.5 豎向布置圖

　　1 場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

　　2 場(chǎng)地四鄰的道路、水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高；

　　3 建筑物和構(gòu)筑物名稱(chēng)或編號(hào)、室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高、地下建筑的頂板面標(biāo)高及覆土高度限制；

　　4 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及景觀設(shè)計(jì)中水景，地形、臺(tái)地、院落的控制性標(biāo)高；

　　5 道路、坡道、排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高(路面中心和排水溝頂及溝底)、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性坐標(biāo)，道路表明雙面坡或單面坡、立道牙或平道牙，必要時(shí)標(biāo)明道路平曲線(xiàn)及豎曲線(xiàn)要素；

　　6 擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高及護(hù)坡坡度；

　　7 用坡向箭頭表明地面坡向；當(dāng)對(duì)場(chǎng)地平整要求嚴(yán)格或地形起伏較大時(shí)，可用設(shè)計(jì)等高線(xiàn)表示。地形復(fù)雜時(shí)宜表示場(chǎng)地剖面圖；

　　8 指北針或風(fēng)玫瑰圖；

　　9

注明尺寸單位、比例、補(bǔ)充圖例等。

　　用途：

　　1.表達(dá)基地與現(xiàn)狀地形、城市、相鄰基地、基地內(nèi)各要素之間的豎向關(guān)系。

　　2.是道路設(shè)計(jì)、管線(xiàn)設(shè)計(jì)、場(chǎng)地匯水排水、臺(tái)階擋土墻設(shè)計(jì)、土方量計(jì)算的依據(jù)之一。

　　4.2.6 土石方圖

　　用途：

　　1.計(jì)算投資造價(jià)。

　　2.指導(dǎo)施工，確定土方外購(gòu)或外運(yùn)的數(shù)量。

　　3.反過(guò)來(lái)可影響總平面布置和豎向布置，促使平面和豎向調(diào)整。

　　4.2.7 管道綜合圖1 總平面布置；

　　2 場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)．道路紅線(xiàn)、建筑控制線(xiàn)、用地紅線(xiàn)等的位置；

　　3 保留、新建的各管線(xiàn)(管溝)、檢查井、化糞池，儲(chǔ)罐等的平面位置．注明各管線(xiàn)、化糞池、儲(chǔ)罐等與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線(xiàn)間距；

　　4 場(chǎng)外管線(xiàn)接入點(diǎn)的位置；

　　5 管線(xiàn)密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線(xiàn)與建筑物、構(gòu)筑物，綠化之間及管線(xiàn)之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線(xiàn)的標(biāo)高或間距；

　　6 指北針；

　　7 注明尺寸單位、比例、圖例、施工要求。

　　4.2.8 綠化及建筑小品布置圖 1 平面布置；

　　2 綠地(含水面)、人行步道及硬質(zhì)鋪地的定位；

　　3 建筑小品的位置(坐標(biāo)或定位尺寸)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、詳圖索引；

　　4 指北針；

　　5 注明尺寸單位、比例．圖例、施工要求等。

　　4.2.9 詳圖

　　包括道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、擋土墻、護(hù)坡、排水溝、池壁、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)地面、圍墻等詳圖。

　　總圖設(shè)計(jì)中考慮無(wú)障礙 設(shè)計(jì)、殘疾人停車(chē)位、殘疾人坡道、盲道等。

　　4.2.10 設(shè)計(jì)圖紙的增減

　　1 當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)單時(shí)，豎向布置圖可與總平面圖合并；（單體工程）

　　2 當(dāng)路網(wǎng)復(fù)雜時(shí)，可增繪道路平面圖；

　　3 土石方圖和管線(xiàn)綜合圖可根據(jù)設(shè)計(jì)需要確定是否出圖；

　　4 當(dāng)綠化或景觀環(huán)境另行委托設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)需要繪制綠化及建筑小品的示意性和控制性布置圖

　　5需要時(shí)增繪區(qū)位圖或環(huán)境關(guān)系圖

　　三、總圖設(shè)計(jì)的相關(guān)知識(shí)

　　（一）總圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)條件

　　（二）地形圖的識(shí)讀

　　（三）等高線(xiàn)、等高距、等高線(xiàn)間距

　　（四）道路的基本知識(shí)

　　（五）土方的基本知識(shí)

　　（六）管線(xiàn)綜合的基本知識(shí)

　　（一）總圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)條件

　　主要包括自然條件和建設(shè)條件、公共限制條件。

　　自然條件：地形地貌、氣候（氣象）、工程地質(zhì)、水文與水文地質(zhì)等

　　建設(shè)條件：建設(shè)的現(xiàn)狀條件、工程準(zhǔn)備條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　公共限制條件：1.法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。2.規(guī)劃意見(jiàn)（條件）3.有關(guān)部門(mén)的要求。4.其它限制條件（2與3目前更多的是以有法律效力的控規(guī)來(lái)明確。）

　　公共限制條件是通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制實(shí)現(xiàn)：用地界限、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、限高、綠化率等

　　用地界限：用地紅線(xiàn)（釘樁報(bào)告：紅線(xiàn)角點(diǎn)的坐標(biāo)，宗地、征地與建設(shè)用地，代征用地，道路紅線(xiàn)），建筑紅線(xiàn)（控制線(xiàn)、退線(xiàn)要求）

　　不良地質(zhì)現(xiàn)象：沖溝、滑坡與崩塌、斷層、巖溶、地震等

　　（二）地形圖的識(shí)讀

　　應(yīng)了解圖廓處的標(biāo)記，測(cè)圖時(shí)間、單位、比例尺、平面坐標(biāo)系統(tǒng)、豎向高程、基本等高距、圖名、圖號(hào)及與相鄰圖幅的拼接關(guān)系，地形圖的方向（一般是上為正北，左西右東，或按字頭的方向判定）

　　識(shí)讀地形圖上的地物分布（建構(gòu)筑物、河流、道路等）

　　識(shí)讀地形圖上的地貌與植被分布（山脈、溝谷、地勢(shì)起伏變化、樹(shù)木草地等）

　　地形圖常又被稱(chēng)為現(xiàn)狀測(cè)繪圖或現(xiàn)狀圖

　　圖中的十字線(xiàn)交點(diǎn)的坐標(biāo)值通常為50米的倍數(shù)（距離50米或100米）

　　（三）等高線(xiàn)、等高距、等高線(xiàn)間距

　　高程：地面某點(diǎn)與大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離。（絕對(duì)高程、絕對(duì)標(biāo)高）

