家居裝飾裝修驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格

　　驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量。

　　合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字：如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字。這樣做才是一個(gè)較完整的過程。因?yàn)椋P者遇到過這樣的事情，業(yè)主在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)材料進(jìn)行了驗(yàn)收，但是當(dāng)時(shí)沒有履行必要的手續(xù)。事后，業(yè)主又反悔了，而且對(duì)自己的驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)賬。但是，由于另一方?jīng)]有證據(jù)在手，對(duì)這樣的結(jié)果也沒有辦法。

　　注意家裝隱蔽工程

　　其實(shí)隱蔽工程挺復(fù)雜的，包括電線、水管、煤氣、電話線、網(wǎng)絡(luò)線等一系列工程。先說(shuō)說(shuō)電線吧。電線主要分這樣幾種：照明線、插座線和空調(diào)線。原則上現(xiàn)在新造的房子，電線的質(zhì)量都是可以的，所以一般沒有重新排線的必要，除非你明確知道你家的電線不行，或者是你不擔(dān)心錢的問題。所以，電線部分其實(shí)只要根據(jù)需要增加和延長(zhǎng)就可以了。

　　一般來(lái)說(shuō)，照明線用1.5的，插座線用2.5的，空調(diào)線用4的。而空調(diào)線現(xiàn)在的新房都是排好的。所以，一般情況下空調(diào)線不用增加。另外需要注意，浴霸的電線也要用插座線，也就是2.5的，如果有條件，用4的是最好的了。

　　其實(shí)，在電的這個(gè)方面，除了電線本身之外，還有穿電線的PVC管也是我們需要格外注意的地方。

　　電線這部分由于都在明處，所以一般不會(huì)有手腳。而出問題最多的地方就是線管了。首先是線管的質(zhì)量。線管的質(zhì)量一定要好，放在地上用腳踩，最起碼不能輕易的踩壞，這是最基本的要求。

　　用什么管子穿多少線也是工人最喜歡玩花樣的地方。現(xiàn)在的PVC管一般有6分和4分兩種。如果條件允許都使用6分的。并且在預(yù)算中注明。

　　4分的管子只可以穿1.5的照明線，而且一根管子中最多只可以穿3根電線。6分管子可以穿2.5的電線，一根管子中最多也是只可以穿3根2.5的電線。這些都是寶貴的施工規(guī)范，千萬(wàn)不可以馬虎，或者被工人欺騙。堅(jiān)持就是勝利，否則今后吃虧的還是自己。。電線穿在PVC管子里有兩個(gè)主要原因。一是因?yàn)楸Ｗo(hù)和絕緣；而另一個(gè)重要的原因就是保證以后的維修。試想一下，當(dāng)隱蔽工程都做好以后，某一天萬(wàn)一某根電線出了問題，就可以通過PVC管把電線抽出，再換一根好的即可。如果PVC管中穿了過多的電線更本拉不動(dòng)，以后的維修根本無(wú)從談起。

　　另外PVC管子對(duì)接時(shí)都要使用接頭，同時(shí)要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住，千萬(wàn)不可直接用PVC管和電線盒對(duì)接。

　　所以，正規(guī)的*作規(guī)范是，先排PVC管，把管子都接好之后，再把電線穿入。現(xiàn)在大部分工人都是不規(guī)范*作，就是一邊穿電線一邊接管子。這樣的做法真的很難保證以后電線可以順利的更換。

　　還有弱電，就是電話線、網(wǎng)線、有線電視線、音頻線、視頻線、音響線等等。

　　弱電的排法幾乎和強(qiáng)電是一樣的。當(dāng)然也要穿PVC管的。以線的截面不超過PVC管截面的40%為好。再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，千萬(wàn)不可穿的太多。而且強(qiáng)電和弱電絕對(duì)不能穿在同一根管子里。而且要盡量分開，強(qiáng)電和弱電之間的距離最少是30厘米以上，否則就會(huì)有干擾。

