武侯區(qū)關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和退出物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的活動(dòng)的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和退出物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的活動(dòng)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，保持物業(yè)管理正常秩序，確保物業(yè)項(xiàng)目退出依法有序和平穩(wěn)過渡。現(xiàn)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和退出物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的有關(guān)問題通知如下：

　　一、物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止，物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人履行了必要的告知義務(wù)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)按照法律法規(guī)和合同約定辦理退出交接事宜，并履行下列交接義務(wù)：

　　(一)移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案;

　　(二)移交物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)房屋及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;

　　(三)移交物業(yè)服務(wù)用房;

　　(四)分項(xiàng)清算預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用;

　　(五)專項(xiàng)維修資金使用情況資料;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行告知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務(wù)。

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

　　四、物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間3日前，完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作。

　　五、物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在約定交接時(shí)間未完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以履行合同、合同當(dāng)事人要求履約等為由以任何形式進(jìn)入物業(yè)項(xiàng)目從事物業(yè)管理服務(wù)。

　　六、老的物業(yè)服務(wù)企業(yè)被以非正常方式強(qiáng)制退出物業(yè)項(xiàng)目或崗位的，除轄區(qū)街道辦事處授權(quán)外，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何形式進(jìn)入物業(yè)項(xiàng)目從事物業(yè)管理服務(wù)或接收崗位。

　　特此通知

　　成都市武侯區(qū)房產(chǎn)管理局

　　20**年2月6日

篇2：廈門市已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)管理暫行辦法(1999年)

　　廈門市人民政府

　　頒布日期:1999.8.5

　　實(shí)施日期:1999.8.5

　　廈府(1999)綜094號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)住房消費(fèi),改善和提高居住水平,加快住房建設(shè),使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),根據(jù)國發(fā)[1998]23號(hào)及廈府(1997)綜094號(hào)文規(guī)定的精神,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱已購公有住房是指市土地房產(chǎn)管理部門和單位按房改政策出售給個(gè)人的住房。

　　第三條 本辦法所稱已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)是指將已購公有住房買賣、置換、出租、抵押等行為。

　　第四條 廈門市土地房產(chǎn)管理局是已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的行政主管部門,具體業(yè)務(wù)委托廈門市房地產(chǎn)交易中心辦理。

　　第五條 開展城鎮(zhèn)職工家庭住房情況普查,建立家庭住房檔案。已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)實(shí)行準(zhǔn)入制度,須經(jīng)市土地房產(chǎn)管理部門審批。

　　第六條 職工將已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后,不得再購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第二章 條件

　　第七條 購買全部產(chǎn)權(quán)的住房,在個(gè)人取得土地房屋權(quán)屬證書后,方可進(jìn)入市場(chǎng)。

　　第八條 購買部分產(chǎn)權(quán)的住房,在個(gè)人辦理改按成本價(jià)購買并取得土地房屋權(quán)屬證書后,方可進(jìn)入市場(chǎng)。

　　第九條 將已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)必須出具房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意的書面意見,并提供當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明。

　　第十條 下列已購公有住房不得進(jìn)入市場(chǎng):

　　(一)未按有關(guān)規(guī)定超標(biāo)加價(jià)或加租的;

　　(二)商品房原價(jià)格在人民幣4000元/平方米以上的(已按廈房改字[1997]03號(hào)文執(zhí)行的除外);

　　(三)戶籍凍結(jié)區(qū)和改變使用性質(zhì)的;

　　(四)已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后造成新的住房困難的;

　　(五)其他按法律、法規(guī)及市政府規(guī)定不得進(jìn)入市場(chǎng)的。

　　第三章 基本程序

　　第十一條 市土地房產(chǎn)管理部門對(duì)已購公有住房所有人提出的進(jìn)入市場(chǎng)申請(qǐng)進(jìn)行審核,自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予進(jìn)入市場(chǎng)的書面意見。

　　第十二條 經(jīng)市土地房產(chǎn)管理部門審核準(zhǔn)予進(jìn)入市場(chǎng)的房屋,由當(dāng)事人到廈門房地產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)。

　　第四章 買賣

　　第十

　　三條 買賣已購公有住房,應(yīng)提交下列材料:

　　(一)土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房買賣申報(bào)審批表;

　　(三)當(dāng)事人身份證件及戶籍證明;

　　(四)買賣合同;

　　(五)賣方婚姻狀況證明;

　　(六)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明;

