東莞市政府

　　為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財政部<住宅專項維修資金管理辦法>有關(guān)問題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實際情況,現(xiàn)就住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項規(guī)定如下:

　　一、維修資金的交存

　　(一)交存主體和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至20**年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負責(zé)交存;在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專項維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負責(zé)交存。

　　維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時本市房改成本價的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。

　　3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:

　　(1)在本規(guī)定實施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　(2)在本規(guī)定實施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過戶手續(xù)的,由新業(yè)主負責(zé)交存;未辦結(jié)過戶手續(xù)的,由舊業(yè)主負責(zé)交存。

　　(二)專用賬戶

　　各房地產(chǎn)項目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀

　　行(以下簡稱“專戶管理銀行”)設(shè)立維修資金專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”),賬戶按樓盤--幢--戶規(guī)則設(shè)置,每戶業(yè)主有獨立的專用賬戶。

　　對已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專用賬戶,并把已使用維修資金的情況做好臺帳,同時將每個單位的明細列出,直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩７抗芩鶎~目進行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無異議的,由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。

　　已交存的維修資金達不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)交存主體負責(zé)補交。

　　(三)交存手續(xù)

　　1、對新銷售的商品房,購房者應(yīng)按照商品房買賣合同中約定的交存時間(商品房買賣合同備案前)、交存金額等到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買賣合同備案時,應(yīng)將購房者的維修資金交存憑證(復(fù)印件)一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　對已銷售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實施后6個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存或補交,交存憑證(復(fù)印件)應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　2、新出售公有住房的(來自:www.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶;公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存,并把交存憑證(復(fù)印件)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　(四)續(xù)交

　　維修資金使用后,業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門通過物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會,并通過業(yè)主大會續(xù)籌維修資金;沒有業(yè)主委員會的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。

　　二、維修資金使用

　　(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

　　(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門)不可擅自動用。

　　(三)業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)注銷證明,到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。

　　(四)維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個業(yè)主的賬戶上。

　　(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?

　　1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售

　　房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

　　三、維修資金的監(jiān)管

　　(一)市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會,應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況:

　　1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　2、發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r;

　　3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

　　(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對賬單,核對維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r,業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

　　(三)住宅專項維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部的有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　對違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　本規(guī)定自20**年1月1日起實施,有效期至20**年12月31日。

　　20**年12月02

篇2：北京市關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規(guī)范辦理專項維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽區(qū)房屋管理局(以下簡稱“區(qū)房管局”)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第五條 業(yè)主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續(xù)時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區(qū)住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業(yè)主大會同意變更事項的決議;

　　3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會表決事項的確認(rèn)意見;

　　4.業(yè)主委員會管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊及相關(guān)情況說明;

　　5.業(yè)主委員會備案表;

　　6.業(yè)主委員會主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業(yè)主委員會授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;

　　9.業(yè)主委員會及業(yè)主委員會主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條 專項維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項維修資金書面通知書。

　　第八條 業(yè)主委員會經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第九條 業(yè)主委員會將專項維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)及時報區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會變化情況。

　　第十一條 專項維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業(yè)主委員會均須按本意見履行變更手續(xù)。

　　第十二條 本實施意見由朝陽區(qū)房屋管理局負責(zé)解釋。

　　第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。

　　朝陽區(qū)房屋管理局

　　20**年7月30日

篇3：北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)（2010年）

　　京建發(fā)〔20**〕272號

　　關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

　　為做好住宅專項維修資金使用審核工作，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號)有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二〇一〇年五月十九日

　　北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

　　1.總則

　　1.1【目的】為明確住宅專項維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號)，編制本標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.2【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

　　因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.基本規(guī)定

　　2.1【質(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號)、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-20**)的相關(guān)規(guī)定。

　　《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。

　　2.2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

　　2.3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修。

　　1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補漏后仍難以解決的;

　　2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的;定期檢驗時被責(zé)令停梯整改的;

