工業(yè)產房倉庫項目施工準備工作

　　施工前期必須認真的做好施工準備工作，針對本項目我公司擬從以下幾個方面進行施工前期準備，待"中標"后立即主動與監(jiān)理，業(yè)主、設計聯(lián)系，進一步細劃準備工作并在業(yè)主經監(jiān)理工程師確認后實施。

　　[1 針對性施工準備工作：

　　1、臨時設施:

　　本工程臨時設施分兩個區(qū)域，即生產區(qū)和生活區(qū)，施工現(xiàn)場雖有一部分施工場地，但較為零亂，因此合理的布置施工監(jiān)道，是提高勞動效率及文明施工的前提，因此中標后應進一步核查現(xiàn)場，結合本方案平面布置進行科學合理的調整，在臨建計劃實施報監(jiān)理工程師和業(yè)主審批后進行。

　　2、場區(qū)道路:

　　根據(jù)現(xiàn)場初步勘察及擬建工程的總體平面布置,為合理組織現(xiàn)場物資人員合理流動，擬設兩個入口，建筑物北側一個入口，建筑物南側一個入口，以便物資順利的進入施工現(xiàn)場，現(xiàn)場內道路設硬地坪，道路邊設排水溝，確保雨季道路正常使用。

　　3、材料運輸：

　　主要指施工場地內的材料運輸，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，分兩個入口進材料，加工的半成品的成形的鋼筋，預制的摸板等采用貨用井架，由樓層工作面較小，故材料進入樓層后可采用人工搬運。

　　4、交通管理：

　　本項采用商品混凝土，且鋼筋原材料要通過城市道路進入施工現(xiàn)場，所以在"中標"后要盡快主動與交通管理部門聯(lián)系，解決好施工時間與道路交通高峰的矛盾，特別是混凝土澆筑期，如何確保混凝土的連續(xù)供應。

　　5、安全防護：

　　工程處于工程集中區(qū)，車輛來往較多，施工期在確保施工現(xiàn)場內部安全的同時，還要在施工現(xiàn)場臨邊地帶設置圍墻及警示標志，給周邊行人，車輛予以保護，確保施工的正常進行。

　　[2 一般性施工準備工作:

　　1、施工技術準備工作內容:

　　表[2.1 技術準備工作一覽表

　　項目 內容 備注

　　技術準備 主要內容

　　1、收集各種原始資料。對設計文件和圖紙進行現(xiàn)場核對，組織項目部人員熟悉、了解招標文件，設計文件、圖紙和有關地質資料，使施工人員明確施工范圍和設計意圖。

　　2、熟悉施工圖的內容和結構物的細部構造編制各項計劃的安排、審核是否滿足設計圖紙和資料，是否符合國家有關方針、政策和規(guī)定。

　　3、掌握設計內容和技術條件，圖紙是否齊全，圖紙內容及相互之間有無錯誤和矛盾弄清工程規(guī)模、結構特點和形式。

　　4、設計文件所依據(jù)的水文、地質、氣象、巖土等資料是否準確、可靠、齊全，對地質不良地段采取的處理措施，對水土流失、環(huán)境影響的處理措施。

　　5、核對坐標控制點、標高控制點、現(xiàn)場測量控制網，軸線等是否準確無誤。擬建工程與樹木、電訊、管道、道路、及其它建筑物的互相干擾情況和解決辦法是否恰當，干擾可否避免。

　　6、重要構造物的位置、尺寸大小、等是否恰當，能否采用先進的技術或使用新型材料。

　　7、施工方法、料場分布、運輸方式、道路條件等是否符合實際情況。臨時房屋、便道、便橋、電力、電訊設備、臨時供水、供電等場地布置是否恰當。

　　8、進行現(xiàn)場補充調查，為修正設計和編制實施性施工組織設計收集資料。在大批施工人員進場之前，根據(jù)施工總體計劃，根據(jù)的具體安排，結合施工現(xiàn)場實際情況，具體落實施工人員進場后生產、生活等方面必須解決的問題。

　　9、各項協(xié)議書等文件是否完善齊備；對施工中涉及其他部門的問題，做好聯(lián)系，簽訂協(xié)議或合同。

　　施工合同簽定后

　　說明："中標"后將根據(jù)施工合同內容補充施工單位應進行的技術準備工作。

　　2、施工準備工作計劃：

　　表[2.2 施工準備計劃一覽表

　　項目內容備注

　　施工準備計劃公司主管經理：

　　組織投標、簽定合同、施工現(xiàn)場準備主持組織編制投標書，了解工程有關資料，組織投標方案，進行現(xiàn)場規(guī)劃。勞動力、施工機械進場。

　　協(xié)作配合，涉及施工單位以外有關問題，聯(lián)系、簽訂協(xié)議。

　　項目經理：

　　現(xiàn)場踏勘，調查研究主要事項對施工影響，需拆遷的各種建筑物、構筑物、公用事業(yè)桿線、管道和附屬設施以及樹木、農作物、墳墓等；因施工影響建筑物、構筑物、公用事業(yè)的桿線、管道安全，需加固保護的結構、數(shù)量和確切位置；沿線需重點保護的歷史文物、古跡、測量標準及軍事設施等；了解以往暴雨后的積水情況，以便考慮施工期間的排水措施，了解現(xiàn)場附近供水、供電、通訊設施、運輸路線、場地及其它設施的情況；對外露的檢查井、消防栓、人防通氣孔等應在

