屋面工程通病的防治
第一節卷材屋面開裂
卷材屋面開裂一般有兩種情況:一種是裝配式結構屋面上出現的有規則橫向裂縫。當屋面無保溫層時,這種橫向裂縫往往是通長和筆直的,位置正對屋面板支座的上端;當屋面有保溫層時,裂縫往往是斷續的、彎曲的,位于屋面板支座兩邊10～50cm的范圍內。這種有規則裂縫一般在屋面完式后1～4年的冬季出現,開始細如發絲,以后逐漸加劇,地下發展到1 ～2mm以至更寬。另一種是無規則裂縫,其位置、形狀、長度各不相同,出現的時間也無規律,一般貼補后不再裂開。
對于基層未開裂的無規則裂縫(老化龜裂除外),一般在開裂處補貼卷材即可。有規則橫向裂縫在屋面完后的幾年內,正處于發生和發展階段,只有逐年治理方能收效。治理方法有:
(1) 用蓋縫條補縫
蓋縫條用卷材或鍍鋅鐵皮制成,如圖11.1-1。補縫時,按圖11.1-2所示的修補范圍清理屋面,在裂縫處先嵌入防水油膏或澆灌熱瀝青。卷材蓋縫條應用瑪銻脂粘貼,周邊要壓實刮平。鍍鋅鐵皮蓋縫條應用釘子釘在找平層上,其中距為200mm左右,兩邊再附貼一層寬200mm的卷材條。用蓋縫條補縫,能適應屋面基層伸縮變形,避免防水層被拉裂,但蓋縫條易被踩壞,故不適用于積灰嚴重、掃灰頻繁的屋面。
(2) 用干鋪卷材做延伸層
在裂縫處干鋪一層250～400mm寬的卷材條作延伸層。干鋪卷材的兩側20mm處應用瑪銻脂粘貼。
(3) 用防水油膏補縫:
補縫用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯膠泥和焦油麻絲兩種。用聚氯乙烯膠泥時,應先切除裂縫兩邊寬各50mm的卷材和找平層,保證深為30mm。然后清理基層,熱灌膠泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻絲嵌縫時,先清理裂縫兩邊寬各50mm的綠豆砂保護層,再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)為焦油:麻絲:滑石粉＝100:15:60。
第二節卷材屋面流淌
(1) 嚴重流淌:流淌面積占屋面50%以上,大部分流淌距離超過卷材搭接長度。卷材大多折皺成團,垂直面卷材拉開脫空,卷材橫向搭接有嚴重錯動。在一些脫空和拉斷處,產生漏水。
(2) 中等流淌:流淌面積占屋面20～50%,大部分流淌距離在卷材搭接長度范圍之內,屋面有輕微折皺,垂直面卷材被拉開100mm左右,只有天溝卷材脫空聳肩。
(3) 輕微流淌:流淌面積占屋面20%以下,流淌長度僅2～3cm,在屋架端坡處有輕微折皺。
嚴重流淌的卷材防水層可考慮拆除重鋪。輕微流淌如不發生滲漏,一般可不予治理。中等流淌可采用下列方法治理。
(1) 切割法
對于天溝卷材聳肩脫空等部位,可先清除綠豆砂,切開將脫空的卷材,刮除卷材底下積存的舊膠結料,待內部冷凝水曬干后,將下部已脫開的卷材用膠結料粘貼好,加鋪一層卷材,再將上 部卷材蓋上。
(2) 局部切除重鋪
對于天溝處皺折成團的卷材(圖11.2-1(a)),先予以切除,僅保存原有卷材較為平整的部分,使之沿天溝縱向成直線(也可用噴燈烘烤瑪銻脂后,將卷材剝離);然后按圖11.2-1(b)所示治理。新舊卷材的搭接應按接槎法或搭槎法進行。
1) 接槎法: 先將舊卷材槎口切齊。并鏟除槎口邊緣200mm處的綠豆砂。新舊卷材按槎口分層對接,最后將表面一屋新卷材搭入舊卷材150mm并壓平,上做一油一砂,如圖11.2-2(a)。此法一般用于治理天窗泛水和山墻泛水處。
2) 搭槎法: 將舊卷材切成臺階形槎口,每階寬大于80mm。用噴燈將舊膠結料烤軟后,分層掀起80～150mm,把舊膠結料除凈,卷材下面的水汽曬干。最后把新鋪卷材分層壓入舊卷材下面,如圖11.2-2(b)。此法多用于治理天溝處。
(3) 釘釘子法
