杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關于杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定的通知
杭政辦函〔20**〕162號
各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:
市房管局擬訂的《杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真組織實施。
二○一○年五月十三日
杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定
(市房管局 二○一○年一月八日)
為規(guī)范專項維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項維修資金的作用,切實解決房屋維修難問題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號)、《物業(yè)管理條例》(國務院令第379號公布、國務院令第504號修改)、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號)等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號)和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號)作如下補充規(guī)定。
一、本規(guī)定所稱專項維修資金,是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關政策建立的公有住房售后維修基金。
二、已有專項維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設施設備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用,可在專項維修資金中列支。國家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設施、公共防盜門等共用設施設備的添置,視同共用設施設備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意www.dewk.cn,可申請使用專項維修資金。
電梯、消防設施等涉及公共安全的共用設施設備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關行政主管部門書面確認及業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)書面同意后,可直接申請使用專項維修資金。
三、專項維修資金申請使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會可自行確定具體使用額度。
四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請使用物業(yè)維修基金時,可由業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)代為行使表決權(quán)。
五、實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請使用物業(yè)維修基金。
前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(www.dewk.cn)
六、不實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數(shù)占相關總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請使用物業(yè)維修基金。
七、撥付專項維修資金時,維修工程決算費用不足1萬元(含)的,憑業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)審核同意的書面報告,可免予審計;維修工程決算費用在1萬元以上的,須由具備相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行審計。
八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照執(zhí)行。
九、本規(guī)定由市房管局負責解釋。
篇2：北京市朝陽區(qū)關于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
北京市朝陽區(qū)關于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
朝房物〔20**〕32號
第一章 總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第四條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡稱區(qū)房管局）負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。
第二章 專項維修資金的劃轉(zhuǎn)
第六條 業(yè)主大會成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主委員會按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
（二）業(yè)主委員會應當根據(jù)業(yè)主大會決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金相關材料。
（三）業(yè)主委員會提交的相關材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第七條 業(yè)主委員會提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的材料包括：
（一）業(yè)主委員會備案單復印件；
（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會出具意見的業(yè)主大會決議；
（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊。
第三章 專項維修資金的使用
第八條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（一）已交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項維修資金中列支；
（二）未交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤維修和更新、改造費用；
（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。
第九條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料，向區(qū)房管局申請列支；
（五）區(qū)房管局審核同意列支申請后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第十條 物業(yè)服務企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，應提交以下材料：
（一）住宅專項維修資金使用申請審核表；
（二）住宅專項維修資金使用建議；
（三）工程預算書；
（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件；
（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單、相關業(yè)主簽字的分攤明細表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）相關業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（五）業(yè)主委員會審核同意后，報區(qū)房管局備案。
第十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會備案時應提交以下材料：
（一）住宅專項維修資金使用申請備案表；
（二）住宅專項維修資金使用建議；
（三）工程預算書；
（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件；
（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單、相關業(yè)主簽字的分攤明細表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十三條 專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第十四條 工程預算書應當由專業(yè)造價機構(gòu)編制，或經(jīng)過相應機構(gòu)予以審核。
第十五條 需使用專項維修資金但無申請單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會應當組織相關業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。
第四章 附則
第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負責解釋。
第十七條 本辦法自20**年5月1日起實施。