　　等高線(xiàn)：高程相等的各相鄰點(diǎn)的連線(xiàn)。（直線(xiàn)、曲線(xiàn)、折線(xiàn)）

　　等高距：相鄰等高線(xiàn)間的高差。（1：500或1：1000地形圖中等高距為0.5米、1.0米）

　　等高線(xiàn)間距：相鄰等高線(xiàn)間的距離。（等高線(xiàn)平距）

　　水流方向垂直于等高線(xiàn)。

　　應(yīng)熟悉典型地貌的等高線(xiàn)組。

　　等高線(xiàn)的特性

　　等高性：線(xiàn)上各點(diǎn)高程相等，但高程相等的點(diǎn)不一定在一條等高線(xiàn)上

　　閉合性：等高線(xiàn)是閉合的。可在本圖幅內(nèi)、外

　　非交性：等高線(xiàn)不能相交重合，除懸崖絕壁等高程突變處

　　平緩性：等高線(xiàn)的疏密反映地面坡度，密陡疏緩（等高線(xiàn)間距小地面陡，等高線(xiàn)間距大地面緩）

　　對(duì)稱(chēng)性：山脊線(xiàn)、山谷線(xiàn)兩側(cè)出現(xiàn)高程相同的等高線(xiàn)

　　山脊線(xiàn)處的一組等高線(xiàn)凸向高程低的方向，山谷線(xiàn)處等高線(xiàn)凹向高程低的方向（分水、匯水）

篇2：萬(wàn)科地產(chǎn)總圖設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　萬(wàn)科地產(chǎn)總圖設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　一、必須了解的規(guī)劃條件

　　規(guī)劃局的規(guī)劃要點(diǎn)：建設(shè)用地范圍即紅線(xiàn)范圍、地形情況、建設(shè)用地面積、建筑規(guī)模（地上地下），容積率、綠地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退線(xiàn)要求、建筑間距要求、日照要求、配套公共服務(wù)設(shè)施要求、停車(chē)指標(biāo)的要求，交通規(guī)劃及出入口等要求。

　　二、制作測(cè)算表格

　　根據(jù)以上條件，制作測(cè)算表格，用甲方提供或甲方大致要求的戶(hù)型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，對(duì)項(xiàng)目定位。下面是萬(wàn)科總結(jié)的各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。面對(duì)客戶(hù)時(shí)可以做初步的項(xiàng)目判斷。

　　1.容積率低于0.3，高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

　　2.容積率0.3－0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當(dāng)降低密度提高品質(zhì)。

　　3.容積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。

　　4.容積率0.8－1.2，全多層項(xiàng)目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高。

　　5.容積率1.2－1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境品質(zhì)較好。

　　6.容積率1.5－2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

　　7.容積率2.0－2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

　　8.容積率2.5－3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

　　9.容積率3.0－6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。

　　10.容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

　　居住區(qū)入口的做法是相對(duì)模式化的，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮以下問(wèn)題：

　　（1）門(mén)衛(wèi)管理方便：用最少的人力兼顧車(chē)流和人流管理

　　（2）出車(chē)的安全，門(mén)口要留出駐車(chē)的空間，讓車(chē)在路口停留觀察交通狀況

　　（3）進(jìn)車(chē)的控制，讓誤闖的車(chē)輛可以及時(shí)掉頭

　　（4）人車(chē)分行

　　另外，要注意門(mén)衛(wèi)室是景觀做還是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要報(bào)批？

　　三、合理布置路網(wǎng)、考慮消防車(chē)道

　　（一）消防車(chē)道

　　（1）低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車(chē)道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于6m。

　　高層住宅的周?chē)鷳?yīng)設(shè)有環(huán)形車(chē)道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道。盡端式消防車(chē)道的回車(chē)場(chǎng)地不應(yīng)小于15m*15m。

　　（2）聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，消防車(chē)道的設(shè)置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定：

　　a.消防車(chē)道應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置，消防車(chē)道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)置與兩條車(chē)道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于80m；

　　b.建筑的適中位置應(yīng)設(shè)有穿過(guò)建筑的門(mén)洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于4m。

　　（二）消防登高面

　　高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（1）塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長(zhǎng)度；

　　（2）單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；

　　（3）消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；

　　（4）消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于4m；

　　（5）消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。

　　（三）消防登高場(chǎng)地

　　（1）高層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車(chē)道設(shè)置不少于一塊的消防登高場(chǎng)地，每塊消防登高場(chǎng)地面積不應(yīng)小于15m*8m。

　　消防登高場(chǎng)地是指供消防登高車(chē)實(shí)施操作時(shí)停靠的停車(chē)場(chǎng)地。根據(jù)上海目前使用的登高消防車(chē)的最大長(zhǎng)度為13m，登高車(chē)操作支撐所需的硬地寬度為6m，為滿(mǎn)足登高消防車(chē)的正常作業(yè)并為消防人員的施救留出一定的工作空間，本條文規(guī)定消防登高場(chǎng)地的面積不應(yīng)小于15m*8m。

　　（2）消防登高場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于10m；

　　b.設(shè)有坡道的消防登高場(chǎng)地，其坡道坡度不應(yīng)大于15%；

　　c.利用市政道路作為消防登高場(chǎng)地，其綠化、架空線(xiàn)路、電車(chē)網(wǎng)架等設(shè)施不得影響消防車(chē)的停靠、操作。

　　d.高層住宅的消防車(chē)道、消防登高場(chǎng)地應(yīng)避開(kāi)地下管道、暗溝、水池、化糞池等影響消防車(chē)荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防登高場(chǎng)地、消防車(chē)道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防登高車(chē)的重量。

　　（四）安全疏散

　　1.樓梯間的設(shè)置形式

　　住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　（1）低層、多層住宅，當(dāng)每套戶(hù)門(mén)至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間；

　　（2）中高層住宅，當(dāng)每套戶(hù)門(mén)至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，戶(hù)門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)或樓梯間通至屋頂平臺(tái)；

　　（3）十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，但戶(hù)門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)（戶(hù)門(mén)可朝戶(hù)內(nèi)開(kāi)啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通；

　　（4）十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間；

　　（5）十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，且前室的面積不應(yīng)小于4.5m2；

　　（6）當(dāng)十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置連廊。

　　上述規(guī)定以外的住宅，其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)小于兩個(gè)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（7）低層、多層、中高層住宅應(yīng)設(shè)敞開(kāi)樓梯間；

　　（8）十層、十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；

　　（9）十二層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間；

　　（10）十八層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

　　2.樓梯間的設(shè)置要求

　　（1）樓梯間或前室應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的外窗和樓梯間頂部的百葉窗，不宜設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)，其開(kāi)窗面積及樓梯間頂部的百葉窗面積應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時(shí)，樓梯間的頂部應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)窗，有效面積不小于1.5m2。

　　（2）自然通風(fēng)方式的要求：

　　a.靠外墻的敞開(kāi)樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間每五層內(nèi)自然通風(fēng)面積不應(yīng)小于2m2，并應(yīng)保證該樓梯間頂層設(shè)有不小于0.8m2的自然通風(fēng)面積；

　　b.防煙樓梯間前室、消防電梯前室自然通風(fēng)面積不應(yīng)小于2m2，合用前室不應(yīng)小于3m2；

　　c.十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時(shí)，戶(hù)門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室。

