綜合辦公樓確保工期的技術組織措施

　　本工程招標文件要求工期很緊，要在保證質(zhì)量和安全的基礎上，確保施工 進度，以總進度網(wǎng)絡為依據(jù)，按不同施工階段、不同專業(yè)工種分解為不同 的進度分目標，以各項技術、管理措施為保證手段，進行施工全過程的動 態(tài)控制。

　　一、目標

　　確保在計劃工期內(nèi)完成任務，力爭提前竣工。

　　二、進度控制的方法

　　1、按施工階段分解，突出控制節(jié)點。

　　以關鍵線路和次關鍵線路為線索，以網(wǎng)絡計劃中心起止里程碑為控制點， 在不同施工階段確定重點控制對象，制定施工細則。達到保證控制節(jié)點的 實現(xiàn)。

　　2、按施工單位分解，明確分部目標。

　　以總進度網(wǎng)絡為依據(jù)，明確各個單位的分包目標，通過合同責任書落實分 包責任，以分頭實現(xiàn)各自的分部目標來確保總目標的實現(xiàn)。

　　3、按專業(yè)工種分解，確定交接時間。

　　在不同專業(yè)和不同工種的任務之間，要進行綜合平衡，并強調(diào)相互間的銜 接配合，確定相互交接的日期，強化工期的嚴肅性，保證工程進度不在本 工序造成延誤。通過對各道工序完成的質(zhì)量與時間的控制達到保證各分部 工程進度的實現(xiàn)。

　　4、按總進度網(wǎng)絡計劃的時間要求，將施工總進度計劃分解為年度、季度、 月度和旬期進度計劃。

　　三、強化進度計劃管理

　　1、工程開工前，必須嚴格根據(jù)施工招標書的工期要求，提出工程總進度計 劃，并在對其是否科學、合理，能否滿足合同規(guī)定工期要求等問題，進行 認真細致論證。

　　2、在工程施工總進度計劃的控制下，施工過程，堅持逐月(周)編制出具體 的工程施工計劃和工作安排，并對其科學性、可行性進行認真的推敲。

　　3、工程計劃執(zhí)行過程，如發(fā)現(xiàn)未能按期完成工程計劃，必須及時檢查分析 原因，立即調(diào)整計劃和采取補救措施，以保證工程施工總進度計劃的實現(xiàn) 。

　　四、施工進度的控制

　　施工進度計劃的控制是一個循環(huán)漸進內(nèi)的動態(tài)控制過程，施工現(xiàn)場的條件 和情況千變?nèi)f化，項目經(jīng)理部要及時了解和掌握與施工進度有關的各種信 息，不斷將實際進度與計劃進度進行比較，一旦發(fā)現(xiàn)進度拖后，要分析原 因，并系統(tǒng)分析對后續(xù)工作會產(chǎn)生的影響。調(diào)整有施工管理經(jīng)驗的人員擔 任管理工作，并針對技術、質(zhì)量、安全、文明施工、后勤保障工作配置兩 位項目副經(jīng)理主抓分項工作。

　　1、建立嚴格的《工序施工日記》制度，逐日詳細記錄工程進度，質(zhì)量、設 計修改、工地洽商和現(xiàn)場拆遷等問題，以及工程施工過程必須記錄的有關 問題。

　　2、堅持每周定期召開一次，由工程施工總負責人主持，各專業(yè)工程施工負 責人參加的工程施工協(xié)調(diào)會議，聽取關于工程施工進度問題的匯報，協(xié)調(diào) 工程施工外部關系，解決工程施工內(nèi)部矛盾，對其中有關施工進度的問題 ，提出明確的計劃調(diào)整意見。

　　3、各級領導必須“干一觀二計劃三”，提前為下道工序的施工，做好人力 、物力和機械設備的準備，確保工程一環(huán)扣一環(huán)地緊湊施工。對于影響工 程施工總進度的關鍵項目、關鍵工序，主要領導和有關管理人員必須跟班 作業(yè)，必要時組織有效力量，加班加點突破難點，以確保工程總進度劃的 實現(xiàn)。