當施工后不久,卷材有下滑趨勢時,可在卷材的上部離屋脊300～450mm范圍內釘三排50mm長圓釘,釘眼上灌膠結料。卷材流淌后,橫向搭接若有錯動,應清除邊緣翹起處的舊膠結料,重新澆灌膠結料,并壓實刮平。
第三節卷材起鼓
卷材起鼓一般在施工后不久產生。在高溫季節,有時上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大,逐漸發展,大的直徑可達200～300mm,小的約數十毫米,大小鼓泡還可能成片串連。起鼓一般從底層卷材開始。將鼓泡剖開后可見,鼓泡內呈蜂窩狀,膠結料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窩壁”越高,甚至被拉斷。“蜂窩孔”的基層,有時帶小白點,有時呈深灰色,還有冷凝水珠。
(1) 直徑100mm以下的中、小鼓泡可用抽氣灌油法治理。先在鼓泡的兩端用鐵鉆子鉆眼,然后在孔眼中各插入一支獸醫用的針管,其中一支抽出鼓泡內部的氣體,另一支灌入純10號建筑 石油瀝青稀液,邊抽邊灌。灌滿后拔出針管,用力把卷材壓平貼牢,用熱瀝青封閉針眼,并壓上 幾塊磚,幾天后再將磚移去即成。
(2) 直徑100～300mm的鼓泡可用“開西瓜”法治理。先按圖11.3-1(a)鏟除鼓泡處的綠豆沙,用刀將鼓泡按斜十字形割開,放出鼓泡內氣體,擦干水分,清除舊膠結料,再用噴燈把卷材內部吹干。隨后按圖11.3-1(b)編號1～3的順序把舊卷材分片重新粘貼好,再新貼一塊方形卷材4(其邊長比開刀范圍大50～60mm),壓入卷材5下,最后粘貼覆蓋好卷材5,四邊搭接處用鐵熨斗加熱抹壓平整后,重做綠豆砂保護層。上述分片鋪貼順序是按屋面流水方向先下再左右后上。
(3) 直徑更大的鼓泡用割補法治理。先按11.3-2用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法進行基層清理,再用噴燈烘烤舊卷材槎口,并分層剝開,除去舊膠結料后,依次粘貼好舊卷材1～3,上鋪一層新卷材(四周與舊卷材搭接不小于50mm),然后貼上舊卷材4。再依次粘貼舊卷材5～7,上面覆蓋第二層新卷材,最后粘貼卷材8,周邊熨平壓實,重做綠豆砂保護層。
第四節山墻、女兒墻部位漏水
在山墻、女兒墻部位漏水
(1) 清除卷材張口脫落處的舊膠結料,烤干基層,重新釘上防腐木條,將舊卷材貼緊釘牢,再覆蓋一層新卷材,收口處用防水油膏封口。
(2) 鑿除開裂和剝落的壓頂砂漿,重抹1:2～2.5水泥砂漿,并做好滴水線。最好換上預制鋼筋混凝土壓頂板,(在地震地區不宜使用)。
(3) 將轉角處開裂的卷材割開,舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結料,按圖11.4的作法處理。
第五節天溝漏水
天溝縱向找坡太小,甚至有倒坡現象;天溝堵塞,排水不暢或漏水。
(1) 鑿掉天溝找坡層,再拉線找坡,然后按下敘方法進行處理。
將轉角處開裂的卷材割開,舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結料,按圖11.4的作法處理。(2) 治理四周卷材裂縫嚴重的雨水斗時,應將該處的卷材鏟除,檢查短管是否緊貼板面或鐵水盤,如短管系浮擱在找平層上,應將該處的找平層鑿掉,清除后安裝好短管,再用搭槎法重鋪三氈四油防水層,并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼。
第六節油膏嵌縫涂料屋面開裂
屋面有寬度大于0.05mm的可見裂縫和小于0.05mm的不可見裂縫,有的上下貫通,有的不貫通。其中屬于施工質量問題的早期裂縫,常在施工過程中或施工后不久發現。有的已引起砼中的鋼筋銹蝕。對于危及構件安全的嚴重裂縫,應按有關規范要求進行更換或加固處理。當裂縫寬度小于0.1mm時,一般可用防水涂料作防護處理。屬于下列情況者,則應進行裂縫的封閉處理:
(1) 空氣年平均相對濕度大于60%,裂縫寬度大于0.1mm;
