別墅工程滲漏治理的實施辦法
第一章 總則
第一條 在超強風和大暴雨頻繁侵襲之下，別墅工程由于細部構造施工質量粗糙、材料選用不當、細部構造設計不當以及使用管理不當等等原因，出現了較多的滲漏現象，為了避免影響交樓，最大限度降低負面影響，制定本暫行辦法，作為別墅工程滲漏治理的實施、管理、監督、控制和評價依據。
第二條 本辦法適用于上海**建筑防水工程有限公司所屬各項目部承建的別墅工程滲漏治理工作，其他類型建筑產品的滲漏治理和各工程項目的防水分部分項工程施工可以參照本辦法執行。
第二章 組織管理架構和職責
第三條 按照“管工程必須管質量”的基本原則，各項目部必須在每個施工區（組團）分別組建以項目經理為第一責任人的滲漏治理小組，成員要包括負責施工的各施工管理人員并有明確分工。
第四條 各項目部的滲漏治理小組主要工作職責是：
（一）按棟號淋（試）水自查滲漏水發生數量、部位及原因，并制訂實施有效措施防滲補漏。
（二）組織項目部相關技術管理人員和滲漏治理小組成員排查滲漏水情況，對于已經發生滲漏的棟號，要分析滲漏數量、特點，找到癥結，制訂《滲漏治理專項方案》和《防滲補漏技術交底單》，并及時報送公公司質安部審批。
（三）根據《滲漏治理專項方案》和《防滲補漏技術交底單》，組織調配施工管理人員、防水補漏工班和面層修復工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料（工具），按計劃、保效果地完成滲漏治理工作。
（四）按公司制度和流程辦理防水補漏工班和面層修復工班的工程量確認并開具結算單。
（五）各項目部的滲漏治理小組直接向項目分管副總經理負責，接受公司領導和質安部的監督、檢查和職能管理。
（六）滲漏治理小組成員的獎勵、處罰依據本辦法單獨執行，不影響現行考核及獎懲制度的實施。
第四條 滲漏治理工作涉及的人、材、機及施工措施等施工資源的調配、供應和使用按公司現行制度和流程辦理，各職能部門應該建立綠色通道，縮短審查、審批工作時間，確保滲漏防治專項方案的實施。
第五條 各項目部應該及時向公司質安部報送各施工區（組團）的滲漏治理小組的組成名單和各施工工班安排表。滲漏治理小組應該及時向公司質安部報送《滲漏水自查匯總表》和施工區（組團）滲漏自查總結。根據經審批的《滲漏治理專項方案》確定的防水補漏施工段劃分和進度計劃安排，已經完成滲漏治理的施工段或棟號應及時報公司質安部，以便組織復驗。
第三章 基本技術措施
第六條 防水工程施工和制訂滲漏治理專項方案的基本原則是：
（一）以堵為主，堵排結合，因地制宜，多道設防，綜合治理。
（二）嚴格按設計圖紙施工細部構造，并保證工序施工質量。
第七條 基本技術措施：
（一）屋面防水層、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天溝與檐口部位等防水失效造成的滲漏水的治理措施應該以屋面上修復為主，即確定上述滲漏具體部位，鑿開面層、保護層、保溫層等，直到防水層的破壞部位，如果混凝土樓板或墻根部存在開裂、夾渣、孔洞等質量缺陷時，首先進行化學灌漿，再按該防水層設計的附加層做法修補防水層，防水附加層的找平層和保護層一律采用聚合物砂漿或防水砂漿（1：3水泥砂漿，內摻5%防水劑），最后按原設計恢復屋面基層、面層等。（二）外墻滲漏的治理措施應該以外部修復為主，即確定滲漏具體部位，鑿開外墻裝飾層、抹灰層（沿各滲漏部位分別鑿出加寬200mm的修復結合面），直到加氣混凝土墻砌體和混凝土結構面，如果加氣混凝土墻砌體和混凝土結構存在裂縫等質量缺陷時，先進行化學灌漿，再按外墻防水設計構造修復防水層，修復過程中墻體基面必須增加界面劑和聚合物砂漿各一道，抹灰層的面層砂漿改為聚合物砂漿，最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（三）門窗邊滲漏的治理措施應該以內部修復為主，主要措施是化學灌漿。