建筑室外工程施工準(zhǔn)備

　　在室外工程開工以前，要作好各方面的施工準(zhǔn)備工作，其中需要現(xiàn)場解決的問題有：垂直運(yùn)輸設(shè)備的拆除、辦公區(qū)和生活區(qū)的拆遷、臨時(shí)設(shè)施及小型構(gòu)筑物的拆除等。

　　一、需要建設(shè)單位支持并協(xié)調(diào)解決的問題如下：

　　1、建筑群西面：城市供暖管道的拆除、圍墻的拆除。

　　2、建筑群北面：施工現(xiàn)場圍墻的外移、給水與城市供水的接口、雨污排放系統(tǒng)和城市雨污管網(wǎng)接口時(shí)對(duì)城市道路的破壞。

　　3、建筑群東面：施工現(xiàn)場圍墻的外移、售樓部的拆遷。

　　4、建筑群南面：施工現(xiàn)場圍墻的外移、雨污排放系統(tǒng)和城市雨污管網(wǎng)接口時(shí)對(duì)城市道路的破壞。

　　5、與市政部門接洽，并收集關(guān)于城市雨污排放、供電、供暖、供水、然氣等的第一手資料。

　　二、組織土建和安裝工區(qū)對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，對(duì)市政提供的標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，根據(jù)圖紙?zhí)峁┑臉?biāo)高與現(xiàn)場實(shí)際測量標(biāo)高對(duì)比，是否有誤差。再根據(jù)管網(wǎng)的設(shè)計(jì)標(biāo)高排列管網(wǎng)的施工先后順序。

　　三、現(xiàn)場生活區(qū)和辦公區(qū)的拆遷，臨時(shí)設(shè)施及小型構(gòu)筑物的拆除等。

　　1、在室外工程施工前，將原來生活區(qū)和辦公區(qū)的臨時(shí)建筑物拆除。將原生活區(qū)居住的員工遷至地下車庫生活區(qū)居住。將食堂和辦公區(qū)遷移至主樓的裙房內(nèi)。

　　2、現(xiàn)場施工部位的大門和圍墻圍墻拆除并向外移。使施工部位在圍墻內(nèi)，以確保安全和文明施工的實(shí)施，便于成品保護(hù)和環(huán)境保護(hù)。

　　3、建筑群南面和北面的配電房拆除，將配電房移到室內(nèi)部分。

　　4、施工范圍內(nèi)的混凝土硬化道路、市政的人行道、施工機(jī)械的鋼筋混凝土基礎(chǔ)的拆除，如果體積過大的可以考慮爆破。

　　四、施工室外工程時(shí)，進(jìn)入各棟主樓應(yīng)該設(shè)置通道，并隨時(shí)保證暢通，不能影響到主樓的材料和施工人員的通行。

篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報(bào)告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報(bào)告

　　報(bào)告包括三部分：報(bào)建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。

　　一、 報(bào)建工作

　?。壳绊?xiàng)目處于總平面圖審查階段，下面所列以報(bào)建先后為順序）

　　序號(hào)　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項(xiàng)目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目　登記備案　項(xiàng)目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設(shè)用地　規(guī)劃許可證　項(xiàng)目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報(bào)告）　項(xiàng)目登記備案之后　水務(wù)局

　　5 辦理環(huán)境評(píng)估合格意見（需要編制環(huán)境影響報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　國土局　環(huán)境監(jiān)測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　氣象局　這兩項(xiàng)工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環(huán)境影響　選址審查　施工圖設(shè)計(jì)階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項(xiàng)和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設(shè)計(jì)　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設(shè)計(jì)施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設(shè)防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查合格書　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標(biāo)備案階段　開戶行

　　16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批　招投標(biāo)備案階段　住建局　可與施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準(zhǔn)備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術(shù)準(zhǔn)備是項(xiàng)目運(yùn)營關(guān)健

　　1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項(xiàng)管理制度：由于該項(xiàng)目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會(huì)是**公司，因此各項(xiàng)工作的開展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

　　3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計(jì)完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會(huì)審工作，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