　　五、保證工期的技術措施

　　在施工生產(chǎn)中影響進度的因素紛繁復雜，如設計變更。技術、資金、機械 。材料、人力。水電供應、氣候、組織協(xié)調(diào)等等，要保證目標總工期的實 現(xiàn)，就必須采取各種措施預防和克服上述影響進度的諸多因素，其中從技 術措施入手是最直接有效的途徑之一。

　　1、設計變更因素：是進度執(zhí)行中最大干擾因素，其中包括改變部分工程的 功能引起大量變更施工工作量，以及因設計圖紙本身欠缺而變更或補充造 成增量、返工，打亂施工流水節(jié)奏，致使施工減速、延期甚至停頓。

　　針對這些現(xiàn)象，項目經(jīng)理部要通過理解圖紙與業(yè)主意圖，進行自審、會審 和與設計院交流，采取主動姿態(tài)，最大限度地實現(xiàn)事前預控，把影響降到 最低。

　　2、保證資源配置：

　　(1)、勞動力配置：在保證勞動力的條件下，優(yōu)化工人的技術等級和思想、 身體素質(zhì)的配備與管理。以均衡流水為主，對關鍵工序、關鍵環(huán)節(jié)和必要 工作面根據(jù)施工條件及時組織搶工期及實行雙班作業(yè)。

　　(2)、材料配置：按照施工進度計劃要求及時進貨，做到既滿足施工要求， 又要使現(xiàn)場無太多的積壓，以便有更多的場地安排施工。公司建立有效的 材料市場調(diào)查和采購、供應部門。

　　(3)、機械配置：為保證本工程的按期完成，我們將配備足夠的中小型施工 機械，不僅滿足正常使用，還要保證有效備用。如在現(xiàn)場配備自動計量配 料的應急混凝土攪拌站，以防止商品混凝土因特殊原因（如交通原因）供 應不上導致混凝土施工中斷的現(xiàn)象；為確保在市電網(wǎng)停電的情況下也能正 常施工，我們計劃在工地配備一臺250KVA 的柴油發(fā)電機備用。另外，要做 好施工機械的定期檢查和日常維修，保證施工機械處于良好的狀態(tài)。

　　(4)、資金配備：根據(jù)施工實際情況編制月進度報表，根據(jù)合同條款申請工 程款，并將預付款、工程款合理分配于人工費、材料費等各個方面，使施 工能順利進行。

　　(5)、后勤保障：后勤服務人員要作好生活服務供應工作，重點抓好吃、住 兩大難題，工地食堂的飯菜要保證品種多、味道好，同時開飯時間要隨時 根據(jù)施工進度進行調(diào)整。

　　3、技術因素：

　　(1)、實行工種流水交叉，循序跟進的施工程序，搶工期間晝夜分兩班作業(yè) 。

　　(2)、發(fā)揚技術力量雄厚的優(yōu)勢，大力應用、推廣“三新項目”（新材料、 新技術、新工藝），運用1SO9001:2000 國際標準、TQC、網(wǎng)絡計劃、計算 機等現(xiàn)代化的管理手段或工具為本工程的施工服務。

　　六、施工進度控制系統(tǒng)（略）

篇2：改造裝飾工程確保工期技術措施

　　改造裝飾工程確保工期的技術措施

　　1工期目標：

　　我方鄭重承諾：工期100天。

　　2對自報工期技術措施

　　根據(jù)我公司承諾，本工程工期為100天，為了保證裝修工程在施工過程中做到有組織、有部署，使裝飾工程自始自終的有序進行。根據(jù)本工程特點，為了爭取必要的施工作業(yè)技術間歇時間，確保質(zhì)量和工期，應抓好裝飾與安裝的穿插配合，保持有條不紊的施工工序。集中調(diào)配勞力，裝飾材料和工機具設備，盡量開展工作面，實現(xiàn)多工種立體分層，平面分段，交叉穿插，合理組織流水施工，為確保工程全面文明施工，工期100天的目標得以實現(xiàn)，本工程工期緊，質(zhì)量要求高，施工場地小以及多種交叉施工，我公司對該工程情況做如下保證工期的技術措施：

