雅苑小區(qū)平臺、屋面使用規(guī)定

　　為了加**雅苑的物業(yè)管理，現就平臺、屋面的使用制定以下規(guī)定，希使用人遵守。

　　一、該房號所屬（或范圍內）的平臺歸該房號業(yè)主使用，屋面在本幢樓體其它業(yè)主無異議的情況下，原則上歸該房號業(yè)主使用（下稱使用人），該業(yè)主享有該物業(yè)的使用權而沒有所有權。

　　二、平臺及屋面的衛(wèi)生清潔及保潔工作由使用人負責，不得堵塞下水管道和排水通道。因使用導致平臺、屋面損壞漏水等由使用者負責修復。

　　三、沿分隔墻范圍內不得搭建任何設施及有頂蓋的建、構筑物。不得隨意亂拉電線及水管。須拉電線及水管的必須向物業(yè)公司申報并得到批準后進行，完工經驗收后方可使用。

　　四、需種植植物進行綠化美化的須向物業(yè)公司進行申報，并應有切實可行的防排水措施?？颗畠簤ζ龌ɑ?，寬不能超過40cm，高不能超過30cm，并做好保護措施，防止沙漿雜物流入下水管道。不能使用對毗鄰物業(yè)造成環(huán)境污染的材料和產生異味的肥料，要注意病蟲害防治，不能長期積水，避免滋生蚊蠅、老鼠等蟲害。

　　五、不得在平臺、屋面上亂做廣告牌和其他有害市容和環(huán)境的標語、旗幟等宣傳物品。

　　六、物業(yè)公司因小區(qū)公益事業(yè)或本體業(yè)主提出使用部分平臺、屋面的，在不影響原房號業(yè)主使用的前提下，要與物業(yè)公司積極協(xié)商，并予配合支持，不能以任何理由拒絕和阻撓。

　　七、物業(yè)管理公司工作人員在合理時間內進入平臺、屋面進行檢查、維修、養(yǎng)護或進行巡視時，使用人應提供方便，不得拒絕或阻撓。對原平臺、屋面的設施、設備，如使用人已進行建筑包裝裝飾的，在我公司需進行檢查維修時，使用人應無條件將包裝、裝飾物拆除。在拆除過程中導致設施、設備損壞的，由使用人自行負責維修費用。

　　八、使用人不得將平臺、屋面作商業(yè)用途，并轉租、轉讓或轉借，更不能在平臺、屋面作違法用途，否則，經勸阻無效者，我公司將有權終止該物業(yè)的使用權。

　　**雅苑物業(yè)管理有限公司

　　二O一二年四月一日

篇2：青島市城市房屋屋面管理規(guī)定

　　第一條 為加強城市房屋屋面管理，保證房屋的正常合理使用，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房屋屋面包括可上人屋面和非上人屋面。

　　可上人屋面是指按房屋規(guī)劃設計建造的可供人登臨并從事相應活動的房屋屋蓋。

　　非上人屋面是指按房屋規(guī)劃設計建造的除專業(yè)維護作業(yè)外不得登臨和從事各類活動的房屋屋蓋。

　　第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內的城區(qū)。

　　第四條 青島市房產管理部門是本市房屋屋面管理的行政主管部門。

　　各區(qū)、市房產管理部門按權限分工負責房屋屋面管理的行政管理工作。

　　各有關部門應當按照各自職責，協(xié)同作好房屋屋面管理的有關工作。

　　各街道辦事處應當配合房產管理部門對轄區(qū)內房屋屋面的管理進行監(jiān)督檢查。

　　第五條 房屋產權人、出租人和物業(yè)管理單位應當做好自有或受托管理的房屋屋面的日常維護和管理，保證其正常使用。

　　第六條 任何單位和個人都有維護房屋屋面正常功能的義務，不得在屋面堆放物品、養(yǎng)殖動物、搭建建筑物或構筑物等，不得擅自在屋面從事花草種植及其他占用活動。

　　第七條 利用房屋屋面安裝太陽能設施、廣播電視設施或設置戶外廣告等，應當經房產管理部門審查同意，并按規(guī)定辦理其他相關審批手續(xù)后方可進行。

　　按上款規(guī)定安裝有關設施不得損壞房屋屋面。必要時，應當按規(guī)定采取相應的特殊保護措施。

　　第八條 房產管理部門及有關單位應當建立對房屋屋面管理情況的定期巡查制度和房屋屋面維護管理情況的統(tǒng)計上報制度，及時反映房屋

篇3：酒店屋面防水工程承包合同

　　酒店屋面防水工程承包合同

　　甲方： 北京ZZ酒店管理有限公司

　　乙方： 北京市***工程有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權力，義務和經濟責任，經雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。

　　一、工程項目：

　　1、工程名稱：ZZ酒店屋面防水。

　　2、工程地址：北京朝陽門內大街**號。

　　3、防水面積：大約 700 平方米，按實際測量面積為準。

　　4、承包方式：包工包料。

　　5、防水材料：SBS改性瀝清防水卷材。

　　6、單方造價： **元/m2

　　7、工期要求：15天，自20**年 月 日至20**年 月 日。

　　8、質量要求：合格。

　　9、保修期：自工程驗收合格之日起三年，乙方提供跟蹤維修服務，無償保修(在保修期內因樓房基礎沉降或甲方人為原因而造成損壞的，乙方不承擔此類責任)。

　　二、施工準備：

　　1、進場前，甲方需向乙方進行施工交底。

　　2、甲方應為乙方提供施工場地并使場地符合施工條件。

　　3、乙方應及時向甲方提交齊全完整有效的相關工程技術資料及其他相關資料。

　　4、施工現場的安全責任由乙方負責，確保施工文明、安全。

　　5、甲方負責督促乙方做好安全管理，文明施工。

　　三、工程款的支付與結算：

　　合同簽訂后，材料進到現場，乙方按約定的開工日期開始施工，待工程完工并驗收合格后，甲方一次性支付給乙方95%的工程款;剩余5%的工程款作保修金，保修期滿后甲方支付給乙方，并不承擔利息。

　　四、違約責任：

　　甲方責任：甲方接到乙方送交的驗收通知(口頭或書面)當日后、相關資料以及驗收報告后，應及時與乙方共同進行質量驗收。甲方應當按合同約定支付工程款，逾期支付的應當承擔違約責任，違約金為甲方當期應付工程款的2%。至甲方支付應付工程款前，乙方不承擔保修責任。

　　乙方責任：工程質量事故屬乙方負責的，甲方有權責令乙方返工，乙方承擔由此發(fā)生的全部費用。工程不能按合同工期完成的((陰雨天除外)，乙方應承擔違約責任，違約金為工程總造的2%，甲方有權從應付工程款中扣除。

　　任何一方未能履行合同主要條款，構成實質違約的，合同相對方有權終止合同，并可要求違約方承擔由此而給本方招致的損失。

　　五、糾紛解決辦法：

　　因本合同的履行而發(fā)生的糾紛，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列條款解決：

　　1、向經濟合同仲裁機關申請仲裁;

　　2、向人民法院起訴執(zhí)行。

　　六、附則：

　　1、本合同簽訂后，如施工中遇具體情況需修改、增加相關內容，經雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充條款，與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　3、本合同自雙方代表簽字、蓋雙方公章或合同章生效。

　　七、備注：

　　在施工期間甲方應確保不出現交叉作業(yè)現象發(fā)生，乙方應當確保施工質量和施工工期。

　　八：補充協(xié)議：

　　甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

　　甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)：

　　電 話： 電 話：

　　手 機： 手 機：

　　年 月 日 年 月 日

　　轉發(fā)至微博