　?。ǘ┦┕がF(xiàn)場準(zhǔn)備是順利開工基礎(chǔ)

　　1、對(duì)宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場開工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時(shí)性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實(shí)施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對(duì)合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對(duì)建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。

　?。ㄋ模┎牧衔镔Y準(zhǔn)備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉與項(xiàng)目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價(jià)格的走勢(shì)。

　　綜上所述，各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補(bǔ)充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會(huì)加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

　　三、前期費(fèi)用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡

　　承包工程中標(biāo)價(jià)以1000元/㎡計(jì)算，約為：3000萬元）

　　1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價(jià)總額的30%，預(yù)計(jì)1000萬元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 自主經(jīng)營（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；

　　② 對(duì)外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

　　人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。

　　假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營，其他部分用于對(duì)外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設(shè)情況二：項(xiàng)目全部對(duì)外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時(shí)，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價(jià)格：360元/㎡；C30 混凝土市場價(jià)格：380元/㎡

　　5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價(jià)的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)：中標(biāo)價(jià)在1000-3000萬之間，招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價(jià)格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價(jià)總額的3‰征收。價(jià)格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項(xiàng)基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計(jì)算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費(fèi)用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　12、工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金：1.5萬元。

　　13、臨時(shí)施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場實(shí)地測量后，給出預(yù)算書。

　　此外還有中山葉國華設(shè)計(jì)公司的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用：約170萬元；

　　NY元正設(shè)計(jì)公司的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：約為152萬元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費(fèi)用（不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購買費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）+150萬元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費(fèi)用）+3.26萬元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)）+9萬元（價(jià)格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項(xiàng)基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金）+170萬元（方案設(shè)計(jì)費(fèi)用）+152萬元（施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：交通中心室內(nèi)裝飾工程施工準(zhǔn)備

　　交通中心室內(nèi)裝飾工程施工準(zhǔn)備

　　本工程按照施工部署、設(shè)計(jì)方案、施工總進(jìn)度計(jì)劃、施工控制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的安排制定以下施工準(zhǔn)備：

　　1、技術(shù)準(zhǔn)備

　　1.1、深化設(shè)計(jì)

　　根據(jù)設(shè)計(jì)方案平面圖及效果圖進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場情況將特殊部分節(jié)點(diǎn)報(bào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方進(jìn)行審批。

　　1.2、施工測量

　　我公司中標(biāo)進(jìn)場后，首先將對(duì)原有的工程標(biāo)樁進(jìn)行全面復(fù)測，包括標(biāo)高樁、軸線控制樁等，進(jìn)場7d內(nèi)將復(fù)測結(jié)果報(bào)甲方及監(jiān)理。經(jīng)過監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后使用復(fù)測結(jié)果放樣。對(duì)持有異議的復(fù)測結(jié)果，我公司將提出一份異議和建議修正表，報(bào)監(jiān)理工程師。施工期間我公司將在監(jiān)理工程師需要時(shí)無條件提供輔助測量員、司儀員和助手。

　　1.3、施工放樣

　　技術(shù)人員盡快熟悉圖紙，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，清楚各種施工做法，圖紙不清楚的部分要通過設(shè)計(jì)，甲方盡快明確。按照設(shè)計(jì)方案及審批后的深化設(shè)計(jì)圖進(jìn)行翻樣工作、加工定貨。

　　1.4、編制施工方案

　　編制各分項(xiàng)工程切實(shí)可行的施工方案，報(bào)甲方及監(jiān)理審批后進(jìn)行施工。

　　1.5、編制工程質(zhì)量計(jì)劃

　　按本公司的質(zhì)量管理保證體系的質(zhì)量保證手冊(cè)及程序文件（ISO9001）建立工程質(zhì)量保證體系，編制本工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，確定質(zhì)量目標(biāo)，將質(zhì)量責(zé)任分別落實(shí)到個(gè)人，做到全員、全方位、全過程的質(zhì)量控制，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