　　從組織體系上保證工期的組織措施：本工程整個投標工期100個日歷天，為保證按質(zhì)、按期完成裝飾任務，成立精干的項目經(jīng)理部，從組織上起了保證，使工程施工自始自終的有條不紊進行，我們將組建工程項目經(jīng)理部，負責本工程的施工技術、施工質(zhì)量、進度控制、材料采購、安全生產(chǎn)與文明施工等總體管理。加強施工過程中的動態(tài)管理，管理安排勞動力和施工設備的投入，在確保每道工序之間的工程質(zhì)量前提下，立足搶時間，爭速度，科學的組織交叉施工，嚴格勞動紀律，嚴肅施工調(diào)度命令，嚴格控制關鍵工序施工工期，確保按期、優(yōu)質(zhì)、高效地完成施工任務：

　　(1)精選施工班組，合理組織施工:我公司將從二十多個在公司眾多項目中表現(xiàn)突出、技術精湛的施工班組中精選幾個參加該裝修工程施工的施工隊伍，同時嚴格區(qū)分施工區(qū)域實行多工種交叉作業(yè)。

　　(2)優(yōu)化管理隊伍，強化施工管理:我公司將委派公司從事高檔建筑工程施工多年，有豐富經(jīng)驗和組織能力的高素質(zhì)、高學歷人才，組成最具實力的管理班子、項目小組，成立工程進度監(jiān)督小組，進駐工地，查進度質(zhì)量。

　　(3)認真審閱圖紙，諳悉設計意圖:我公司將由一名副總經(jīng)理參與審圖，用最短的時間吃透圖紙，保持與設計者的密切聯(lián)系，減少更改或返工。

　　(4)提供先進工具，提高工作效率:由于本工程施工周期短，施工難度高，我公司在此工程中，將全部采用公司新近增置的進口先進工具配備給施工班組、提高使用率、專人機械養(yǎng)護、力保不卡殼。

　　(5)材料、設備需求計劃

　　1)提前預見定貨，力求準確到位:我公司將委派三名專業(yè)材料員，一名材料總調(diào)度，提前調(diào)查市場,根據(jù)項目部提供的材料樣單提前選購定貨，做到準確無誤。

　　2)實行半成品加工，提高施工進度:項目部將根據(jù)現(xiàn)場及圖紙要求，對部分成品材料進行場地外加工，尤其在石材、鐵件、小型飾物等方面，力求提高進度。

　　3)明確工程進度，實行進度承諾制:在項目小組及公司進度質(zhì)量監(jiān)督小組的指導下，明確各工種、各工序施工進度，加強施工隊伍的管理監(jiān)督，落實責任到班組，實行進度承諾制度。主要對甲方供料部分，除總體要求外，每周提交一次下月施工需材料設備清單，以利于資金緊張時，分批及時進入。

　　(6)資金運行控制在本工程的施工過程中， 根據(jù)招標文件規(guī) 定，我公司以做好充分準備， 公司根據(jù)以往進展以及材料定貨情況， 及時注入資金， 使工地施工能有序進行，做到專款專用。

　　(7)保證后勤保障，消除后顧之憂:我公司將配備工程中必備車輛，進駐現(xiàn)場附近，隨時用車、隨時發(fā)，全力以赴配合該裝修工程。

　　3對工期詳細、科學、合理的安排(詳見施工進度表)

　　(1)根據(jù)本工程特點及招標文件的要求,合理安排各工種比例投入和施工流水段劃分,做好各分項工程間的配合,是本工程的關鍵。本工程決定采用立體交叉、綜合流水平行施工，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好好各分部、分項工程的施工，合理安排好各工種的穿插施工，確保工程質(zhì)量和施工進度，以滿足總進度控制，滿足業(yè)主使用要求。

　　(2)本工程內(nèi)容主要以輕鋼龍骨吊頂、墻柱等飾面、地磚鋪貼、地板鋪設、石材鋪貼、細木工程、油漆涂料、墻紙、地毯、零星工程及水電安裝等，施工以先頂后墻再地為原則，總體施工步驟為：吊頂制作安裝--墻、柱面墻紙、木飾面等制作--墻紙--面磚--地磚、石材制作--木制品制安--木制品油漆--乳膠漆涂刷--零星工程--水電安裝--地毯安裝清理退場。

