建筑智能化系統監理程序

　　建筑智能化系統所涉及到的內容非常多，主要包括PDS綜合布線系統、監控系統、建筑設備智能化BA系統、辦公會議系統、背景音樂廣播系統、有線電視CATV系統、可視對講及家防系統、室外周戒報警系統、車庫管理系統、考勤、刷卡一卡通系統等等，這些系統專業性比較強，一般都是由建設單位委托具有相應資質的專業隊伍，根據前期的設計文件進行深化設計后具體實施。在這里不可能對每一個系統一一進行介紹，我想對于這部分內容，我們應明確從哪些方面入手實施監理：

　　1、開工之前，應要求施工單位提供智能化系統的深化設計圖紙以及施工單位的施工合同和設備報價清單。通過對設計圖紙、設備報價清單以及施工合同的熟悉，我們可以對每個系統的質量目標、系統組成以及每個系統內究竟有哪些內容？主要配置有哪些？基本上有所認識和了解（比如周界報警系統主要包括雙束紅外探測器、報警模塊、解碼器等；PDS綜合布線一般采用星型網絡拓撲結構、網絡機柜內主要包括UPS電源、交換機、語音網絡屏蔽模塊、配線架等等）然后根據工程特點，對涉及到的相關智能化系統自己再查閱、收集相關的技術資料進行學習，對系統做進一步加深了解和認識。

　　2、對進場設備質量的控制：建筑智能化各個系統，技術應用比較成熟，市場上同類產品的設備品牌、型號很多，一般施工單位在投標報價時，建設單位對各個系統里面的各類產品品牌、規格、型號都做了具體約定。作為監理人員，應嚴格按照雙方合同中約定的內容，對產品的品牌、規格、型號一一進行開箱檢查確認。（開箱檢查時發現有些雙方約定是進口產品到貨為國產產品；有些電腦要求品牌機配置，實際到貨為組裝或雜牌機等；有些系統需設置UPS電源，而到貨無此類產品等等，遇到這些問題，我們應及時向總監和建設單位請示，是做退貨處理，還是以后根據實際來貨情況，在竣工結算時進行相應調整等。）

　　3、系統調試：實際上是對各個智能化系統使用功能上的調試。首先我們應該了解各個智能化系統應達到什么樣的使用功能要求？質量標準？與其他系統是否還有聯動關系等，我們只有對這些內容有了比較清晰的了解和認識后，才能真正意義上指導和監督現場的調試工作。（比如有些室外周戒報警系統與監控攝像系統聯動，當出現人員入侵時，周戒系統是否報警？球型攝像機是否按聯動關系及時旋轉定位到報警區域，并自動對焦進行攝像？圖象的質量是否滿足要求等？這些內容都是我們在系統調試時應主要監控的要點。）

篇2：小區智能化系統工程合同

　　小區智能化系統工程合同

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲方將甲方獨立開發的位于_________智能化系統工程(包括采購、施工、安裝、維修)交由乙方完成，雙方就相關事宜達成如下合同：

　　第一條 工程內容

　　_________小區的全部智能化系統工程(以下簡稱“智能化工程”)，具體包括下列內容：

　　1.1 智能系統管道預埋;

　　1.2 小區閉路電視監控系統;

　　1.3 可視對講系統(帶IC卡門禁、帶安防);

　　1.4 住戶室內安防系統;

　　1.5 小區周邊防范系統;

　　1.6 公共廣播及背景音樂系統;

　　1.7 停車場安防系統。

　　第二條 工程款(造價)

　　2.1 甲、乙雙方同意按下列公式計算工程總造價：

　　工程總造價=每戶的平均造價×小區總戶數。

　　2.2 由于選用不同品牌、品種的設備導致造價不同，故乙方向甲方提交設計方案時，須提交兩種以上不同品牌、品種的設備供甲方選擇，以確定造價。但無論如何，甲、乙雙方同意每戶的平均造價不低于人民幣_________元(￥_________元，以下貨幣計算單位均為人民幣)，不高于_________元(￥_________元);