具體做法是：確定滲漏部位，鑿開內墻飾面層、基層、和抹灰層，找到滲漏點，進行化學灌漿，然后按門窗邊防水設計構造修復防水及防水附加層，最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（四）廚衛發生滲漏時，要區分有、沒有明顯滲漏點兩種情況，有明顯滲漏點的滲漏治理以開鑿面層，修復防水層，增加防水附加層為主要處理措施，沒有明顯滲漏點的滲漏治理（隔墻的背水面返潮，發霉）以剔鑿背水墻面的裝飾基層和面層，在整幅墻的原水泥砂漿面上涂布兩道JS防水涂料為主。最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（五）陽臺、露臺滲露治理一般以鑿開地面和墻腳的裝飾面層和基層，恢復原設計防水層和防水附加層為主，如果落地門下檻或墻腳處有明顯的質量缺陷，影響防水層修復時，須對防水基層進行剔鑿和找平處理，墻腳泛水高度不應低于500mm。然后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（六）電氣、給排水管道、管件等安裝工程導致的滲漏水治理必須查到滲漏水源頭，在滲漏水源頭部位修復防水層或增加一道防水附加層即可，修復管道、管件后，按原設計構造修復飾面。
篇2：別墅工程滲漏治理實施辦法
別墅工程滲漏治理的實施辦法
第一章 總則
第一條 在超強風和大暴雨頻繁侵襲之下，別墅工程由于細部構造施工質量粗糙、材料選用不當、細部構造設計不當以及使用管理不當等等原因，出現了較多的滲漏現象，為了避免影響交樓，最大限度降低負面影響，制定本暫行辦法，作為別墅工程滲漏治理的實施、管理、監督、控制和評價依據。
第二條 本辦法適用于上海**建筑防水工程有限公司所屬各項目部承建的別墅工程滲漏治理工作，其他類型建筑產品的滲漏治理和各工程項目的防水分部分項工程施工可以參照本辦法執行。
第二章 組織管理架構和職責
第三條 按照“管工程必須管質量”的基本原則，各項目部必須在每個施工區（組團）分別組建以項目經理為第一責任人的滲漏治理小組，成員要包括負責施工的各施工管理人員并有明確分工。
第四條 各項目部的滲漏治理小組主要工作職責是：
（一）按棟號淋（試）水自查滲漏水發生數量、部位及原因，并制訂實施有效措施防滲補漏。
（二）組織項目部相關技術管理人員和滲漏治理小組成員排查滲漏水情況，對于已經發生滲漏的棟號，要分析滲漏數量、特點，找到癥結，制訂《滲漏治理專項方案》和《防滲補漏技術交底單》，并及時報送公公司質安部審批。
（三）根據《滲漏治理專項方案》和《防滲補漏技術交底單》，組織調配施工管理人員、防水補漏工班和面層修復工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料（工具），按計劃、保效果地完成滲漏治理工作。
（四）按公司制度和流程辦理防水補漏工班和面層修復工班的工程量確認并開具結算單。
（五）各項目部的滲漏治理小組直接向項目分管副總經理負責，接受公司領導和質安部的監督、檢查和職能管理。
（六）滲漏治理小組成員的獎勵、處罰依據本辦法單獨執行，不影響現行考核及獎懲制度的實施。
第四條 滲漏治理工作涉及的人、材、機及施工措施等施工資源的調配、供應和使用按公司現行制度和流程辦理，各職能部門應該建立綠色通道，縮短審查、審批工作時間，確保滲漏防治專項方案的實施。
