恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準
說明：
(1) 具體項目中當地有驗收要求的，按具體驗收要求執行；
(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；
(3) 文中除特別注明外，均以mm計。
1設備用房以外部分：
1.1地下室、半地下室:
（1）汽車庫:
天花：油白色乳膠漆（人防地下室的頂板不應抹灰）。
墻面：油白色乳膠漆。
柱面：油乳膠漆（負一層綠色,負二層藍色）。
柱面中部加120mm寬黃色水平腰線，線底離地1200mm高。
踢腳線：油灰色乳膠漆。
地面：油灰色車庫地坪漆。
其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護角)條、導向標志牌、行車標志牌、反光鏡、車行指標示線、車位編號吊牌等由集團統一招標，物業管理中心制定標準。
（2）庫房、管理用房：
天花：油白色乳膠漆。
墻面：油白色乳膠漆。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。
1.2 封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設計。
（1）樓梯間及樓梯前室:
天花：油白色乳膠漆；
墻面：油白色乳膠漆；
（2）樓地面及平臺地面：
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪600×600咖啡色拋光磚；
其余樓盤鋪300×300防滑耐磨磚。
（3）踏步：
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚；
其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚。
（4）踢腳線：
超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；
其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。
（5）欄桿及扶手(具體設計圖另詳《定型產品-標準做法》)：
分類樓梯形式欄桿扶手做法
超豪華戶型及廣東地區樓盤非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖 ，豎桿為40×20×1.2鋼管，橫桿為φ15圓鋼，木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁68的詳圖○A，支架為φ20圓鋼，木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
豪華戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖 ，豎桿為40×20×1.2鋼管，橫桿為φ15圓鋼，φ75×3鋼管扶手。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁69的詳圖⑧，扶手為φ60×3鋼管，支架為φ25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
1.3 入口門廊:
天花、地面臺階、殘疾人坡道、平臺、大堂門及信報箱：詳裝修設計圖；
墻、柱面：詳建筑外立面圖。
1.4 裙房商鋪鋪位內：
天花、墻面：刮膩子。
地面：水泥砂漿找平。
1.5 首層架空層：
天花：詳裝修設計圖。
外墻、柱：詳園林設計圖。
地面：詳園林設計圖。
1.6 首層大堂、各層電梯間及公共走廊：詳裝修設計圖。
1.7 裙樓屋面：(如有綠化要求詳園林專業圖)
女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂。
女兒墻內側面：貼同地面防滑耐磨磚。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
1.8 頂層屋面：
女兒墻頂面及內側面：貼同外墻面磚。
上人屋面地面：細石混凝土面層；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。
1.9 構件：
（1）空調機板：滿貼磚，材料、做法、顏色等同外立面。
（2）雨篷板：
側面：詳立面設計圖。
頂面：貼同外墻面磚。
底面：油白色外墻漆，底邊與側面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
（3）戶內及公共陽臺：
天花：油白色外墻漆。
地面：詳裝修設計圖。
擋水和欄板頂面及內側面：貼同外墻面磚。
頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內側油白色外墻漆；內側面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
2 設備用房：
2.1 設備管井：
內壁：隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。
2.2 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關房）：
（1）由外電公司出圖施工的電房:
天花、地面：為結構板，不砌間墻。
（2）不需外電公司出圖施工的電房：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：采用高標號水泥抹面壓光，面刷普通地坪漆，做好電纜溝及構件等預留預埋。
2.3 發電機房(面層由專業公司施工)：
天花：為結構板。
墻身：水泥砂漿抹平。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.4消防監控中心：
天花：吊600*600鋁扣板。
墻面：油白色乳膠漆。
地面：采用防靜電地板。
2.5電信網絡機房：
（1）有機房協議時，按協議施工。
（2）無機房協議時：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：水泥砂漿找平。
2.6 弱電間、電表間、配電小間：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：采用高標號水泥抹平，面
刷普通地坪漆。2.7 水泵房、熱水機組房、報警閥間：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.8 水池：
采用鋼筋混凝土生活水池時，水池內壁需貼150×150瓷磚(符合衛生防疫部門要求)。
篇2：住宅公共空間設計:首層公共空間
住宅公共空間設計:首層公共空間
1首層公共空間
1.1首層住戶大堂入口：
1.1.1入口平臺深度宜≥2100mm；
1.1.2室外臺階寬度宜取350mm；
1.1.3七層及以上須設置無障礙坡道；無障礙坡度設在一側，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應≥1.2m，坡度為1∶12。
1.1.4大堂門廊處室外地面標高為 -0.3 m；
1.1.5入口門廊處不設欄桿。
1.2住宅與附屬公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺800mm以上。
1.3首層大堂地彈簧門門扇寬：2000mm。
1.4高層住宅首層大堂應與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經過道拐彎進入首層電梯廳；必要時，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。
1.5住宅首層大堂空調設置標準：
1.5.1住宅首層大堂設置空調的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區的豪華戶型。
1.5.2空調的采用形式：小型中央空調。
1.5.3室外機的擺放要求：
(1)優先擺放于豎向百頁或開口天井內；
(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；
(3)同時不應對鄰近住宅產生較大干擾和影響。
1.5.4首層大堂需預留小型中央空調負荷，其控制開關設在燈具開關附近。
1.6高層住宅大堂面積宜≥30平方米。
