杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理補(bǔ)充規(guī)定的通知

　　杭政辦函〔20**〕162號(hào)

　　各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門(mén)、各直屬單位:

　　市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　二○一○年五月十三日

　　杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定

　　(市房管局 二○一○年一月八日)

　　為規(guī)范專項(xiàng)維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項(xiàng)維修資金的作用,切實(shí)解決房屋維修難問(wèn)題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號(hào))、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布、國(guó)務(wù)院令第504號(hào)修改)、《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號(hào))等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號(hào))和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號(hào))作如下補(bǔ)充規(guī)定。

　　一、本規(guī)定所稱專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。

　　二、已有專項(xiàng)維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用,可在專項(xiàng)維修資金中列支。國(guó)家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門(mén)等共用設(shè)施設(shè)備的添置,視同共用設(shè)施設(shè)備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意www.dewk.cn,可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。

　　電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))書(shū)面同意后,可直接申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)可自行確定具體使用額度。

　　四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí),可由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))代為行使表決權(quán)。

　　五、實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

　　前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(www.dewk.cn)

　　六、不實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見(jiàn)。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

　　七、撥付專項(xiàng)維修資金時(shí),維修工程決算費(fèi)用不足1萬(wàn)元(含)的,憑業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核同意的書(shū)面報(bào)告,可免予審計(jì);維修工程決算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的,須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

　　八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

　　九、本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

篇2：北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。

　　（三）業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見(jiàn)的業(yè)主大會(huì)決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。

　　第三章 專項(xiàng)維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（一）已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買(mǎi)受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買(mǎi)受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；

　　（五）區(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書(shū)；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的意見(jiàn)書(shū)；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書(shū)；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的意見(jiàn)書(shū)；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十四條 工程預(yù)算書(shū)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無(wú)申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。