關(guān)于集中開(kāi)展對(duì)違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金行為的檢查通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步強(qiáng)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的違規(guī)行為，維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，我局決定，今年11月13日起，在我市集中開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的檢查，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢查內(nèi)容
此次檢查主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否使用自制票據(jù)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行檢查。
二、檢查范圍
自20**年7月1日實(shí)施《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我市區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
三、時(shí)間安排
此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個(gè)階段進(jìn)行。
(一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在我市開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是否有代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的違規(guī)行為進(jìn)行自查。經(jīng)自查，若存在上述違規(guī)行為的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的違規(guī)行為;二是將已用自制票據(jù)收取的所有物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶;三是將已挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。自查自糾結(jié)束后，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金自查自糾表(詳見(jiàn)附件)，在11月26日前報(bào)送至市住房保障局政策法規(guī)科和物業(yè)監(jiān)管科。
(二)復(fù)查處罰階段(11月30日至12月23日)。
我局將對(duì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自查自糾情況進(jìn)行全面的復(fù)查。復(fù)查時(shí)，若發(fā)現(xiàn)仍存在上述違規(guī)行為，或與自查自糾內(nèi)容不符的情況，將嚴(yán)格按照《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(長(zhǎng)沙市人民政府第124號(hào)令)第三十九條“挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”，的規(guī)定進(jìn)行處罰。
(三)整改落實(shí)階段(12月24日至20**年1月15日)。
受處罰的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須按處罰決定在規(guī)定期限內(nèi)全部履行完畢。逾期不履行的，按《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第五十一條“當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)可以采取下列措施：(一)到期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款”，的規(guī)定進(jìn)行處罰，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
特此通知。
附件：違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金自查自糾表
瀏陽(yáng)市住房保障局
20**年11月17日
(聯(lián)系人：張建如，電話：13549668811;聯(lián)系人：羅娟，電話：13974915257)
附件：
違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金自查自糾表
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項(xiàng)目名稱 |
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開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（蓋章） |
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自查內(nèi)容 |
自查情況 |
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是否代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金 |
1. 是□ 2. 否□ |
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是否存在代收、挪用 物業(yè)維修資金行為 |
1.是 □ 2.否 □ 3.使用自制票據(jù)收取的未交至專戶的物業(yè)專項(xiàng)維修資金共 計(jì) 元。分別為： 號(hào)樓元；號(hào)樓元；號(hào)樓元；號(hào)樓元；......。（可附表） |
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自糾內(nèi)容 |
自糾情況 |
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整改情況 |
已于月日停止代收物業(yè)維修資金。 |
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代收、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金整改情況 |
已將代收、挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金共計(jì)元， 于月日交至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 |
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備 注 |
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填 表 說(shuō) 明 |
1. 自查單位對(duì)照自查情況在對(duì)應(yīng)的“□”里打“√”。 2. 該表格按項(xiàng)目逐個(gè)填報(bào)。 3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載 4. 該表格以紙質(zhì)版形式報(bào)送并加蓋公章。 |
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填報(bào)人： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 填報(bào)日期：20**年 月 日
篇2：瀏陽(yáng)市關(guān)于集中開(kāi)展對(duì)違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金行為的檢查通知
關(guān)于集中開(kāi)展對(duì)違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金行為的檢查通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步強(qiáng)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的違規(guī)行為，維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，我局決定，今年11月13日起，在我市集中開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的檢查，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢查內(nèi)容
此次檢查主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否使用自制票據(jù)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行檢查。
二、檢查范圍
自20**年7月1日實(shí)施《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我市區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
三、時(shí)間安排
此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個(gè)階段進(jìn)行。
(一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在我市開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是否有代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的違規(guī)行為進(jìn)行自查。經(jīng)自查，若存在上述違規(guī)行為的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金的違規(guī)行為;二是將已用自制票據(jù)收取的所有物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶;三是將已挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。自查自糾結(jié)束后，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金自查自糾表(詳見(jiàn)附件)，在11月26日前報(bào)送至市住房保障局政策法規(guī)科和物業(yè)監(jiān)管科。
(二)復(fù)查處罰階段(11月30日至12月23日)。
我局將對(duì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自查自糾情況進(jìn)行全面的復(fù)查。復(fù)查時(shí)，若發(fā)現(xiàn)仍存在上述違規(guī)行為，或與自查自糾內(nèi)容不符的情況，將嚴(yán)格按照《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(長(zhǎng)沙市人民政府第124號(hào)令)第三十九條“挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”，的規(guī)定進(jìn)行處罰。
(三)整改落實(shí)階段(12月24日至20**年1月15日)。
受處罰的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須按處罰決定在規(guī)定期限內(nèi)全部履行完畢。逾期不履行的，按《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第五十一條“當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)可以采取下列措施：(一)到期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款”，的規(guī)定進(jìn)行處罰，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
特此通知。
附件：違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金自查自糾表
瀏陽(yáng)市住房保障局
20**年11月17日
(聯(lián)系人：張建如，電話：13549668811;聯(lián)系人：羅娟，電話：13974915257)
附件：
違規(guī)代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金自查自糾表
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項(xiàng)目名稱 |
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開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（蓋章） |
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是否代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金 |
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是否存在代收、挪用 物業(yè)維修資金行為 |
1.是 □ 2.否 □ 3.使用自制票據(jù)收取的未交至專戶的物業(yè)專項(xiàng)維修資金共 計(jì) 元。分別為： 號(hào)樓元；號(hào)樓元；號(hào)樓元；號(hào)樓元；......。（可附表） |
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自糾內(nèi)容 |
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已于月日停止代收物業(yè)維修資金。 |
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代收、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金整改情況 |
已將代收、挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金共計(jì)元， 于月日交至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 |
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填 表 說(shuō) 明 |
1. 自查單位對(duì)照自查情況在對(duì)應(yīng)的“□”里打“√”。 2. 該表格按項(xiàng)目逐個(gè)填報(bào)。 3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載 4. 該表格以紙質(zhì)版形式報(bào)送并加蓋公章。 |
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填報(bào)人： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 填報(bào)日期：20**年 月 日
篇3：住宅維修資金知識(shí)問(wèn)答
住宅維修資金知識(shí)問(wèn)答
問(wèn) 什么是住宅維修資金?
答 住宅維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
問(wèn) 什么是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?
答 住宅共用部位是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，有單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
問(wèn) 什么樣的住宅需要交納住宅維修資金?什么時(shí)間交納?
答 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金，未按照規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。
問(wèn) 住宅專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)是多少?
答 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，經(jīng)測(cè)算多層每平方米50元，小高層每平方米60元，高層每平方米80元。
問(wèn) 什么時(shí)間補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金?
答 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
問(wèn) 住宅專項(xiàng)維修資金怎么使用?
答 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)能力的單位，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審核后編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)物業(yè)主管部門審核備案并組織實(shí)施。
業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
問(wèn) 住宅專項(xiàng)維修資金成本包括什么?
答 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價(jià)咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
問(wèn) 什么情況下不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支?
答 (1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;
(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(3)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用;
(4)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用;
(5)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
問(wèn) 什么情況下退還住宅專項(xiàng)維修資金?
答 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。