工程部履約保證金管理辦法

　　一、為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，凡實(shí)行招投標(biāo)的項(xiàng)目必須實(shí)施履約保證金制度。

　　二、履約保證金金額為合同價(jià)的10%。

　　三、項(xiàng)目主辦人員在簽訂分包合同之前必須詳細(xì)審閱合同、招標(biāo)文件，是否包含履約保證金有關(guān)條款。

　　四、在收到中標(biāo)分供商履約保證金或履約保函時(shí)方可支付預(yù)付款。

　　五、對(duì)于初次合作或不受信任的分供商，必須嚴(yán)格實(shí)施履約保證金制度。

　　六、對(duì)于已經(jīng)愉快合作的分供商可以允許對(duì)方將未結(jié)清尾款轉(zhuǎn)為履約保證金，目的在于增強(qiáng)分供商資金運(yùn)作能力，從而體現(xiàn)雙贏原則。

　　七、當(dāng)需要用未結(jié)清尾款作為新項(xiàng)目的履約保證金時(shí)，首先由分供商提出申請(qǐng)并說明理由，報(bào)工程部審核，工程部根據(jù)該分供商過去合作中的履約表現(xiàn)給出意見后轉(zhuǎn)預(yù)算部審核，預(yù)算部根據(jù)該隊(duì)伍的原工程費(fèi)用審核情況，在認(rèn)為確有足夠資金可以轉(zhuǎn)用時(shí)方可批準(zhǔn)，并報(bào)財(cái)務(wù)部備案。

　　八、預(yù)算部在結(jié)算支付該分供商尾款時(shí)，應(yīng)扣除原轉(zhuǎn)用的履約保證金，轉(zhuǎn)用的履約保證金在轉(zhuǎn)用項(xiàng)目結(jié)束后再歸還該分供商。

　　九、本文件應(yīng)發(fā)放到下列人員：

　　注：1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。

　　2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時(shí)向本文件的審批人提出修改意見。

　　編制：校對(duì)：審批：發(fā)放號(hào)：

篇2：沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法

　　沈房發(fā)〔20**〕81號(hào)

　　沈陽市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)《沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法》的通知

　　各區(qū)（開發(fā)區(qū)）房產(chǎn)局,縣（市）住建局：

　　《沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府法制辦審查批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　特此通知。

　　附件：沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法

　　沈陽市房產(chǎn)局

　　20**年9月27日

　　(聯(lián)系人：田家川　電話：22973392)

　　附件

　　沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法

　　第一章總則

　　第一條為了維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)棄管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)履約保證金（以下簡稱“履約保證金”）是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的，用以兌現(xiàn)其依法依約退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目并移交物業(yè)管理相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備承諾的保證金。

　　第三條在我市行政區(qū)域內(nèi)，履約保證金的繳存、使用、補(bǔ)繳、退還和監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)提前退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居（村）民委員會(huì)依法對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)實(shí)施管理，相關(guān)費(fèi)用從履約保證金中列支。

　　第五條履約保證金管理實(shí)行集中管理、專款專用的原則。

　　履約保證金專項(xiàng)用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)管理費(fèi)用。

　　第六條市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市履約保證金的建賬、撥付、補(bǔ)繳、退還等監(jiān)督管理工作。

　　各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)繳存履約保證金，并就履約保證金的使用、退還等提出意見。

　　第二章繳存

　　第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局繳存履約保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.00元的標(biāo)準(zhǔn)繳存；

　　三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.20元的標(biāo)準(zhǔn)繳存;

　　暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.50元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。

　　第八條履約保證金按照企業(yè)資質(zhì)等級(jí)設(shè)定最高限額。一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為20萬元；二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為25萬元；三級(jí)或者暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為30萬元。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金達(dá)到最高限額后，新接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí),可以免繳履約保證金。

　　履約保證金繳存限額可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定情況予以調(diào)整，具體辦法另行制定。

　　第九條開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金情況，已達(dá)到最高限額的，雙方可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同；未達(dá)到最高限額，應(yīng)當(dāng)待物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第七條標(biāo)準(zhǔn)繳存履約保證金后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以選擇一次性按照最高限額繳存履約保證金，也可以按照接管的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積逐次繳存，直至達(dá)到最高限額。

　　第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存的履約保證金及由此產(chǎn)生的利息均屬其所有。

　　第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理中標(biāo)備案手續(xù)前繳存履約保證金。

　　第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金達(dá)到最高限額，但發(fā)生履約保證金支出后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)通知該企業(yè)補(bǔ)繳履約保證金。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到補(bǔ)繳履約保證金通知10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照通知要求補(bǔ)足履約保證金。

　　第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立的，應(yīng)當(dāng)分別按照重新核定的資質(zhì)等級(jí)繳存履約保證金。

　　第三章使用

　　第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前擬終止合同的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商并達(dá)成一致，做好預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各類費(fèi)用的退還工作，向業(yè)主委員會(huì)或者居（村）民委員會(huì)移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備、場地以及相關(guān)資料等；未與業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致的，不得于合同期滿前退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

　　第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在合同期限屆滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月或者按照合同約定時(shí)限通知開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)顯著位置發(fā)布公告，同時(shí)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處和居（村）民委員會(huì)報(bào)告。

　　第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同期滿前違約退出或者終止物業(yè)服務(wù)的，居（村）民委員會(huì)接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)的，可以申請(qǐng)使用履約保證金。居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)費(fèi)用預(yù)算報(bào)告，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門出具的履約保證金使用意見，向市房產(chǎn)局申請(qǐng)撥付履約保證金。