　　（3）高層住宅至少應(yīng)有一個(gè)樓梯通至屋頂平臺(tái)，通至屋頂平臺(tái)的門(mén)宜為普通玻璃門(mén)，且朝屋頂方向開(kāi)啟。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。

　　利用屋頂逃生是火災(zāi)時(shí)常見(jiàn)的逃生方式。為保證人員及時(shí)借助屋頂從相鄰單元疏散到安全區(qū)域，或?qū)⑽蓓斪鳛楸茈y平臺(tái)等待救援。

　　（4）設(shè)封閉或防煙樓梯間的住宅，屋頂層電梯機(jī)房等房間的門(mén)不宜開(kāi)在樓梯間、前室內(nèi)。

　　當(dāng)確有困難，電梯機(jī)房或其它設(shè)備用房的門(mén)必須開(kāi)在樓梯間或前室內(nèi)時(shí)，則應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門(mén)，且門(mén)的開(kāi)啟不得影響人員疏散。

　　（5）剪刀樓梯設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.剪刀樓梯的兩個(gè)樓梯應(yīng)在前室、走道或屋頂連通；

　　b.剪刀樓梯的梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的實(shí)體墻分隔。

　　（6）高層住宅,當(dāng)?shù)厣喜糠值臉翘蓍g或前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗,且地下室為自行車(chē)、汽車(chē)停車(chē)庫(kù)或機(jī)電設(shè)備用房時(shí)，其地下室的樓梯或前室可不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)裝置。

　　（7）考慮到樓梯間或前室采用自然通風(fēng)方式的住宅，只對(duì)地下室的樓梯間或前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)，既不經(jīng)濟(jì)，也難以實(shí)施。而當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊?chē)、汽車(chē)停車(chē)庫(kù)或機(jī)電設(shè)備用房時(shí)，地下室平時(shí)停留的人員較少，因此，樓梯間形式可以不變，對(duì)其無(wú)自然通風(fēng)采光的前室和樓梯間也作放寬處理，可不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)。

　　（8）住宅各類(lèi)樓梯間的設(shè)置還應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.煤氣管道不應(yīng)穿過(guò)樓梯間，當(dāng)必須穿過(guò)樓梯間時(shí)，應(yīng)穿鋼管保護(hù)；

　　b.除煤氣管道井外的其它管道井，當(dāng)在每層樓板處采用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔，且檢修門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)時(shí)，檢修門(mén)可開(kāi)在樓梯間或前室內(nèi)。

　　（9）商住樓的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的出入口或樓梯與住宅的出入口和樓梯必須分開(kāi)設(shè)置。

　　出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使用功能完全不同的用房放在一起所產(chǎn)生的種種矛盾。為保證住宅安全，防止商店發(fā)生火災(zāi)威脅住戶(hù)安全，規(guī)定商住樓的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的出入口或樓梯不得與住宅的出入口或樓梯相互借用，必須分開(kāi)設(shè)置，互不干擾。

　　（10）居住區(qū)域內(nèi)地下汽車(chē)庫(kù)的樓梯可借用住宅的樓梯，但其通向樓梯間的門(mén)應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)。

　　特別要注意的是，當(dāng)?shù)叵率页?chē)庫(kù)外，還有自行車(chē)庫(kù)、機(jī)電設(shè)備用房及其它用房時(shí)，汽車(chē)庫(kù)借用住宅疏散樓梯應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：

　　a.汽車(chē)庫(kù)與其它部位之間應(yīng)采用防火墻、防火卷簾及甲級(jí)防火門(mén)分隔；

　　b.汽車(chē)庫(kù)借用的住宅樓梯必須與汽車(chē)庫(kù)在同一防火分區(qū)內(nèi)，即該樓梯與其它部位之間也應(yīng)采用防火墻及甲級(jí)防火門(mén)分隔。

　　c.汽車(chē)庫(kù)防火分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距樓梯間的距離不應(yīng)大于60m。

　　3.躍層式住宅的疏散要求

　　（1）高層住宅每套所跨越的樓層不宜超過(guò)兩層；

　　（2）十八層及十八層以下的高層住宅，當(dāng)有向上躍層和向下躍層同時(shí)設(shè)置時(shí)，每層（包括躍層）應(yīng)開(kāi)設(shè)通向公共走道的戶(hù)門(mén)；

　　（3）十八層以上的高層住宅，所有戶(hù)室應(yīng)一個(gè)方向（同時(shí)向上或向下）躍層；

　　（4）每套戶(hù)室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起，到戶(hù)門(mén)的距離不應(yīng)超過(guò)20m；當(dāng)超過(guò)20m時(shí)，躍層樓面應(yīng)開(kāi)設(shè)通向公共走道的門(mén)。（套內(nèi)樓梯的一段距離按期水平投影長(zhǎng)度的1.5倍計(jì)算）。

　　4.消防電梯

　　（1）十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓梯間的前室合用。

　　（2）消防電梯是消防撲救滅火的措施之一。根據(jù)國(guó)家防火技術(shù)規(guī)范和本市有關(guān)規(guī)定，要求在十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯可與客梯兼用。由于住宅消防電梯一般兼作日常使用的客梯，很少獨(dú)立設(shè)置，故允許其前室可與防煙樓梯間的前室合用。

　　（3）底層商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所高度在24m以下時(shí)，住宅部分的消防電梯在商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所可不停靠。

　　（4）電梯應(yīng)在設(shè)有戶(hù)門(mén)或公共走廊的每層設(shè)站，且至少應(yīng)有一臺(tái)電梯通向地下汽車(chē)庫(kù)。當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊?chē)停車(chē)庫(kù)或機(jī)電設(shè)備房時(shí)，消防電梯可不停靠。

　　5.走道、連廊

　　十八層以上塔式住宅、每單元設(shè)有兩個(gè)防煙樓梯間的單元式住宅，當(dāng)每層超過(guò)6套，或短走道上超過(guò)3套時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)繞電梯或樓梯的走道。

　　注：短走道指防煙樓梯間的前室門(mén)至最遠(yuǎn)的一套戶(hù)門(mén)之間的走道。

　　在設(shè)置消防連廊時(shí)要注意下列問(wèn)題：

　　（1）消防連廊必須每層設(shè)置，不得隔層設(shè)。但躍層戶(hù)型可以只在設(shè)有戶(hù)門(mén)的樓層設(shè)置。

　　（2）每層相鄰單元必須在走道或前室等公共部位設(shè)置連廊連通，不允許在樓梯間內(nèi)設(shè)置連廊，防止火災(zāi)情況下煙氣通過(guò)連廊進(jìn)入相鄰單元樓梯間，也不允許通過(guò)戶(hù)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)連通，這樣不能保證疏散暢通。

　　（3）當(dāng)單元式住宅各單元層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)將每單元視作一幢塔式住宅進(jìn)行平面設(shè)計(jì)；當(dāng)各單元層數(shù)均超過(guò)18層時(shí)，可在較低幾個(gè)單元之間的相鄰單元設(shè)置連廊，但最高一個(gè)單元應(yīng)視為一幢塔式住宅。