　　圖上標明，以備核對，避免埋沒或堵塞；了解各單位因施工受到的影響情況，以及車輛交通影響，以便提出安排方案。各種成品、半成品、計劃、定貨。采購、驗收，臨建設施搭設，修建臨時道路。

　　項目技術負責人：

　　熟悉設計意圖，查對圖紙，文件資料組織自會審圖紙，組織施工人員對設計文件、圖紙、資料認真進行熟悉，查對是否安全，有無遺漏，差錯或相互之間有矛盾之處，發(fā)現(xiàn)差錯應向設計單位提出，或補充或更正，并作出記錄。在研究設計圖紙、資料過程中，需與現(xiàn)場實際情況核對，并于必要時進行補充調查，以利作好準備。測量控制、核校位置樁水準點、補測、加固、建立控制網。職工進場安全生產、文明施工教育施

　　工合同簽定后

　　說明："中標"后將根據(jù)施工合同內容補充施工單位應進行的技術準備工作。

　　[3 施工用電計劃

　　1、工地總用電量：

　　工地用電可分為動力用電和照明用電兩類，用電量按下式計算：

　　∑P 機

　　S1=K1×K2×

　　η.cosφ

　　取：K1=0.7 K2=0.8 η=0.85

　　cosφ=0.6 ∑P 機=205

　　S1=225 另加10%照明負荷，則總的計算負荷應為：

　　S=S1+S2×10%=225+25=250KVA

　　式中：P---工地總用電量（KVA）

　　P1---電動機額定功率取值為KW

　　P2---電動機額定容量取值為KVA

　　P3---室內照明容量取值為KW

　　P4---室外照明容量取值為KW

　　COSφ--電動機平均功率因數(shù)，取值為0.65～0.75；

　　K1～K2-需要系數(shù)，取值為0.6；

　　由于施工現(xiàn)場照明用電所占比例較小，因此在估算總用電量時可能不考慮照明用電，只需在動力用電量之外再增加10%作為照明電即可。

　　2、選擇電源及確定變壓器：

　　工地臨時用電電源，由當?shù)仉娋W供給，業(yè)主負責引入臨建場地，為滿足臨建場地生活生產需要，確保供電可靠性，臨建現(xiàn)場設160KW 發(fā)電機一臺備用。必要時將配備移動發(fā)電機供電以滿足施工工作面需要。

　　3、配電線路的布置要點：

　　線路架設沿臨建場地周邊圍墻、施工道路布置及施工現(xiàn)場工作面。架設選擇平坦路線保持線路水平，使電桿受力平衡。線路距建筑物的水平距離應大于3.5m。在380/220V 低壓線路中，木桿間距30m，分支線及引入線均從電桿處接出。臨時布線用架空線，因為架空線工程簡單、經濟，便于檢修。電桿及線路的交叉跨越要符合有關輸電規(guī)范。配電箱要設置在便于操作的地方，并有防雨防曬設施。各種施工用電機具必須單機單閘，決不可一閘多用。閘刀的容量要根據(jù)最高負荷選用。

　　[4 施工用水計劃

　　1、用水量計算：

　　式中： q1---工程用水量，L/S；

　　K1---未預見的施工用水系數(shù)，取1.15；

　　Q1---季度工程量經驗計算取4000；

　　N1---施工用水定額取400；

　　T1---季度有效工作日，取72d；

　　t ---每天工作班數(shù)，取2 班；

　　K2---用水不均衡系數(shù)取1.5；

　　施工機械用水：

　　式中： q2---施工機械用水量，L/S；

　　K1---未預見的用水系數(shù)，取1.15；

　　Q2---同一種機械臺班數(shù)取6；

　　N2---施工機械臺班用水額經驗算取200；

　　K3---施工機械用水不均衡系數(shù)取1.5；

　　施工現(xiàn)場生活用水：

　　式中： q2---生活區(qū)生活用水量，L/S；

　　p2---生活區(qū)居住人數(shù)取200 人；

　　N4---生活區(qū)生活用水定額115L/人日；

　　K5---用水不均衡系數(shù)1.3；

　　消防用水量：

　　消防用水量用q5 =10 L/S （依臨建面積查表）

　　總用水量：

　　Q = q5 +（q1 + q2 + q4）= 0.83 L/S

　　流速1.8～2.0m/s，管徑φ80mm。

　　2、水源選擇：

　　工地臨時供水水源，首先要考慮當?shù)氐淖詠硭魳I(yè)主提供給水管DN80，能完全滿足供水需求，如施工期不能滿足施工要求，進一步與業(yè)主協(xié)商解決。