　　有條件的可以用網(wǎng)線代替電話線，就是電話線和網(wǎng)線都用網(wǎng)線來(lái)排。因?yàn)榫W(wǎng)線有8根線，電話用到其中的2根，可以有效減少意外斷線的危險(xiǎn)，而電話線出故障的概率的確很高。

　　水電驗(yàn)收防水處理

　　我們的磚運(yùn)回來(lái)已經(jīng)是夜晚10點(diǎn)半，找了5個(gè)搬運(yùn)工，大大小小共132箱磚，250元從車上搬到六樓，一直搬到凌晨2點(diǎn)。這次買磚把我折騰得夠嗆，也讓我正式進(jìn)入裝修的狀態(tài)———痛并快樂著。說(shuō)到這里，我忍不住要插一段題外話，從開始跑裝飾材料市場(chǎng)一直到正式進(jìn)入裝修，我得了一種裝修綜合癥：看電視只看電視里房子的裝修；上街就想著往裝飾材料城跑；上網(wǎng)只看裝修的網(wǎng)站；去朋友家做客，手忍不住往瓷磚上敲，看有沒有空谷；去到哪里注意的都是瓷磚、裝飾、家具；只要睡覺做夢(mèng)，就夢(mèng)裝修……這些癥狀真是讓我痛苦得無(wú)以復(fù)加，也讓我深刻體會(huì)到勞其筋骨，苦其心智的滋味。

　　水電收尾，瓦工已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。我們對(duì)水電做了一個(gè)簡(jiǎn)單的驗(yàn)收：看各種線路的走向，對(duì)開關(guān)箱了解分路情況和備用情況，照明及插座一般沒有多大問題，即便有問題也可以在裝修的過程中整改。水則看了一下各接口是否漏水，其他問題是在貼完瓷磚之后才發(fā)現(xiàn)，雖然影響不大，但也說(shuō)明對(duì)工人要求不嚴(yán)格，就會(huì)出現(xiàn)問題。兩個(gè)洗手間預(yù)計(jì)放鏡前燈的電線位置太高；一樓洗手間冷熱水管間距不對(duì)，影響裝龍頭，中心間距通常是15厘米，而且有一個(gè)位置的冷熱水管不平行，也影響了裝龍頭；墻體開槽不深，水管露出墻體，在后來(lái)影響了鋪磚。

　　我們裝修共有兩個(gè)瓦工鋪磚，一個(gè)姓謝的和他老婆，負(fù)責(zé)廚房、洗手間、客廳、陽(yáng)臺(tái)，另一個(gè)到最后我也不知道他的名字，可能是因?yàn)樗墓に噷?shí)在太差，連名字我都懶得記住，他負(fù)責(zé)天臺(tái)和樓梯。

　　在鋪廚房和洗手間時(shí)，要先做一層防水。用于墻面的防水是將防水劑直接混入水泥里，涂在墻面，一般防水做到1米8的高度就可以了，地面的防水是在平水前做，將防水劑均勻地涂在地面，不漏過任何一個(gè)小地方，等防水劑完全干透，開始鋪地磚。由于天臺(tái)要種花草，為防滲水，我們也全部做了防水。

　　第一次買防水材料預(yù)算不夠，第二次買防水材料時(shí)，我們買到了假的防水劑，在南興裝飾材料城買的，一套240元，共買了兩套，拿回家打開，里面的防水劑都只是一半，而且味道濃重，好的防水劑一般沒有什么味道，做了防水后一小時(shí)后可以干透。我們的工人把防水劑涂在地面，一天時(shí)間防水劑也沒有干透，幾天過去，防水層還是軟軟的濕濕的，用手輕輕的就可以把防水層撕下來(lái)。沒有辦法，我們只好到建材超市買。