　　2、材料準(zhǔn)備

　　2.1、材料質(zhì)量要求

　　我公司承諾用于該工程的永久性材料（含成品、半成品）都必須是符合國家或建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或招標(biāo)文件中第四篇技術(shù)規(guī)范中關(guān)于施工材料的要求。

　　2.2、材料加工定貨

　　我公司在永久性材料（含成品、半成品）加工定貨前，首先向監(jiān)理工程師抱送材料樣品及技術(shù)說明，在取得監(jiān)理工程師同意后方可定貨。

　　2.3、材料取樣與試驗(yàn)

　　材料的取樣與試驗(yàn)頻率必須符合施工規(guī)范及招標(biāo)文件中第四篇技術(shù)規(guī)范中關(guān)于施工材料的要求。取樣必須是見證取樣。試驗(yàn)必須是在監(jiān)理工程師在場的情況下在現(xiàn)場實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行，或者經(jīng)過監(jiān)理工程師同意在某一個(gè)國家承諾的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行。經(jīng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)不合格的材料嚴(yán)格進(jìn)入施工現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的材料不得用于工程中。采用任何替代材料必須經(jīng)過監(jiān)理工程師同意，我公司承諾無條件為監(jiān)理工程師的試驗(yàn)與取樣提供方便。

　　2.4、材料搬運(yùn)與儲(chǔ)存

　　材料儲(chǔ)存以前，我公司自行清理、整平、硬化、圍擋儲(chǔ)存場地。各類材料的搬運(yùn)與儲(chǔ)存不得使材料的質(zhì)量受到損害，不得使環(huán)境肥到污染。

　　2.5、材料定貨程序

　　項(xiàng)目經(jīng)理部物資設(shè)備部取得本工程各種建材廠家的資料，評(píng)價(jià)后，項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行加工訂貨，翻樣單上注明另工尺寸、規(guī)格、數(shù)量、材料名稱、材質(zhì)質(zhì)量要求及進(jìn)場日期。材料驗(yàn)收采取三方聯(lián)合驗(yàn)收方式，即甲方、監(jiān)理、施工單位三方聯(lián)合驗(yàn)收，并填寫各種相關(guān)表格和相關(guān)資料（材料報(bào)驗(yàn)單、合格證、檢測報(bào)告等）報(bào)批準(zhǔn)后再使用該材料。

　　2.6、工具準(zhǔn)備

　　根據(jù)工程施工需要，選擇適宜的工具，提前運(yùn)到現(xiàn)場。

　　2.7、擬投入的主要材料計(jì)劃量

　　材料供應(yīng)的是否到位將直接影響到工程進(jìn)度，材料質(zhì)量的好壞將直接關(guān)系到工程質(zhì)量，因此材料供應(yīng)及控制將是本次工程的重點(diǎn)，項(xiàng)目部提前作好材料調(diào)配計(jì)劃，在材料供應(yīng)及質(zhì)量保證上有專人負(fù)責(zé)，采取必要的措施及控制辦法確保材料供應(yīng)。見下頁主要材料調(diào)配計(jì)劃表。

　　3、施工現(xiàn)場及臨時(shí)設(shè)施準(zhǔn)備

　　對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行校對(duì)，辦好各種交接手續(xù)，在正式進(jìn)行施工前要做好以下工作：

　　3.1、對(duì)原結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，對(duì)吊頂、地面石材、墻面鋁板安裝等工程的施工有影響的部分要把施工偏差繪成圖，提出處理建議，上報(bào)甲方及設(shè)計(jì)、監(jiān)理進(jìn)行修改處理，以便工程施工的順利進(jìn)行。

　　3.2、與監(jiān)理及總包辦理標(biāo)高線及軸線的交接手續(xù)。

　　3.3、依6.1臨設(shè)施工方案用水部署，在正式施工前作好臨水管線的引入，達(dá)到施工條件。

　　3.4、依6.1臨設(shè)施工方案用電部署，在正式施工前作好臨電線路的引入，達(dá)到施工條件。

　　3.5、臨時(shí)設(shè)施：依6.1臨設(shè)施工方案，搭建臨時(shí)辦公室、材料庫房等，辦公設(shè)施進(jìn)場。