　　(3)根據(jù)本工程招標文件要求，結合現(xiàn)場實際情況，本工程裝飾施工計劃平行施工，按樓層劃分施工區(qū)，各區(qū)域同時進行施工。

　　(4)每個施工段遵循先濕作業(yè)后干作業(yè)，先上而下的原則，各技術工種施工合理穿插，優(yōu)化組合;施工總體以頂棚作業(yè)線為主，且每段作業(yè)組采取穿插施工，即頂棚施工、墻柱面裝飾與樓地面穿插進行，重點控制吊頂施工節(jié)奏，并以此安排其他分項工程施工進度。油漆、玻璃等作業(yè)在各施工段穿插進行，原則上按油漆、乳膠漆、玻璃的順序進行施工。安裝工程施工在各施工段穿插進行。

　　(5)分部工程施工計劃

　　1)頂棚工程施工計劃

　　A．依照施工圖紙和設計要求，專人放線定位，同時請監(jiān)理確認。

　　B．根據(jù)各空間的不同設計要求，分區(qū)分工進行輕鋼龍骨及其它工藝基層骨架、面層作業(yè)，待吊頂內(nèi)隱蔽工種結束，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理驗收，簽證后方可封板。

　　C．頂棚木作面同時進行。各公共空間石膏板和木作裝飾結合的吊頂?shù)挠推岜仨氃趯Ψ獍弪炇蘸笸瓿伞?/p>

　　2)墻面和柱面等施工計劃

　　A．業(yè)主和監(jiān)理認可簽證后，進行面板安裝等立面基礎構件施工，各區(qū)同時展開。

　　3)地面施工計劃。

　　A．地面作清理的同時，對照圖紙放線定位，配合天花放線，確定基準水平線，應完成后交由成品保護部門，甚至竣工驗收。

　　B．地板施工的部分，安排在天棚安裝及其它墻面安裝項目施工完成，調(diào)試后，一次性鋪裝完畢，交由成品保護部門，直至竣工驗收。

　　4)總體施工順序

　　A.平面安排上，先大廳、辦公室，后出入口；

　　B.立面先上后下，先安裝后油漆為原則；

　　C.局部施工安排上，先施工工序多、施工處復雜的部位，后施工工序少、施工簡單的部位。

　　D.在具體部位的施工時，堅持合理的施工程序和順序，在墻面、強弱電、部分地面等部位的施工上，應按照先頂面，后墻面，最后進行地面施工的程序進行；在各個專業(yè)工種(如木工、電工等)的穿插施工中，各工種積極協(xié)調(diào)，要做到忙而不亂，有條不紊。

　　總之，我公司將全方位的支持、配合、不遺余力的進行施工，力求完臻、盡善盡美，按期保質(zhì)完成工程。

篇3：寫字樓裝修確保工期技術組織措施

　　寫字樓裝修確保工期的技術組織措施

　　第一節(jié)、施工進度計劃

　　我們擬定工期為90天，工程涉及施工內(nèi)容較多，還要與空調(diào)等其他工種配合，工期較為緊張。根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況及使用功能分布情況，本工程分為兩個階段進行管理和施工，分別進場施工。最高作業(yè)人數(shù)控制在150人左右，完工時間均控制在90天之內(nèi)。

　　第二節(jié)、保證工期的具體措施

　　1．詳細的、包含各工種各作業(yè)層的計劃，及時總結，及時分析，不斷調(diào)整和完善計劃。

　　a.制定涵蓋整個工程各項內(nèi)容的網(wǎng)絡計劃，明確各主導工序的完成時間，從總體上把握工程的進度。

　　b.將整體工程劃分為若干個工程段，規(guī)定各工程段的完成時間，并針對各工程段的特點，分工種制定詳細的作業(yè)計劃。

　　c.嚴格按照計劃安排生產(chǎn)并隨時檢查進展情況。

　　d.每周定時召開項目生產(chǎn)會，對一周的生產(chǎn)情況進行總結匯報，對進度完成情況進行綜合分析，找出原因并針對情況整改。

　　e.根據(jù)工程的實際情況不斷調(diào)整和完善各層次計劃，使計劃能切實指導施工的開展。

　　2．落實后勤保障工作，避免因材料、人力或其他原因對工程進度造成不可挽回影響。

　　a.材料采購工作必須走在施工的前面，要求各專業(yè)工長在拿到施工圖紙后的最短時間內(nèi)提出材料計劃報公司以安排。

　　b.公司物資部收到項目提出的材料計劃后，應立即對計劃進行分析分類，確定各類材料的性質(zhì)和最后采購日期，并向采購人員下達采購計劃。對于常用的小批量材料可臨時采購；對于大批量材料須馬上組織資源；對進口材料或石材須考慮進貨周期和加工周期，須在總體材料計劃提出后立即采購。

