建筑工程造價必備的4大工程量速算技巧
一、利用各種基數計算工程量
在工程量計算中有一些反復使用的基數。對于這些基數，我們應在計算各分部分項工程量以前先計算出來，供在后面計算時直接利用，而不必每次都計算，以節約時間，提高計算的速度和準確性。這些基數主要為“三線一面”，即“外墻外邊線”、“外墻中心線”、“內墻凈長線”和“建筑面積”。對于“三線”的長度，如遇墻厚不一或各層平面布局不同時，應按墻厚、層分別統計。另外“室內凈面積”“首層建筑面積”和“內墻面凈長線”也是經常利用的基數。
1、建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積）。
建筑面積本身也是一些分部分項的計算指標，如腳手架項目、垂直運輸項目等，在一般情況下，它們的工程量都為S建筑面積。S首層建筑面積可以作為平整場地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項目工程量的基數，如北京市建筑工程預算定額中，曾經把平整場地的工程量按S=1.4S首層建筑面積計算。
2、室內凈面積（S室內凈面積）。
室內凈面積可以作為室內回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數。利用這個基數有兩點要注意：一是，如果地面是做塊料面層時，地面面層的工程量S應在S室內凈面積的基礎上，加門口處的塊料面積；二是，天棚若為斜天棚，則應在室內凈面積的基礎上乘坡度系數。
3、外墻外邊線的長（L外墻外邊線）。
外墻外邊線是計算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項目的基數。
（1）散水的計算。按國家預算定額規定的工程量計算規則，散水是按實際面積計算，如果建筑物的外形是一種非四邊形的多邊線，而我們仍按逐塊累加的方法計算的話，則很難計算。在實際工程中，我們可以這樣計算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線×B+4B2，這個公式不但適用于矩形的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。
（2）外墻面（裙）裝飾面積計算。如建筑物外墻面（裙）高度為H，則外墻面（裙）裝飾面積S=L外墻外邊線×H。
（3）外腳手架的工程量計算。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線×H，H為檐高。
4、外墻中心線（L外墻中心線）。
外墻中心線是外墻基礎溝槽土方、外墻基礎體積、外墻基礎防潮層等項目工程量的計算基數。
（1）外墻基礎溝槽土方，V=L外墻中心線×S溝槽橫斷面積。
（2）外墻基礎體積，V=L外墻中心線×S溝槽橫斷面積。
（3）外墻體積，V=L外墻中心線×H×δ，H為墻高，δ為墻厚。
（4）外墻基礎防潮層面積，S=L外墻中心線×δ，δ為外墻基礎厚。
5、內墻凈長線（L內墻凈長線）。
內墻凈長線的作用主要表現在計算內墻體積上，內墻體積V=L外墻中心線×H×δ，H為墻高，δ為墻厚。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內墻凈長線用在計算內墻溝槽土方體積和內墻基礎體積上，原因是內墻凈長線不等于內墻基礎凈長線，前者在數值上較后者大。
6、內墻面凈長線（L內墻面凈長線）。
內墻面凈長線不同于內墻凈長線，外墻的內面也稱為內墻面。用內墻面凈長線來計算踢腳線和內墻面抹灰工程量很方便。
（1）踢腳線L的計算。
根據國家定額規定，踢腳線的工程量為室內凈空周長，即房間內墻面的長度，即L=L內墻面凈長線。不過，防腐耐酸章節的踢腳線，則不能按此方法計算。
（2）內墻面抹灰面積S。
如前所述，內墻面不同于內墻墻面，如果僅僅用內墻凈長線計算，則會出現工程量漏算的情況。利用內墻面凈長線計算內墻面抹灰，則S=L內墻面凈長線×H，H為內墻面凈高。
當然，我們在計算時，亦可幾種基數交叉和配合使用。如我們計算出內墻面凈長線，則可根據矩形面積計算公式，算出室內凈面積S室內凈面積，利用外墻外邊線計算出首層建筑面積等。
二、合理安排計算順序
合理安排工程量計算順序是快速準確計算工程量的關鍵之一。計算工程量時，有些項目是相互聯系的，如果計算順序安排不當，就會使有些數據重復計算，增大計算工程量、降低計算速度。安排工程量計算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料，以求快速、方便。對于一般工程，分部工程量計算順序應為先地下后地上，先主體后裝飾，先內部后外部。在計算建筑和裝飾部分時也要對計算順序進行合理安排。
