測量施工注意事項
1、為了做到防患于未然，建立合理的復(fù)核制度，每一工序均有專人復(fù)核。
2、測量儀器在計量局規(guī)定周期內(nèi)檢定，檢定合格后使用于工程，并有專人負責(zé)。
3、陰雨、曝曬天氣在室外作業(yè)時一定打傘，以防損壞儀器。
4、非專業(yè)人員不能操作儀器，以防損壞而影響精度。
5、對平面軸線控制網(wǎng)和高程平面控制網(wǎng)定期復(fù)核。
6、由于工期緊，施工分項多，為保證各班組相互配合，以求緊密搭接，施工測量應(yīng)與各專業(yè)工種密切配合，并制定切實可行的與施工同步的測量措施。
7、施工測量記錄和計算成果按工程項目分類裝訂，并附有必要的文字說明。
篇2：北京商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知(2008年)
(京建權(quán)[20**]545號)
各區(qū)縣建委(房管局)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位:
為保障購房人的合法權(quán)益,規(guī)范房屋面積測量和房屋登記行為,妥善解決商品房開發(fā)項目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題,現(xiàn)將已竣工驗收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關(guān)事項通知如下:
一、申請初始登記的樓棟已竣工驗收,其樓外分?jǐn)偛课?獨幢或在其他樓棟中)已建成并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可、參與分?jǐn)偟臉菞澪纯⒐?在計算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積時,可以使用未竣工房屋的預(yù)測面積數(shù)據(jù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用未竣工的預(yù)測面積數(shù)據(jù)計算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積的,應(yīng)將有關(guān)情況如實書面告知每個購房人并自房屋面積實測工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內(nèi)予以公示。
公示內(nèi)容包括:未竣工的分?jǐn)偛课弧⑹褂梦纯⒐し謹(jǐn)偛课换驑菞澋念A(yù)測面積數(shù)據(jù)、全部房屋實測后面積差異的房價款結(jié)算辦法、實測面積與登記面積有差異的應(yīng)申請面積變更登記(來自:www.dewk.cn)、公示起始日期等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示內(nèi)容及張貼公示的現(xiàn)場照片分別交房屋測繪成果備案部門辦理房屋面積測繪技術(shù)成果報告?zhèn)浒浮⒎课莸怯洸块T進行初始登記。
三、辦理轉(zhuǎn)移登記時,申請人應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認(rèn)公示內(nèi)容的補充協(xié)議或購房人出具認(rèn)可公示內(nèi)容的書面文件。登記部門應(yīng)在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積,最終面積以實測面積為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證附記中應(yīng)注記登記面積與實測面積不符的www.dewk.cn,以實測面積為準(zhǔn)并應(yīng)申請變更登記。
四、房屋全部竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時委托測繪單位進行面積實測,并將經(jīng)備案的房屋面積測繪技術(shù)成果報告提交房屋登記部門。實測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內(nèi)的,可不再進行面積變更登記;誤差超過0.01平方米的,登記部門應(yīng)在登記簿或檔案中記載實測面積,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知購房人申請面積變更登記。
五、購房人申請變更登記前轉(zhuǎn)讓房屋的,買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓面積以實測面積為準(zhǔn),也可由買房人出具認(rèn)可實測面積的書面文件,登記部門以登記簿中記載的實測面積為申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證。
六、自本通知下發(fā)之日起,新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目,原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。
使用同一個分?jǐn)偡桨浮⒎制谵k理預(yù)售許可的開發(fā)項目,本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的,再申請預(yù)售許可時,可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨浮?/p>