(2) 空氣年平均相對濕度小于60%,裂縫寬度大于0.15mm;
(3) 裂縫上下貫通滲水。
裂縫封閉處理常用方法有以下幾種:
1) 堆縫法:先將裂縫附近50mm寬處清理干凈,吹掉浮灰,再用防水油膏或膠泥堆在裂縫處,堆縫寬約30mm,高3～5mm。
2) 貼縫法:先將無堿玻璃纖維布裁成70～100mm寬的布條。清理基層后,做一布二油或二布三油(用防水涂料粘貼),用橡皮刮板壓實刮平,將裂縫封閉。
3) 閉縫法:對于板面較小的裂縫,一般用環氧樹脂等粘結材料灌縫閉合。
第七節油膏嵌縫涂料屋面滲漏
屋面出現滲漏水
(1) 若槽瓦已滑動,掛鉤已不起作用時,可在槽瓦上端外露鋼筋上補焊上二只角鋼,焊畢涂上防銹漆。也可在脫鉤下滑的槽瓦翹肋下端橫放1根 8鋼筋做成彎鉤,與檁條勾住。
(2) 屋面構件搭蓋不嚴引起的屋面滲漏,可采用以下治理方法:
1) 將上塊板板底搭蓋處清理干凈(板底粘有細砂時爬水最嚴重),涂刷熱瀝青一道;或在涂瀝青后再嵌瀝青麻絲,并用防水油膏封口。
2) 嵌油膏并用磚或混凝土塊砌筑擋水條;嵌填1:2水泥砂漿,砂漿應從板的滴水(俗稱鷹嘴)縮進10～20mm。對于砂漿嵌縫不得法而造成的漏水,可做300mm長二氈三油(或二布三油)封縫。
(3) 對于蓋瓦坐漿不當引起的爬水,可將原有砂漿鑿成縮口(縮進20mm),或重新坐漿蓋瓦。
(4) 對于縱縫油膏不滿引起的滲漏,可在縫的下側放一根L50×5角鋼(角鋼靠縫一側刷上廢機油),再補灌油膏或膠泥,待其冷卻后將角鋼取出,用刀修邊,并用熨半壓邊粘牢。當橫縫上坡油膏不滿而出現滲漏時,應用溫度稍低、稠度較大的油膏或膠泥徐徐灌入灌滿,冷卻后進行修邊和壓邊。新補的油膏或膠泥應與原來的嵌縫材料相同。
第八節混凝土剛性防水屋面開裂
混凝土剛性屋面開裂一般分為結構裂縫、溫度裂縫和施工裂縫三種。結構裂縫通常出現在屋面板拼縫上,寬度較大,并穿過防水層而上下貫通。溫度裂縫都是有規則的、通長的,裂縫分布比較均勻。施工裂縫一般是不規則的、長度不等的斷續裂縫,也有一些是因水泥收縮而產生的龜裂。
(1) 屬于結構和溫度裂縫,應在裂縫處將砼鑿開,形成分開縫,然后按規定嵌填防水油膏,防止滲漏水。
(2) 防水層表面若出現一般裂縫,首先應將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細麻布等,膠結料可用防水涂料或稀釋油膏。
第九節砼剛性防水屋面的滲漏
砼剛性屋面的滲漏有一定的規律性,容易發生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、屋面板板縫、煙囪或雨水管穿過防水層處。
（1) 屬于結構和溫度裂縫,應在裂縫處將砼鑿開,形成分開縫,然后按規定嵌填防水油膏,防止滲漏水。
(2) 防水層表面若出現一般裂縫,首先應將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細麻布等,膠結料可用防水涂料或稀釋油膏。
(3) 分格縫中的油膏如嵌填不實或已變質,應將舊油膏剔除干凈,然后按操作規程重新嵌填油膏。
(4) 對于女兒墻和樓梯間墻與防水層分格縫相交部位的滲漏,治理方法是將分格縫沿泛水部分打通。
第十節涂膜防水屋面的防水層粘貼不牢種種原因,涂料與基層間粘結不牢。
(1) 在屋面四周(如檐口、女兒墻)將玻璃絲布掀開500mm范圍,并把基層清理干凈。
(2) 在基層埋設一部分木磚,然后用新的涂料把已掀開的玻璃絲布鋪貼平整。
(3) 在預埋木磚的部位上,加24號鍍鋅鐵皮條把原有防水層釘設牢固。
(4) 在掀開的屋面防水層上面,再做設計規定的防水層,其寬度不小于1000mm。
第十一節涂膜防水屋面的防水層破壞
涂料防水層較薄,容易遭到破壞
第十二節粒狀保溫材料的顆粒大小不合適
保溫材料的粒徑過大,超過了所用材料的允許限值,或者粉末過多,導致保溫性能降低。