　　c.對于甲供材料，我方將盡可能早的提出材料計劃以供業(yè)主采購和供應。公司勞資部門組織足夠數(shù)量的勞動力投入施工現(xiàn)場。

　　d.關心工人生活，急工人之所急，解除工人的后顧之憂，使其放心工作。

　　3．調(diào)度措施

　　a.定期對工人進行教育，加強工人的時間觀念。

　　b.靈活機動的安排人力，采取陣地戰(zhàn)與游擊戰(zhàn)相結合的策略指導施工。

　　c.劃分施工區(qū)域，采取分片包干的辦法組織施工，提倡打殲滅戰(zhàn)，不給后續(xù)工序留尾巴。

　　d.進行立體施工，天花、墻面、地面及其他作業(yè)面數(shù)條戰(zhàn)線同時展開，大膽穿插。

　　e.安排加班，使工程自始至終處于高峰作業(yè)時間。

　　4．工程進度控制流程圖

　　5．進度控制流程及重點

　　a.工程施工單位提交施工進度計劃，由業(yè)主或監(jiān)理單位審核后確認。

　　b.在確定工程進度計劃后，為確保其實現(xiàn)而編制下述大量的輔助計劃是非常有必要的。如果這一系列為工程進度計劃的組成部分而得到同意，則可省去這一程序中大部分工作，但每月的詳細進度計劃仍是需要編制的。

　　1）.月度工程施工實施計劃；

　　2）.材料采購計劃；

　　3）.分部工程施工計劃；

　　4）.分項工程施工計劃；

　　5）.施工機具調(diào)配計劃；

　　c.檢查工程進展情況，進行實際進度與計劃進度的比較。分析工程延誤（或提前）的原因，及時采取補救措施。

　　d.修訂進度計劃。工程施工單位綜合考慮修訂計劃之前已獲得延期索賠的批準，則可以相應地在新竣工期的基礎上修訂進度計劃。

　　在工程整個施工過程中，編制修正進度計劃往往要進行多次。

　　通常工程整個施工單位無權為修改進度計劃而得到任何額外款項，這是因為工程施工單位未能保持令人滿意的施工進度而導致計劃的修改。當工程延誤并非由裝飾工程施工單位負責時，延期是合理的，但業(yè)主因種種原因不愿延期時，裝飾工程施工單位將放棄延期索賠而要求費用索賠。因為工程施工單位為趕回原計劃進度，必然要增加機械、人力，改變材料采購計劃，或采取其他措施，這些措施往往要使工程成本增加。因此，當合理的延期得不到批準而按原定竣工工期目標修訂計劃時，就有權利得到額外付款。

　　當工程項目有重大變更或重要事件發(fā)生時，如工程部分暫停、工程事故、增加或減少工作量、改變設計方案、改變施工方案等，都會對進度產(chǎn)生較大的影響，而這一類事件使工期控制變的相當復雜。

　　一般情況下，即使沒有明顯的延誤情況，工程施工單位也應該每隔一段時間調(diào)整一次進度計劃，因為隨著工程的進度，各種施工條件和環(huán)境在不斷地變化，定期進行全面檢查對裝飾施工單位自身爭取主動、降低成本、加快進度是非常有利的。

　　e.當施工進度不符合計劃進度時，工程施工單位要提出加快施工進度的措施或方案，并取得業(yè)主或監(jiān)理工程師的批準。

　　f.工程進度控制的目標雖然很明確，但整個控制過程中的判斷和分析在很大程度上取決于現(xiàn)場人員的掌握，如實際進度與計劃進度的差距、工期延誤的嚴重程度、施工力量和施工組織的改善、補救措施的效果預測等工作往往沒有明確的標準和依據(jù)，有時項目各部分工作錯綜復雜，或受外界因素的制約，這就要求項目經(jīng)理有豐富的實踐經(jīng)驗。