第五條 各項目部應該及時向公司質安部報送各施工區（組團）的滲漏治理小組的組成名單和各施工工班安排表。滲漏治理小組應該及時向公司質安部報送《滲漏水自查匯總表》和施工區（組團）滲漏自查總結。根據經審批的《滲漏治理專項方案》確定的防水補漏施工段劃分和進度計劃安排，已經完成滲漏治理的施工段或棟號應及時報公司質安部，以便組織復驗。
第三章 基本技術措施
第六條 防水工程施工和制訂滲漏治理專項方案的基本原則是：
（一）以堵為主，堵排結合，因地制宜，多道設防，綜合治理。
（二）嚴格按設計圖紙施工細部構造，并保證工序施工質量。
第七條 基本技術措施：
（一）屋面防水層、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天溝與檐口部位等防水失效造成的滲漏水的治理措施應該以屋面上修復為主，即確定上述滲漏具體部位，鑿開面層、保護層、保溫層等，直到防水層的破壞部位，如果混凝土樓板或墻根部存在開裂、夾渣、孔洞等質量缺陷時，首先進行化學灌漿，再按該防水層設計的附加層做法修補防水層，防水附加層的找平層和保護層一律采用聚合物砂漿或防水砂漿（1：3水泥砂漿，內摻5%防水劑），最后按原設計恢復屋面基層、面層等。（二）外墻滲漏的治理措施應該以外部修復為主，即確定滲漏具體部位，鑿開外墻裝飾層、抹灰層（沿各滲漏部位分別鑿出加寬200mm的修復結合面），直到加氣混凝土墻砌體和混凝土結構面，如果加氣混凝土墻砌體和混凝土結構存在裂縫等質量缺陷時，先進行化學灌漿，再按外墻防水設計構造修復防水層，修復過程中墻體基面必須增加界面劑和聚合物砂漿各一道，抹灰層的面層砂漿改為聚合物砂漿，最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（三）門窗邊滲漏的治理措施應該以內部修復為主，主要措施是化學灌漿。具體做法是：確定滲漏部位，鑿開內墻飾面層、基層、和抹灰層，找到滲漏點，進行化學灌漿，然后按門窗邊防水設計構造修復防水及防水附加層，最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（四）廚衛發生滲漏時，要區分有、沒有明顯滲漏點兩種情況，有明顯滲漏點的滲漏治理以開鑿面層，修復防水層，增加防水附加層為主要處理措施，沒有明顯滲漏點的滲漏治理（隔墻的背水面返潮，發霉）以剔鑿背水墻面的裝飾基層和面層，在整幅墻的原水泥砂漿面上涂布兩道JS防水涂料為主。最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（五）陽臺、露臺滲露治理一般以鑿開地面和墻腳的裝飾面層和基層，恢復原設計防水層和防水附加層為主，如果落地門下檻或墻腳處有明顯的質量缺陷，影響防水層修復時，須對防水基層進行剔鑿和找平處理，墻腳泛水高度不應低于500mm。然后按原設計恢復裝飾基層、面層等。
（六）電氣、給排水管道、管件等安裝工程導致的滲漏水治理必須查到滲漏水源頭，在滲漏水源頭部位修復防水層或增加一道防水附加層即可，修復管道、管件后，按原設計構造修復飾面。
篇3：關于機動車停車卡使用辦法的通知
關于機動車停車卡使用辦法的通知
尊敬的車主:
您好!為了能對小區內的機動車實行規范化的管理,我管理處提醒各位車主:如果您辦了月租,那您手中的月卡就是憑證,請在進出大門時候一定要交給護衛查驗。如不能出示月卡,那只能視為臨停收費。同時,如果您的月租到期了,請及時到管理處辦理手續,逾期未辦理手續的車輛,當您進出小區時我們將按臨停收費。
護衛在您進小區時將給您開具“進出憑條”,此條是您車輛進出小區的重要憑證,因此請車主保管好該憑條。如果您不小心遺失了,為了您的車輛安全,請及時通知管理處,并到管理處辦理遺失手續。
我管理處將嚴格按照此規定檢查月卡和憑條,由此給您帶來的不便,深表歉意,謝謝您的合作!
特此通知
**管理處
**年**月**日