保溫材料的粒徑過大,超過了所用材料的允許限值,或者粉末過多,導致保溫性能降低。
第十三節粒狀保溫層含水率太高
保溫材料含有大量水分,大大降低了保溫效果。而且,由于過多水分的存在和蒸發,還會出現防水層起鼓現象。
(1) 屋面保溫層鋪好后如淋雨受潮,應待其充分曬晾干后,方可進行找平層和防水層施工。
(2) 屋面找平層已做好后發現保溫層含水量過大,可在找平層和防水層上留出排氣孔道,做好排氣屋面,給水氣留出蒸發的通路。
第十四節粒狀保溫層密實度不合適
松散保溫材料壓得太密實,增加了容重,降低了保溫效果。松散保溫材料未進行適當壓實,承載力很小,導致找平層、防水層出現局部沉陷,開裂等現象。對未進行適當壓實的保溫層,應根據確定的壓縮比重新輾壓。對壓實過分的部分,應將保溫層重新翻松后,按經試驗確定的壓縮比進行壓實。
第十五節
; 粒狀保溫層鋪設坡度不合適屋面保溫層未按設計要求鋪出坡度,或未向出水口、水漏斗方向做出坡度,造成屋面積水。
屋面已經做完,發現屋面坡度不當而積水時,在結構承載能力允許的情況下,用瀝青砂漿適應找墊。如因出水口過高,或天溝坡度倒坡,可降低出水口標高或對天溝坡度進行局部翻修處理。
第十六節用水泥拌合的保溫材料顆粒不好
膨脹珍珠巖粒徑小于0.15mm的過多;薄片狀蛭石過多;爐渣中粉末狀的含量過多等,導致保溫層容重增大,保溫效果降低。在承載能力允許的情況下,可加做架空隔熱層。如果問題比較嚴重時,應鏟去重做。
第十七節用水泥拌合的保溫材料含水率太高
現澆整體式保溫層材料需用水進行拌合,施工后,雖經一段時間干燥后,保溫層的含水率仍超過20%,保溫效果大大降低。保溫層含水量過大,而又急需做找平層或防水層時,可設置排氣孔道,做成排氣屋面,將水分排入大氣中。
第十八節用瀝青拌合的保溫層表面不平
保溫層做完后,表面不平,用2m靠尺和塞尺檢查,偏差超過5mm(無找平層)或7mm(有找平層)。
表面不平超過規定時,可用熱瀝青拌合料在表面凹陷處填補平整。
第十九節白灰爐渣保溫層含水率太高
白灰爐渣保溫層在拌制過程中為了施工方便,需要摻入大量水分,但白灰是氣硬性材料,表層硬化后,封閉了內部的水分,使保溫層含水率增大,降低了保溫要求。
(1) 屋面保溫層鋪好后如淋雨受潮,應待其充分曬晾干后,方可進行找平層和防水層施工。
(2) 屋面找平層已做好后發現保溫層含水量過大,可在找平層和防水層上留出排氣孔道,做好排氣屋面,給水氣留出蒸發的通路。
第二十節板狀制品鋪貼保溫層含水率太高
板狀保溫層中含水量過大,超過了規定值,致使導熱系數增高,保溫性能下降。
在干燥季節返修防水層,待保溫層干燥后再作新的防水層。或將防水層局部打開,設排氣孔，但效果較差。
第二十一節板狀制品鋪設不平
保溫層鋪設完后表面不平,相鄰兩塊板的高低差大于3mm,影響上部找平層或防水層的質量。
對局部高低不平的保溫板塊,可局部更換或在下部用相同材料的渣末熱平。
第二十二節混凝土剛性防水層起殼、起砂屋面防水層出現起殼、起砂現象
對于砼輕微起殼和起砂,一般可將表面鑿平,掃去雜質,然后加抹厚10mm左右的1:1.5～2水泥砂漿。有條件時還可以在防水層表面增加保護層
篇2：青島市城市房屋屋面管理規定
第一條 為加強城市房屋屋面管理，保證房屋的正常合理使用，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定所稱房屋屋面包括可上人屋面和非上人屋面。
可上人屋面是指按房屋規劃設計建造的可供人登臨并從事相應活動的房屋屋蓋。
非上人屋面是指按房屋規劃設計建造的除專業維護作業外不得登臨和從事各類活動的房屋屋蓋。
第三條 本規定適用于本市行政區域內的城區。
第四條 青島市房產管理部門是本市房屋屋面管理的行政主管部門。
各區、市房產管理部門按權限分工負責房屋屋面管理的行政管理工作。
各有關部門應當按照各自職責，協同作好房屋屋面管理的有關工作。