　　2.3 上述工程總造價的計算公式中“每戶的平均造價”、“小區總戶數”均指小區住宅戶數，不包括商鋪;

　　2.4 本合同簽訂后，甲方根據_________建設進度，及時將小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求的資料提交給乙方。乙方收到資料后15日內向甲方提交設計方案、施工條件、費用明細。雙方盡快確定選用設備的品牌、規格、工程總造價、驗收標準、設計方案、施工條件等具體的施工內容，雙方簽署的相關文件為本合同附件;

　　2.5 施工過程中，因工程個別項目需要調整而引起工程量之增減，雙方確認后，在工程總造價中作相應調整，但該調整不得違反本條2.2款的約定。

　　第三條 工程造價包含的費用

　　甲方為乙方支付的本合www.dewk.cn同第二條約定的“工程造價”中已包含下列費用：

　　乙方為智能化工程購買的全部設備款、材料款、人工費用、乙方應支付的稅金。

　　第四條 工程款的支付

　　4.1 乙方進場施工后，乙方完成小區管道線路工程后_________日內，甲方須向乙方支付雙方確定的工程總造價的_________%;

　　4.2 智能化工程設備進場前，甲方根據乙方的通知向乙方支付工程總造價的_________%;

　　4.3 智能化工程設備進場并經甲方及時確認設備符合約定的品牌、規格后_________日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%;

　　4.4 智能化工程完工、雙方驗收后5日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%;

　　4.5 保修期滿后30日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%。

　　第五條 進場時間

　　甲方已完成_________小區的供水、供電設施且封頂后三日內，甲方通知乙方進場施工。

　　第六條 工期

　　甲方向業主正式交樓前，乙方必須完成智能化系統的全部工作。但甲方須保證乙方工期不少于兩個月。

　　第七條 竣工及驗收

　　智能化工程竣工后，乙方應向甲方提交全部竣工圖紙、竣工資料、使用說明書、驗收申請。甲方收到乙方申請后立即向乙方發出“實際完工證明書”并在七日內與乙方一起組織驗收。智能化工程經甲方驗收合格即視為甲方已接收智能化工程。

　　第八條 保修

　　智能化工程保修期為_________年，自甲、乙雙方驗收完畢之日起計算。保修期間內，乙方承擔因設備不合規格及施工質量造成損壞而產生的任何費用，但不包括因甲方或他人人為使用損壞及不可抗力造成的損壞。

　　第九條 甲方義務

　　除本合同約定的甲方義務外，甲方還需履行下列義務：

　　9.1 甲方免費提供乙方施工過程中的用水、用電;

　　9.2 甲方免費提供PVC管道的預埋工作并保證乙方施工條件;

　　9.3 甲方把所有施工安全守則或其他特殊的現場工作注意事項告知乙方。

　　第十條 乙方義務

　　除本合同約定的乙方義務外，乙方還需履行下列義務：

　　10.1 乙方保證智能化工程所使用的全部設備、材料是全新的，未使用過的;

　　10.2 乙方進場施工后必須接受甲方監管并予以積極配合;

　　10.3 乙方在施工過程中必須做到文明施工，安全施工。加強防火、防盜、防破壞等安全措施。乙方員工人為造成的損壞由乙方承擔;

　　10.4 保修期內，乙方向甲方無償提供技術培訓、指導。

　　第十一條 甲方的違約責任

　　11.1 甲方完成_________小區的供水、供電設施、封頂時，甲方仍未向乙方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料，或甲方的其他違約行為導致乙方無法履行本合同，均視為甲方單方解除本合同，甲方應向乙方支付_________元違約金，并賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;

　　11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。逾期達三十日，乙方有權解除本合同，甲方www.dewk.cn除支付逾期付款違約金外，還應向乙方支付_________元違約金，并賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;

　　11.3 甲方不按時與乙方組織驗收，視為驗收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承擔任何免費保修責任。