　　四、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)

　　布置單體或組合體時(shí)，若在規(guī)劃住宅小區(qū)地下有停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)該注意些什么，如出入口的個(gè)數(shù)，在小區(qū)中的布置等，如何組織交通流線(xiàn)，如何做到人車(chē)分流。高層建筑，地下停車(chē)庫(kù)做兩層，但柱子必須和上面的一致嗎？位置、形狀、尺寸？因?yàn)槭遣灰?guī)則的地形，布柱根據(jù)停車(chē)間距不好弄

　　1.基地出入口與城市道路的關(guān)系

　　（1）居住區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不應(yīng)設(shè)在城市快速路和主干路上，可設(shè)置在城市次干路和支路上，并距道路交叉口50米以外

　　（2）小區(qū)出入口設(shè)置應(yīng)考慮與相鄰小區(qū)出入口的相互位置關(guān)系。

　　（3）機(jī)動(dòng)車(chē)地下車(chē)轉(zhuǎn)戶(hù)口出入口不宜直接設(shè)置在城市道路上，應(yīng)通過(guò)小區(qū)內(nèi)部道路與城市道路相接。

　　（4）在同一條城市道路上，不宜設(shè)置多個(gè)出入口，盡可能歸并為一個(gè)出入口，且出入口寬度與相接城市道路紅線(xiàn)寬度相協(xié)調(diào)，需要進(jìn)行功能劃分的應(yīng)通過(guò)小區(qū)內(nèi)部路進(jìn)行交通組織。

　　2.停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃

　　（1）停車(chē)場(chǎng)配建標(biāo)準(zhǔn)

　　地面停車(chē)場(chǎng)按每個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位占地面積30平方米計(jì)；地下停車(chē)庫(kù)及停車(chē)樓按每個(gè)機(jī)動(dòng)位占建筑面積35平方米計(jì)；多層停車(chē)庫(kù)按每個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位占地面積15.5平方米，層高2.2米計(jì)；自行車(chē)按每輛車(chē)面積1.5平方米計(jì)；裝卸車(chē)位尺寸不小于4米×8米。

　　3.地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　（1）人防結(jié)合

　　地下汽車(chē)庫(kù)宜結(jié)合人防設(shè)計(jì)，即在平時(shí)作為汽車(chē)庫(kù)使用，而在戰(zhàn)時(shí)則作為人員、物資的掩蔽場(chǎng)所——人防，這就叫做平戰(zhàn)結(jié)合。一般城市規(guī)劃都對(duì)有人防配建面積比例的規(guī)定，可以說(shuō)是強(qiáng)制的。如果投資者不愿意建造人防，也可以繳納一定費(fèi)用，由政府易地再建。所以我們看到有些小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)是設(shè)計(jì)有人防設(shè)施的，而有的則沒(méi)有。

　　（2）車(chē)庫(kù)規(guī)模

　　通常我們?cè)O(shè)計(jì)的車(chē)庫(kù)屬于“中型”（51~300輛），有時(shí)也會(huì)有大型（301~500輛）的地下汽車(chē)庫(kù)，即：停車(chē)間室內(nèi)地坪面低于室外地坪面高度超過(guò)該層車(chē)庫(kù)凈高一半的汽車(chē)庫(kù)。

　　大中型汽車(chē)庫(kù)的庫(kù)址，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；特大型汽車(chē)庫(kù)庫(kù)址，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專(zhuān)用出入口。各汽車(chē)出入口之間的凈距應(yīng)大于15m。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5m。

　　（3）汽車(chē)坡道

　　進(jìn)入地下汽車(chē)庫(kù)需要有坡道，坡道可以是直線(xiàn)的、曲線(xiàn)的或二者的結(jié)合。坡道設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是確定坡道的位置，數(shù)量。大中型汽車(chē)庫(kù)的庫(kù)址，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)。即：一般設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口就夠了。汽車(chē)庫(kù)的汽車(chē)出入口寬度，單車(chē)行駛時(shí)不宜小于3.50m，雙車(chē)行駛時(shí)不宜小于6.00m。但兩個(gè)出入口距離不可過(guò)近（各汽車(chē)出入口之間的凈距應(yīng)大于15m）。規(guī)范又規(guī)定：汽車(chē)疏散坡道的寬度不應(yīng)小于4m，雙車(chē)道不宜小于7m，因此干脆汽車(chē)坡道就設(shè)計(jì)為4米或7米。

　　（4）常規(guī)數(shù)據(jù)

　　汽車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑按6米設(shè)計(jì)，此為小型車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑。汽車(chē)庫(kù)室內(nèi)最小凈高應(yīng)：>2.20米（微型車(chē)、小型車(chē)）。我們通常的車(chē)庫(kù)以微型、小型車(chē)庫(kù)。

　　（5）防火設(shè)計(jì)

　　汽車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)防火墻劃分防火分區(qū)。每個(gè)防火分區(qū)的最大允許建筑面積，地下汽車(chē)庫(kù)為2000平方米。如果設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)則可翻倍。

　　劃分完防火分區(qū)，馬上就是人員安全出口的設(shè)置。規(guī)范規(guī)定：汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)的每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)，其人員安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。規(guī)范同時(shí)規(guī)定：汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)的人員安全出口和汽車(chē)疏散出口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置。也就是說(shuō)：汽車(chē)坡道不能作為人員疏散。因此，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)封閉樓梯間上到地面上去。疏散樓梯的寬度不應(yīng)小于1.1m，即兩股人流。樓梯間盡量分散布置，因?yàn)槠?chē)庫(kù)室內(nèi)最遠(yuǎn)工作地點(diǎn)至樓梯間的距離不應(yīng)超過(guò)45m，當(dāng)設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，其距離不應(yīng)超過(guò)60m。

　　4.住宅地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)方法

　　（1）整體規(guī)劃

　　在設(shè)計(jì)初期，必須把地上、地下統(tǒng)一考慮，地下車(chē)庫(kù)決不是設(shè)計(jì)的附屬品，要盡可能把車(chē)庫(kù)集中在一個(gè)整體空間中，以提高相同面積下的停車(chē)數(shù)量。一種方法是，把地上住宅沿地塊外圍布置，就是“圍合式布局”，社區(qū)中部形成比較開(kāi)闊的園林空間，下面做停車(chē)，這種方式能夠形成開(kāi)闊的樓間距，住宅單元的通風(fēng)、景觀效果非常好，同時(shí)地下車(chē)庫(kù)的使用率也非常高。另外一種方法，把住宅樓多棟組合，提高小區(qū)空地的完整性。從而有利地下停車(chē)庫(kù)空間的完整性，對(duì)于大盤(pán)而言，有時(shí)地下停車(chē)庫(kù)被分割成幾個(gè)片區(qū)，這時(shí)還要考慮各區(qū)之間的連接通暢，不應(yīng)產(chǎn)生瓶頸現(xiàn)象，從而對(duì)交通、消防不利。