各街道辦事處應當配合房產管理部門對轄區內房屋屋面的管理進行監督檢查。
第五條 房屋產權人、出租人和物業管理單位應當做好自有或受托管理的房屋屋面的日常維護和管理，保證其正常使用。
第六條 任何單位和個人都有維護房屋屋面正常功能的義務，不得在屋面堆放物品、養殖動物、搭建建筑物或構筑物等，不得擅自在屋面從事花草種植及其他占用活動。
第七條 利用房屋屋面安裝太陽能設施、廣播電視設施或設置戶外廣告等，應當經房產管理部門審查同意，并按規定辦理其他相關審批手續后方可進行。
按上款規定安裝有關設施不得損壞房屋屋面。必要時，應當按規定采取相應的特殊保護措施。
第八條 房產管理部門及有關單位應當建立對房屋屋面管理情況的定期巡查制度和房屋屋面維護管理情況的統計上報制度，及時反映房屋
篇3：酒店屋面防水工程承包合同
酒店屋面防水工程承包合同
甲方： 北京ZZ酒店管理有限公司
乙方： 北京市***工程有限公司
根據《中華人民共和國合同法》和有關法律、法規規定，為明確雙方在施工過程中的權力，義務和經濟責任，經雙方友好協商，簽訂本合同。
一、工程項目：
1、工程名稱：ZZ酒店屋面防水。
2、工程地址：北京朝陽門內大街**號。
3、防水面積：大約 700 平方米，按實際測量面積為準。
4、承包方式：包工包料。
5、防水材料：SBS改性瀝清防水卷材。
6、單方造價： **元/m2
7、工期要求：15天，自20**年 月 日至20**年 月 日。
8、質量要求：合格。
9、保修期：自工程驗收合格之日起三年，乙方提供跟蹤維修服務，無償保修(在保修期內因樓房基礎沉降或甲方人為原因而造成損壞的，乙方不承擔此類責任)。
二、施工準備：
1、進場前，甲方需向乙方進行施工交底。
2、甲方應為乙方提供施工場地并使場地符合施工條件。
3、乙方應及時向甲方提交齊全完整有效的相關工程技術資料及其他相關資料。
4、施工現場的安全責任由乙方負責，確保施工文明、安全。
5、甲方負責督促乙方做好安全管理，文明施工。
三、工程款的支付與結算：
合同簽訂后，材料進到現場，乙方按約定的開工日期開始施工，待工程完工并驗收合格后，甲方一次性支付給乙方95%的工程款;剩余5%的工程款作保修金，保修期滿后甲方支付給乙方，并不承擔利息。
四、違約責任：
甲方責任：甲方接到乙方送交的驗收通知(口頭或書面)當日后、相關資料以及驗收報告后，應及時與乙方共同進行質量驗收。甲方應當按合同約定支付工程款，逾期支付的應當承擔違約責任，違約金為甲方當期應付工程款的2%。至甲方支付應付工程款前，乙方不承擔保修責任。
乙方責任：工程質量事故屬乙方負責的，甲方有權責令乙方返工，乙方承擔由此發生的全部費用。工程不能按合同工期完成的((陰雨天除外)，乙方應承擔違約責任，違約金為工程總造的2%，甲方有權從應付工程款中扣除。
任何一方未能履行合同主要條款，構成實質違約的，合同相對方有權終止合同，并可要求違約方承擔由此而給本方招致的損失。
五、糾紛解決辦法：
因本合同的履行而發生的糾紛，雙方應當協商解決，協商不成的，按下列條款解決：
1、向經濟合同仲裁機關申請仲裁;
2、向人民法院起訴執行。
六、附則：
1、本合同簽訂后，如施工中遇具體情況需修改、增加相關內容，經雙方協商可簽訂補充協議，作為本合同的補充條款，與本合同具有同等效力。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
3、本合同自雙方代表簽字、蓋雙方公章或合同章生效。
七、備注：
在施工期間甲方應確保不出現交叉作業現象發生，乙方應當確保施工質量和施工工期。
八：補充協議：
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)：
電 話： 電 話：
手 機： 手 機：
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