　　3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的;

　　4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的;

　　5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;

　　6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

　　2.4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對修繕范圍有爭議的項目，使用專項維修資金進行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門鑒定并出具鑒定報告。

　　3.工程項目范圍

　　3.1地基、基礎(chǔ)

　　地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

　　基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

　　3.2主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

　　3.3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

　　3.4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

　　3.5裝飾裝修工程，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)等。

　　3.6室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

　　3.7建筑給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

　　3.8電梯工程，包括電梯主機、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

　　3.9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱(柜)等。

　　3.10智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。

　　4.工程維修條件

　　4.1地基、基礎(chǔ)

　　4.1.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限。

　　4.1.2【維修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對地基采取加固措施;基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎(chǔ)進行加固。

　　4.2主體結(jié)構(gòu)工程

　　4.2.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限。

　　4.2.2【維修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

　　4.3防水工程

　　4.3.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

　　4.3.2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時，應(yīng)重做整個屋面防水：

　　1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達到頂層房間總數(shù)的30%以上，且局部補漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

　　2重做屋面防水時，應(yīng)對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

　　4.3.3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

　　4.3.4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補漏仍無法解決的，應(yīng)重做地下室防水。

　　4.4保溫工程

　　4.4.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

　　4.4.2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進行。

　　4.4.3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

　　4.4.4【改造】增加保溫層。

　　4.5裝飾裝修工程

　　4.5.1【質(zhì)量保修期限】除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年;除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門窗質(zhì)量保修期限不低于5年。

　　4.5.2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修：

　　1門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進行維修、補全。

　　2飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經(jīng)過修補的，應(yīng)重做。

　　3墻面50%以上面積經(jīng)過修補的，應(yīng)進行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。

　　4.5.3【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修：

　　1外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應(yīng)進行整幢住宅外墻粉飾。

　　2護欄、扶手定期油飾;定期檢查固定連接部件;銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

　　4.6室外工程

　　4.6.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

　　4.6.2【維修條件】保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，應(yīng)進行翻修。

　　4.7建筑給水及排水工程

　　4.7.1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同。

　　4.7.2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修、更新、改造：

　　1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕;暗敷設(shè)管漏水。

　　2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損;水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　3節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

　　4控制柜內(nèi)元器件損壞。

　　5壓力表損壞。

　　6中水設(shè)備。

　　a.格柵。鏈條式除污機鏈瓣斷裂。

　　b.調(diào)節(jié)池。刮泥機損壞;行走機構(gòu)損壞;電氣設(shè)備損壞。

　　c.曝氣設(shè)施損壞。

　　d.鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

　　e.沉淀池。吸刮泥機損壞。

　　f.消毒機損壞。

　　4.8電梯工程

　　4.8.1【質(zhì)量保修期限】不低于3年。

　　4.8.2【維修條件】保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進行維修、更新、改造：

　　1曳引機。

　　2制動器。

　　3電動機。

　　4導(dǎo)向輪、曳引輪。

　　5鋼絲繩。

　　6限速系統(tǒng)。

　　7控制柜。

　　8選層系統(tǒng)。

　　9操縱盤與顯示系統(tǒng)。

　　10層、轎門系統(tǒng)。

　　11導(dǎo)靴。

　　12導(dǎo)軌。

　　13對重。

　　14安全裝置。

　　15控制電纜及井道配線。

　　16緩沖器。

　　17轎廂。

　　4.9電氣工程

　　4.9.1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

　　4.9.2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修、更新、改造：

　　1配電柜內(nèi)元器件損壞。

　　2配電線路老化、損壞。

　　3電纜損壞。

　　4π接箱內(nèi)元器件損壞。

　　5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開;接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕;引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕;引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

　　4.10智能建筑工程

　　4.10.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

　　4.10.2【維修條件】保修期滿后，智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重，達到使用壽命時，應(yīng)進行維修、更新、改造。