保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保定市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《保定市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》的通知

　　各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦(居委會(huì))：

　　為進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存和管理工作，保障住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的利益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、財(cái)政部【20**】第165號(hào))文件精神，制定了《保定市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保定市財(cái)政局

　　20**年4月1日

　　保定市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定(20**)

　　第一章 總 則

　　第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部中華人民共和國財(cái)政部令[20**]第165號(hào))、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

　　第三條本規(guī)定所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第四條本規(guī)定所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第五條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第六條市住宅專項(xiàng)維修資金管理部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、管理與使用工作。

　　各縣(市)住宅專項(xiàng)維修資金管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、管理與使用工作。

　　各級(jí)住建行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　第二章 交存

　　第七條辦理房屋入住手續(xù)前，購買人應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，售房單位不得將房屋交付給購買人。

　　第八條出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)在核對(duì)完成后，由售房單位劃轉(zhuǎn)到住宅專項(xiàng)維修資金管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　第九條售房單位代收住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在業(yè)主辦理入住手續(xù)后30日內(nèi)將住宅專項(xiàng)維修資金移交住宅專項(xiàng)維修資金管理部門。

　　第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　第十一條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。首期交存住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額的具體標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)多層住宅(七層及七層以下)：

　　不配備電梯的每平方米建筑面積80元;

　　配備電梯的每平方米建筑面積100元。

　　(二)高層住宅：每平方米建筑面積130元。

　　(三)非住宅：每平方米建筑面積130元。

　　(四)出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　(五)拆遷安置房屋參照商品房住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十二條由業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，歸業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門代管。

　　各縣(市)住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理。

　　負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

　　第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

　　(三)各市、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門的監(jiān)督。

　　第十七條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

　　第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

　　第三章 使用

　　第十九條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十一條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

　　(二) 住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

　　(三) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)列支;其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支;

　　(五) 市、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核通過后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

　　(六) 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;

　　(二) 業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;

　　(三) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

　　(四) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支;

　　(五) 業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)住宅專項(xiàng)維修資金管理部門備案;動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意;市、縣住宅專項(xiàng)資金管理部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六) 業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

　　(七) 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的，由轄區(qū)街道辦事處或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助業(yè)主辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用手續(xù)。

　　第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一) 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十一條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;

　　(二) 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一) 屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

　　(二) 專屬一幢樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

　　(三) 專屬一個(gè)單元的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十五條申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)經(jīng)分?jǐn)偡秶鷥?nèi)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第二十六條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一) 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用;

　　(二) 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三) 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四) 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　(五) 其他法律、法規(guī)、規(guī)章等明確規(guī)定不得列支的項(xiàng)目。

　　第二十七條發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行緊急維修和更新、改造的，可啟動(dòng)應(yīng)急維修程序使用住宅專項(xiàng)維修資金。

　　(一) 屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、污水管道破裂外溢、建筑外墻面或公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)、道路塌陷等出現(xiàn)安全隱患的;

　　(二) 共用電梯運(yùn)行存在安全隱患的;

　　(三) 消防設(shè)施出現(xiàn)故障，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)下達(dá)消防監(jiān)督檢查記錄或者出具責(zé)令限期整改通知書的;

　　(四) 危及房屋使用安全的其它情況。

　　啟動(dòng)應(yīng)急維修程序使用住宅專項(xiàng)維修資金的，竣工后，住宅專項(xiàng)維修資金使用情況應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示7天。

　　第二十八條工程造價(jià)在1萬元(含)以上的，應(yīng)提交結(jié)算審核報(bào)告。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)定期對(duì)開發(fā)建設(shè)單位、售房單位進(jìn)行住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)審計(jì)。

　　第三十條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十一條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。

　　財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十二條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　第三十三條售房單位違反本規(guī)定第七條將房屋交付購買人的，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，移交執(zhí)法部門處罰。