　　(七)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房買賣的書面意見。

　　第十四條 出售已購公有住房,當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)成交價(jià)格。當(dāng)事人申報(bào)價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,原產(chǎn)權(quán)單位或市土地房產(chǎn)管理部門可按申報(bào)價(jià)格優(yōu)先購買,不購買的按評(píng)估價(jià)格征收稅費(fèi)。

　　第十五條 買賣已購公有住房應(yīng)按規(guī)定繳納以下稅費(fèi),計(jì)稅費(fèi)基數(shù)以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))計(jì)收。

　　(一)土地出讓金:1%,由賣方繳交(按已購公有住房市場(chǎng)價(jià)或商品房指導(dǎo)價(jià)購買的部分除外),并簽訂土地出讓合同;

　　(二)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等地方稅務(wù)部門征收的稅費(fèi):按3%綜合征收率計(jì)征,由賣方繳交;

　　(三)契稅:1.5%,由買方繳交;

　　(四)交易鑒證費(fèi):0.8%,買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　第十六條 出售機(jī)關(guān)工作區(qū)、教育園區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)內(nèi)已購公有住房的,在同等條件下,原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第十七條 出售已購公有住房,成交價(jià)款扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后,增值部分全部歸賣方所有。

　　第十八條 將已購公有住房出售后,再購買商品住房時(shí),按規(guī)定繳納住房公積金的職工,經(jīng)批準(zhǔn),可按房改規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。

　　第五章 置換

　　第十九條 已購公有住房可以同各類住房置換。

　　第二十條 已購公有住房置換,應(yīng)提交下列材料:

　　(一)置換雙方的土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房置換申報(bào)審批表;

　　(三)置換合同書;

　　(四)當(dāng)事人身份證件;

　　(五)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明;

　　(六)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房置換的書面意見。

　　第二十一條 房屋置換應(yīng)按規(guī)定繳納以下稅費(fèi)。

　　(一)土地出讓金:

　　1、屬已購公有住房的按已購公有住房?jī)r(jià)值1%計(jì)收(按已購公有住房市場(chǎng)價(jià)或商品房指導(dǎo)價(jià)購買的部分除外),并簽訂土地出讓合同;

　　2、不屬已購公有住房的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)營(yíng)業(yè)稅等地方稅務(wù)部門征收的稅費(fèi):以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù),按3%綜合征收率計(jì)征,由房產(chǎn)價(jià)值大的一方繳交;

　　(三)契稅:以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù),按1.5%計(jì)征,由房產(chǎn)價(jià)值小的一方繳交;

　　(四)交易鑒證費(fèi):以置換房屋總價(jià)為計(jì)費(fèi)依據(jù),按0.8%計(jì)征,由置換雙方各承擔(dān)一半。

　　第二十二條 已購公有住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購買住房的(來自:www.dewk.cn),視同住房置換。其所購住房的房款總額低于或等于原已購公有住房出售的房款總額的,免征契稅;其所購住房的房款總額大于原已購公有住房出售的房款總額的,超過部分應(yīng)計(jì)征契稅。

　　第二十三條 舊公有住房可與統(tǒng)建房置換(置換辦法另行公布),通過以小換大、以舊換新達(dá)到改善居住條件,提高居住水平的目的。置換后的公有住房,用于解決困難企業(yè)生活困難的職工和最低收入家庭的住房問題。

　　第六章 出租

　　第二十四條 出租已購公有住房,應(yīng)提交下列材料:

　　(一)土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房租賃申報(bào)審批表;

　　(三)房屋租賃合同;

　　(四)當(dāng)事人身份證件;

　　(五)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明;

　　(六)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房出租的書面意見。

　　第二十五條 出租已購公有住房的出租方應(yīng)按規(guī)定繳納以下稅費(fèi):

　　(一)租賃收益金:按廈府(1999)綜031號(hào)文規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等按稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定繳交。

　　第二十六條 經(jīng)審核同意出租已購公有住房,出租人按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,市房地產(chǎn)交易中心發(fā)給《房屋租賃證》。

　　第七章 抵押

　　第二十七條 抵押已購公有住房應(yīng)提交下列材料:

　　(一)土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房抵押登記審批表;

　　(三)借款合同;

　　(四)已購公有住房抵押合同;

　　(五)當(dāng)事人身份證件;

　　(六)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人

　　住房情況的證明;

　　(七)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房抵押的書面意見。

　　第二十八條 已購公有住房抵押應(yīng)按規(guī)定繳納抵押鑒證費(fèi)。

　　第二十九條 將已購公有住房抵押,必須按《廈門市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第八章 附則