　　家裝驗(yàn)收要注意什么？

　　家庭裝修一般分為五個(gè)方面驗(yàn)收(水、電、瓦、木、油)。并以國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范和施工合同約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)對(duì)工程各方面進(jìn)行驗(yàn)收，作為業(yè)主非專業(yè)驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

　　看：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無(wú)漏水和滲水現(xiàn)象。

　　二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話。

　　看：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。

　　三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

　　看：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使

用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。

　　四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。

　　看：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)。

　　五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。

　　看：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應(yīng))以防墻面變色。

　　家裝隱蔽工程小心驗(yàn)收

　　隱蔽工程驗(yàn)收包括水路、電路、防水、陽(yáng)臺(tái)墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。

　　家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等；結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造。

　　值得注意的是，目前隱蔽工程的質(zhì)量問題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患。因此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料。家庭裝修的隱蔽工程主要包括六個(gè)方面：

　　(1)給排水工程。由于鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫，而且會(huì)發(fā)生凍裂，將被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁復(fù)合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性，而且保溫不開裂、不積垢，采用專用銅接頭或熱塑接頭，質(zhì)量保證、能耗少。

　　(2)電器管線工程。一般電源線分硬線、軟線、護(hù)套線等，按銅芯粗細(xì)又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米線......。為安全起見，更為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。此外常用的還有音響線、信號(hào)線等。插座分為10A，15A，...，品牌也有多種，假冒的也多。劣質(zhì)的插座容易引起事故，建議到正規(guī)電器用品商店購(gòu)買較為妥當(dāng)。電器線路工程，要求施工規(guī)范，工人應(yīng)持證上崗，以保證安全，消除隱患。

　　(3)地板基層。實(shí)木地板基層有兩種做法：一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍，鋪設(shè)木龍骨，最后釘?shù)匕澹涣硪环N方法在龍骨上先鋪一層細(xì)木工板，或者是毛地板，然后釘?shù)匕澹捎眠@種方法，地板受力均勻，結(jié)構(gòu)牢固。復(fù)合地板安裝方便，基層也有兩種作法：一種先作找平層，然后鋪設(shè)PVC墊層，之后鋪設(shè)復(fù)合地板；另一種在水泥找平層上，鋪設(shè)木龍骨和毛地板，兩鋪復(fù)合地板。

　　(4)護(hù)墻基層，護(hù)墻板有平板式和凹凸式。做法是先在墻面上刷一層冷底子油，然后安裝30mm*40mm木龍骨，在此基礎(chǔ)上釘多層板或細(xì)木工板，最后釘飾面夾板。為防止發(fā)霉，在護(hù)墻板上部開一系列直徑為6mm的勇氣孔。

　　(5)門窗套基層。先排設(shè)龍骨，然后釘細(xì)木工板或密度板，表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預(yù)告要用水浸泡，避免日后膨脹。

　　(6)吊頂基層。吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑料扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，如使用彈性膩?zhàn)忧犊p，并貼尼龍綁帶，可以改善這種情況。

　　隱蔽工程完工后，需驗(yàn)收，確保不留隱患，合格后才能進(jìn)行后續(xù)施工。否則今后發(fā)現(xiàn)問題，需要返工，既影響質(zhì)量，又拖延工期。業(yè)主和承包方都將蒙受損失。

篇2：荔園物業(yè)二次裝修驗(yàn)收程序

　　荔園物業(yè)二次裝修驗(yàn)收程序

　　1 裝修驗(yàn)收分類

　　1.1 初驗(yàn)：當(dāng)裝修戶所有裝修工程施工完畢后，即可申請(qǐng)初驗(yàn)。若裝修工程中有預(yù)埋線管、天花吊頂（尤其是木質(zhì)吊頂）、木質(zhì)裝修量大等均需在申請(qǐng)初驗(yàn)前進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。