　　售房單位違反本規(guī)定第九條代收住宅專項(xiàng)維修資金后不移交的，由住宅專項(xiàng)維修資金管理部門對(duì)售房單位進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，追繳住宅專項(xiàng)維修資金，并移交執(zhí)法部門處罰;涉嫌挪用的，移交執(zhí)法部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究有關(guān)責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　第三十四條公有住房售房單位將住宅專項(xiàng)維修資金挪作他用的，由住宅專項(xiàng)維修資金管理部門予以警告、責(zé)令限期改正，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員移交司法機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，移交執(zhí)法部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得;由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究有關(guān)責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　第三十六條住宅專項(xiàng)維修資金管理部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上級(jí)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用手續(xù)或未按規(guī)定驗(yàn)收維修工程的，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門責(zé)令限期改正，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，并追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

　　第三十八條業(yè)主未按照本規(guī)定交存、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟。

　　第五章 附 則

　　第三十九條本規(guī)定自20**年5月1日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本規(guī)定不一致的，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第四十條 本規(guī)定由市住宅專項(xiàng)維修資金管理部門負(fù)責(zé)解釋。

篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維修資金，由法律規(guī)定的專項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護(hù)租戶的利益。

　　2.0適用范圍

　　專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

　　3.0 工作職責(zé)

　　(略)

　　4.0 制度規(guī)則

　　4.1維修資金的使用范圍

　　4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

　　4.2維修資金的繳納

　　4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學(xué)，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房?jī)r(jià)差別有多大，本體造價(jià)差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對(duì)多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià)，統(tǒng)一參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。

　　4.3維修資金的管理

　　4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，，應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　4.4維修資金的使用

　　4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施，維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上，接受市、區(qū)兩級(jí)物業(yè)管理部門會(huì)同指定銀行對(duì)物業(yè)維修資金的建立和管理情況進(jìn)行定期和不定期的檢查。

　　5.0 記錄文件與控制表格

　　6.0 支持文件

篇3：東莞市關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)

　　東莞市政府

　　為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>有關(guān)問題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實(shí)際情況,現(xiàn)就住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下:

　　一、維修資金的交存

　　(一)交存主體和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至20**年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存;在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

　　維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負(fù)責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時(shí)本市房改成本價(jià)的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。

　　3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:

　　(1)在本規(guī)定實(shí)施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　(2)在本規(guī)定實(shí)施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過戶手續(xù)的,由新業(yè)主負(fù)責(zé)交存;未辦結(jié)過戶手續(xù)的,由舊業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

　　(二)專用賬戶

　　各房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀

　　行(以下簡(jiǎn)稱“專戶管理銀行”)設(shè)立維修資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”),賬戶按樓盤--幢--戶規(guī)則設(shè)置,每戶業(yè)主有獨(dú)立的專用賬戶。

　　對(duì)已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專用賬戶,并把已使用維修資金的情況做好臺(tái)帳,同時(shí)將每個(gè)單位的明細(xì)列出,直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩７抗芩鶎?duì)賬目進(jìn)行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無異議的,由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。

　　已交存的維修資金達(dá)不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)交存主體負(fù)責(zé)補(bǔ)交。

　　(三)交存手續(xù)

　　1、對(duì)新銷售的商品房,購房者應(yīng)按照商品房買賣合同中約定的交存時(shí)間(商品房買賣合同備案前)、交存金額等到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買賣合同備案時(shí),應(yīng)將購房者的維修資金交存憑證(復(fù)印件)一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　對(duì)已銷售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后6個(gè)月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存或補(bǔ)交,交存憑證(復(fù)印件)應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　2、新出售公有住房的(來自:www.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶;公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存,并把交存憑證(復(fù)印件)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　(四)續(xù)交

　　維修資金使用后,業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門通過物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會(huì),并通過業(yè)主大會(huì)續(xù)籌維修資金;沒有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。

　　二、維修資金使用

　　(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

　　(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門)不可擅自動(dòng)用。

　　(三)業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)注銷證明,到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。

　　(四)維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個(gè)業(yè)主的賬戶上。

　　(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?

　　1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售

　　房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　三、維修資金的監(jiān)管

　　(一)市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況:

　　1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　2、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

　　(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對(duì)賬單,核對(duì)維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

　　(三)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　對(duì)違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　本規(guī)定自20**年1月1日起實(shí)施,有效期至20**年12月31日。

　　20**年12月02