　　（2）平面布局

　　主要包含車(chē)道和停車(chē)位布置、柱網(wǎng)布局、與地下室其它功能部分協(xié)調(diào)等。

　　一般住宅小區(qū)以中型轎車(chē)：長(zhǎng)（4．9m） *寬（1．8m） *高（1．8m）為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)型尺寸，停車(chē)位尺寸應(yīng)為：長(zhǎng)(5—6)m *寬(2．5—3)m。車(chē)位與車(chē)道成90°直角，且車(chē)輛“倒進(jìn)順出”的布置的時(shí)候，每臺(tái)車(chē)所占車(chē)庫(kù)面積的比例最小，按照此方式布置的地下停車(chē)庫(kù)每車(chē)所占面積應(yīng)在28㎡—35㎡。

　　較大型車(chē)庫(kù)的停車(chē)通道，應(yīng)盡量設(shè)環(huán)形車(chē)道。當(dāng)采用與車(chē)道成90°直角的停車(chē)位布置時(shí)，車(chē)道寬應(yīng)在6m以上，車(chē)道車(chē)行路線(xiàn)方式可采用雙車(chē)道雙向行駛。

　　按照標(biāo)準(zhǔn)車(chē)型與車(chē)道尺寸，柱網(wǎng)宜在6*8m(柱間停兩輛車(chē))或8*8m{柱間停三輛車(chē))左右。

　　（3）管線(xiàn)布置

　　管線(xiàn)綜合，注意遵循如下原則：

　　a.應(yīng)盡量使“主風(fēng)道” 靠近車(chē)道邊側(cè)設(shè)置；b.風(fēng)道寬度盡量控制在1.2米以?xún)?nèi)，使風(fēng)道下面不設(shè)噴淋；c.電橋架、設(shè)備管線(xiàn)盡量與風(fēng)道平行設(shè)置、盡量不要設(shè)在風(fēng)道下方；d.各類(lèi)管線(xiàn)交叉點(diǎn)不要設(shè)在主車(chē)道處。

　　設(shè)備管線(xiàn)常用計(jì)算高度

　　(4)屋頂綠化

　　地下車(chē)庫(kù)的設(shè)置，為社區(qū)的地面綠化提供了最大可能的空間，一般由于車(chē)庫(kù)都布置在社區(qū)比較完整、大塊的空曠場(chǎng)地內(nèi)，在頂板上部可作覆土、形成小區(qū)的中心綠化花園。

　　覆土平均厚度在50公分左右，可適應(yīng)種植小型灌木和鋪植草皮。但如果要栽種大型喬木，必須加設(shè)覆土坑。

　　5.地下室范圍（面積）

　　上部建筑---結(jié)合消防電梯及核心筒范圍，考慮地下室直達(dá)戶(hù)內(nèi)；地形地貌；銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)節(jié)奏；停車(chē)數(shù)量---規(guī)劃停車(chē)總量扣除地面停車(chē)數(shù)量；設(shè)備用房；其他---不能停車(chē)和設(shè)備房的沒(méi)有使用價(jià)值的空間盡量減小。

　　（1）坡道寬度：

　　（2）曲線(xiàn)坡道寬度：

　　備注：

　　（1）汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑＝汽車(chē)回轉(zhuǎn)時(shí)汽車(chē)的前輪外側(cè)循圓曲線(xiàn)行走軌跡的半徑；

　　（2）汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑≠環(huán)道內(nèi)徑；

　　（3）避免：誤將國(guó)家規(guī)定的汽車(chē)的最小轉(zhuǎn)彎半徑6米，理解為是車(chē)道的最小內(nèi)徑，導(dǎo)致車(chē)道的內(nèi)徑過(guò)大，相應(yīng)的增加車(chē)庫(kù)面積。

　　各種停車(chē)位尺寸及通車(chē)道寬度

　　（4）各種車(chē)道（出口）最小寬度

　　（5）層高確定原則

　　合理的選用地下室底板的構(gòu)造做法，根據(jù)實(shí)際構(gòu)造來(lái)計(jì)算層高；在確定層高時(shí)，精確計(jì)算設(shè)備管線(xiàn)預(yù)留高度以及結(jié)構(gòu)梁高；當(dāng)車(chē)庫(kù)與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取“設(shè)備用房局部降板”，而車(chē)庫(kù)層高按常規(guī)設(shè)計(jì)。

　　各類(lèi)層高計(jì)算的基本內(nèi)容：

　　常見(jiàn)車(chē)庫(kù)層高：

　　A.地下室車(chē)庫(kù)底層層高（設(shè)濾水層及排風(fēng)、噴淋）

　　a、風(fēng)道下無(wú)噴淋，底層層高一般為3.4米（是到建筑面層；到結(jié)構(gòu)板上皮為3.8米；梁高按650，風(fēng)道按300；

　　b、風(fēng)道下設(shè)噴淋，底層層高一般為3.5米（到結(jié)構(gòu)板上皮為3.85米；梁高按650，風(fēng)道按300）

　　備注：1、總建筑面積超過(guò)2000平米的地下車(chē)庫(kù)必須設(shè)機(jī)械排煙（有風(fēng)道）；2、停車(chē)數(shù)超過(guò)10輛的地下車(chē)庫(kù)，或者停車(chē)數(shù)超過(guò)50輛的地上車(chē)庫(kù)，必須設(shè)噴淋。

　　B.地下室其他層（設(shè)排風(fēng)、噴淋）

　　a、風(fēng)道下無(wú)噴淋，層高一般為3.4米（梁高按650，風(fēng)道350）；b、風(fēng)道下設(shè)噴淋，層高一般為3.5米 （梁高按650，風(fēng)道300）；層高一般為3.2米（梁高按650）

　　備注：當(dāng)風(fēng)道寬度大于1.2米時(shí)，風(fēng)道下面必須設(shè)噴淋。

　　C.地下室其他層（無(wú)排風(fēng)、有噴淋）

　　風(fēng)道下設(shè)噴淋，層高一般為3.5米（梁高按650，風(fēng)道300）；層高一般為3.2米（梁高按650）。

　　D.半地下室、停車(chē)數(shù)超過(guò)50輛的開(kāi)敞式及架空層車(chē)庫(kù)

　　一般為3.2米（如設(shè)噴淋，無(wú)風(fēng)道層高，梁高按650）。

　　E. 車(chē)庫(kù)入車(chē)的一面完全敞開(kāi)、車(chē)道是利用室外道路的車(chē)庫(kù)

　　一般為2.5米（板厚按100，面層50；考慮到計(jì)算面積問(wèn)題，一般圖上標(biāo)注為2.19米；）。

　　五、建筑高度的設(shè)置問(wèn)題

　　算日照時(shí)，參數(shù)設(shè)置，建筑高度的設(shè)置問(wèn)題，建筑高度是否考慮水箱間、樓梯間、電梯機(jī)房等的高度問(wèn)題。