　　第十二條 乙方的違約責任

　　12.1 乙方收到甲方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料，未在15日內向甲方提交設計方案，或乙方的其他違約行為導致甲方無法履行本合同，視為乙方單方解除本合同，乙方應向甲方支付_________元違約金并賠償甲方的實際損失。

　　12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的違約金為：_________。

　　逾期達三十日，甲方有權解除本合同，乙方除支付上述違約金外，還應向甲方支付_________元違約金，并賠償甲方的實際損失。

　　12.3 如甲方為乙方墊付乙方應支付的費用，包括本合同第八條約定乙方應承擔的費用，乙方應自甲方墊付之日起三日內向甲方支付相應費用。否則，按日萬分之五計算逾期付款違約金。

　　第十三條 工地代表

　　雙方工地代表以互換的授權委托書載明內容為準，工地代表簽署的任何文件即視為甲、乙方的真實意思。

　　第十四條 不可抗力

　　任何一方由于受火災、水災、臺風等不可抗力事故的影響而不能履行義務時，不視為違約，履行合同的期限應予以適當延長。

　　第十五條 爭議解決

　　在執行本合同中發生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決。經協商不能達成一致的，任何一方有權提交_________仲裁委員會申請仲裁解決，敗訴方除承擔仲裁費外，還應承擔勝訴方為本案支付的律師費。

　　第十六條 生效

　　本合同一式肆份，雙方各執貳份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

篇3：住宅小區智能化安防終端合作推廣協議書

　　住宅小區智能化安防終端合作推廣協議書

　　甲方：天津**物業管理有限公司**分公司

　　乙方：

　　為完善社區物業管理配套服務，提高小區安全防范水平，本著互惠共贏、友好合作的原則，甲乙雙方經協商，就共同在甲方負責物業管理的社區合作推廣小區智能化系統安全防范終端相關事宜達成如下協議：

　　1、甲方秉承"摯誠務實、業主至上"的經營宗旨，為提高所管物業小區的安全防范水平，滿足業主對安全防范的需求，與乙方進行友好合作，共同面向甲方所管小區荊州太陽城業主推廣智能安防終端產品。

　　2、本協議所稱智能化安防終端是指在小區智能化系統基礎上針對戶內單元區域范圍進行布防的電子安全防范產品。該產品為小區智能化系統的補充和完善，由業主自行決定是否購買和安裝，甲方負責在本協議基礎上與乙方進行聯合推廣，并采取宣傳等方式鼓勵和引導業主選擇購買乙方產品。

　　3、乙方負責根據小區各種戶型特點設計出符合業主需求的產品方案，并在甲方指定的樣板間進行樣品安裝。方案設計及樣品材料和安裝費用均由乙方承擔。樣本間產品一經安裝，乙方不得隨意拆改，并需負責進行維護，如雙方合作終止乙方需要撤除樣品，需負責恢復樣板間裝修原狀。

　　4、甲方采取向業主發放由乙方制作的宣傳單等形式鼓勵和引導業主購買乙方提供的產品。

　　5、乙方可在小區對客服務現場及其他合適位置擺放宣傳展板等。具體事宜需遵守甲方相關規定。乙方在小區內進行推廣、銷售、安裝產品時，也需遵守甲方物業管理相關規定。

　　6、乙方需按照國家相關規定承擔其所銷售和安裝的產品的售后責任。甲方不對乙方與任何第三方之間的糾紛負任何連帶責任，如有任何因雙方合作產生的第三方投訴和索賠責任均由乙方全部負責。

　　7、本協議自簽字之日起生效，暫定有效期為一年。

　　8、本協議未盡事宜雙方另行協商解決。雙方約定：在合作中無法達成一致約定的事項，任何一方均可向荊州市仲裁委員會申請仲裁，任何一方均應當對仲裁結果無條件遵照執行。

　　9、本協議一式四份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　授權人簽字：授權人簽字：

　　年月日年月日