七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)規(guī)定的通知》(京建權(quán)[20**]373號)、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補充通知》(京建權(quán)[20**]1192號)中有關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
二ΟΟ八年六月十二日
主題詞:房屋 面積測量 通知
北京市建設(shè)委員會辦公室
20**年7月31日印發(fā)
篇3：房地產(chǎn)公司監(jiān)視和測量裝置控制程序
1.公司的監(jiān)視和測量裝置主要適用于公司的房屋銷售面積測量、工程施工建設(shè),并對施工和監(jiān)理單位使用的監(jiān)視和測量裝置進行監(jiān)督檢查。工程部負責(zé)監(jiān)視和測量裝置的歸口管理工作,項目部負責(zé)監(jiān)督檢查供方的監(jiān)視和測量裝置的使用和維護管理工作。
2.工程部負責(zé)監(jiān)視和測量裝置的配置,各部門根據(jù)工作需求,提出配置申請,由工程部審查后,報經(jīng)公司經(jīng)營副總經(jīng)理批準(zhǔn),統(tǒng)一采購,根據(jù)采購合同和相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進行驗收,對驗收合格的裝置,登記“監(jiān)視和測量裝置臺帳”,并建立相應(yīng)的裝置檔案,包括裝置的使用說明書、合格證等技術(shù)資料。
3.工程部負責(zé)對監(jiān)視和測量裝置的外委檢定工作,委托具備相應(yīng)檢定資格的單位進行檢定,索取保存檢定的有關(guān)資料。并根據(jù)裝置的檢定周期,及時進行監(jiān)視和測量裝置的周檢。經(jīng)檢定校準(zhǔn)合格的監(jiān)視和測量裝置,由工程部進行檢定合格標(biāo)識,一般采用檢定單位的標(biāo)識方法。
4.現(xiàn)場必須使用檢定合格并有合格標(biāo)識的監(jiān)視和測量裝置,未經(jīng)檢驗或超出有效期的不能使用,并確保在規(guī)定的操作環(huán)境和使用條件下使用,嚴(yán)格遵守使用操作規(guī)程。
5.對供方使用的監(jiān)視和測量裝置,要提供進場設(shè)備的明細及出廠合格證、前次周檢合格證,由項目部審核批準(zhǔn)后方可進場使用。項目部質(zhì)量安全員要對供方現(xiàn)場的監(jiān)視和測量裝置進行抽查,登記“監(jiān)視和測量裝置抽查記錄”。主要內(nèi)容包括:
a. 裝置的校準(zhǔn)資料,是否經(jīng)過檢定,并在有效期內(nèi);
b. 選用的監(jiān)視和測量裝置的準(zhǔn)確度和精確度是否滿足監(jiān)視和測量的要求。
6.監(jiān)視和測量裝置要定期維護保養(yǎng),不使用時應(yīng)貯存在適宜的條件下,以保持其準(zhǔn)確度和適用性。
7.當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)視和測量裝置損壞或失準(zhǔn)后,應(yīng)及時進行修理和檢定,并將修理情況在臺帳中進行備注。同時,工程部應(yīng)組織對以往的測量結(jié)果的有效性進行評價,并予以記錄。
測量、分析和改進
8 測量、分析和改進
8.1總則
公司為確保質(zhì)量管理體系的符合性和持續(xù)改進質(zhì)量管理體系的有效性,采用適當(dāng)?shù)姆椒òńy(tǒng)計技術(shù),實施以下方面的監(jiān)視、測量、分析和改進過程:
a) 證實產(chǎn)品的符合性;
b) 確保質(zhì)量管理體系的符合性
c) 持續(xù)改進質(zhì)量管理體系的有效性。
8.2監(jiān)視和測量
8.2.1顧客滿意
顧客滿意是公司建立和實施質(zhì)量管理體系的目標(biāo)。
8.2.1.1顧客信息的主要內(nèi)容:
a) 有關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)的顧客反映;
b) 顧客需求的變化
8.2.1.2信息收集的方法
a) 接收顧客的意見和投訴;
b) 定期對顧客和市場(針對潛在顧客)進行走訪,采取調(diào)查問卷、顧客意見調(diào)查表、召開座談會、實施維修維護時的意見反饋等方式,征求顧客意見;
c) 利用參展會或促銷會,聽取并記錄顧客對公司產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的意見;
8.2.1.3顧客信息的處理
a) 策劃營銷中心負責(zé)顧客信息的收集、匯總,組織有關(guān)部門進行處理,并根據(jù)《糾正和預(yù)防措施控制程序》的規(guī)定,采取糾正和預(yù)防措施。具體要求執(zhí)行Q/TZH-WI-041《顧客滿意度調(diào)查及投訴處理規(guī)定》。
b) 策劃營銷中心每半年或根據(jù)實際情況,利用統(tǒng)計技術(shù)和其它計算方法,對顧客信息進行統(tǒng)計,統(tǒng)計出顧客滿意度和其它信息,從顧客的角度,評價公司質(zhì)量管理體系的業(yè)績以及存在的差距,并提交公司的管理評審會議,用以公司質(zhì)量管理體系的改進。