　　（一）建筑高度計(jì)算方法

　　根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則：

　　1.平屋頂：

　　（1）受高度限制的建筑高度：指建筑室外地坪至建筑最高點(diǎn)間的距離。稱(chēng)為建筑高度

　　（2）非受高度限制的建筑高度：指建筑室外地坪至建筑屋面面層或女兒墻頂?shù)木嚯x。

　　建筑高度是指建筑室外地坪至女兒墻的高度。這兩個(gè)都有問(wèn)題的，都不存在定義的唯一性和確定性。受高度限制的建筑主要是與航空控制有關(guān)的；非受高度限制的建筑高度主要與建筑日照及消防等有關(guān)。這樣看來(lái)這兩個(gè)定義就不至于在設(shè)計(jì)中產(chǎn)生矛盾了。

　　2.消防建筑高度計(jì)算

　　坡屋面算到檐口，平屋面算到屋面面層。多種形式屋面按最大值

　　（1）建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)牧送⒗鋮s塔、水箱間、微波天線(xiàn)間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。

　　（2）建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

　　3.日照建筑高度計(jì)算

　　（1）日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

　　（2）日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面（指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置）

（二）層高建高層計(jì)與筑數(shù)

　　1.建筑高度

　　建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情況不計(jì)入建筑控制高度：

　　（1）屋頂突出物的高度在9米以?xún)?nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/8者。

　　（2）實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；

　　（3）建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計(jì)入高度。

　　（4）出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨龋壕哂谐鲩苁狡轿蓓數(shù)慕ㄖ涓叨葹樽曰厥彝獾仄浩鹬灵芸诘酌嬷埂?/p>

　　2.坡屋頂建筑高度

　　坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過(guò)四十五度（含四十五度）時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時(shí)，按6.1.9條規(guī)定計(jì)算。

　　3.場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同的建筑高度

　　當(dāng)場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)，建筑物高度視下述不同情況分別計(jì)算：當(dāng)進(jìn)行景觀和建筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時(shí)，建筑物高度仍以場(chǎng)地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)進(jìn)行消防撲救控制時(shí)，如路面標(biāo)高高于場(chǎng)地地坪標(biāo)高時(shí)，則以路面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)建筑物前后立面高度不同時(shí)，規(guī)劃控制高度 按建筑物的主出入口中的一面計(jì)算，而消防控制則按撲救登高一面計(jì)算。

　　4.建筑群高度限制

　　建筑群高度限制指一組互相鄰近的建筑物中最低與最高建筑物高度的幅度。建筑群限高指對(duì)其中最 高建筑物的高度限制。

　　5.一棟建筑物有兩個(gè)以上體量建筑組合的建筑高度

　　一棟建筑物有兩個(gè)以上體量的建筑組合，其建筑物高度以最高體量的高度計(jì)算；

　　6.特殊造型的建筑高度

　　特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

　　（1）薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至薄殼頂高或波頂高；

　　（2）屋面為球形拱頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至拱頂最高處；

　　（3）半地下室高出地面的高度：半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標(biāo)高至半地下室頂板。

　　（三）建筑層數(shù)計(jì)算

　　1.住宅按層數(shù)

　　低多層住宅為1層至3層；多層住宅為4層至6層；中高層住宅為7層至9層；高層住宅為10層及以上。

　　2.特殊情況

　　（1）建筑總高度不超過(guò)54m的塔式、單元式住宅，當(dāng)頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時(shí)，若兩層之間為滿(mǎn)鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算，如為部分樓板和部分上空時(shí)，按一層計(jì)算。但對(duì)消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。

　　（2）建筑總高度不超過(guò)54m的塔式、單元式住宅，當(dāng)?shù)讓釉O(shè)有敞開(kāi)空間時(shí)，可按實(shí)際層數(shù)減去一層；

　　（3）當(dāng)住宅既在底層設(shè)有敞開(kāi)空間、頂層又為兩層一戶(hù)的躍層時(shí)，只可按實(shí)際層數(shù)減去一層計(jì)算層數(shù)，不可減去兩層。

　　3.建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列

　　室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱(chēng)為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱(chēng)為二層，按此規(guī)則類(lèi)推至建筑最高層數(shù)。層高不大于2.2米時(shí)不計(jì)層數(shù)。

　　（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱(chēng)為地下一層，地下一層的樓板以下稱(chēng)為地下二層，按此規(guī)則類(lèi)推建筑物地下室最低層數(shù)。

　　（3）室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見(jiàn)2.3.1），則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè) 有中庭者，四周的樓層仍按6.2.3.1條的規(guī)定排列稱(chēng)呼。

　　（4）當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層時(shí)則為錯(cuò)層，其錯(cuò)層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高）， 層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類(lèi)推。

　　（四）建筑間距

　　建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

　　1.平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂。

　　2.坡屋面建筑：層面坡度小于45°（含45°）的，自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂加上檐口挑出寬度。坡度大于45°，自室外出入口地坪標(biāo)高算至屋脊頂。

　　3.水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6m以?xún)?nèi)，水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。

　　4.其它建筑高度計(jì)算

　　（1）當(dāng)建筑位于文物、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)時(shí)，局部突出屋頂?shù)牧送⒗鋮s塔、水箱間、微波天線(xiàn)間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等均應(yīng)計(jì)入建筑高度。

　　（2）有凈空要求的控制區(qū)：比如航空限高要計(jì)算至最高點(diǎn)。含避雷針等。

　　另外因國(guó)土系統(tǒng)要求國(guó)土土地出讓時(shí)有空間概念，上限下限也要考慮受限建筑高度，將頂部設(shè)備間和頂部裝飾物的高度記入。

　　六、建筑間距

　　（一）多、低層住宅間距

　　1.多、低層住宅建筑平行布置

　　（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，最小控制距離南側(cè)為多層時(shí)應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求來(lái)控制，同時(shí)不少于20米的要求。

　　（2）主朝向?yàn)闁|西向時(shí)，應(yīng)按衛(wèi)生間距20米的要求控制。

　　2.多、低層住宅建筑垂直布置

　　（1）最小控制間距：山墻開(kāi)窗時(shí)，應(yīng)按不少于13米的要求控制；山墻不開(kāi)窗時(shí)，建筑物的間距應(yīng)不少于10米，同時(shí)應(yīng)保證消防、管線(xiàn)敷設(shè)等要求。

　　（2）垂直布置的多、低層建筑山墻寬度必須小于等于13米；大于13米的其間距按照平行布置的間距要求控制。

　　3.多、低層住宅建筑并列布置的間距

　　（1）山墻（不開(kāi)設(shè)窗戶(hù)）最小控制間距多層為6米，低層為4.5米。

　　（2）山墻開(kāi)有居室窗的，其山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。

　　4.多、低層點(diǎn)式住宅次要朝向開(kāi)有居室窗時(shí)，其間距應(yīng)按不小于13米控制。

　　5.多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，其對(duì)角最小控制間距按并列布置間距控制。

　　（二）高層住宅與高、多、低層住宅的間距

　　1.高層塔式住宅與高層塔式住宅平行布置時(shí)最小控制間距應(yīng)按滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，并不得小于下圖所列要求：