　　第三十條 進(jìn)入市場(chǎng)的已購公有住房的管理辦法,仍按原已購公有住房售后的管理辦法執(zhí)行。

　　第三十一條 買賣、置換已購公有住房后,已購公有住房的維修基金(本息)仍保留在原住房基金帳戶內(nèi),歸新產(chǎn)權(quán)人使用。

　　第三十二條 已購公有住房買賣、置換后再進(jìn)入市場(chǎng)交易的,不按本辦法辦理。

　　第三十三條 成立房屋置換服務(wù)公司,解決已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的收購、購房貸款擔(dān)保、中介等問題。

　　第三十四條 根據(jù)建設(shè)部1999年第69號(hào)令,對(duì)違反本辦法規(guī)定的下列行為作出處罰:

　　(一)將不準(zhǔn)買賣、置換的已購公有住房買賣、置換的,沒收違法所得,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　(二)將已購公有住房買賣、置換后,又以非法手段購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的,由市土地房產(chǎn)管理部門責(zé)令退回所購住房,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并處以10000元以上30000元以下罰款;或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第三十五條 已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng),職工及所在單位必須如實(shí)反映情況和提供證明。凡不如實(shí)反映情況或提供虛假證明的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除追究直接當(dāng)事人及所在單位責(zé)任外,還應(yīng)視情節(jié)輕重,給予單位主要負(fù)責(zé)人相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分及經(jīng)濟(jì)處罰。

　　第三十六條 各級(jí)土地房產(chǎn)管理部門對(duì)已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)要按規(guī)定嚴(yán)格審查。工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條 原房改有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不符的按本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房、統(tǒng)建房等優(yōu)惠政策房進(jìn)入市場(chǎng)的辦法參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十九條 本辦法由廈門市土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十條 本辦法自公布之日起施行。

篇3：物業(yè)禁止電動(dòng)自行車三輪車和摩托車進(jìn)入家園解釋說明

　　物業(yè)關(guān)于禁止電動(dòng)自行車、三輪車和摩托車進(jìn)入家園的解釋說明

　　近期有部分業(yè)主反映：YY物業(yè)禁止電動(dòng)自行車、三輪車和摩托車進(jìn)入家園，房屋中介和快遞公司無法進(jìn)入本小區(qū)，對(duì)此有些不太理解，針對(duì)業(yè)主反映的情況，我物業(yè)公司特做出以下解釋說明：

　　1、家園業(yè)主多次投訴單元門口亂停放的電動(dòng)車、摩托車等車輛，影響了業(yè)主的出行，還有些車輛阻塞東側(cè)消防通道。而這些電動(dòng)車、摩托車大部分為房屋中介公司、快遞公司甚至是群組戶的代步車輛，他們不聽從秩序維護(hù)人員的管理，擾亂了家園的正常秩序，打擾了家園廣大業(yè)主的寧靜生活。為了維護(hù)好家園業(yè)主的生活秩序，根據(jù)廣大業(yè)主提出的要求，YY物業(yè)規(guī)定從9月1日起禁止電動(dòng)自行車、三輪車和摩托車進(jìn)出家園，尤其是房屋中介公司、快遞公司和群組戶的車輛；

　　2、此次禁止進(jìn)入的是電動(dòng)自行車、三輪車和摩托車，而快遞人員和快遞物品是允許進(jìn)入家園的，不讓進(jìn)入家園的車輛停放在小區(qū)大門外，家園門崗工作人員負(fù)責(zé)看管。而快遞人員僅僅是不方便而已，這些快遞人員是在制造矛盾，制造住戶與物業(yè)公司間的隔閡；

　　3、為了方便運(yùn)送快遞物品，YY物業(yè)在家園大門崗?fù)ぬ帨?zhǔn)備了兩輛手推車供大家使用。而需要我們幫助的住戶，我們的服務(wù)人員會(huì)幫助您將快遞物品搬運(yùn)到家中。

　　4、YY物業(yè)從來不干擾住戶家中的正常工作，而那些中介售房人員為了拓展業(yè)務(wù)，采用騷擾和亂張貼小廣告等方式招攬生意，打擾了家園寧靜的生活。為此，YY物業(yè)的門崗工作人員會(huì)阻攔沒有業(yè)主陪同的中介人員進(jìn)入家園，而有業(yè)主陪同的中介工作人員，我們是不會(huì)阻攔的。

　　北京YY物業(yè)管理中心

　　20**年9月26日