1、計算建筑部分時，應按基礎工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個順序，而不能按定額的章節順序來計算，否則會對某些項目反復計算，從而浪費大量的時間。
例如，我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門窗面積，那么，在計算砌筑工程需要扣除墻體內混凝土構件體積和門窗部分在墻體內所占體積時，可以利用前面計算的梁、柱的體積和門窗部分所占的體積。利用這些數字時，要注意這樣兩個問題，一是要看梁、柱等混凝土構件是否在所計算的墻體內，如在墻體內，則扣除，否則，不扣除；二是當梁、柱寬不同于墻厚時，即梁、柱不完全在墻體內時，只能部分扣除，而不能扣除整個混凝土構件的體積。同樣，在計算回填土方和土方運輸時，磚基礎的體積也可以為后面的計算所利用。
當然，在計算各分部的各項目工程量時，也有一定的順序技巧。如計算混凝土工程部分時，一般應采用由下向上，先混凝土、模板后鋼筋，分層計算按層統計，最后匯總的順序。砌筑工程可從整體上分層計算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。
2、計算裝飾部分時，要先地面、天棚，后墻面。
先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積，計算出平面天棚和斜天棚的面積。計算墻面扣除門窗及洞口面積時，可利用先前算出的面積。當以房間為單元計算抹灰工程量時，有一點值得注意的是，同一門窗要扣兩次面積。
3、計算預制混凝土構件時，要按預制構件的施工順序計算。
根據工程量計算規則，預制混凝土構件的制作、運輸、安裝都要計算損耗量。因此，我們在計算預制混凝土構件時，首先根據施工圖計算預算量，再依次根據定額規定的損耗率計算制作工程量、運輸工程量、安裝工程量，最后計算預制構件灌縫工程量。利用這個順序計算，除了計算的快速和準確外，還能保證預制構件計算項目的科學性，不會漏項。
三、利用“兩表”計算
“兩表”指的是：預制混凝土構件表、門窗表。
1、預制混凝土構件表。
該表主要用于統計和計算預制混凝土構件混凝土工程量以及鋼筋、模板用量。計算時應按結構施工圖順序每圖單獨列表，以防漏算。在計算結構工程量時，宜一次算出并填入相應表內，并注意標出對應位置，以便在計算相應墻體工程量時扣除。其中，相同型號的預制構件只計算一次，另統計出該構件的各層數量和總數。（預制混凝土構件表表式略）
2、門窗表。
該表應在計算主體工程前先行完成。根據設計圖特點，列表統計各種門窗的數量、單個面積、總面積、型號、材質、作法，以供列項用，并分別列出各層以及不同墻厚位置的數量與面積，供計算內外墻砌筑工程量和抹灰工程量。
四、利用預算手冊和標準圖集計算
為了提高計算速度，各地都編有預算手冊，利用預算手冊可使一些煩瑣、零星的計算變成查表計算，從而簡化計算過程，以節約時間。
例如，在計算磚基礎工程量時，某一磚基礎高1.2m，基礎墻寬度為240mm，長10m，大放腳為等高六層，如果直接計算則很麻煩，特別是大放腳部分。計算時我們利用公式“基礎斷面積=基礎墻寬度×基礎高度+大放腳增加斷面積”得到：S=1.2×0.24+42×0.0625×0.126=0.619（㎡）如果我們利用預算手冊中“等高、不等高磚基礎大放腳折加高度和大放腳增加斷面積表”，查到折加高度和增加面積分別為1.378m和0.3308㎡，則：S=0.24×（1.2+1.378）=0.619（㎡）或S=1.2×0.24+0.3308=0.619（㎡）
從以上計算可以看出，利用預算手冊可以使有些本來很復雜的計算變得簡便。對于采用標準圖集的人孔板、洗滌池、小便池、曬衣架等，這些部分經常碰到，每個部分需計算的項目很多，計算時又很煩瑣，因此，我們平時可以把相應的單位工程量計算出來，寫在圖集上，需要用時直接使用。
總之，建筑工程預算的工程量計算是一項復雜、煩瑣的工作，要做好這項工作，不僅要認真、細致，更要懂得如何利用各種技巧去簡化計算，以減少勞動強度，節約時間和保證計算的準確性。只有這樣，我們才能適應新形勢下建筑工程預算工作對我們的要求。
篇2：新余市工業民用建筑工程造價管理辦法
新余市工業與民用建筑工程造價管理辦法
新余市人民政府辦公室文件
余府辦發[20**]3號
新余市人民政府辦公室關于印發新余市工業與民用建筑工程造價管理辦法的通知
各縣、區人民政府，仙女湖景區管委會，市政府各部門，市直各單位：