　　高層塔式住宅平行布置時(shí)最小控制間距

　　2.高層板式住宅與高層板式住宅平行布置時(shí)最小控制間距應(yīng)按滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，并不得小于下圖所列要求：

　　高層板式住宅平行布置時(shí)最小控制間距

　　3.高層板式住宅與高層板式住宅垂直布置時(shí)最小控制間距不得小于下圖所列要求：

　　高層板式住宅垂直布置時(shí)最小控制間距

　　垂直布置的高層住宅山墻寬度應(yīng)小于等于16米，大于16米時(shí)其間距按平行間距要求控制。

　　4.高層住宅與高層住宅并列布置時(shí)最小控制間距不得小于下圖所列要求：

　　高層住宅與高層住宅并列布置時(shí)最小控制間距

　　5.高層住宅與高層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制間距參照并列布置間距并適當(dāng)加大。

　　6.高層住宅與多、低層平行布置

　　（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，新建高層住宅位于南側(cè)時(shí)，除應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)退界要求及日照要求外，北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定時(shí)，建筑物間距應(yīng)滿(mǎn)足表2規(guī)定，北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定時(shí)，新建建筑間距可適當(dāng)減少。

　　（2）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，新建高層住宅位于北側(cè)時(shí)，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)控制建筑物的間距。

　　7.高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制間距不得小于下圖所列要求，并應(yīng)滿(mǎn)足日照要求。

　　高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制間距

　　8.高層住宅與多、低層住宅并列布置時(shí)，山墻間距不少于13米并同時(shí)滿(mǎn)足消防要求，山墻有臥（居）室窗戶(hù)的應(yīng)適當(dāng)加大。

　　9.高層住宅與多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制間距參照并列布置間距并適當(dāng)加大。

　　10.建筑高度大于100米的高層住宅與各種層數(shù)住宅的最小控制距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)具體核定。

　　（三）建筑既非平行也非垂直布置的間距

　　1.當(dāng)兩棟建筑夾角小于等于30度時(shí)，其最小間距按平行布置的間距控制。

　　2.當(dāng)兩棟建筑夾角大于30度小于等于60度時(shí)，其最小間距按平行布置間距的0.8倍控制。

　　3.當(dāng)兩棟建筑夾角大于60度時(shí)，其最小間距按垂直布置的間距控制。

　　4.當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差時(shí)，日照影響分析時(shí)應(yīng)增加（或減去）地形相對(duì)高差。

　　5.住宅建筑底層為商業(yè)、車(chē)庫(kù)等非住宅用房時(shí)，日照影響分析以住宅層的窗底標(biāo)高為基準(zhǔn)。

　　七、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類(lèi)，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合下表規(guī)定。

　　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表

　　注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。

　　八、公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定

　　（一）教育

　　1.托兒所

　　(1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段；

　　(2)托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)；

　　(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層；

　　(4)三班和三班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；

　　用地面積(㎡)：4班：≥1200；6班：≥1400；8班：≥1600。

　　2.幼兒園

　　(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7㎡或9㎡計(jì)；

　　(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其主要房間應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)；

　　(7)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(xiàn)之外。

　　3. 小學(xué)

　　(1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施；

　　(2)服務(wù)半徑不宜大于500m；

　　(3)教學(xué)樓應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。

　　用地面積：4班：≥1500㎡；6班：≥2000㎡；8班：≥2400㎡

　　4.中學(xué)

　　(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定；

　　(2)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；

　　(3)服務(wù)半徑不宜大于1000m；

　　(4)教學(xué)樓應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于2*的日照標(biāo)準(zhǔn)。

　　用地面積：18班：≥11000㎡；24班：≥12000㎡；30班：≥14000㎡。

　　（二）醫(yī)療衛(wèi)生

　　5.醫(yī)院

　　(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段；

　　(2)10萬(wàn)人左右則應(yīng)設(shè)一所300-400床醫(yī)院；

　　(3)病房樓應(yīng)滿(mǎn)足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。

　　建筑面積：12000～18000㎡；用地面積：15000～25000㎡。

　　6.門(mén)診所

　　(1)一般3~5萬(wàn)人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)立門(mén)診；

　　(2)獨(dú)立地段小區(qū)，酌情設(shè)門(mén)診所，一般小區(qū)不設(shè)。

　　建筑面積：2000～3000㎡

　　用地面積：3000～5000㎡

　　7.衛(wèi)生站

　　1~1.5萬(wàn)人設(shè)一處；建筑面積：300㎡；用地面積：500㎡。

　　8.護(hù)理院

　　(1)最佳規(guī)模為100~150床位；

　　(2)每床位建筑面積大于或等于30㎡；

　　(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)。

　　建筑面積：3000～4500㎡

　　（三）文化體育

　　1.文化活動(dòng)中心

　　宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。建筑面積：4000～600；用地面積：8000～1200

　　2.文化活動(dòng)站

　　(1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排；

　　(2)獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站。

　　建筑面積：400～600；用地面積：1000～1500

　　3.居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館

　　宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。用地面積10000～15000㎡。

　　4.居民健身設(shè)施

　　宜結(jié)合綠地按排。

　　（四）商業(yè)服務(wù)

　　1.服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m；基層網(wǎng)點(diǎn)(綜合付食店、菜店、早點(diǎn)鋪等)及自行車(chē)存車(chē)處，不宜大于300m

　　2.地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)，除滿(mǎn)足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則。

　　建筑面積：

　　綜合食品店：住區(qū)：1500～2500；小區(qū)：800～1500

　　綜合百貨店：居住區(qū)：2000～3000；小區(qū)：400～600

　　中西藥店：200～500㎡

　　書(shū)店：300～150㎡

　　市場(chǎng)：居住區(qū)：1000～1200㎡；小區(qū)：500～1000㎡。

　　（五）金融郵電

　　1.銀行、儲(chǔ)蓄所

　　宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置。

　　建筑面積：銀行800～1000㎡；儲(chǔ)蓄所100～150㎡

　　用地面積：400～500㎡

　　2.電信支局

　　建筑面積1000～2500㎡；用地面積600～1500㎡。

　　3.郵電所

　　宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置。建筑面積100～150㎡。

　　4.社區(qū)服務(wù)中心

　　每小區(qū)設(shè)置一處，居住區(qū)也可合并設(shè)置。建筑面積200～300㎡；用地面積300～500㎡。

　　5.養(yǎng)老院

　　一般規(guī)模為150～200床位；每床位建筑面積大于或等于40㎡。

　　6.托老所

　　一般規(guī)模為30～50床位；每床位建筑面積20㎡；宜靠近集中綠地安排，可與老年活動(dòng)中心合并設(shè)置。

　　7.治安聯(lián)防站

　　可與居(里)委會(huì)合設(shè)。建筑面積30～50㎡。

　　8.居(里)委會(huì)(社區(qū)用房)

