施工ISO-履約保證金管理辦法
一、為規(guī)避風(fēng)險，凡實行招投標(biāo)的項目必須實施履約保證金制度。
二、履約保證金金額為合同價的10%。
三、項目主辦人員在簽訂分包合同之前必須詳細審閱合同、招標(biāo)文件，是否包含履約保證金有關(guān)條款。
四、在收到中標(biāo)分供商履約保證金或履約保函時方可支付預(yù)付款。
五、對于初次合作或不受信任的分供商，必須嚴格實施履約保證金制度。
六、對于已經(jīng)愉快合作的分供商可以允許對方將未結(jié)清尾款轉(zhuǎn)為履約保證金，目的在于增強分供商資金運作能力，從而體現(xiàn)雙贏原則。
七、當(dāng)需要用未結(jié)清尾款作為新項目的履約保證金時，首先由分供商提出申請并說明理由，報工程部審核，工程部根據(jù)該分供商過去合作中的履約表現(xiàn)給出意見后轉(zhuǎn)預(yù)算部審核，預(yù)算部根據(jù)該隊伍的原工程費用審核情況，在認為確有足夠資金可以轉(zhuǎn)用時方可批準(zhǔn)，并報財務(wù)部備案。
八、預(yù)算部在結(jié)算支付該分供商尾款時，應(yīng)扣除原轉(zhuǎn)用的履約保證金，轉(zhuǎn)用的履約保證金在轉(zhuǎn)用項目結(jié)束后再歸還該分供商。
九、本文件應(yīng)發(fā)放到下列人員：
注：1、持有本文件者應(yīng)嚴格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認為本文件有不合理之處應(yīng)及時向本文件的審批人提出修改意見。
編制：校對：審批：發(fā)放號：
篇2：沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法
沈房發(fā)〔20**〕81號
沈陽市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)《沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法》的通知
各區(qū)（開發(fā)區(qū)）房產(chǎn)局,縣（市）住建局：
《沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府法制辦審查批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
特此通知。
附件：沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法
沈陽市房產(chǎn)局
20**年9月27日
(聯(lián)系人：田家川 電話：22973392)
附件
沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法
第一章總則
第一條為了維護業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)棄管物業(yè)服務(wù)項目，根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)履約保證金（以下簡稱“履約保證金”）是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的，用以兌現(xiàn)其依法依約退出物業(yè)服務(wù)項目并移交物業(yè)管理相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備承諾的保證金。
第三條在我市行政區(qū)域內(nèi)，履約保證金的繳存、使用、補繳、退還和監(jiān)督管理，適用本辦法。
第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)提前退出物業(yè)服務(wù)項目的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居（村）民委員會依法對物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運實施管理，相關(guān)費用從履約保證金中列支。
第五條履約保證金管理實行集中管理、?？顚Ｓ玫脑瓌t。
履約保證金專項用于物業(yè)服務(wù)項目的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運管理費用。
第六條市房產(chǎn)局負責(zé)全市履約保證金的建賬、撥付、補繳、退還等監(jiān)督管理工作。
各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)繳存履約保證金，并就履約保證金的使用、退還等提出意見。
第二章繳存
第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局繳存履約保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
一級、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.00元的標(biāo)準(zhǔn)繳存；
三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.20元的標(biāo)準(zhǔn)繳存;
暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.50元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。
第八條履約保證金按照企業(yè)資質(zhì)等級設(shè)定最高限額。一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為20萬元；二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為25萬元；三級或者暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為30萬元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金達到最高限額后，新接管物業(yè)服務(wù)項目時,可以免繳履約保證金。
履約保證金繳存限額可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定情況予以調(diào)整，具體辦法另行制定。
第九條開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金情況，已達到最高限額的，雙方可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同；未達到最高限額，應(yīng)當(dāng)待物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第七條標(biāo)準(zhǔn)繳存履約保證金后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以選擇一次性按照最高限額繳存履約保證金，也可以按照接管的物業(yè)服務(wù)項目建筑面積逐次繳存，直至達到最高限額。
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存的履約保證金及由此產(chǎn)生的利息均屬其所有。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理中標(biāo)備案手續(xù)前繳存履約保證金。
第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金達到最高限額，但發(fā)生履約保證金支出后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)通知該企業(yè)補繳履約保證金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到補繳履約保證金通知10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照通知要求補足履約保證金。
第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立的，應(yīng)當(dāng)分別按照重新核定的資質(zhì)等級繳存履約保證金。
第三章使用
第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前擬終止合同的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會協(xié)商并達成一致，做好預(yù)收物業(yè)服務(wù)費等各類費用的退還工作，向業(yè)主委員會或者居（村）民委員會移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備、場地以及相關(guān)資料等；未與業(yè)主大會協(xié)商一致的，不得于合同期滿前退出物業(yè)服務(wù)項目。
