**廷電梯安裝管理經驗
**廷電梯安裝工程,對我們的收樓工作和收樓后業主使用中存在的一些問題,給我們的管理工作帶來不便,同時也造成一些負面影響,為了在今后的工作中加強對電梯安裝工程的管理,總結經驗,吸取教訓,對**廷電梯安裝過程出現的問題進行分析。
1、不能按建設單位交樓時正常使用,滯后于收樓的進度計劃
機房、井道等土建方面配合比較好,沒有出現阻工的現象,而且電梯安裝進場較早,其實在收樓前10天安裝工作基本結束,轉入調試期,直接影響收樓進度,主要在調試這階段
2、電路板被盜和電機變壓器被盜
電路板被盜和電機變壓器被盜之事,一般的建筑員工根本不懂電路板和電機變壓器這些重要機件的價值,而且拆卸這些機件,沒有專用工具根本是做不到的,可以肯定是熟悉電梯行業的內部人員所為
3、電梯井底部有水,直接影響電梯線路及有關機件受潮損壞
電井底部的設計有積水水池,有排水的孔道,緩沖器和井底的其它設備本身都具有防水功能的,轎箱線帶和其他線線路都具有防護絕緣導電良好的性能,底部少量進水及時排除這對設備和線路影響不大,不至于影響正常運行。
4、多部電梯出現啟動之后橋箱滯留乘客不能上下和出入
出現此情況應屬于安裝技術問題。轎箱門開啟程控點位置有誤致使電梯不能按時回歸,重新調試即可
5、有的電梯運行中有輕微顫抖
導軌垂直線和水平對直線誤差太大或導輪間隙太大,超出允許范圍,必須重新校正
6、電梯啟動面板按鈕有損壞和接觸不良的情況
面板及按鈕損壞為人為所致,按鈕接觸不良,屬產品質量問題,所以進行拆換解決
7、輸送電源電壓不穩,影響電路板電子原件和機件
根據公司買回的電壓監控儀測實,電壓正常,波動很小,**廷其他如水泵房自動控制設備上的電子原件都未因電壓穩定性而受到影響,電梯如果有影響,也是屬于本身產品質量問題,要求電梯公司拆換合格產品
8、出現問題,電梯安裝和電梯調試兩部門內部出現互相推諉,不負責任的態度
電梯公司內部管理機制不嚴所致,安裝和調試之間扯皮推諉,至使出現問題得不到及時解決,也影響收樓的進度
鑒于上述問題的原因分析,我們最主要是缺少合同管理,只有合同的制約,才能實現我們對現場最有效的管理力度,這也是現場管理的四大措施之一(技術措施、組織措施、合同措施、經濟措施)。
最后總結經驗,我建議:
1、電梯安裝人員進場后應加強現場合同管理。
2、電梯安裝分項工程按時通知參加工地例會,了解進度計劃及相關的要求。
3、要求電梯安裝申報進度計劃,掌握電梯進程,并對滯后的進度進行督促,采取有效措施追趕。
4、電梯安裝完工后及時督促進行調試、驗收,確保收樓前10天投入正常營運。
5、修改有關電梯合同條款,利于現場施工管理。
6、增加合同內容。例如:政府部門檢驗合格,改為政府部門檢驗合格后經建設單位進行檢驗合格再支付除保質金外的最后一筆款項。
7、修改電梯損害賠償條款,確保我方購買電梯合格產品的權利。
8、修改電梯質量保證金,原合同中的質量履約保函為一紙空文,應改為:政府部門檢驗合格和建設單位檢驗運行合格后,支付合同總額的95%款項,余下5%作為質量保證金,通過一年運行質量合格,再全額支付5%的質量保持金。
篇2：電梯機房與井道管理規程
電梯機房與井道管理規程
1．0目的
管理好電梯機房與井道，為電梯的正常運行提供必要的前提；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
工作負責人:電梯工；
4．0定義
無
5．0規程
5.1機房鑰匙專人負責；
5.2機房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴禁入內；
5.3非工作人員入內需經主管或經理同意，并由專業人員陪同；
5.4機房內應干燥，通風良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；
5.5機房內應保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應存放其它雜物；
5.6機房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應有其它排煙、排水、通風和供電等管道通過；
5.7井道內除規定的電梯設備外，不得存放雜物；
5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；
5.9電梯長期不用時，應將機房總電源斷開；
6．0附則
7．0支持性文件
篇3：電梯應急措施注意事項
電梯應急措施注意事項
1．0目的
使相關人員了解應急措施，正確應對可能發生的緊急狀況；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
3.1工作負責人:電梯工；
3.2相關值班人員在緊急情況發生后按規定正確應對；
4．0定義
無
5．0規程
5.1火災場合
5.1.1發生火災時，絕對禁止使用電梯躲避。正在使用電梯時，監控中心使用對講機告知乘客火災狀況，讓乘客離開電梯。引導乘客向避難層下行。附近若有火災，可能會引起區域停電，電梯暫停運行；
5.2停電場合
5.2.1停電時，中控室值班員先通過對講機構確認轎內有無乘客，沒有應答時，巡樓保安還應從停梯層站處通過敲打轎壁來確認確實無人；
5.3地震場合
5.3.1若感覺地震，中控室值班員立即通過對講機構確認轎內無乘客，或通知乘客立即就近平層出梯后，關閉電梯停止運行。若震度3級以下，主管及電梯技術人員在轎內外有相互響應條件下，先用檢修，再用正常速度檢查電梯來回運行，確認無異常聲響，異常振動及沖擊后，才能讓電梯投入運行。震度4級以上時，運行前由電梯公司全面檢查；
6．0附則
采取應急措施處理，減緩乘客恐懼，安全解救；
7．0支持性文件