　　建筑面積30～50㎡。

　　9.物業(yè)管理

　　建筑面積300～500㎡；用地面積300㎡。

　　（六）市政公用

　　1.供熱站或熱交換站

　　根據(jù)采暖方式確定。

　　2.變電室

　　每個(gè)變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m;盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)。建筑面積30～50㎡。

　　3.開(kāi)閉所

　　1.2～2.0萬(wàn)戶(hù)設(shè)一所;獨(dú)立設(shè)置。建筑面積200～300㎡；用地面積大于或等于500㎡

　　4.路燈配電室

　　可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi)。建筑面積20～40㎡。

　　5.燃?xì)庹{(diào)壓站

　　按每個(gè)中低調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置;無(wú)管道燃?xì)獾貐^(qū)不設(shè)。建筑面積50㎡；用地面積100～120㎡。

　　6.高壓水泵房

　　一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程。建筑面積40～60㎡。

　　7.公共廁所

　　每1000～1500戶(hù)設(shè)一處;宜設(shè)于人流集中處。建筑面積30～60㎡；用地面積60～100㎡。

　　8.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，當(dāng)用地規(guī)模為0.7～1k㎡設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100㎡，與周?chē)ㄖ锏拈g隔不應(yīng)小于5m。

　　9.垃圾收集點(diǎn)

　　服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m，宜采用分類(lèi)收集。

　　10.居民存車(chē)處

　　宜設(shè)于組團(tuán)內(nèi)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居(里)委會(huì)合設(shè)于組團(tuán)的入口處。建筑面積1～2輛/戶(hù)；地上0.8～1.2㎡/輛地下1.5～1.8㎡/輛。

　　11.居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)

　　服務(wù)半徑不宜大于150m。

　　12.公交始末站、消防站、燃料供應(yīng)站

　　可根據(jù)具體情況設(shè)置。

　　（七）行政管理及其他

　　1.街道辦事處

　　3～5人設(shè)一處。

　　2.市政管理機(jī)構(gòu)(所)

　　宜合并設(shè)置。

　　3.派出所

　　3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；應(yīng)有獨(dú)立院落。建筑面積700～1000㎡；用地面積600㎡。

　　4.其他管理用房

　　3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；可結(jié)合市場(chǎng)或街道辦事處設(shè)置。建筑面積100㎡。

　　5.防空地下室

　　在國(guó)家確定一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市中，凡高層建筑下設(shè)滿(mǎn)堂人防，另以地面建筑面積２％配建。出入口宜設(shè)于交通方便的地段，考慮平戰(zhàn)結(jié)合。

篇3：龍湖地產(chǎn)施工圖紙深度要求:總圖設(shè)計(jì)

　　龍湖地產(chǎn)施工圖紙深度要求：

　　1總圖設(shè)計(jì)

　　1.1總平面圖

　　1)保留的地形和地物

　　2)測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值

　　3)場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)或用地界線(xiàn)的位置

　　4)場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)

　　5)建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車(chē)庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程以虛線(xiàn)表示）的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸）。用地內(nèi)主要建筑物、構(gòu)筑物名稱(chēng)、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號(hào)。建筑屋頂輪廓宜用單線(xiàn)表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線(xiàn)位置

　　6)建筑退線(xiàn)

　　7)表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車(chē)行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置

　　8)路面寬度及平曲線(xiàn)要素

　　9)道路紅線(xiàn)、道路中心線(xiàn)

　　10)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高；高程系統(tǒng)

　　11)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻。護(hù)坡的定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系）尺寸

　　12)指北針或風(fēng)玫瑰圖

　　13)建筑物、構(gòu)筑物使用編號(hào)時(shí)，應(yīng)列出"建筑物和構(gòu)筑物名稱(chēng)編號(hào)表"

　　14)應(yīng)要求設(shè)計(jì)院除完成廣義的國(guó)家規(guī)定的"總平面圖"外，還需完成反應(yīng)建筑人行出入口層（含下沉庭院）平面的總圖（簡(jiǎn)稱(chēng)"首層總圖"）

　　15)注明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺(tái)階、架空層及與道路的高差關(guān)系

　　16)道路平面須表明道路中心線(xiàn)、車(chē)行道、人行道、道路綠化及停車(chē)位（場(chǎng)）位置、道路尺寸、組團(tuán)級(jí)以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級(jí)別道路的交接

　　17)應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、居委會(huì)、圍墻、門(mén)衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法

　　18)應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)作法，室外大范圍的平臺(tái)、廣場(chǎng)、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成排水管網(wǎng)

　　1.2豎向布置圖（平地可結(jié)合總平面圖繪制）

　　1)場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值

　　2)場(chǎng)地四鄰的道路、水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高

　　3)建筑物、構(gòu)筑物名稱(chēng)或編號(hào)、室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高

　　4)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高

　　5)道路、排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高（路面中心和排水溝須及溝底）、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性坐標(biāo)，道路表明雙面坡或單面坡，必要時(shí)標(biāo)明道路平曲線(xiàn)及豎曲線(xiàn)要素

　　6)為避免場(chǎng)地內(nèi)出現(xiàn)倒坡，豎向設(shè)計(jì)圖中除了應(yīng)標(biāo)出所有車(chē)行道的坡度、坡長(zhǎng)以及邊坡點(diǎn)位置外，還應(yīng)標(biāo)出住宅單元出入口至小區(qū)道路之間人行通道的坡度、坡長(zhǎng)以及變坡點(diǎn)

　　7)擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高及護(hù)坡坡度

　　8)用坡向箭頭表明地面坡向，當(dāng)對(duì)場(chǎng)地平整要求嚴(yán)格或地形起伏較大時(shí)，可用設(shè)計(jì)等高線(xiàn)表示

　　9)指北針或風(fēng)玫瑰圖

　　10)注明尺寸單位、比例、補(bǔ)充圖例等

　　1.3土方平衡圖：

　　1)場(chǎng)地四界的施工坐標(biāo)

　　2)設(shè)計(jì)的建筑物、構(gòu)筑物位置（用細(xì)虛線(xiàn)表示）

　　3)20m×20m或40m×40m方格網(wǎng)及其定位，各方格點(diǎn)的原地面標(biāo)高、設(shè)計(jì)標(biāo)高、填挖高度、填區(qū)和控區(qū)的分界線(xiàn)，各方格土方量、總土方量

　　4)土方工程平衡表

　　1.4管網(wǎng)綜合圖：

　　1)總平面布置

　　2)場(chǎng)地四界的施工坐標(biāo)（或注尺寸）、道路紅線(xiàn)及建筑紅線(xiàn)或用地界線(xiàn)的位置

　　3)各管線(xiàn)的平面布置，注明各管線(xiàn)與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線(xiàn)間距

　　4)場(chǎng)外管線(xiàn)接入點(diǎn)的位置

　　5)管線(xiàn)密集的地段直適當(dāng)增加斷面圖，表明管線(xiàn)與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線(xiàn)之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線(xiàn)的標(biāo)高或間距