　　市房產(chǎn)局收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按月向物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門的賬戶劃撥環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)費(fèi)用。區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)足額向居（村）民委員會(huì)支付上述費(fèi)用。

　　第十八條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)情況時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。超過3個(gè)月的，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所需各項(xiàng)管理費(fèi)用由全體業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。

　　第十九條居（村）民委員會(huì)在使用履約保證金過程中，應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)合同、票據(jù)等能夠證明履約保證金使用的原始憑證。

　　選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)將原始憑證報(bào)所在地房產(chǎn)行政管理部門。

　　未選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于使用履約保證金3個(gè)月期限屆滿后15日內(nèi)將原始憑證報(bào)所在地房產(chǎn)行政管理部門。

　　第四章退還

　　第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)晉升的，可以向市房產(chǎn)局申請(qǐng)退還差額。

　　第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再從事物業(yè)管理的，可以持下列材料向市房產(chǎn)局申請(qǐng)退還履約保證金及其利息：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）營業(yè)執(zhí)照準(zhǔn)予注銷登記通知書；

　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書注（撤）銷核準(zhǔn)通知單；

　　（四）法定代表人和代辦人身份證；

　　（五）其他需提供的相關(guān)材料。

　　第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)晉升的，應(yīng)當(dāng)持下列材料，到市房產(chǎn)局領(lǐng)取退還的履約保證金差額：

　　（一）區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門出具的準(zhǔn)予退還證明；

　　（二）工商執(zhí)照和資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；

　　（三）法定代表人和代辦人身份證原件及復(fù)印件。

　　第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生合并的，原分設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存的履約保證金轉(zhuǎn)為合并后設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金。如合并后物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金的繳存額度超過最

高限額的，可以申請(qǐng)退還差額部分。

　　第五章監(jiān)督管理

　　第二十四條市房產(chǎn)局以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為單位，建立履約保證金管理檔案，對(duì)涉及履約保證金繳存、撥付、補(bǔ)繳、退還等材料一并存檔。

　　各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為單位，建立履約保證金的使用檔案，將居（村）民委員會(huì)提交的履約保證金使用原始憑證存檔。

　　第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定繳納或者補(bǔ)繳履約保證金的，在對(duì)其信用等級(jí)予以評(píng)定時(shí)扣分。

　　第二十六條法定代表人或者代辦人可以持物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的證明材料向市房產(chǎn)局或者各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門查詢履約保證金具體繳存、撥付、補(bǔ)繳、使用情況。

　　第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或者法定代表人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)后10日內(nèi)，到市房產(chǎn)局辦理履約保證金企業(yè)名稱或者法定代表人變更手續(xù)。

　　第二十八條各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門對(duì)已選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)督促居（村）民委員會(huì)上報(bào)原始憑證。

　　各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)居（村）民委員會(huì)所報(bào)的預(yù)算報(bào)告和決算報(bào)告，向市房產(chǎn)局返還已撥付的履約保證金余額，或者申請(qǐng)補(bǔ)足居（村）委員會(huì)所墊付的差額。

　　第六章附則

　　第二十九條本辦法自20**年11月1日起施行，有效期至20**年10月31日。

　　沈陽市房產(chǎn)局辦公室

20**年9月27日印發(fā)

篇3：工程項(xiàng)目履約保證金管理辦法

工程項(xiàng)目履約保證金管理辦法

一、為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，凡實(shí)行招投標(biāo)的項(xiàng)目必須實(shí)施履約保證金制度。
二、履約保證金金額為合同價(jià)的10%。
三、項(xiàng)目主辦人員在簽訂分包合同之前必須詳細(xì)審閱合同、招標(biāo)文件，是否包含履約保證金有關(guān)條款。
四、在收到中標(biāo)分供商履約保證金或履約保函時(shí)方可支付預(yù)付款。
五、對(duì)于初次合作或不受信任的分供商，必須嚴(yán)格實(shí)施履約保證金制度。
六、對(duì)于已經(jīng)愉快合作的分供商可以允許對(duì)方將未結(jié)清尾款轉(zhuǎn)為履約保證金，目的在于增強(qiáng)分供商資金運(yùn)作能力，從而體現(xiàn)雙贏原則。
七、當(dāng)需要用未結(jié)清尾款作為新項(xiàng)目的履約保證金時(shí)，首先由分供商提出申請(qǐng)并說明理由，報(bào)工程部審核，工程部根據(jù)該分供商過去合作中的履約表現(xiàn)給出意見后轉(zhuǎn)預(yù)算部審核，預(yù)算部根據(jù)該隊(duì)伍的原工程費(fèi)用審核情況，在認(rèn)為確有足夠資金可以轉(zhuǎn)用時(shí)方可批準(zhǔn)，并報(bào)財(cái)務(wù)部備案。
八、預(yù)算部在結(jié)算支付該分供商尾款時(shí)，應(yīng)扣除原轉(zhuǎn)用的履約保證金，轉(zhuǎn)用的履約保證金在轉(zhuǎn)用項(xiàng)目結(jié)束后再歸還該分供商。
九、本文件應(yīng)發(fā)放到下列人員：

注：1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時(shí)向本文件的審批人提出修改意見。

編制：校對(duì)：審批：發(fā)放號(hào)：