辦公樓裝飾施工項目的組織協(xié)調(diào)

　　施工項目在運行中會涉及到多方面的關(guān)系，為了處理好這些方面的關(guān)系，就需要協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)是施工管理的重要職能。

　　1、施工項目的協(xié)調(diào)內(nèi)容

　　在施工項目運行的不同階段，協(xié)調(diào)的內(nèi)容、側(cè)重點各有不同，歸納起來，應(yīng)有以下五種主要關(guān)系須協(xié)調(diào)處理。

　　其一，人際關(guān)系的協(xié)調(diào)。包括項目組織內(nèi)部的人際關(guān)系，項目組織與關(guān)聯(lián)單位的人際關(guān)系，主要需解決好人員之間在工作中的聯(lián)系和矛盾；

　　其二，組織關(guān)系的協(xié)調(diào)。主要解決組織內(nèi)部的分工與配合問題；

　　其三，供求關(guān)系的協(xié)調(diào)。包括施工項目實施中所需的人力、資金、設(shè)備、材料、技術(shù)乃至信息的供應(yīng)，主要通過協(xié)調(diào)解決供求平衡的問題；

　　其四，配合關(guān)系的協(xié)調(diào)。包括求得本公司、建設(shè)單位、總包單位、設(shè)計單位、分包單位、供應(yīng)單位、監(jiān)理單位，在配合關(guān)系上的協(xié)助和在配合步調(diào)上的一致，以達到同心協(xié)力的目的；

　　其五，約束關(guān)系的協(xié)調(diào)。主要是了解和遵守國家和所在地方在政策、法規(guī)、制度，在遵章守紀的前提下，求得執(zhí)法部門的理解和支持。

　　2、施工項目內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　施工項目內(nèi)部人際關(guān)系的協(xié)調(diào)：項目組內(nèi)部人際關(guān)系是指項目經(jīng)理與下屬的關(guān)系，職能人員之間的關(guān)系，職能人員與作業(yè)人員之間的關(guān)系，作業(yè)人員之間的關(guān)系等。協(xié)調(diào)好這些關(guān)系主要靠執(zhí)行制度，堅持民主集中制，做好思想政治工作，充分調(diào)動個人工作積極性。

　　施工項目內(nèi)部組織關(guān)系的協(xié)調(diào)：施工項目中的組織形成了系統(tǒng)，系統(tǒng)內(nèi)部各組織部分構(gòu)成一定的分工協(xié)作和信息溝通關(guān)系。通過關(guān)系協(xié)調(diào)，可使組織正常運轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮組織的作用。具體可以通過劃分職能、明確職責、制度約束、信息溝通、及時解決矛盾等等方法進行。

　　施工項目內(nèi)部供求關(guān)系的協(xié)調(diào)：首先應(yīng)抓緊計劃環(huán)節(jié)，計劃編制時力求生產(chǎn)需求與供應(yīng)之間平衡；其次抓住施工中的重點關(guān)鍵環(huán)節(jié)，克服瓶頸制約；第三加強調(diào)度工作，排除生產(chǎn)障礙。

　　3、施工項目與近外層之間的關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　近外層關(guān)系包括與業(yè)主的關(guān)系，與業(yè)主的關(guān)系，與設(shè)計單位的關(guān)系，與供應(yīng)單位的關(guān)系，與公用單位的關(guān)系等。這些關(guān)系都是合同關(guān)系或買賣關(guān)系，應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上進行協(xié)調(diào)。

　　施工項目與業(yè)主和業(yè)主的關(guān)系協(xié)調(diào)：從招標開始，經(jīng)過施工準備，施工中的檢查驗收、進度款項支付、工程變更、進度協(xié)調(diào)、交工驗收等。處理好這種關(guān)系主要是洽談、簽定和履行合同，即使產(chǎn)生糾紛，也以合同為依據(jù)解決。如業(yè)主委托了監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理，則施工單位應(yīng)接受監(jiān)理，按監(jiān)理制度協(xié)調(diào)關(guān)系。

　　施工項目與設(shè)計單位的關(guān)系協(xié)調(diào)：同為承包單位，但二者之間沒有任何合同，僅是在設(shè)計交底、圖紙會審、設(shè)計變更與修改、工程驗收等環(huán)節(jié)中發(fā)生的圖紙供應(yīng)關(guān)系、設(shè)計與施工技術(shù)關(guān)系，應(yīng)通過密切接觸，相互信任，相互尊重，友好協(xié)商的辦法，并依靠業(yè)主、業(yè)主、監(jiān)理單位的中介作用，協(xié)調(diào)好二者關(guān)系。

　　施工項目與供應(yīng)單位的關(guān)系協(xié)調(diào)：施工項目組織者應(yīng)對物資供應(yīng)方的質(zhì)量體系進行調(diào)查，與已經(jīng)取得認證資格的廠家或商家簽定供貨合同。在嚴格履行合同的前提下，處理各種與物資供應(yīng)方的關(guān)系。

　　施工項目與公用部門之間的關(guān)系協(xié)調(diào)：包括道路、市政建設(shè)、自來水、煤氣、熱力、供電、電信等部門的關(guān)系。主要應(yīng)利用這些單位與業(yè)主方的密切關(guān)系，加強計劃協(xié)調(diào)、質(zhì)量保證、施工協(xié)作、進度銜接等方面的協(xié)調(diào)。