經市政府同意，現將《新余市工業與民用建筑工程造價管理辦法》印發給你們，請認真遵照執行。
二○○一年二月五日
新余市工業與民用建筑工程造價管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強工業與民用建筑工程造價管理，合理確定和有效控制工程造價，提高投資效益，根據國家法律法規有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱工業與民用建筑工程，是指一般性工業建筑與民用建筑（以下簡稱建筑工程）。
本辦法所稱工程造價是指工程項目總造價、單項工程造價和單位工程造價的統稱。
交通、水利、電力、通訊等專業工程造價管理，按照國家有關規定執行。
第三條 凡在本市行政區域內從事或參與建筑工程活動的單位和個人，均應遵守本辦法。
第四條 確定建筑工程造價的依據是國家、省、市規定的定額標準及相應文件。
第五條 市、縣（區）建設行政主管部門是本行政區域的建筑工程造價管理部門。各級建筑工程造價管理機構負責本行政區域的建筑工程造價管理的具體工作。
第二章 計價依據
第六條 建筑工程造價計價依據包括下列內容：
一投資估算指標；
二概算定額；
三預算定額與單位估價表；
四建筑工程費用定額；
五工期定額；
六新余市建筑工程造價信息；
七其他有關工程造價依據規定。
第七條 建筑工程的造價構成和各類計價依據實行統一歸口管理。全市建筑工程計價依據由市建設行政主管部門或委托市建筑工程造價管理機構根據國家和省有關規定統一發布、調整。
第八條 建筑工程造價管理機構應定期測算、發布建設工程造價指數信息和人工、機械、建筑材料等預算、結算指導價格。
第九條 建筑工程應當依照工程類別劃分標準確定工程類別，并按照相應的取費費率編制工程概算和施工圖預算。
第三章 編制與管理
第十條 建筑工程造價應
根據建筑期不同階段的計價依據確定。第十一條 投資估算根據建筑規模、內容、標準、條件、工期和主要設備選型，在優化建設方案的基礎上，遵照國家有關規定和估算編制期的計價根據，并應考慮編制期至竣工期的價格、利率、匯率等動態因素，以保證投資不留缺口。
第十二條 設計概算應根據經批準的可行性研究報告，在優化設計的基礎上，以概算編制期相應的計價依據進行編制，并按有關規定，合理預測概算編制期至竣工期的價格、利率、匯率等動態因素。
第十三條 施工圖預算應根據設計施工圖及有關規范和確定的施工組織設計，按照相應的計價依據進行編制。
第十四條 投標報價以設計圖紙和招標文件以及相應的計價依據為基礎，根據企業自身管理水平和掌握的市場信息合理確定。
第十五條 標底應根據經審查的招標書要求和有關設計文件、資料及當地實際情況，按照國家、省和市有關建設工程的定額標準、技術規范的規定編制。
第十六條 合同價格的確定，凡實行招標投標的建筑工程一般情況以中標價為依據，并考慮建設期內可能發生的情況，明確造價調整范圍和方式，特殊情況由承包方和發包方協商確定后報建筑工程造價管理機構備案；非招標工程以施工設計文件、施工圖預算為基礎，根據合同有關條款，由承包方和發包方協商確定后報建筑工程造價管理機構備案。
第十七條 建筑工程竣工結算應以合同價為依據。建筑工程承包合同簽訂后，有下列情形之一的，竣工結算價應當予以調整：
一經批準的設計變更；
二監理單位、設計單位、建設單位、施工單位共同簽字認可的設計圖紙會審紀要中確認的調整內容；
三建設單位施工簽證中認可的調整內容；
四建設單位認可的特殊施工保障措施；
五建筑工程造價計價依據調整；
六發生不可抗力或合同約定的其他應當予以調整的情形。
第十八條 從事建筑工程概算、預算、標底、結算編制和審核的人員，必須是具有編制和審核資格的單位的持證預算人員。
第十九條 建筑工程價款的支付方式和結算編審時限應在合同中予以明確，在建筑工程竣工后及時辦完結算。
第二十條 建筑工程造價管理機構對建設工程預算、竣工結算負有監督責任。國家和集體投資工程項目的施工圖預算、竣工結算，有關審計、審核結論作出后，建設單位必須將審計、審核結論及相關資料報建筑工程造價管理機構備案。對審計、審核結論有異議的，建筑工程造價管理機構應當及時向建設單位或施工單位
提出依法核定的建議。建設單位不及時將審計、審核結論及相關資料報建筑工程造價管理機構備案的，不予頒發施工許可證和驗收合格證。
備案機構進行備案時，不得收取任何費用。
第二十一條 甲乙雙方對建筑工程施工合同執行過程中的工程造價爭議，可通過下列辦法解決：
一雙方協商確定；
二向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