第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在合同期限屆滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個月或者按照合同約定時限通知開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會及業(yè)主委員會，并在物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)顯著位置發(fā)布公告，同時向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處和居（村）民委員會報告。
第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同期滿前違約退出或者終止物業(yè)服務(wù)的，居（村）民委員會接管物業(yè)服務(wù)項目，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)項目環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運的，可以申請使用履約保證金。居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)持環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運費用預(yù)算報告，物業(yè)服務(wù)項目所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門出具的履約保證金使用意見，向市房產(chǎn)局申請撥付履約保證金。
市房產(chǎn)局收到申請后，應(yīng)當(dāng)按月向物業(yè)服務(wù)項目所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門的賬戶劃撥環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運費用。區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)足額向居（村）民委員會支付上述費用。
第十八條物業(yè)服務(wù)項目發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)情況時，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。超過3個月的，物業(yè)服務(wù)項目所需各項管理費用由全體業(yè)主自行負擔(dān)。
第十九條居（村）民委員會在使用履約保證金過程中，應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)合同、票據(jù)等能夠證明履約保證金使用的原始憑證。
選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)將原始憑證報所在地房產(chǎn)行政管理部門。
未選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)于使用履約保證金3個月期限屆滿后15日內(nèi)將原始憑證報所在地房產(chǎn)行政管理部門。
第四章退還
第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級晉升的，可以向市房產(chǎn)局申請退還差額。
第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再從事物業(yè)管理的，可以持下列材料向市房產(chǎn)局申請退還履約保證金及其利息：
（一）申請書；
?。ǘI業(yè)執(zhí)照準(zhǔn)予注銷登記通知書；
?。ㄈ┢髽I(yè)資質(zhì)證書注（撤）銷核準(zhǔn)通知單；
?。ㄋ模┓ǘù砣撕痛k人身份證；
（五）其他需提供的相關(guān)材料。
第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)晉升的，應(yīng)當(dāng)持下列材料，到市房產(chǎn)局領(lǐng)取退還的履約保證金差額：
?。ㄒ唬﹨^(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門出具的準(zhǔn)予退還證明；
（二）工商執(zhí)照和資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；
（三）法定代表人和代辦人身份證原件及復(fù)印件。
第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生合并的，原分設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存的履約保證金轉(zhuǎn)為合并后設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金。如合并后物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金的繳存額度超過最
高限額的，可以申請退還差額部分。第五章監(jiān)督管理
第二十四條市房產(chǎn)局以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為單位，建立履約保證金管理檔案，對涉及履約保證金繳存、撥付、補繳、退還等材料一并存檔。
各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)項目為單位，建立履約保證金的使用檔案，將居（村）民委員會提交的履約保證金使用原始憑證存檔。
第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定繳納或者補繳履約保證金的，在對其信用等級予以評定時扣分。
第二十六條法定代表人或者代辦人可以持物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的證明材料向市房產(chǎn)局或者各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門查詢履約保證金具體繳存、撥付、補繳、使用情況。
第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或者法定代表人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)后10日內(nèi)，到市房產(chǎn)局辦理履約保證金企業(yè)名稱或者法定代表人變更手續(xù)。
第二十八條各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門對已選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)當(dāng)督促居（村）民委員會上報原始憑證。
各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)居（村）民委員會所報的預(yù)算報告和決算報告，向市房產(chǎn)局返還已撥付的履約保證金余額，或者申請補足居（村）委員會所墊付的差額。
第六章附則
第二十九條本辦法自20**年11月1日起施行，有效期至20**年10月31日。
沈陽市房產(chǎn)局辦公室
20**年9月27日印發(fā)
篇3：工程項目履約保證金管理辦法
工程項目履約保證金管理辦法
一、為規(guī)避風(fēng)險，凡實行招投標(biāo)的項目必須實施履約保證金制度。
二、履約保證金金額為合同價的10%。
三、項目主辦人員在簽訂分包合同之前必須詳細審閱合同、招標(biāo)文件，是否包含履約保證金有關(guān)條款。
四、在收到中標(biāo)分供商履約保證金或履約保函時方可支付預(yù)付款。
五、對于初次合作或不受信任的分供商，必須嚴格實施履約保證金制度。
六、對于已經(jīng)愉快合作的分供商可以允許對方將未結(jié)清尾款轉(zhuǎn)為履約保證金，目的在于增強分供商資金運作能力，從而體現(xiàn)雙贏原則。
七、當(dāng)需要用未結(jié)清尾款作為新項目的履約保證金時，首先由分供商提出申請并說明理由，報工程部審核，工程部根據(jù)該分供商過去合作中的履約表現(xiàn)給出意見后轉(zhuǎn)預(yù)算部審核，預(yù)算部根據(jù)該隊伍的原工程費用審核情況，在認為確有足夠資金可以轉(zhuǎn)用時方可批準(zhǔn)，并報財務(wù)部備案。
八、預(yù)算部在結(jié)算支付該分供商尾款時，應(yīng)扣除原轉(zhuǎn)用的履約保證金，轉(zhuǎn)用的履約保證金在轉(zhuǎn)用項目結(jié)束后再歸還該分供商。
九、本文件應(yīng)發(fā)放到下列人員：
注：1、持有本文件者應(yīng)嚴格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認為本文件有不合理之處應(yīng)及時向本文件的審批人提出修改意見。
編制：校對：審批：發(fā)放號：