謝絕外來人員進(jìn)入住宅區(qū)是否合法
目前,有一部分實行封閉式管理的住宅區(qū),禁止或謝絕外來人員進(jìn)入住宅區(qū),這種做法的合法性引起了一些外來人員的異議。甚至一些地方提出不能對住宅區(qū)進(jìn)行封閉式管理,而要使住宅區(qū)的資源與周圍居民共享。那么,謝絕外來人員進(jìn)入住宅區(qū)的做法是否合法?
我國憲法規(guī)定,國家保護(hù)公民財產(chǎn)的所有權(quán),禁止非法侵入公民的住宅,這也意味著保護(hù)私有地方不受外來人員的入侵。在西方國家,尤其是在美國,保護(hù)土地及其所有權(quán).就如同照顧自己的身體一樣天經(jīng)地義,非法侵入他人所占有的土地,將是一種侵犯他人土地的故意侵權(quán),侵犯者將要為其侵入土地的行為承擔(dān)法律責(zé)任。土地占有人可以就他人的非法侵入提起侵權(quán)訴訟,而這種侵權(quán)責(zé)任的成立,原告不需要證明被告有傷害的故意,只要證明被告有到原告的土地上去的故意就行了。也就是說,只要被告是故意地、自愿地走上他人的土地.而不一定有什么壞念頭(如偷東西、霸占土地等),也不管被告是多么謹(jǐn)慎、小心,他都要負(fù)侵犯他人土地的責(zé)任。一旦侵權(quán)責(zé)任成立,被告應(yīng)賠償所有因進(jìn)入土地而造成的損害,包括實際傷害、連帶傷害以及精神傷害等。
從法律的角度來看,禁止或謝絕外來人員進(jìn)入住宅區(qū)是無可厚非的。無論是商品房住宅區(qū).還是政府建造的福利、微利住宅區(qū),所有權(quán)都是屬于全體業(yè)主或發(fā)展商的,使用權(quán)是住戶或租戶的。因此,無論是住宅區(qū)的物業(yè)建筑物,還是配套設(shè)施,都是全體業(yè)主的私有財產(chǎn),住宅區(qū)本身是全體業(yè)主所購買或租戶租用的私有產(chǎn)權(quán)范圍,而不是供大眾出入的如公園,娛樂場等共用場所。作為政府用納稅人的稅金建成的公園、公共的市政設(shè)施等,屬于公共物品。把這些公共物品作為全社會的共同財富,供納稅人共享資源,是無可厚非的。但是.用業(yè)主財富建造的住宅小區(qū)不是公共物品,而是業(yè)主的私有財產(chǎn)。這種建立在對業(yè)主私有財產(chǎn)侵犯的基礎(chǔ)上的資源共享,顯然是一種違反憲法,法律的行為。
許多業(yè)主花這么多錢購買商品房,或者租戶租用住宅區(qū),就是希望住在一個安寧,安全的環(huán)境里。在全體業(yè)主的要求下,物業(yè)管理公司對住宅區(qū)實行封閉式管理,禁止或謝絕外來人員進(jìn)入住宅區(qū),這種做法是無可厚非的。當(dāng)然,如果有親戚朋友來訪,為了安全起見,根據(jù)公安部門的要求,則要親戚朋友持有效的身份證件進(jìn)行來訪來客登記,或者由業(yè)主、住戶代為登記,經(jīng)登記后,即可允許進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)。
篇2：小區(qū)外來人員管控事宜致業(yè)委會全體業(yè)主一封信
關(guān)于小區(qū)外來人員管控事宜致業(yè)委會及全體業(yè)主的一封信
尊敬的**（一期）業(yè)主/使用人：您好！
為了提高小區(qū)的全體業(yè)主的安全，進(jìn)一步有效的控制閑雜人員隨意進(jìn)出的現(xiàn)象，物業(yè)管理處定于20**年3月**日對外來人員進(jìn)行嚴(yán)格管控，更便于保安操作與執(zhí)行。
1.對長期進(jìn)出小區(qū)的保姆，鐘點工，家教等，需在3月15日前到管理處憑身份證和兩張照片辦理有效出入憑證。
2.對各項施工，維修，拜訪等有關(guān)人員及車輛，需在大門崗領(lǐng)臨時出入證。
此措施可能會給您或您的親朋好友，家政服務(wù)等帶來一時的不便敬請諒解，更希望得到全體業(yè)主的支持和配合。
謝謝您！
*物業(yè)集團(tuán)股份有限公司
**（一期）物業(yè)管理處
篇3：加強(qiáng)小區(qū)外來人員管理溫馨提示
zz市**物業(yè)服務(wù)有限公司
**（**）通[20**]第008號
關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)外來人員管理的溫馨提示
尊敬的業(yè)主：
為進(jìn)一步做好小區(qū)的安全防范工作，加強(qiáng)外來人員進(jìn)入小區(qū)的管理，現(xiàn)對門崗出入的人員規(guī)定如下：
1、從20**年11月2日起，業(yè)主進(jìn)入小區(qū)時要出示業(yè)主臨時出入證請各業(yè)主隨身攜帶業(yè)主臨時出入證，如業(yè)主未攜帶業(yè)主臨時出入證，保安員將會核實身份，請各業(yè)主配合。如還未辦理業(yè)主臨時出入證的，請到客戶服務(wù)中心辦理。
2、外來訪客進(jìn)入小區(qū)一律實行進(jìn)、出小區(qū)登記有效身份證件制度。先由訪客報出所拜訪業(yè)主家的房號，再與業(yè)主核實。如果業(yè)主愿意接訪，請來訪客人出示有效證件登記，如果不愿意接訪，謝絕其進(jìn)入小區(qū)。
3、進(jìn)入小區(qū)作業(yè)的外來人員，請到管理處辦妥有關(guān)進(jìn)場施工許可手續(xù)后方可進(jìn)入小區(qū)。作業(yè)完成后，經(jīng)管理處派人查驗未損壞公共設(shè)施后方可離開小區(qū)。
4、房屋裝修的施工人員統(tǒng)一持出入證走小區(qū)一號門崗進(jìn)入地下車庫，從地下車庫進(jìn)入樓層，禁止從其它門崗出入。上述事宜請各業(yè)主支持配合。
z物業(yè)服務(wù)有限公司
20**年11月2日