在爭議處理中，涉及建筑工程造價鑒定的，由建筑工程所在地工程造價管理機構或仲裁庭、法院指定的工程造價管理機構負責。
第四章 編審人員和咨詢單位管理
第二十二條 建筑工程造價編審人員實行資質認證制度。
建筑工程造價編審人員應取得建筑工程造價編審資質證書后，方可從事建筑工程造價編審工作。
第二十三條 建筑工程造價咨詢單位必須按照國家和省有關規定取得相應資質證書，并領取營業執照后，方可從事建筑工程造價咨詢業務。
建筑工程造價咨詢單位申請資質證書，應經市建筑工程造價管理機構初審合格后，報省或國家建筑工程造價管理機構審批、發證。
第二十四條 建設單位或施工單位有相應資質建筑工程造價編審人員的，方可從事自行建設、施工項目的建筑工程造價編審工作。無相應資質的建筑工程造價編審人員的，必須委托具備相應資質的建筑工程造價咨詢單位進行建筑工程造價編審。
第二十五條 建筑工程造價咨詢單位應當遵守有關法律、法規及其他有關規定，客觀公正地提出咨詢報告，承接咨詢業務范圍應與其資質等級相適應。對委托方提供的資料、文件應保守秘密，不得違反規定標準進行收費，不得參與同受委托咨詢項目有關的經營活動。
第五章 附則
第二十六條 對違反本辦法的部門、單位和個人，建設行政主管部門可會同有關部門依法處理；對有關責任人員可建議其主管部門給予行政處分；對觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十七條 本辦法自20**年3月1日起施行。
篇3：物業公司保安部考試題
姓名:_______崗位得分________
一.填空題(20分)
1.豪景大廈位于,西臨 ,東臨南臨，北臨。
2. 豪景A座層.B座層.C東層.C西層.2號樓層.3號樓層.
3.義務消防隊員“三知三會”三知指: 三會指。
4.滅火器處于良好狀態時,氣壓表的指針指向。
5..火警電話_______匪警電話______客服部_______保安部_____
6.消防工作的方針_______._________.
7.每班交接班保安部規定應提前____分鐘交接班,每班值班記錄應做到_________________________.
8.滅火的四種方法是.
9.巡視員巡樓時間為每班次,其中0點到8點次,巡視路線為.10.**于1996年10月13日在上海市消防局工作會議上發表講話,其《責任重于泰山》的三點意見是、、。
二.多項選擇題(30分)
1.如你發現初起火災()A.立即向保安部報告.B.立即進行人員疏散.C.立即用就近消火器材進行撲救.
2.在值勤中,遇有來訪人員應()A.上前進行詢問，查驗證件,并登記放行.B.詢問來訪目的,發現可疑時,請到保安部處理.C.指引電梯方向并放行.
3.發現電梯困人時()A.及時通知工程部人員,并詢問具體情況,做好安撫工作.B.進行現場解救.C.協助相關人員進行現場解救,并做好記錄.
4.滅火器正常的使用方法是( )A.撥掉保險栓.B.將滅火器上下倒兩次.C.左手握噴嘴，右手握壓把.D.對準火源根部進行滅火.
5.消火栓由那些部件組成( )A.消防報警裝置.B.水龍頭.C.水槍.水帶.D.消防接水源.E.消防水井
6.巡視人員在檢查裝修房間時,應()A.檢查是否配備消防設施.B.查驗相關證件是否齊全.C.清楚開工完工日期D.動用明火有無動火證,有無專人負責等情況.
7.物品出入大廈應做到( )A.及時放行別讓業戶投訴.B.出示放行條,核實物品數量,公司簽章后放行.C.出示放行條，上面有公司負責人簽字認可，物品出入的數量，物品名稱，出入日期.
8.保安員職責要求當值保安員應做到( )A.微笑服務禮貌待人，遇到業戶或上級時應主動問好.不打人不罵人.B.認真做好當值班記錄，不亂寫亂畫.C.著裝整潔，精神飽滿.不睡崗不脫崗.不聊天.D.不亂看小說書報，等與工作無關的事情.E.發與問題及時處理，但不用匯報.
9.在巡視過程中,如發現消防設施設備,公用設施損壞,保安員應()A.做好記錄.B.及時上報,并做好記錄.C.上報并做好交接班工作,下班進行跟進檢查.
10.如樓層發生火災，得到緊急疏散指令時你會( )A.乘消防電梯進行人員疏散.B.引導客戶乘客梯進行疏散.C.用消防樓梯進行人員疏散.
三.簡答題(30分)
1.簡述本崗位職責?(大堂.巡視各自回答).
2.如遇有人從大堂進出貨物,怎么辦?不聽勸阻且態度無理,保安員應怎么辦?
3.假設樓層發生火災,作為大堂內保.巡視內保,應怎么辦?(分崗位回答).
四.論述題(20分)作為一名物業保安員,你心目中合格保安員的標準是什么?你如何做一名合格的保安員.