　　1.2 正式驗(yàn)收：初驗(yàn)時(shí)提出問題得到整改后，由住戶提前三個(gè)工作日知會(huì)客服部，在知會(huì)的三個(gè)工作日內(nèi)安排進(jìn)行。如初驗(yàn)（含隱蔽工程驗(yàn)收）中問題未予整改，還將酌情增加"復(fù)驗(yàn)"，直至隱患得到整改。

　　1.3 特殊情況：若裝修量小，項(xiàng)目簡(jiǎn)單，并且不涉及改造的，由物業(yè)管理公司認(rèn)可初驗(yàn)或正式驗(yàn)收一次進(jìn)行。

　　2 裝修驗(yàn)收的要求

　　2.1 對(duì)住戶從事裝修時(shí)有違章裝修行為，沒得到整改或糾正前，不能進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2.2 對(duì)初驗(yàn)中存在的問題必須得到徹底整改，如在正式驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)仍不合格者，將不進(jìn)行驗(yàn)收并處以相應(yīng)的處罰。

　　3 裝修驗(yàn)收程序

　　3.1 裝修戶在施工完成后需驗(yàn)收，住戶和承辦商負(fù)責(zé)人必須至少提前一天向客服部提出申請(qǐng)。

　　3.2 客服部負(fù)責(zé)在三日內(nèi)組織驗(yàn)收人員對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。對(duì)于驗(yàn)收存在的問題，住戶和承辦商必須在二個(gè)星期內(nèi)整改完畢。

　　3.3 對(duì)驗(yàn)收合格后，又有增加裝修項(xiàng)目的，無(wú)違章裝修時(shí)，仍需補(bǔ)辦申請(qǐng)；有違章裝修的，按《裝修管理規(guī)定》的條款執(zhí)行，并立即停止對(duì)該戶的驗(yàn)收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。

　　3.4 正式驗(yàn)收合格后，客服部負(fù)責(zé)收回各類施工人員的《出入證》，對(duì)遺失的證件扣除證件押金，并通知護(hù)管部(保安)嚴(yán)格清查。

　　3.5 正式驗(yàn)收合格后，由工程部簽署驗(yàn)收意見、姓名及日期，并在其裝修押金的收據(jù)上簽署裝修驗(yàn)收合格證明。

　　3.6 住戶和裝修承辦商在正式合格的當(dāng)日進(jìn)行清場(chǎng)。

　　3.7 正式驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)經(jīng)復(fù)驗(yàn)沒有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)和安全問題，住戶和裝修承辦商憑已簽署驗(yàn)收合格意見的收據(jù)到公司辦理裝修押金的退款手續(xù)。

　　有關(guān)保險(xiǎn) 由于各住戶由其聘用的裝修公司為其提供裝修服務(wù)期間，要對(duì)裝修人員的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，因此，為充分保障裝修人員的自身利益，以應(yīng)付所雇用公司人員因意外疏忽所造成公共傷害及對(duì)公司的賠償責(zé)任。公司建議住戶應(yīng)為其所有的裝修工程向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)、或全保等，住戶可以根據(jù)實(shí)際需要與保險(xiǎn)公司接洽。

　　聲明：本規(guī)定內(nèi)容主旨在于為住戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排，但公司須作如下聲明：

　　1）所有服務(wù)報(bào)價(jià)金額，應(yīng)以最后對(duì)客戶確定的金額為準(zhǔn)。

　　2）公司須保留對(duì)本規(guī)定修改的權(quán)利，以確保本規(guī)定在任何時(shí)間均適用于維護(hù)公司及各住戶的共同利益。

　　3）本規(guī)定所有條文，如與政府的規(guī)范、條例有所不同，應(yīng)以政府的法規(guī)為準(zhǔn)，各住戶亦須對(duì)政府條文負(fù)責(zé)。

　　4）如公司在合理基礎(chǔ)下行使職權(quán)，對(duì)個(gè)別住戶產(chǎn)生不便或損失，公司將不承擔(dān)責(zé)任。

　　3.7.附表:

　　3.7.1 《裝修申請(qǐng)表》