1.7高層大堂長、寬宜≥5000mm，所有在大堂頂部通過的設備管要盡量靠墻600mm以內及板底下400mm以內完成。
1.8大堂內無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設梁時，可允許設梁，但梁高不得大于450mm。
1.9大堂入電梯間的走廊及門洞寬度≥1800mm，高度≥2400mm；
1.10大堂入口處間墻及大門統一由裝修設計。
1.11信報箱位置：超豪華戶型:大堂設信報箱間；豪華戶型:設置在大堂內,并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設信報箱間。
1.12首層住戶大堂兩側、電梯間電梯門正對的墻面要預留裝修專業做造型處理。
1.13住宅首層大堂電梯前室均設置液晶電視屏，具體設計原則如下：
1.13.1單梯時：液晶電視屏具體位置優先設置在電梯門附近。
1.13.2雙梯并聯時：液晶電視屏設置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。
1.13.3土建預留電源、電視信號暗裝底盒各一個，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。
1.14 首層住戶大堂外可視對講主機為立柱式，優先設置在大堂門右側。超豪華戶型的工人入口對講機為掛壁式。
1.15 首層大堂設備（水、電）管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。
1.16 消防電梯集水井有條件的設于樓梯間。
篇3：恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準
恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準
說明：
(1) 具體項目中當地有驗收要求的，按具體驗收要求執行；
(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；
(3) 文中除特別注明外，均以mm計。
1設備用房以外部分：
1.1地下室、半地下室:
（1）汽車庫:
天花：油白色乳膠漆（人防地下室的頂板不應抹灰）。
墻面：油白色乳膠漆。
柱面：油乳膠漆（負一層綠色,負二層藍色）。
柱面中部加120mm寬黃色水平腰線，線底離地1200mm高。
踢腳線：油灰色乳膠漆。
地面：油灰色車庫地坪漆。
其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護角)條、導向標志牌、行車標志牌、反光鏡、車行指標示線、車位編號吊牌等由集團統一招標，物業管理中心制定標準。
（2）庫房、管理用房：
天花：油白色乳膠漆。
墻面：油白色乳膠漆。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。
1.2 封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設計。
（1）樓梯間及樓梯前室:
天花：油白色乳膠漆；
墻面：油白色乳膠漆；
（2）樓地面及平臺地面：
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪600×600咖啡色拋光磚；
其余樓盤鋪300×300防滑耐磨磚。
（3）踏步：
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚；
其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚。
（4）踢腳線：
超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；
其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。
（5）欄桿及扶手(具體設計圖另詳《定型產品-標準做法》)：
分類樓梯形式欄桿扶手做法
超豪華戶型及廣東地區樓盤非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖 ，豎桿為40×20×1.2鋼管，橫桿為φ15圓鋼，木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁68的詳圖○A，支架為φ20圓鋼，木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
豪華戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖 ，豎桿為40×20×1.2鋼管，橫桿為φ15圓鋼，φ75×3鋼管扶手。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁69的詳圖⑧，扶手為φ60×3鋼管，支架為φ25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調和漆兩度。
1.3 入口門廊:
天花、地面臺階、殘疾人坡道、平臺、大堂門及信報箱：詳裝修設計圖；
墻、柱面：詳建筑外立面圖。
1.4 裙房商鋪鋪位內：
天花、墻面：刮膩子。
地面：水泥砂漿找平。
1.5 首層架空層：
天花：詳裝修設計圖。
外墻、柱：詳園林設計圖。
地面：詳園林設計圖。
1.6 首層大堂、各層電梯間及公共走廊：詳裝修設計圖。
1.7 裙樓屋面：(如有綠化要求詳園林專業圖)
女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂。
女兒墻內側面：貼同地面防滑耐磨磚。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
1.8 頂層屋面：
女兒墻頂面及內側面：貼同外墻面磚。
上人屋面地面：細石混凝土面層；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。
1.9 構件：
（1）空調機板：滿貼磚，材料、做法、顏色等同外立面。
（2）雨篷板：
側面：詳立面設計圖。
頂面：貼同外墻面磚。
底面：油白色外墻漆，底邊與側面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
（3）戶內及公共陽臺：
天花：油白色外墻漆。
地面：詳裝修設計圖。
擋水和欄板頂面及內側面：貼同外墻面磚。
頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內側油白色外墻漆；內側面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
2 設備用房：
2.1 設備管井：
內壁：隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。
2.2 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關房）：
（1）由外電公司出圖施工的電房:
天花、地面：為結構板，不砌間墻。
（2）不需外電公司出圖施工的電房：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：采用高標號水泥抹面壓光，面刷普通地坪漆，做好電纜溝及構件等預留預埋。
2.3 發電機房(面層由專業公司施工)：
天花：為結構板。
墻身：水泥砂漿抹平。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.4消防監控中心：
天花：吊600*600鋁扣板。
墻面：油白色乳膠漆。
地面：采用防靜電地板。
2.5電信網絡機房：
（1）有機房協議時，按協議施工。
（2）無機房協議時：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：水泥砂漿找平。
2.6 弱電間、電表間、配電小間：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：采用高標號水泥抹平，面
刷普通地坪漆。2.7 水泵房、熱水機組房、報警閥間：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.8 水池：
采用鋼筋混凝土生活水池時，水池內壁需貼150×150瓷磚(符合衛生防疫部門要求)。