　　施工項目組織與分包單位的關(guān)系協(xié)調(diào)：選擇具有相應(yīng)營業(yè)等級和施工能力的分包單位；落實好分包責任；處理好分包利益；解決好分包糾紛；一切按分包合同辦事。

　　4、施工項目與遠外層之間的關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　遠外層關(guān)系包括與政府部門、金融部門、現(xiàn)場環(huán)境單位的關(guān)系。這些關(guān)系的處理沒有定式，處理更加困難，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)、公共關(guān)系準則、經(jīng)濟聯(lián)系規(guī)定處理。

篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定

　　安管部裝修施工管理規(guī)定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進出小區(qū)，憑A證進入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時憑A證領(lǐng)取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區(qū)。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進行；

　　3、進入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費用；

　　4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側(cè)臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場；

　　9、臨時施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續(xù)三天以上請到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時，必須持服務(wù)中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對損壞消防設(shè)施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現(xiàn)場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請，填寫《臨時動火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準后，做好現(xiàn)場防護，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；

　　5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應(yīng)當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現(xiàn)場監(jiān)管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；

篇3：端午節(jié)小區(qū)停止裝修施工的通知

　　端午節(jié)小區(qū)停止裝修施工的通知

　　端午節(jié)小區(qū)停止裝修施工的通知

　　WYF（z）【20**】0019

　　尊敬的各位業(yè)主及裝修單位：

　　您好！

　　“端午節(jié)”即將來臨,為了營造一個安寧、舒適的休息環(huán)境，根據(jù)本小區(qū)裝修管理規(guī)定和實際情況，現(xiàn)定于5月31日至6月2日，停止裝修施工三天，請各裝修單位合理安排裝修工作。

　　如有不便，敬請諒解！如有疑問請致電物業(yè)服務(wù)中心：z。

　　恭祝z全體業(yè)主：節(jié)日快樂、幸福安康！

　　端午節(jié)小區(qū)停止裝修施工的通知(二)

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好！

　　端午節(jié)在即，謹代表EE物業(yè)服務(wù)中心全體員工祝您和您的家人端午節(jié)快樂，身體健康！

　　現(xiàn)小區(qū)已進入集中裝修階段，根據(jù)《EE苑業(yè)主臨時公約》以及《房屋裝修管理協(xié)議書》中的規(guī)定，為確保園區(qū)的安全和諧，我物業(yè)服務(wù)中心將加大對園區(qū)裝修管理工作的力度。具體措施如下：

　　1.裝修施工人員不得留宿園區(qū)。

　　每日18:00后，請裝修施工人員自覺撤離園區(qū)。物業(yè)服務(wù)中心將設(shè)巡檢人員進行巡檢，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違規(guī)人員，立即開具《EE裝修違約告知函》，并予以相應(yīng)處罰。

　　2.裝修施工人員需佩戴臨時出證進出園區(qū)，如果您的臨時出入證未加蓋公章、黏貼照片，請于20**年6月16日前到EE裝修辦公室辦理完畢。

　　3.請裝修施工人員自覺遵守文明施工的原則，在園區(qū)內(nèi)保持著裝整齊。

　　4.20**年6月14日-16日為端午節(jié)，國家法定節(jié)假日，園區(qū)內(nèi)禁止一切施工行為。

　　謝謝您對我物業(yè)服務(wù)中心各項工作的配合！與您攜手，改變生活！

　　EE物業(yè)服務(wù)中心設(shè)立24小時服務(wù)電話****，如您有任何需求請您致電。

　　**物業(yè)服務(wù)中心

　　*年 *月*日

　　物業(yè)關(guān)于端午節(jié)期間停止裝修的溫馨提示

　　**(溫)[20**]036號

　　尊敬的業(yè)主(住戶):

　　在“端午節(jié)”來臨之即,**管理處全體員工祝您及家人節(jié)日快樂!為了更好地使您度過一個輕松、愉悅、安全的節(jié)日,敬請各位業(yè)主(住戶)在節(jié)日期間注意以下事宜:

　　1、為維護小區(qū)的整體安全**自20**年6月4日至20**年6月6日停止一切室內(nèi)裝飾、施工 作業(yè)。20**年6月3日下午18:00前請各裝修公司施工人員撤離本小區(qū);

　　2、注意防火,出門前需切斷家中電器電源,關(guān)閉燃氣開關(guān);

　　3、當有陌生人來訪時,請您或您的家人千萬不要隨便開門,發(fā)現(xiàn)可疑人員請及時告知園區(qū)內(nèi)秩序維護員;

　　4、當您和您的家人外出旅游或探親訪友時,請您關(guān)閉好家里的門窗,不要將大量現(xiàn)金、首飾等貴重物品放在家中;

　　5、當您短期不用車時,請將您的車輛停放在停車位上并鎖好車門、關(guān)上車窗,以免給犯罪份子可乘之機。

　　**物業(yè)呼叫中心24小時值班電話:4**7-818-818

　　感謝您一直以來對物業(yè)工作的支持和理解!

　　**物業(yè)集團股份有限公司

　　北京物業(yè)管理分公司**管理處

　　20**年6月3日

　　(有效期至20**年6月7日)

　　z物業(yè)服務(wù)有限公司

　　二0一四年五月三十日