　　3、臨時供水系統(tǒng)：

　　供水系統(tǒng)由業(yè)主提供至臨建場地，我方由業(yè)主提供的接頭接出并設置水表用于計量，在臨建場地內自行布置。干管支管為鋼管，各支管管境根據(jù)使用部位按下式計算：

　　式中： D---輸水管徑m；

　　Q---耗水量，L/S；

　　V---管網中的水流速度1.5～2.0m/s；

　　[5 其它主要準備工作：

　　1、勞動力組織準備：

　　落實勞務單位，選擇有同類工程施工經驗并有較強施工組織能力、工作效率高、肯吃苦、有良好信譽的隊伍作為勞務分包單位，簽定勞務責任合同。根據(jù)開工日期和進度計劃安排、勞動力需要量計劃，組織勞動力和物資設備進場，并對進場人員進行入場教育。

　　2、物資準備：

　　與建筑單位簽定供貨協(xié)議，明確雙方各供材料范圍，明確供貨責任，和供貨簽定供貨合同。開工前落實各項施工用料的計劃，按照貫標程序要求選定合格廠家和產品，簽定供貨協(xié)議，并分期分批組織進場。對各種材料的進場時間、數(shù)量等要提前做好計劃，認真組織，專人負責，分階段陸續(xù)進場。

　　3、機械設備準備：

　　根據(jù)主要機具需用量計劃，及時組織設備進場、安裝、調試，保證使用。

　　4、質量工作準備：

　　根據(jù)工程質量目標編制工程質量計劃。在滿足有關質量標準和工藝規(guī)范的條件下，編制本工程的分部分項工程的質量標準，該質量標準應高于國家規(guī)定的質量標準。項目經理部設專職質檢工程師2名，各班組設質檢員1名。對制定各崗位的質量責任制和實施辦法進行檢查。

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　　（目前項目處于總平面圖審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設用地　規(guī)劃許可證　項目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環(huán)境評估合格意見（需要編制環(huán)境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環(huán)境監(jiān)測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環(huán)境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規(guī)劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監(jiān)督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　　（一）人員與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預算專業(yè)等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現(xiàn)狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場開工準備：做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　　（三）合作單位是過程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。

　　（四）材料物資準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優(yōu)價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調工作，確保每一個環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　　① 自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　　② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯(lián)排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

合同。

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節(jié)金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：商住廣場裝修項目施工準備工作

　　商住廣場裝修項目施工準備工作

　　（一）施工采用的規(guī)范、標準

　　規(guī)范、標準《室內裝飾工程質量規(guī)范》QB1838-93

　　（二）施工組織機構及管理投入

　　該施工隊伍由項目部指揮部統(tǒng)籌，下設項目經理、施工管理人員。（見**裝修項目部施工管理員名單及組織圖）

　　（三）主要商鋪裝修工程量

　　二層工程量總面積約為5000㎡，商鋪數(shù)量為191間；三層總面積約為4500㎡，商鋪數(shù)量為207間。具體數(shù)量以概算書為準。

　　（四）圖紙會審和技術交底

　　首先由設計工程師組織項目部技術人員和預算人員進行圖紙內審，并提出書面疑問，在參加由項目部組織的設計交底和圖紙會審。

　　然后，由項目部負責收集、整理、打印圖紙會審紀要，其內容應保證齊全、有效，經設計部門、現(xiàn)場指揮部、裝修項目部簽字（蓋章）生效后，及時送發(fā)相關部門，并保存其原件。

　　施工技術交底按照現(xiàn)場管理規(guī)定逐級交底。

　　（五）現(xiàn)場勘測

　　裝修現(xiàn)場地面水平測量時，發(fā)現(xiàn)后澆帶的○F-○C軸至○J-○2軸之間的水平高差為60㎜。因風管已經安裝，風管經過走道最低的地方2174＃商鋪附近實際距地面結構層為3220㎜，地面裝修后距風管高為3140㎜，按施工圖商鋪立面從地到頂?shù)母叨葹?100㎜，筒燈及格柵燈的安裝間距只剩40㎜，筒燈和格柵燈的厚度為95㎜，無法安裝筒燈及格柵燈，因此原設計已無法滿足現(xiàn)有狀況。經與設計協(xié)商，如視沉降穩(wěn)定，按現(xiàn)狀不調整風管高度而進行裝修，則二、三層商鋪的整體高度應作適當調整。調整結果為柱子總體高度下降60㎜，燈箱壓縮為60㎜，門楣高度不變。

　　發(fā)現(xiàn)局部柱子尺寸偏大，按圖紙無法施工。則根據(jù)現(xiàn)場情況，現(xiàn)場調整。

　　（六）各專業(yè)之間的配合關系

　　各專業(yè)之間的施工配合在滿足總體施工進度計劃的前提下；各專業(yè)之間在不影響各施工工序的情況下進行交叉施工。